Приложение N 4. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в котором находится (располагается) муниципальный специализированный жилищный фонд (общежитие) на территории городского округа Краснотурьинск

Утвержден
(Приложение N 4)
постановлением Администрации
городского округа Краснотурьинск
от 21 августа 2019 г. N 882

Перечень
обязательных работ и услуг по содержанию ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в котором находится (располагается) муниципальный специализированный жилищный фонд (общежитие) на территории городского округа Краснотурьинск

Наименование работ и услуг	Периодичность выполнения работ и оказания услуг
1	2
1. Техническое обслуживание конструктивных элементов зданий
1.1. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) зданий
1.1.1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
1.1.1.1. проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
1.1.1.2. проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:	один раз в год при проведении весеннего осмотра
1.1.1.3. признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;	По мере необходимости
1.1.1.4. коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с железобетонными фундаментами;	По мере необходимости
1.1.1.5. при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;	по мере необходимости
1.1.1.6. проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений восстановление их работоспособности;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
1.1.2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
1.1.2.1. проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
1.1.2.2. проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
1.1.2.3. контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.	один раз в год при проведении весеннего осмотра
1.1.3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен зданий:
1.1.3.1. выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
1.1.3.2. выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
1.1.3.3. выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в зданиях со стенами из мелких блоков;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
1.1.3.4. в случае выявления повреждений и нарушений составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.	по мере необходимости
1.1.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий зданий:
1.1.4.1. выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
1.1.4.2. с выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
1.1.4.3. проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);	один раз в год при проведении весеннего осмотра
1.1.4.4. при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	по мере необходимости
1.1.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов	по мере необходимости
1.1.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов	по мере необходимости
1.1.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
1.1.7.1. проверка кровли на отсутствие протечек;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
1.1.7.2. проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
1.1.7.3. выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, водоприемных воронок внутреннего водостока;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
1.1.7.4. проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
1.1.7.5. осмотр потолков верхних этажей домов для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;	один раз в месяц
1.1.7.6. проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;	один раз в месяц
1.1.7.7. проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;	по мере необходимости
1.1.7.8. проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
1.1.7.9. проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
1.1.7.10. при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	немедленно
1.1.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц зданий:
1.1.8.1. выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
1.1.8.2. выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
1.1.8.3. при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;	по мере необходимости
1.1.9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
1.1.9.1. выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
1.1.9.2. контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);	один раз в год при проведении весеннего осмотра
1.1.9.3. выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
1.1.9.4. контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
1.1.9.5. контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);	один раз в год при проведении весеннего осмотра
1.1.9.6. при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	по мере необходимости
1.1.10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
1.1.10.1. выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
1.1.10.2. проверка звукоизоляции;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	по мере необходимости
1.1.11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки зданий, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.	по мере необходимости
1.1.12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в здании:
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	по мере необходимости
1.1.13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в зданиях:
1.1.13.1. проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в зданиях;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
1.1.13.2. при выявлении нарушений в отопительный период незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	по мере необходимости
1.1.14. Текущий ремонт конструктивных элементов зданий	по мере необходимости
2. Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования зданий
2.1. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества зданий
2.1.1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления зданий:
2.1.1.1. техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
2.1.1.2. контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
2.1.1.3. проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
2.1.1.4. устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;	2 раза в год
2.1.1.5. контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
2.1.1.6. при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	по мере необходимости
2.1.2. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в зданиях:
2.1.2.1. проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);	1 раз в год при подготовке к работе в зимних условиях
2.1.2.2. постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;	постоянно
2.1.2. З. контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.), систем и узлов учёта;	1 раз в год при подготовке к работе в зимних условиях
2.1.2.4. организация поверки систем и узлов учета коммунальных ресурсов	по мере необходимости
