Приложение. Изменения, которые вносятся в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калининград"

Приложение
к постановлению Правительства
Калининградской области
от 28 августа 2019 г. N 567

Изменения,
которые вносятся в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калининград"

1. Таблицу части 2 "Перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков" статьи 31 "Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-3)" главы 6 "Градостроительные регламенты" дополнить строкой следующего содержания:

"

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Индивидуальные жилые дома; объекты индивидуального жилищного строительства

Хозяйственные постройки, гаражи, беседки и навесы, в том числе предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, теплицы, оранжереи, индивидуальные бассейны, бани и сауны

".

2. Часть 5 статьи 31 "Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-3)" главы 6 "Градостроительные регламенты" дополнить текстом следующего содержания:

"Для вида разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)" применять следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов строительства:

минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) -5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 14 м.

Максимальная этажность - 3 надземных этажа.

Допустимое превышение максимальной высоты объектов капитального строительства для зданий с традиционной скатной крышей -4 м;

Удельный показатель земельной доли - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.

Максимальный процент застройки подземной части земельного участка - 90%.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 40%.

Максимальная площадь земельного участка - 1 200 кв. м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный размер земельного участка по ширине вдоль красной линии улицы, дороги, проезда - 6 кв. м.".

3. Таблицу части 2 "Перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков" статьи 35 "Градостроительный регламент зоны делового назначения (ОД)" главы 6. "Градостроительные регламенты" дополнить строкой следующего содержания:

"

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово развлекательные центры (комплексы)

Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

Не устанавливается

".

4. Часть 6 статьи 35 "Градостроительный регламент зоны делового назначения (ОД)" главы 6 "Градостроительные регламенты" дополнить текстом следующего содержания:

"Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) -5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 16 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 55%.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.

Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция".

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства.".

5. Часть 11 статьи 70 "Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны окружающей среды, защиты от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и иным условиям" главы 6 "Градостроительные регламенты" изложить в следующей редакции:

"Приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территорий.

Приаэродромная территория устанавливается решением уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов, перспективного развития аэропорта и исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации, земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Решением уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти на приаэродромной территории устанавливаются ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации.

Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки является поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории.

До установления приаэродромных территорий в порядке, предусмотренном Воздушным кодексом Российской Федерации, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, размещение радиотехнических и иных объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов, оказывать негативное воздействие на здоровье человека и окружающую среду, создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, установленного на аэродроме, объектов радиолокации и радионавигации, предназначенных для обеспечения полетов воздушных судов, в границах указанных в части 1 статьи 4 Федерального закона от 01 июля 2017 года N 135-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны" приаэродромных территорий или указанных в части 2 указанной статьи полос воздушных подходов на аэродромах, санитарно-защитных зон аэродромов должны осуществляться при условии согласования размещения этих объектов в срок не более чем 30 дней:

1) с организацией, осуществляющей эксплуатацию аэродрома экспериментальной авиации, - для аэродрома экспериментальной авиации;

2) с организацией, уполномоченной федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится аэродром государственной авиации, - для аэродрома государственной авиации;

3) с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере воздушного транспорта (гражданской авиации), - для аэродрома гражданской авиации. В случае непредставления согласования размещения этих объектов или непредставления отказа в согласовании их размещения в установленный срок размещение объекта считается согласованным.".

6. Графическое изображение приложения 1 "Карта градостроительного зонирования. Карта границ территориальных зон" применительно к земельному участку с кадастровым номером 39:15:132901:83 изложить в следующей редакции:

7. Графическое изображение приложения 1 "Карта градостроительного зонирования. Карта границ территориальных зон" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:111506:840, 39:15:111506:562, 39:15:111506:563, 39:15:111506:23, 39:15:111506:558, 39:15:111506:19, 39:15:111506:5, 39:15:111506:52 и территории, свободной от прав третьих лиц, смежной по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами 39:15:111506:840, 39:15:111506:23, 39:15:111506:558, 39:15:111506:19, 39:15:111506:5, 39:15:111506:52, расположенным в районе проспекта Победы - улицы Вагоностроительной в городе Калининграде, изложить в следующей редакции:

8. Графическое изображение приложения 1 "Карта градостроительного зонирования. Карта границ территориальных зон" применительно к территории, расположенной в районе Московского проспекта, 177 в городе Калининграде между земельными участками с кадастровыми номерами 39:15:132804:58 и 39:15:000000:7984, изложить в следующей редакции: