Статья 27.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Регламенты градостроительной деятельности в выделенных зонах представлены в табличной форме и включают перечень мероприятий и рекомендуемый вид использования с элементами строительного зонирования (по застроечным показателям и некоторым параметрам строительных изменений) в соответствии со следующими основными требованиями:

- основные виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных норм требований не могут быть запрещены;

- условно разрешенные виды использования земельного участка или объекта капитального строительства, для которых необходимо получение специальных согласований;

- вспомогательные виды разрешенного использования объекта капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

- архитектурно-строительные требования к объектам капитального строительства;

- санитарно-гигиенические и экологические требования;

- защита от опасных природных процессов.

Для каждой зоны, выделенной на карте зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

Коды (числовые обозначения), наименования и описание видов разрешенного использования земельных участков приведены в Правилах соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.10.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Объекты коммунального хозяйства, необходимые для инженерного обеспечения нескольких земельных участков (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час, центральные или индивидуальные тепловые пункты, насосные станции перекачки, повысительные водопроводные насосные станции, регулирующие резервуары), относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.

В соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 36 п. 4), действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия и вновь выявленных памятников истории и культуры, занятые линейными объектами (улицы, дороги, инженерные коммуникации) и территории общего пользования (парки, скверы, набережные).

Приведенные градостроительные регламенты для зон инженерно-транспортных инфраструктур в части видов разрешенного использования распространяются на земельные участки зоны только в случае, если указанные участки не входят в территории общего пользования и использования которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

Общие требования

1. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

На территории участка жилой застройки размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов допускается при условии, если предусматриваются:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.

2. Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, а от окон жилого дома - не менее 15 м.

3. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и согласно противопожарным требованиям в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", другими действующими нормативными документами.

4. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории - могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

5. Нормы расчета стоянок и гаражей для временного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования.

N п/п	Здания и сооружения, рекреационные территории и объекты отдыха	Расчетная единица	Количество машино-мест на расчетную единицу
1.	Здания и сооружения
1.1	Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	38
1.2	Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения		29
1.3	Промышленные предприятия	100 работающих в двух смежных сменах	19
1.4	Дошкольные организации	1 объект	По заданию на
1.5	Школы	1 объект	проектирование, но не менее 2
1.6	Больницы	100 коек	10
1.7	Поликлиники	100 посещений	6
1.8	Предприятия бытового обслуживания	30 кв. м общей площади	19
1.9	Спортивные объекты	100 мест	6
1.10	Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	29
1.11	Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	13
1.12	Торговые центры общей площадью более 200 кв. м до 50000 кв. м	100 кв. м торговой площади	7
1.13	Торговые центры общей площадью свыше 50000 кв. м	100 кв. м торговой площади	6
1.14	Рынки	50 торговых мест	48
1.15	Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	29
1.16	Гостиницы	100 мест	15
1.17	Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час пик	29
2.	Рекреационные территории и объекты отдыха
2.1	Пляжи и парки в зонах отдыха	100 единовременных посетителей	38
2.2	Лесопарки и заповедники	100 единовременных посетителей	19
2.3	Базы кратковременного отдыха	100 единовременных посетителей	29
2.4	Береговые базы маломерного флота	100 единовременных посетителей	29
2.5	Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	10
2.6	Гостиницы (туристские и курортные)		29
2.7	Мотели и кемпинги		По расчетной вместимости
2.8	Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	19
2.9	Садоводческие, огороднические, дачные объединения	10 участков	19

Жилые зоны

Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными (до 12 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Перечень объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - код 2.6

Среднеэтажная жилая застройка - код 2.5

Обслуживание жилой застройки - код 2.7

Коммунальное обслуживание - код 3.1

Предоставление коммунальных услуг - код 3.1.1

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - код 3.1.2

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование - код 3.5.1

Культурное развитие - код 3.6

Объекты культурно-досуговой деятельности код 3.6.1

Парки культуры и отдыха - код 3.6.2

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

Улично-дорожная сеть - код 12.0.1

Благоустройство территории - код 12.0.2

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - код 2.1.1

Блокированная жилая застройка - код 2.3

Передвижное жилье - код 2.4

Хранение автотранспорта - код 2.7.1

Социальное обслуживание - код 3.2

Бытовое обслуживание - код 3.3

Среднее и высшее профессиональное образование - код 3.5.2

Общественное управление - код 3.8

Деловое управление - код 4.1

Магазины - код 4.4

Банковская и страховая деятельность - код 4.5

Общественное питание - код 4.6

Гостиничное обслуживание - код 4.7

Служебные гаражи - код 4.9

Спорт - код 5.1

Детские площадки, площадки для отдыха

Спортивные площадки

Площадки для выгула собак

Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

ЖЭО (жилищно-эксплуатационные организации)

Информационные туристические центры

Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

ПРУ (противорадиационные укрытия)

Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

Объекты санитарной очистки территории

Общественные туалеты

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1	для основных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	1000	10000
1.2	для иных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	100	25000
1.3	для земельных участков поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих правил землепользования и застройки Сосновоборского городского округа	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не применяются
1.4	иные предельные размеры	не подлежат	установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	3	не подлежит установлению
3	количество этажей или высота зданий, строений, сооружений:
3.1	высота объектов капитального строительства, м	не подлежит установлению	40
3.2	количество этажей:
3.2.1	для вида использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)", эт.	5	12
3.2.2	для вида использования "Среднеэтажная жилая застройка", эт.	4	8
3.2.3	для вида использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", эт.	2	4
3.2.4	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	3
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	для видов использования "Среднеэтажная жилая застройка", "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)"	не подлежит установлению	40%
4.2	для иных видов разрешенного использования	не подлежит установлению	60%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	минимальный отступ жилых зданий от красной линии - 3 м
5.2	минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий - 25 м
5.3	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 16 этажей) - 25 м
5.4	минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат - 6 м
5.5	минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости - 6 м
5.6	минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости - 8 м
5.7	площадь земельных участков под объектами общественного назначения не должна превышать 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка.
5.8	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки - 25 м

Ж-2 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными среднеэтажными (до 6 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Перечень объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования

Среднеэтажная жилая застройка - код 2.5

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - код 2.1.1

Обслуживание жилой застройки - код 2.7

Коммунальное обслуживание - код 3.1

Предоставление коммунальных услуг - код 3.1.1

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - код 3.1.2

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование - код 3.5.1

Культурное развитие - код 3.6 3.6

Объекты культурно-досуговой деятельности код 3.6.1

Парки культуры и отдыха - од 3.6.2

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

Улично-дорожная сеть - код 12.0.1

Благоустройство территории - код 12.0.2

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - код 2.6

Для индивидуального жилищного строительства - код 2.1

Блокированная жилая застройка - код 2.3

Передвижное жилье - код 2.4

Хранение автотранспорта - код 2.7.1

Социальное обслуживание - код 3.2

Бытовое обслуживание - код 3.3

Среднее и высшее профессиональное образование - код 3.5.2

Общественное управление - код 3.8

Деловое управление - код 4.1

Магазины - код 4.4

Банковская и страховая деятельность - код 4.5

Общественное питание - код 4.6

Гостиничное обслуживание - код 4.7

Служебные гаражи - код 4.9

Спорт - код 5.1

Детские площадки, площадки для отдыха

Спортивные площадки

Площадки для выгула собак

Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

ЖЭО (жилищно-эксплуатационные организации)

Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

ПРУ (противорадиационные укрытия)

Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

Объекты санитарной очистки территории

Общественные туалеты

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1	для основных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	1000	10000
1.2	для иных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	100	25000
1.3	для земельных участков поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих правил землепользования и застройки Сосновоборского городского округа	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не применяются
1.4	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	3	не подлежит установлению
3	количество этажей или высота зданий, строений, сооружений:
3.1	высота объектов капитального строительства, м	не подлежит установлению	24
3.2	количество этажей:
3.2.1	для вида использования "Среднеэтажная жилая застройка", эт.	4	6
3.2.2	для вида использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", эт.	2	4
3.2.3	для иных видов разрешенного использования, эт.	1	3
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	для видов использования "Среднеэтажная жилая застройка", "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)"	не подлежит установлению	40%
4.2	для иных видов разрешенного использования	не подлежит установлению	60%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	минимальный отступ жилых зданий от красной линии - 3 м
5.2	минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий - 25 м
5.3	минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа - 15 м
5.4	минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа - 20 м
5.5	минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-5 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат - 10 м
5.6	минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 10,5+n
5.7	минимальная глубина заднего двора (для 2-3-этажных зданий и 2,5 м
	дополнительно для 4-этажных зданий) - 7,5 м
5.8	минимальная ширина бокового двора (для 2-3 -этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий) - 4 м
5.9	минимальная суммарная ширина боковых дворов - 8 м
5.10	минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат - 6 м
5.11	минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости - 6 м
5.12	минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости - 8 м
5.13	площадь земельных участков под объектами общественного назначения не должна превышать 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка.
5.14	максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки - 25 м

Ж-3 Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Перечень объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - код 2.1.1

