Статья 36.1. Зона специализированной общественной застройки (О1)

Статья 36.1. Зона специализированной общественной застройки (О1)

1. Зона специализированной общественной застройки (О1) выделена для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения социальных и духовных потребностей человека.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны специализированной общественной застройки (О1) по таблице 3.

Таблица 3

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства
Зона специализированной общественной застройки (О1)
Вид разрешённого использования земельного участка		Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Код	Наименование	Предельные (мин. и (или) макс.) размеры земельных участков1/ предельная (мин. и (или) макс.) площадь	Мин. отступы от границ земельных участков2	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений3	Макс. процент застройки в границах земельного участка4	Иные предельные параметры
Основные виды разрешённого использования
3.1	Коммунальное обслуживание	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	100%	не подлежат установлению
3.2	Социальное обслуживание	мин. площадь земельного участка - 250 кв. м/ макс. площадь земельного участка не подлежит установлению	не подлежат установлению	3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	мин. площадь земельного участка - 2000 кв. м / макс. площадь земельного участка не подлежит установлению	1 м	не подлежат установлению	70%	не подлежат установлению
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	мин. площадь земельного участка - 10500 кв. м / макс. площадь земельного участка - 30000 кв. м	не подлежат установлению	не подлежат установлению	60%	по примечанию 5
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка не подлежит установлению. Нормы расчёта площади земельного участка по примечанию 6	не подлежат установлению	3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка не подлежит установлению. Нормы расчёта площади земельного участка по примечанию 7	1 м	не подлежат установлению	70%	не подлежат установлению
3.6	Культурное развитие	не подлежат установлению	1 м	3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению	80%	не подлежат установлению
3.7	Религиозное использование	мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м, из норм расчёта площади земельного участка по примечанию 8	3 м	не подлежат установлению	60%	по примечанию 9
5.1	Спорт	мин. площадь земельного участка - 2000 кв. м / макс. площадь земельного участка не подлежит установлению	0 м	2 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению	80%	не подлежат установлению
11.0	Водные объекты	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежит установлению	не подлежат установлению
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежит установлению	не подлежат установлению
Условно разрешённые виды использования
3.8	Общественное управление	мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка не подлежит установлению	1 м	3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежат установлению
4.1	Деловое управление	мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка не подлежит установлению	1 м	3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежат установлению
4.4	Магазины	мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 5000 кв. м	1 м	2 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению	60%	не подлежат установлению
4.6	Общественное питание	мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 3000 кв. м	1 м	3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению	80%	не подлежат установлению
4.7	Гостиничное обслуживание	мин. площадь земельного участка - 1375 кв. м / макс. площадь земельного участка - 5500 кв. м	не подлежат установлению	3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению	80%	не подлежат установлению
6.8	Связь	не подлежат установлению	0 м	70 м, предельное количество этажей зданий, строений, сооружений не подлежит установлению	100%	не подлежат установлению
Вспомогательные виды разрешённого использования.10
4.9	Служебные гаражи	мин. площадь земельного участка - 15 кв. м / макс. площадь земельного участка - 2300 кв. м	0 м	0 м, предельное количество этажей зданий, строений, сооружений не подлежит установлению	100%	не подлежат установлению

Примечания:

1 - предельные (мин. и (или) макс.) размеры земельных участков не подлежат установлению для всех видов разрешённого использования применительно к данной территориальной зоне.

2 - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, при условии соблюдения требований пожарной безопасности, гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе норм освещённости.

3 - при определении количества этажей учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в количество надземных этажей не включаются.

4 - максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

5 - при необходимости размещения на земельном участке вспомогательных зданий и сооружений для обслуживания объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (код вида разрешённого использования 3.4.2) большей мощности, чем 500 коек, площадь земельного участка должна быть соответственно увеличена по заданию на проектирование. Исключительно в условиях реконструкции территории площадь земельного участка допускается уменьшать на 25%.

6 - нормы расчёта площади земельного участка под объект дошкольного образования (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости*:

1) до 100 мест - 44 кв. м на 1 место;

2) 100 - 500 мест -38 кв. м на 1 место;

3) в комплексе дошкольных образовательных организаций свыше 500 мест - 33 кв. м на 1 место.

* Исключительно в условиях реконструкции территории площадь земельного участка допускается уменьшать на 20%.

Нормы расчёта площади земельного участка под объект начального, основного, среднего общего образования (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости**:

1) 40 - 400 мест - 55 кв. м на 1 место;

2) 400 - 500 мест - 65 кв. м на 1 место;

3) 500 - 600 мест - 55 кв. м на 1 место;

4) 600 - 800 мест - 45 кв. м на 1 место;

5) 800 - 1100 мест - 36 кв. м на 1 место;

6) 1100 - 1500 мест - 23 кв. м на 1 место;

7) 1500 - 2000 мест - 18 кв. м на 1 место;

8) более 2000 мест - 16 кв. м на 1 место.

** Площадь земельного участка допускается увеличивать на 30%, если необходимо организовать учебно-опытную работу в границах земельного участка под объект начального, основного, среднего общего образования.

При размещении на земельном участке под объект начального, основного, среднего общего образования здания интерната (спального корпуса) площадь земельного участка следует увеличивать на 2000 кв. м.

7 - нормы расчёта площади земельного участка под объект среднего профессионального образования (код вида разрешённого использования 3.5.2) при вместимости***:

1) до 300 мест - 75 кв. м на 1 место;

2) 300 - 900 мест - 65 кв. м на 1 место;

3) 900 - 1600 мест - 40 кв. м на 1 место.

*** Площадь земельного участка допускается уменьшать на 30% исключительно в условиях реконструкции территории - для профессиональных образовательных организаций гуманитарного профиля, а также допускается увеличивать на 50% - для профессиональных образовательных организаций сельскохозяйственного профиля.

8 - нормы расчёта площади земельного участка под объект религиозного назначения (код вида разрешённого использования 3.7): 7 кв. м площади земельного участка на единицу вместимости объекта. При строительстве храмовых комплексов в особых условиях: стеснённости (затеснённая застройка), допускается уменьшение удельного показателя земельного участка (кв. м на единицу вместимости), но не более чем на 25%.

9 - нормативная потребность в приходских храмах - 7,5 храмов на 1000 православных верующих.

10 - для видов разрешённого использования с кодами 11.0, 12.0 вспомогательные виды разрешённого использования не подлежат установлению.

Для прочих видов разрешённого использования, включенных в основные виды разрешённого использования и условно разрешённые виды использования данной территориальной зоны, вспомогательные виды разрешённого использования применяются в соответствии с перечнем видов, приведённым в настоящей таблице.