2.1.2.5. восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в здании;	1 раз в год при подготовке к работе в зимних условиях
2.1.2.6. контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;	немедленно
2.1.2.7. контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;	немедленно
2.1.2.8. промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;	по мере необходимости
2.1.2.9. промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.	1 раз в год при подготовке к работе в
2.1.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в зданиях:	зимних условиях
2.1.3.1. испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;	1 раз в год при подготовке к работе в зимних условиях
2.1.3.2. удаление воздуха из системы отопления;	по мере необходимости
2.1.3.3. промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.	1 раз в год при подготовке к работе в зимних условиях
2.1.3.4. контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.), систем и узлов учёта;	1 раз в год при подготовке к работе в зимних условиях
2.1.3.5. организация поверки систем и узлов учета коммунальных ресурсов	по мере необходимости
2.1.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в зданиях:
2.1.4.1. проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;	1 раз в год
2.1.4.2. проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;	1 раз в месяц
2.1.4.3. техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;	по мере необходимости
2.1.4.4. обслуживание автоматической пожарной сигнализации	постоянно
2.1.4.5. контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной сигнализации.	1 раз в месяц
2.1.4.6. содержание и ремонт электрических плит в местах общего пользования	По мере необходимости
2.1.4.7. организация поверки приборов учёта электрической энергии	по мере необходимости
2.1.5. Текущий ремонт общедомовых сетей и оборудования зданий	по мере необходимости
3. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в зданиях
3.1. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в зданиях:
3.1.1. сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, пандусов, лестничных площадок и маршей	3 раза в неделю
3.1.2. сухая и влажная уборка туалетов, душевых, кухонь	4 раза в неделю
3.1.3. влажная протирка подоконников, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;	1 раз в месяц
3.1.4. мытье окон;	2 раза в год
3.1.5. очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);	1 раз в год
3.1.6. проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества зданий.	1 раз в квартал
3.2. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации зданий (далее - придомовая территория), в холодный период года:
3.2.1. очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;	по мере необходимости
3.2.2. сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;	по мере необходимости
3.2.3. очистка придомовой территории от снега наносного	в течение 5 часов
происхождения (или подметание такой территории,	после окончания
свободной от снежного покрова);	снегопада
3.2.4. очистка придомовой территории от наледи и льда;	постоянно
3.2.5. очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества зданий;	ежедневно
3.2.6. уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.	Ежедневно
3.3. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
3.3.1. подметание и уборка придомовой территории;	1 раз в неделю
3.3.2. очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества зданий;	ежедневно
3.3.3. уборка и выкашивание газонов;	1 раз в месяц
3.3.4. прочистка ливневой канализации;	1 раз в месяц
3.3.5. уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.	Ежедневно
3.4. Работы по организации мест накопления твердых бытовых отходов
3.4.1. Содержание в исправном состоянии контейнерной площадки и контейнеров, без переполнения и загрязнения территории	постоянно
3.5. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в зданиях, выполнения заявок населения.	По мере возникновения аварий
3.6. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты, ремонт и ревизия пожарных кранов, перекатка и обследование пожарных рукавов.	Постоянно
3.7. Ремонт и замена сантехнических приборов, электрических плит в местах общего пользования	По мере необходимости
4. Обеспечение пропускного режима, охраны, в том числе дистанционных средств оповещения, регистрации вселившихся по месту пребывания и снятия с регистрационного учета и организация работы с гражданами проживающими в общежитиях
4.1. Организация начисления и сбора платежей за жилищно-коммунальные и другие услуги	постоянно
4.2. Прием граждан по вопросам начисления платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги	постоянно
4.3. Рассмотрение обращений, жалоб граждан	постоянно
4.4. Содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги	постоянно
4.5. Другие виды работ и услуг связанные с управлением многоквартирным жилым домом, в соответствии с перечнем работ услуг по управлению многоквартирными домами, определённым в постановлении Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"	постоянно
4.6. Обеспечение пропускного режима в общежития (обеспечение входа в общежития по установленным пропускам), допуск посетителей в отведённые дни и время суток, организация охраны, в том числе дистанционных средств оповещения (вахтеры, дежурные), охрана ОВД, обслуживание технических средств (тревожная кнопка)	постоянно
4.7. Организация вселения прибывших в общежитие, обеспечение мероприятий по своевременной регистрации вселившихся по месту пребывания и снятия с регистрационного учёта	постоянно
4.8. Ведение учета имеющегося имущества, периодический осмотр имущества, обеспечение сохранности имущества	Постоянно
4.9. Ведение бухгалтерского, налогового, статистического учета по деятельности в отношении управления и содержания муниципального специализированного жилищного фонда (общежитий). Ведение банковских, кассовых операций.	постоянно
4.10. Ведение журнала записей санитарного и пожарного надзора, книги жалоб и предложений	постоянно
4.11. Заключение договоров с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, исполнителями капитального и текущего ремонта общего имущества зданий муниципального специализированного жилищного фонда (общежитий)	постоянно
4.12. Ведение банковских, кассовых операций.	постоянно
4.13. Истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг	постоянно
4.14. Защита интересов собственников в арбитражных судах	при арбитражном судопроизводстве
4.15. Представление интересов собственников в отношениях с третьими лицами	постоянно
4.16. Оформление технической документации	постоянно
4.17. Другие виды работ и услуг связанные с управлением многоквартирным жилым домом *	при необходимости
* Примечание: Полный перечень работ услуг по управлению многоквартирными домами определен в Постановлении Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"