Блокированная жилая застройка - код 2.3

Обслуживание жилой застройки - код 2.7

Коммунальное обслуживание - код 3.1

Предоставление коммунальных услуг - код 3.1.1

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - код 3.1.2

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование - код 3.5.1

Культурное развитие - код 3.6

Объекты культурно-досуговой деятельности код 3.6.1

Парки культуры и отдыха - код 3.6.2

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

Улично-дорожная сеть - код 12.0.1

Благоустройство территории - код 12.0.2

Среднеэтажная жилая застройка - код 2.5

Для индивидуального жилищного строительства - код 2.1

Передвижное жилье - код 2.4

Хранение автотранспорта - код 2.7.1

Бытовое обслуживание - код 3.3

Магазины - код 4.4

Банковская и страховая деятельность - код 4.5

Общественное питание - код 4.6

Гостиничное обслуживание - код 4.7

Служебные гаражи - код 4.9

Спорт - код 5.1

Детские площадки, площадки для отдыха

Спортивные площадки

Площадки для выгула собак

Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

ЖЭО (жилищно-эксплуатационные организации)

Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

ПРУ (противорадиационные укрытия)

Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

Объекты санитарной очистки территории

Общественные туалеты

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1	для вида использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка"
	площадь земельных участков, кв. м	1000	5000
1.2	для вида использования "Блокированная жилая застройка"
	площадь земельных участков, кв. м	300	2200
	для рядовых блоков	130	400
	для торцевых блоков	200	не подлежит установлению
1.3	для иных для иных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	100	15000
1.4	для земельных участков поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих правил землепользования и застройки Сосновоборского городского округа	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не применяются
1.5	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	3	не подлежит установлению
3	количество этажей или высота зданий, строений, сооружений:
3.1	высота объектов капитального строительства, м	не подлежит установлению	16
3.2	количество этажей:
3.2.1	для вида использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", эт.	2	4
3.2.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	3
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	для видов использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка"	не подлежит установлению	40%
4.2	для видов использования "Блокированная жилая застройка"	не подлежит установлению	60%
4.3	для иных видов разрешенного использования	не подлежит установлению	60%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	расстояние от объекта капитального строительства до красной линии улиц и проездов:
5.1.1	от красной линии до жилой застройки - 3 м
5.1.2	от остальных объектов, кроме объектов образования и просвещения - 5 м
5.1.3	от объектов образования и просвещения - 25 м
5.2	минимальное расстояние:
5.2.1	от стен индивидуальных жилых домов, блокированных и многоквартирных малоэтажных жилых домов до ограждения соседнего земельного участка - 3 м
5.2.2	от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - 10 м
5.2.3	минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий - 16 м
5.2.4	между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат - 10 м
5.2.5	минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) - 10,5+n м
5.2.6	минимальная суммарная ширина боковых дворов - 8 м
5.2.7	минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат - 6 м
5.2.8	между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости - 6 м
5.2.9	между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости - 8 м
5.3	объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями - сплошные, высотой не более 1,7 м). Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле, имеющем просветы, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц. Живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада (главных фасадов) дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров.
5.4	площадь земельных участков под объектами общественного назначения не должна превышать 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка.

Ж-4 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Перечень объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования

