Приложение. Требования к приобретаемым жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Приложение

к постановлению администрации

города Торжка

от 19.08.2019 N 300

Требования
к приобретаемым жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

1. Общие требования: жилые помещения приобретаются на первичном или вторичном рынке, общей площадью не менее 28 кв.м, жилой площадью не менее 14 кв.м.

1.1. Вид приобретаемого жилого помещения - квартира.

1.2. Количество жилых комнат - не менее одной.

1.3. Квартира должна находиться в благоустроенном жилищном фонде.

Обязательное наличие централизованного электроснабжения, индивидуальной или централизованной системы отопления, централизованного холодного и горячего водоснабжения, центральной канализации, центрального газоснабжения (в случае газификации дома). Централизованное горячее водоснабжение квартиры не должно быть сезонным.

1.4. Год ввода дома в эксплуатацию не ранее 1980 года.

1.5. Жилое помещение должно быть готовым к заселению (принято в эксплуатацию), иметь все предусмотренное проектом инженерно-техническое и санитарно-техническое оборудование в исправном состоянии, не требовать проведения дополнительного ремонта (в том числе косметического), быть подключенным ко всем предусмотренным проектом коммуникациям, отвечать функциональному назначению, быть пригодным для постоянного проживания. Квартира должна находиться в границах муниципального образования город Торжок Тверской области. Квартира должна быть расположена в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории, без предъявления требований к району населенного пункта.

1.6. Квартира не должна располагаться на крайнем верхнем этаже.

1.7. Квартира должна соответствовать санитарным и техническим правилам и нормам, установленным Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденным постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года N 64, и иным нормативно-правовым актам Российской Федерации.

1.8. Квартира не должна быть предметом залога, состоять в споре или под арестом (запрещением), обременена правами третьих лиц, в ней не должно быть зарегистрированных лиц.

1.9. Квартира не должна быть объектом каких-либо договоров, в том числе предварительного, долевого участия в строительстве, аренды, хранения и т.п., а также в отношении неё не должно быть спора о праве собственности. Должна отсутствовать задолженность по коммунальным и иным платежам, связанным с содержанием и обслуживанием жилого помещения.

1.10. Жилое помещение должно сопровождаться документами, необходимыми для проведения государственной регистрации права покупателя на квартиру в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

1.11. Планировка жилого помещения должна соответствовать техническому паспорту либо выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Предложения о приобретении долей (частей) в квартирах не рассматриваются.

2. Технические требования к квартире:

2.1. наличие стеклопакетов (не менее двух камер), открывающихся на 2 положения (с поворотно-откидным механизмом) с подоконной доской, без дефектов остекления, наличие фурнитуры (петли, ручки, запоры);

2.2. наличие внутри помещения электропроводки в исправном состоянии;

2.3. наличие электрических розеток, выключателей в рабочем состоянии;

2.4. наличие инженерного оборудования (системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления) в рабочем состоянии, без течи и иных дефектов;

2.5. потолки с оштукатуренной поверхностью с отделкой в виде побелки, покраски, декоративных панелей, либо натяжные потолки;

2.6. стены с оштукатуренной поверхностью с отделкой в виде обоев, кафельной плитки, керамогранита или пластиковых панелей (возможно использование более дорогих и качественных материалов или изделий). Отделка стен в ванной комнате в виде кафельной плитки, керамогранита или пластиковых панелей;

2.7. чистые полы с укладкой полового покрытия - линолеум, ламинат, паркет, керамическая плитка, керамогранит, окрашенный оргалит, полы в санузле - линолеум либо плитка керамическая или керамогранит. Возможно использование более дорогих и качественных материалов или изделий. Плинтус деревянный окрашенный или пластиковый;

2.8. в ванной и туалетных комнатах (возможно совмещение) наличие исправного, без сколов и трещин унитаза-компакта, ванной (душевой кабины) со смесителем с душевой сеткой, керамической раковины (при необходимости со смесителем), находящегося в рабочем состоянии и подключенных к коммуникациям;

2.9. наличие индивидуальных поверенных приборов учета электроэнергии, холодной и горячей воды (при наличии централизованного горячего водоснабжения);

2.10. наличие приборов отопления;

2.11. наличие в кухне находящихся в рабочем состоянии мойки и смесителя, четырехкомфорочной газовой (в случае приобретения квартир в домах с центральным газоснабжением) или электрической плиты. В домах с центральным газоснабжением возможно наличие четырехкомфорочной варочной панели газовой или электрической с духовым шкафом газовым или электрическим;

2.12. наличие входных дверей (металлических либо деревянных), с исправным замком, без щелей, зазоров, с установленными наличниками;

2.13. наличие межкомнатных дверей с исправным замком, без щелей, зазоров, с установленными наличниками, или декоративно оформленных межкомнатных проёмов в виде арки;

2.14. наличие целостности отделки без видимых повреждений (в том числе отслоений, загрязнений);

2.15. вентиляция - естественная, наличие вентиляционных решеток.

3. Требования к зданию, в котором расположена квартира:

3.1. здание не должно находиться в аварийном состоянии;

3.2. основания и несущие конструкции жилого дома, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушений и повреждений, приводящих к их деформации, образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций, жилого дома в целом;

3.3. материал стен дома - железобетонные панели, кирпич, бетонные блоки, монолитные стены.

3.4. межэтажные перекрытия - железобетонные.