Статья 35.1. Зона смешанной застройки (жилой и общественно-деловой) (Ж1)

Статья 35.1. Зона смешанной застройки (жилой и общественно-деловой) (Ж1)

1. Зона смешанной застройки (жилой и общественно-деловой) (Ж1) выделена в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны смешанной застройки (жилой и общественно-деловой) (Ж1) по таблице 2.

Таблица 2

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства
Зона смешанной застройки (жилой и общественно-деловой) (Ж1)
Вид разрешённого использования земельного участка		Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Код	Наименование	Предельные (мин. и (или) макс.) размеры земельных участков 1 / предельная (мин. и (или) макс.) площадь	Мин. отступы от границ земельных участков 2	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений 3	Макс. процент застройки в границах земельного участка 4	Иные предельные параметры
Основные виды разрешённого использования
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	мин. площадь земельного участка - 300 кв м / макс. площадь земельного участка - 2000 кв м	3 м	3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м	60%	не подлежат установлению
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства	мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 5000 кв м	3 м	3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м	40%	не подлежат установлению
2.3	Блокированная жилая застройка	мин. площадь земельного участка - 800 кв м / макс. площадь земельного участка - 4000 кв м, из нормы расчёта площади земельного участка 400 кв м на один блок	3 м	3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м	40%	не подлежат установлению
3.1	Коммунальное обслуживание	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	100%	не подлежат установлению
5.1	Спорт	мин. площадь земельного участка - 2000 кв м / макс. площадь земельного участка - 5000 кв м	0 м	1 этаж, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению	100%	не подлежат установлению
11.0	Водные объекты	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежит установлению	не подлежат установлению
11.1	Общее пользование водными объектами	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежит установлению	не подлежат установлению
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежит установлению	не подлежат установлению
Условно разрешённые виды использования
1.7	Животноводство	мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 5000 кв м	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежит установлению	не подлежат установлению
1.14	Научное обеспечение сельского хозяйства	мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 5000 кв м	не подлежат установлению	1 этаж, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежат установлению
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	мин. площадь земельного участка - 400 кв м / макс. площадь земельного участка - 4000 кв м, из нормы расчёта площади земельного участка 200 кв м на одну квартиру	3 м	4 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м	60%	не подлежат установлению
2.7.1	Хранение автотранспорта	мин. площадь земельного участка - 15 кв м / макс. площадь земельного участка - 120 кв м	0 м	1 этаж, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению	100%	не подлежат установлению
3.2	Социальное обслуживание	мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 5000 кв м	не подлежат установлению	3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению
3.3	Бытовое обслуживание	мин. площадь земельного участка - 1500 кв м / макс. площадь земельного участка - 5000 кв м	1 м	1 этаж, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению	80%	не подлежат установлению
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 5000 кв м	1 м	не подлежат установлению	70%	не подлежат установлению
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 39600 кв м, из норм расчёта площади земельного участка по примечанию 5	8,5 м	3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м	не подлежат установлению	по примечанию 6
3.6	Культурное развитие	мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 5000 кв м	1 м	3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению	80%	не подлежат установлению
3.7	Религиозное использование	мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 5000 кв м, из норм расчёта площади земельного участка по примечанию 7	3 м	не подлежат установлению	60%	по примечанию 8
3.8	Общественное управление	мин. площадь земельного участка - 1000 кв м / макс. площадь земельного участка - 5000 кв м	1 м	3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежат установлению
3.9	Обеспечение научной деятельности	мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 5000 кв м	не подлежат установлению	2 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению
4.4	Магазины	мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 5000 кв м	1 м	2 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению	60%	не подлежат установлению
4.5	Банковская и страховая деятельность	мин. площадь земельного участка - 1000 кв м / макс. площадь земельного участка - 5000 кв м	1 м	2 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению	80%	не подлежат установлению
4.6	Общественное питание	мин. площадь земельного участка не подлежит установлению / макс. площадь земельного участка - 5000 кв м	1 м	2 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению	60%	не подлежат установлению
6.8	Связь	не подлежат установлению	0 м	70 м, предельное количество этажей зданий, строений, сооружений не подлежит установлению	100%	не подлежат установлению
Вспомогательные виды разрешённого использования9
4.9	Служебные гаражи	мин. площадь земельного участка - 15 кв м / макс. площадь земельного участка - 500 кв м	0 м	0 м, предельное количество этажей зданий, строений, сооружений не подлежит установлению	100%	не подлежат установлению

Примечания:

1 -предельные (мин. и (или) макс.) размеры земельных участков не подлежат установлению для всех видов разрешённого использования применительно к данной территориальной зоне.

2 -минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, при условии соблюдения требований пожарной безопасности, гигиенических требований к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе норм освещённости.

3 -при определении количества этажей учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в количество надземных этажей не включаются.

4 -максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

5 -нормы расчёта площади земельного участка под объект дошкольного образования (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости*:

1) до 100 мест - 44 кв м на 1 место;

2) 100 - 500 мест -38 кв м на 1 место.

* Исключительно в условиях реконструкции территории площадь земельного участка допускается уменьшать на 20%.

Нормы расчёта площади земельного участка под объект начального, основного, среднего общего образования (код вида разрешённого использования 3.5.1) при вместимости:

1) 40 - 400 мест - 55 кв м на 1 место;

2) 400 - 500 мест - 65 кв м на 1 место;

3) 500 - 600 мест - 55 кв м на 1 место;

4) 600 - 800 мест - 45 кв м на 1 место;

5) 800 - 1100 мест - 36 кв м на 1 место.

6 -максимальная вместимость объектов дошкольного, начального и среднего общего образования:

1) объекта дошкольного образования - 500 мест;

2) объекта начального, основного, среднего общего образования - 1100 мест.

7 -нормы расчёта площади земельного участка под объект религиозного назначения (код вида разрешённого использования 3.7): 7 кв м площади земельного участка на единицу вместимости объекта. При строительстве храмовых комплексов в особых условиях: стеснённости (затеснённая застройка), допускается уменьшение удельного показателя земельного участка (кв м на единицу вместимости), но не более чем на 25%.

8 -нормативная потребность в приходских храмах - 7,5 храмов на 1000 православных верующих.

9 -для видов разрешённого использования с кодами 11.0, 11.1, 12.0 вспомогательные виды разрешённого использования не подлежат установлению.

Для прочих видов разрешённого использования, включенных в основные виды разрешённого использования и условно разрешённые виды использования данной территориальной зоны, вспомогательные виды разрешённого использования применяются в соответствии с перечнем видов, приведённым в настоящей таблице.