Для индивидуального жилищного строительства - код 2.1

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) - код 2.2

Блокированная жилая застройка - код 2.3

Обслуживание жилой застройки - код 2.7

Коммунальное обслуживание - код 3.1

Предоставление коммунальных услуг - код 3.1.1

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - код 3.1.2

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

Улично-дорожная сеть - код 12.0.1

Благоустройство территории - код 12.0.2

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - код 2.1.1

Передвижное жилье - код 2.4

Бытовое обслуживание - код 3.3

Дошкольное, начальное и среднее общее образование - код 3.5.1

Культурное развитие - код 3.6

Объекты культурно-досуговой деятельности код 3.6.1

Парки культуры и отдыха - код 3.6.2

Религиозное использование - код 3.7

Магазины - код 4.4

Банковская и страховая деятельность - код 4.5

Общественное питание - код 4.6

Гостиничное обслуживание - код 4.7

Служебные гаражи - код 4.9

Спорт - код 5.1

Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля

Бани для личного использования

Детские площадки, площадки для отдыха

Спортивные площадки

Площадки для выгула собак

Встроенный в жилой дом гараж на 1 -2 легковых автомобиля

Гостевые автостоянки

Объекты санитарной очистки территории

Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1	для вида использования "Для индивидуального жилищного строительства":
	площадь земельных участков, кв. м	400	1500
1.2	для вида использования "Для ведения личного подсобного хозяйства"
	площадь земельных участков, кв. м	400	2000
1.3	для вида использования "Блокированная жилая застройка"
	площадь земельных участков, кв. м	300	2200
	для рядовых блоков	130	400
	для торцевых блоков	200	не подлежит установлению
1.4	для иных для иных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	100	5000
1.5	для земельных участков поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих правил землепользования и застройки Сосновоборского городского округа	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не применяются
1.6	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
2.1	для видов использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства", "Блокированная жилая застройка", для подсобных и вспомогательных объектов капитального строительства и сооружений, м	3	не подлежит установлению
2.2	для иных видов разрешенного использования, м	3	не подлежит установлению
3	высота зданий, строений, сооружений:
3.1	высота объектов капитального строительства, м	не подлежит установлению	12
	высота вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих индивидуальных гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке с разрешенными видами использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства", "Блокированная жилая застройка", м	не подлежит установлению	4
3.2	высота подсобных и вспомогательных объектов капитального строительства и сооружений, на земельном участке с разрешенными видами использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства", "Блокированная жилая застройка"	не подлежит установлению	1/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования
4.1	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	не подлежит установлению	30%
4.2	для видов использования "Блокированная жилая застройка"	не подлежит установлению	60%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	расстояние от объекта капитального строительства до красной линии улиц и проездов:
5.1.1	от жилой застройки - не менее 5 м
5.1.2	от остальных объектов, кроме объектов образования и просвещения - не менее 5 м
5.1.3	от объектов образования и просвещения - не менее 25 м
5.2	минимальное расстояние:
5.2.1	от стен индивидуальных жилых домов, блокированных и многоквартирных малоэтажных жилых домов до ограждения соседнего земельного участка - не менее 3 м
5.2.2	от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - 10 м
5.2.3	от окон индивидуального жилого дома или жилого дома блокированной застройки до подсобных и вспомогательных объектов капитального строительства и сооружений, расположенных на соседнем земельном участке - 6 метров
5.2.4	от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка - 4 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований
5.2.5	от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка - 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований
5.3	Земельные участки с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" и "Для ведения личного подсобного хозяйства" должны быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями - сплошные, высотой не более 1,7 м). Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле, имеющем просветы, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц. Живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада (главных фасадов) дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров.
5.4	максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих индивидуальных гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины не должна превышать 60 кв. м
5.5	максимальная площадь отдельно стоящего подсобного или вспомогательного объекта капитального строительства или сооружения (за исключением индивидуальных гаражей) не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке
5.6	площадь земельных участков под объектами общественного назначения не должна превышать 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка.

Ж-5 Зона садоводств

Зона предназначена для ведения садоводства и огородничества, в целях отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Перечень объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования

Ведение садоводства - код 13.2

Коммунальное обслуживание - код 3.1

Предоставление коммунальных услуг - код 3.1.1

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - код 3.1.2

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

Земельные участки общего назначения - код 13.0

Магазины - код 4.4

Общественное питание - код 4.6

Ведение огородничества - код 13.1

Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани, туалеты, площадки для установки мусорных контейнеров и пр.)

Сады, огороды, палисадники

Постройки для содержания мелких животных

Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля

Встроенный в жилой дом гараж на 1 -2 легковых автомобиля

Гостевые автостоянки

Спортивные площадки

Объекты санитарной очистки территории

Элементы благоустройства

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение		Максимальное значение
1	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1	площадь земельных участков, кв. м:
1.2	для видов использования "Ведение садоводства"	300		2000
1.3	для видов использования "Ведение огородничества"	100		1000
1.4	для иных видов использования	100		1000
1.5	для земельных участков поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих правил землепользования и застройки Сосновоборского городского округа	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не применяются
1.6	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
2.1	отступ от границ соседнего участка в целях определения мест допустимого размещения хозяйственных строений и сооружений (в том числе гаражей), м Примечание: Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.	1		не подлежит установлению
2.1	отступ от границ соседнего участка в	3		не подлежит
	целях определения мест допустимого размещения садового дома или жилого дома, м				установлению
3	для основных, условно-разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования высота зданий, строений, сооружений, м		не подлежит установлению		8
3.1	для видов использования "Ведение огородничества" высота зданий, строений, сооружений, м		не подлежит установлению
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка		не подлежит установлению		30%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории
5.2	минимальное расстояние от садового дома или жилого дома до красной линии улиц должно быть не менее 5 метров
5.3	минимальное расстояние от садового дома или жилого дома до красной линии проездов должно быть не менее 3 метров
5.4	высота ограждения земельных участков:
5.4.1	вдоль улиц, проездов, м		не подлежит установлению		1,8
5.4.2	между соседними земельными участками, м		не подлежит установлению		1,5
5.4.3	вдоль скоростных транспортных магистралей, м		не подлежит установлению		2,5
5.5	тип ограждения, используемого для ограждения земельных участков с видами разрешенного использования "Ведение садоводства" - сетчатое, решетчатое, прозрачное. Допускается использование иных типов ограждения между соседними земельными участками по взаимному согласию домовладельцев.

