Приложение 1

Приложение 1
к постановлению Городской
Управы города Калуга
от 23 августа 2019 г. N 338-п

Проект
планировки территории в районе улицы Изумрудной

Основная часть проекта планировки территории

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры

1. Плотность застройки

Проектом планировки планируется размещение:

- шести малоэтажных жилых домов, по которым получено разрешение на строительство;

- детского дошкольного учреждения;

При определении параметров планируемого детского дошкольного учреждения соблюдаются нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

При определении параметров планируемого детского дошкольного учреждения нормативные показатели плотности застройки участков территориальной зоны квартала не рассчитывались, так как в границы проекта входит только часть квартала.

2. Параметры застройки территории

2.1. Параметры планируемых жилых домов

В границах проекта планировки территории расположены объекты жилищного строительства: четыре малоэтажных многоквартирных жилых дома.

В границах проекта планировки территории расположен строящийся малоэтажный многоквартирный жилой дом.

Характеристики и параметры существующих объектов жилищного строительства приняты согласно сведениям в разрешениях на ввод объектов в эксплуатацию.

2.2. Параметры планируемых объектов образования

Проектом планировки территории определены параметры планируемого строительства и площади зон планируемого размещения одного детского дошкольного образовательного учреждения с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции детских дошкольных учреждений, расположенных в зоне Ж-1.

Таблица 1

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	2200	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов) 25 (от границ смежных с красными линиями улиц и проездов для объектов начального среднего и общего образования)	50	4

Расчетная численность населения составит 900 человек, расчетное количество мест в дошкольном образовательном учреждении составит 52 места, расчетное количество мест в общеобразовательном учреждении - 148 мест.

Планируется размещение дошкольного образовательного учреждения на 52 места.

Расчётный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения, полученный расчетным путем, не может быть менее площади, полученной с применением норм расчета размера земельного участка Приложения Д, Таблицы Д.1, "СП 42.13330.2016".

При вместимости дошкольных образовательных организаций до 100 мест на одно место необходимо 44 кв. м площади земельного участка.

Таблица 2

Нормативный размер зон планируемого размещения объектов образования

Наименование	Количество мест	Расчётная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м
детское дошкольное учреждение на 52 места	52	2288	2346

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения объекта образования больше расчётного минимального размера (площади) ЗПР объекта образования и больше предельного минимального размера земельного участка объекта образования, расположенного в зоне Ж-1, установленный Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Таблица 3

Параметры планируемого объекта образования

Наименование	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-3				Нормативный размер земельного участка объекта образования	Параметры планируемых объектов образования, установленные проектом планировки
	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей	Площадь зоны планируемого размещения	Площадь зоны планируемого размещения объекта образования, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки %	Предельное количество этажей
Детское дошкольное учреждение на 52 места	2200	6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов)	50	4	2288	2346	6	50	4

2.3. Параметры планируемых объектов инженерной инфраструктуры

Проектом планировки площадь зон планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры определена согласно техническим регламентам и местным нормативам градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

Таблица 4

Наименование объекта	Мощность	Площадь зоны планируемого размещения ОКС, кв. м
ГРП N 1	0,6 МПа/кгс/кв. см	24
ГРП N 2	0,6 МПа/кгс/кв. см	25
ГРП N 3	0,6 МПа/кгс/кв. см	18

3. Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого, социального и общественно-делового назначения

3.1. Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого назначения

Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого назначения соответствуют разрешениям на строительство

3.2. Характеристики планируемых объектов социального назначения

Характеристики планируемых объектов образования

Характеристики планируемого объекта образования определяются архитектурно-строительным проектом в соответствии с установленными проектом планировки территории параметры планируемой застройки объектами образования.

4. Характеристики объектов транспортной и коммунальной инфраструктур

4.1. Характеристики планируемых объектов транспортной инфраструктуры

Проектом планировки территории планируется реконструкция улицы в зоне жилой застройки и основных проездов. Планируется строительство основных и второстепенных проездов.

Планируемые параметры объектов транспортной инфраструктуры приняты в соответствии с Таблицей 11.2 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

Улица в зонах жилой застройки распложена вдоль западной границы проектирования - ул. Изумрудная. Покрытие улицы - цементное. Общая ширина от 3 до 5 м. Тротуар отсутствует.

Параметры улицы в зонах жилой застройки в настоящий момент не удовлетворяют нормативным требованиям и требуют реконструкции.

Проектом планируется реконструкция улицы до нормативных параметров, в том числе замена цементного покрытия на асфальт, размещение тротуаров и строительство парковочных карманов общим числом на 73 машиноместа:

- ширина полосы движения, м - 3,0;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 80;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 2,0.

Проезды обеспечивают подъезд транспортных средств к жилым домам.

Проектом планировки планируется строительство основных проездов с выходом на сохраняемую улицу в зоне жилой застройки, проходящую вдоль северной границы проектирования, и созданием разворотных площадок по окончании проездов. Основные проезды планируются со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 3,0;

- число полос движения - 2;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,2.

Проектом планировки рекомендуется строительство второстепенных проездов на территории малоэтажных многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:

- ширина полосы движения, м - 3,5;

- число полос движения - 1;

- наибольший продольный уклон, 0/00 - 70;

- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,2.

Для обеспечения необходимым количеством машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта жителей планируемых малоэтажных многоквартирных жилых домов проектом предусмотрено размещение машино-мест в границах ЗПР согласно таблице приведённой ниже.

Таблица 5

Номер жилого дома на чертеже	Расчетное минимальное количество машино-мест	Количество машино-мест, размещённых проектом планировки территории в ЗПР многоквартирных домов
5	58	19
6	58	23
7	43	10
8	58	23
9	43	19
10	30	10
11	30	15
итого	622	119

Проектом планировки территории планируется размещение 88 парковочных мест в карманах, расположенных вдоль реконструируемой улицы в зоне жилой застройки ул. Изумрудная и планируемого проезда второстепенного.

4.2. Характеристики планируемых объектов коммунальной инфраструктуры

Водоснабжение

1. Режим водопотребления многоквартирных домов - круглосуточный.

2. Планируется прокладка сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль границ территорий существующих малоэтажных многоквартирных домов N 3 и 4 (кольцевая схема для соблюдения требования пожарной безопасности).

3. Планируется прокладка сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль основного проезда.

4. Расход воды из системы хозяйственно-питьевого водопровода потребителями планируемых объектов капительного строительства ориентировочно равен 186,1 куб. м/сут., более точно определяется на стадии архитектурного-строительного проекта.

5. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

6. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты. Расход воды на наружное пожаротушение - 15 л/с.

Водоотведение

Хозяйственно-бытовая канализация

1. Режим водоотведения многоквартирных домов - круглосуточный.

2. Планируется прокладка сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации в южной части проекта планировки территории.

3. Планируется перекладка сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации, расположенной в зоне планируемого размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома N 10, на территорию общего пользования.

4. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемых объектов капитальн