Общественно-деловые зоны

О-1 Многофункциональная общественно-деловая зона

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных, прежде всего, с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Перечень объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования

Коммунальное обслуживание - код 3.1

Предоставление коммунальных услуг - код 3.1.1

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - код 3.1.2

Амбулаторное ветеринарное обслуживание - код 3.10.1

Деловое управление - код 4.1

Рынки - код 4.3

Магазины - код 4.4

Банковская и страховая деятельность - код 4.5

Общественное питание - код 4.6

Гостиничное обслуживание - код 4.7

Развлечения - код 4.8

Развлекательные мероприятия - код 4.8.1

Служебные гаражи - код 4.9

Объекты дорожного сервиса - код 4.9.1

Автомобильный транспорт - код 7.2

Размещение автомобильных дорог - код 7.2.1

Обслуживание перевозок пассажиров - код 7.2.2

Стоянки транспорта общего пользования - код 7.2.3

Трубопроводный транспорт - код 7.5

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

Улично-дорожная сеть - код 12.0.1

Благоустройство территории - код 12.0.2

Передвижное жилье - код 2.4

Хранение автотранспорта - код 2.7.1

Среднее и высшее профессиональное образование - код 3.5.2

Религиозное использование - код 3.7

Предпринимательство - код 4.0

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы - код 4.2

Выставочно-ярмарочная деятельность - код 4.10

Спорт - код 5.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий - код 5.1.1

Обеспечение занятий спортом в помещениях - код 5.1.2

Площадки для занятий спортом - код 5.1.3

Оборудованные площадки для занятий спортом - код 5.1.4

Водный спорт - код 5.1.5

Авиационный спорт - код 5.1.6

Спортивные базы - код 5.1.7

Склады - код 6.9

Складские площадки - код 6.9.1

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- гостевые

- открытые

- подземные и полуподземные

- многоэтажные

Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Спортивные площадки

Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

Объекты санитарной очистки территории

Общественные туалеты

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1	для основных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	100	100000
1.2	для земельных участков поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих правил землепользования и застройки Сосновоборского городского округа	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не применяются
1.3	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	3	не подлежит установлению
3	количество этажей зданий, строений, сооружений
3.1	для основных видов разрешенного использования	не подлежат установлению	10
3.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежат установлению	2
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	для основные виды разрешенного использования	не подлежат установлению	60%
4.2	для иных видов разрешенного использования	не подлежат установлению	60%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории
5.2	минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий - 25 м
5.3	минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат - 6 м
5.4	минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости - 6 м
5.5	минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости - 8 м
5.6	объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения

О-2 Зона специализированной общественно-деловой застройки

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Перечень объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования

Общественное использование объектов капитального строительства - код 3.0.

Коммунальное обслуживание - код 3.1

Предоставление коммунальных услуг - код 3.1.1

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - код 3.1.2

Медицинские организации особого назначения - код 3.4.3

Социальное обслуживание - код 3.2

Дома социального обслуживания - код 3.2.1

Оказание социальной помощи - код 3.2.2

Оказание услуг связи - код 3.2.3

Общежития - код 3.2.4

Бытовое обслуживание - код 3.3

Здравоохранение - код 3.4

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1

Стационарное медицинское обслуживание - код 3.4.2

Образование и просвещение - код 3.5

Дошкольное, начальное и среднее общее образование - код 3.5.1

Среднее и высшее профессиональное образование - код 3.5.2

Культурное развитие - код 3.6

Объекты культурно-досуговой деятельности код 3.6.1

Парки культуры и отдыха - код 3.6.2

Религиозное использование - код 3.7

Осуществление религиозных обрядов - код 3.7.1

Религиозное управление и образование - код 3.7.2

Общественное управление - код 3.8

Государственное управление - код 3.8.1

Обеспечение научной деятельности - код 3.9

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - код 3.9.1

Спорт - код 5.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий - код 5.1.1

Обеспечение занятий спортом в помещениях - код 5.1.2

Площадки для занятий спортом - код 5.1.3

Оборудованные площадки для занятий спортом - код 5.1.4

Водный спорт - код 5.1.5

Авиационный спорт - код 5.1.6

Спортивные базы - код 5.1.7

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

Улично-дорожная сеть - код 12.0.1

Благоустройство территории - код 12.0.2

Передвижное жилье - код 2.4

Предпринимательство - код 4.0

Деловое управление - код 4.1

Магазины - код 4.4

Банковская и страховая деятельность - код 4.5

Общественное питание - код 4.6

Гостиничное обслуживание - код 4.7

Развлечения - код 4.8

Развлекательные мероприятия - код 4.8.1

Служебные гаражи - код 4.9

Объекты дорожного сервиса - код 4.9.1

Заправка транспортных средств - код 4.9.1.1

Обеспечение дорожного отдыха - код 4.9.1.2

Автомобильные мойки - код 4.9.1.3

Ремонт автомобилей - код 4.9.1.4

Приюты для животных - код 3.10.2

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- гостевые

- открытые

Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Спортивные площадки

Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

Объекты санитарной очистки территории

Общественные туалеты

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1	для основных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	100	100000
1.2	для иных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	в соответствии с документацией по планировке территории
1.3	для земельных участков поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих правил землепользования и застройки Сосновоборского городского округа	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не применяются
1.4	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	3	не подлежит установлению
3	количество этажей зданий, строений, сооружений
3.1	для основных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	10
3.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	2
4.	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	для основных видов разрешенного использования	не подлежит установлению	60%
4.2	для иных видов разрешенного использования	не подлежит установлению	50%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории
5.2	минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий - 25 м
5.3	минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат - 6 м
5.4	минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости - 6 м
5.5	минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости - 8 м
5.6	объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения

О-3 Зона спортивных комплексов и сооружений

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Перечень объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования

Коммунальное обслуживание - код 3.1

Гостиничное обслуживание - код 4.7

Спорт - код 5.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий - код 5.1.1

Обеспечение занятий спортом в помещениях - код 5.1.2

Площадки для занятий спортом - код 5.1.3

Оборудованные площадки для занятий спортом - код 5.1.4

Водный спорт - код 5.1.5

Авиационный спорт - код 5.1.6

Спортивные базы - код 5.1.7

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

Улично-дорожная сеть - код 12.0.1

Благоустройство территории - код 12.0.2

Общественное использование объектов капитального строительства - код 3.0.

Социальное обслуживание - код 3.2

Дома социального обслуживания - код 3.2.1

Оказание социальной помощи - код 3.2.2

Оказание услуг связи - код 3.2.3

Общежития - код 3.2.4

Бытовое обслуживание - код 3.3

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1

Культурное развитие - код 3.6

Объекты культурно-досуговой деятельности код 3.6.1

Парки культуры и отдыха - код 3.6.2

Религиозное использование - код 3.7

Осуществление религиозных обрядов - код 3.7.1

Религиозное управление и образование - код 3.7.2

Предпринимательство - код 4.0

Общественное питание - код 4.6

Малые архитектурные формы

Площадки отдыха

Хозяйственные площадки

Временные стоянки (парковки) автотранспорта

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1	для основных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	200	100000
1.2	для иных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	в соответствии с документацией по планировке территории
1.3	для земельных участков поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих правил землепользования и застройки Сосновоборского городского округа	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не применяются
1.4	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м:	3	не подлежит установлению
3	количество этажей зданий, строений, сооружений, эт.	не подлежит установлению	5
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	не подлежит установлению	40%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории
5.2	объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения
5.3	максимальная площадь отдельно стоящего, встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 50% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования

Производственные зоны

П-1 Зона производственно-коммунальных объектов I и II класса опасности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I и II класса опасности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеуказанными видами использования недвижимости.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Перечень объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования

Коммунальное обслуживание - код 3.1

Обеспечение научной деятельности - код 3.9

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - код 3.9.1

Деловое управление - код 4.1

Общественное питание - код 4.6

Служебные гаражи - код 4.9

Производственная деятельность - код 6.0

Строительная промышленность - код 6.6

Атомная энергетика - код 6.7.1

Транспорт - код 7.0

Железнодорожный транспорт - код 7.1

Железнодорожные пути - код 7.1.1

Обслуживание железнодорожных перевозок - код 7.1.2

Автомобильный транспорт - код 7.2 Размещение

автомобильных дорог - код 7.2.1

Обслуживание перевозок пассажиров - код 7.2.2

Стоянки транспорта общего пользования - код 7.2.3

Водный транспорт - код 7.3

Воздушный транспорт - код 7.4

Трубопроводный транспорт - код 7.5

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

Улично-дорожная сеть - код 12.0.1

Благоустройство территории - код 12.0.2

Специальное пользование водными объектами - код 11.22.

Хранение автотранспорта - код 2.7.1

Религиозное использование - код 3.7

Предпринимательство - код 4.0

Гостиничное обслуживание - код 4.7

Объекты дорожного сервиса - код 4.9.1

Связь - код 6.8

Специальная деятельность - код 12.2

Объекты, осуществляющие вспомогательную функцию к основному использованию территории Малые архитектурные формы

Площадки отдыха

Информационные сооружения

Хозяйственные постройки

Хозяйственные площадки

Полосы препятствий

Временные стоянки (парковки) автотранспорта

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1	для основных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	не подлежат установлению
1.2	для иных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	1000	5000
1.3	для земельных участков поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих правил землепользования и застройки Сосновоборского городского округа	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не применяются
1.4	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	не подлежит установлению
3.	количество этажей:
3.1	для основных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	10
3.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	2
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	для основных видов разрешенного использования	не подлежит установлению	70%
4.2	для иных видов разрешенного использования	не подлежит установлению	60%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	отступы от красной линии - 5 м
5.2	минимальный процент озеленения земельных участков 10%
	класс опасности объектов, размещаемых в зоне с размером санитарно-защитных зон при размещении объектов:
	I класса опасности - 1000 м
	II класса опасности - 500 м
	III класса опасности - 300 м
	IV класса опасности - 100 м
	V класса опасности - 50 м
5.3	объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения
5.4	максимальная площадь отдельно стоящего, встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 50% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования

П-2 Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса опасности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеуказанными видами использования недвижимости.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Перечень объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования

Коммунальное обслуживание - код 3.1

Предоставление коммунальных услуг - код 3.1.1

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - код 3.1.2

Обеспечение научной деятельности - код 3.9

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - код 3.9.1

Проведение научных исследований - код 3.9.2

Проведение научных испытаний - код 3.9.3

Ветеринарное обслуживание - код 3.10

Амбулаторное ветеринарное обслуживание - код 3.10.1

Приюты для животных - код 3.10.2

Магазины - код 4.4

Общественное питание - код 4.6

Служебные гаражи - код 4.9

Объекты дорожного сервиса - код 4.9.1

Заправка транспортных средств - код 4.9.1.1

Обеспечение дорожного отдыха код 4.9.1.2

Автомобильные мойки - код 4.9.1.3

Ремонт автомобилей - код 4.9.1.4

Производственная деятельность - код 6.0

Легкая промышленность - код 6.3

Фармацевтическая промышленность - код 6.3.1

Пищевая промышленность - код 6.4

Строительная промышленность - код 6.6

Связь - код 6.8

Склады - код 6.9

Складские площадки - код 6.9.1

Транспорт - код 7.0.

Железнодорожный транспорт - код 7.1

Железнодорожные пути - код 7.1.1

Обслуживание железнодорожных перевозок - код 7.1.2

Автомобильный транспорт - код 7.2

Размещение автомобильных дорог - код 7.2.1

Обслуживание перевозок пассажиров - код 7.2.2

Стоянки транспорта общего пользования - код 7.2.3

Водный транспорт - код 7.3

Воздушный транспорт - код 7.4

Трубопроводный транспорт - код 7.5

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Специальное пользование водными объектами - код 11.2

Хранение автотранспорта - код 2.7.1

Религиозное использование - код 3.7

Осуществление религиозных обрядов - код 3.7.1

Религиозное управление и образование - код 3.7.2

Рынки - код 4.3

Гостиничное обслуживание - код 4.7

Нефтехимическая промышленность - код 6.5

Научно-производственная деятельность - код 6.12

Малые архитектурные формы

Площадки отдыха

Хозяйственные площадки

Временные стоянки (парковки) автотранспорта

Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1	для основных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	не подлежит установлению
1.2	для иных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	100	5000
1.3	для земельных участков поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих правил землепользования и застройки Сосновоборского городского округа	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не применяются
1.4	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	не подлежит установлению
3	количество этажей зданий, строений, сооружений:
3.1	для основных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	10
3.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	2
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	для видов использования Основных видов разрешенного использования	не подлежит установлению	60%
4.2	для иных видов разрешенного использования	не подлежит установлению	60%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории
5.2	минимальный процент озеленения земельных участков 10%
5.3	класс опасности объектов, размещаемых в зоне с размером санитарно-защитных зон при размещении объектов:
	III класса опасности - 300 м
	IV класса опасности - 100 м
	V класса опасности - 50 м
5.4	объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения
5.5	максимальная площадь отдельно стоящего, встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 50% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования

П-3 Зона производственно-коммунальных объектов IV и V класса опасности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V класса опасности.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Перечень объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования

Коммунальное обслуживание - код 3.1

Предоставление коммунальных услуг - код 3.1.1

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - код 3.1.2

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - код 3.9.1

Ветеринарное обслуживание - код 3.10

Амбулаторное ветеринарное обслуживание - код 3.10.1

Приюты для животных - код 3.10.2

Магазины - код 4.4

Общественное питание - код 4.6

Служебные гаражи - код 4.9

Объекты дорожного сервиса - код 4.9.1

Заправка транспортных средств - код 4.9.1.1

Обеспечение дорожного отдыха - код 4.9.1.2

Автомобильные мойки - код 4.9.1.3

Ремонт автомобилей - код 4.9.1.4

Производственная деятельность - код 6.0.

Легкая промышленность - код 6.3

Пищевая промышленность - код 6.4

Строительная промышленность - код 6.6

Связь - код 6.8

Склады - код 6.9

Складские площадки - код 6.9.1

Научно-производственная деятельность - код 6.12

Транспорт - код 7.0.

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Специальное пользование водными объектами - код 11.2

Нефтехимическая промышленность - код 6.5

Хранение автотранспорта - код 2.7.1

Религиозное использование - код 3.7

Объекты торговли (торговые центы, торгово-развлекательные центры (комплексы) - код 4.2

Рынки - код 4.3

Гостиничное обслуживание - код 4.7

Малые архитектурные формы

Площадки отдыха

Хозяйственные площадки

Временные стоянки (парковки) автотранспорта

Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий питания

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1	для основных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	не подлежат установлению
1.2	для иных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	1000	5000
1.3	для земельных участков поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих правил землепользования и застройки Сосновоборского городского округа	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не применяются
1.4	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	3	не подлежит установлению
3	количество этажей зданий, строений, сооружений:
3.1	для основных видов разрешенного использования, эт.	не подлежат установлению	10
3.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежат установлению	2
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	для основных видов разрешенного использования	не подлежат установлению	60%
4.2	для иных видов разрешенного использования	не подлежат установлению	60%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории
5.2	минимальный процент озеленения земельных участков 10%
5.3	класс опасности объектов, размещаемых в зоне с размером санитарно-защитных зон при размещении объектов:
	IV класса опасности - 100 м
	V класса опасности - 50 м
5.4	объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения
5.5	максимальная площадь отдельно стоящего, встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 50% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования

П-4 Зона научно-производственного назначения

Зона предназначена для размещения научно-производственных объектов специального назначения; порядок использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил при условии сохранения ценного природного ландшафта.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Перечень объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования

Коммунальное обслуживание - код 3.1

Предоставление коммунальных услуг - код 3.1.1

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - код 3.1.2

Обеспечение научной деятельности - код 3.9

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - код 3.9.1

Проведение научных исследований - код 3.9.2

Проведение научных испытаний - код 3.9.3

Общественное питание - код 4.6

Связь - код 6.8

Склады - код 6.9

Складские площадки - код 6.9.1

Транспорт - код 7.0

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Специальное пользование водными объектами - код 11.2

Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0

Улично-дорожная сеть - код 12.0.1

Благоустройство территории - код 12.0.2

Хранение автотранспорта - код 2.7.1

Религиозное использование - код 3.7

Малые архитектурные формы

Площадки отдыха

Хозяйственные площадки

Временные стоянки (парковки) автотранспорта

Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий питания

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1	для основных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	не подлежат установлению
1.2	для иных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	1000	5000
1.3	для земельных участков поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих правил землепользования и застройки Сосновоборского городского округа	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не применяются
1.4	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	3	не подлежит установлению
3	количество этажей зданий, строений, сооружений:
3.1	для основных видов разрешенного использования, эт.	не подлежат установлению	5
3.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежат установлению	2
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	для основных видов разрешенного использования	не подлежат установлению	30%
4.2	для иных видов разрешенного использования	не подлежат установлению	30%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории
5.2	минимальный процент озеленения земельных участков 50%
5.3	класс опасности объектов, размещаемых в зоне с размером санитарно-защитных зон при размещении объектов:
	IV класса опасности - 100 м
	V класса опасности - 50 м
5.4	объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения
5.5	максимальная площадь отдельно стоящего, встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 50% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования

Т-1 Зона инженерной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Перечень объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования

Коммунальное обслуживание - код 3.1

Энергетика - код 6.7

Связь - код 6.8

Трубопроводный транспорт - код 7.5

Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3

Историко-культурная деятельность - код 9.3

Общее пользование водными объектами - код 11.1

Специальное пользование водными объектами - код 11.2

Гидротехнические сооружения - код 11.3

Не устанавливаются

Хозяйственные площадки

Временные стоянки (парковки) автотранспорта

N п/п

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строит

<< Статья 27.1. Перечень территориальных зон		Статья 28. >> Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному...
	Содержание Приказ Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 3 сентября 2019 г. N 59 "Об утверждении Правил...

Статья 27.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Новости

Аналитика