Приложение N 3

Приложение N 3
к решению Рубцовского городского
Совета депутатов Алтайского края
от 22.08.2019 г. N 307

Статья 49. Описание территориальных зон, градостроительные регламенты

Общественно-деловые зоны:

Ц - 1 - зона городского центра

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жильё, а также здания многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Среднеэтажная жилая застройка (код вида разрешенного использования в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков - 2.5);

многоэтажная жилая застройка (2.6);

хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

оказание социальной помощи населению (3.2.2);

оказание услуг связи (3.2.3);

общежития (3.2.4);

бытовое обслуживание (3.3);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

стационарное медицинское обслуживание (3.4.2);

дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1);

парки культуры и отдыха (3.6.2);

осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

религиозное управление и образование (3.7.2);

государственное управление (3.8.1);

представительская деятельность (3.8.2);

проведение научных исследований (3.9.2);

проведение научных испытаний (3.9.3);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

деловое управление (4.1);

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

рынки (4.3);

магазины (4.4);

банковская и страховая деятельность (4.5);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

служебные гаражи (4.9);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

площадки для занятий спортом (5.1.3);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Обслуживание жилой застройки (2.7);

приюты для животных (3.10.2);

заправка транспортных средств (4.9.1.1);

автомобильные мойки (4.9.1.3);

ремонт автомобилей (4.9.1.4);

легкая промышленность (6.3);

фармацевтическая промышленность (6.3.1);

пищевая промышленность (6.4);

склады (6.9);

обеспечение обороны и безопасности (8.0);

обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Обслуживание жилой застройки (2.7);

хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

государственное управление (3.8.1);

деловое управление (4.1);

рынки (4.3);

магазины (4.4);

банковская и страховая деятельность (4.5);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

служебные гаражи (4.9);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Для вида разрешенного использования - хранение автотранспорта (2.7.1) максимальный размер земельного участка - 40 кв. м на одно машиноместо, минимальный размер - 20 кв. м на одно машиноместо. Для остальных видов разрешенного использования максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены.

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи. 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений.

3. Минимальное количество надземных этажей для отдельно стоящих многоквартирных жилых домов, общежитий: 3. Для остальных объектов не ограничено. Максимальное количество этажей не ограничено.

4. Площадь озеленения земельных участков - не менее 10% территории участка. Для земельных участков с видами разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1); предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2) минимальная площадь озеленения не установлена.

5. Вместимость автостоянок - не более 300, производительность АЗС - не более 500 заправок в сутки, СТО - не более 10 постов.

6. Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 0,7, за исключением земельных участков с видами разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1); предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2).

7. Максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков для данной зоны не установлено.

8. На земельных участках территориальных зон Ц-1-6, Ц-1-7 прилегающих к пр. Ленина, устанавливаются следующие предельные параметры объектов обслуживания населения, административных, жилых, офисных и других общественных зданий:

а) количество надземных этажей для жилых зданий - не менее пяти;

б) количество надземных этажей зданий общественного назначения - не менее трех;

в) общая площадь здания общественного назначения - не менее 1500 кв. м;

Ц - 2 - зона центра жилого района

Зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Помимо объектов местного уровня в данной зоне могут быть размещены объекты федерального, регионального и общегородского значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

среднеэтажная жилая застройка (2.5);

многоэтажная жилая застройка (2.6);

хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

дома социального обслуживания (3.2.1);

оказание социальной помощи населению (3.2.2);

оказание услуг связи (3.2.3);

общежития (3.2.4);

бытовое обслуживание (3.3);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

стационарное медицинское обслуживание (3.4.2);

дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1);

парки культуры и отдыха (3.6.2);

осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

религиозное управление и образование (3.7.2);

государственное управление (3.8.1);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

деловое управление (4.1);

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

рынки (4.3);

магазины (4.4);

банковская и страховая деятельность (4.5);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

служебные гаражи (4.9);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

площадки для занятий спортом (5.1.3);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4);

для индивидуального жилищного строительства (2.1);

блокированная жилая застройка (2.3);

обслуживание жилой застройки (2.7);

приюты для животных (3.10.2);

заправка транспортных средств (4.9.1.1);

автомобильные мойки (4.9.1.3);

ремонт автомобилей (4.9.1.4);

легкая промышленность (6.3);

фармацевтическая промышленность (6.3.1);

пищевая промышленность (6.4);

склады (6.9);

обеспечение обороны и безопасности (8.0);

обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Садоводство (1.5);

обслуживание жилой застройки (2.7);

хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

государственное управление (3.8.1);

деловое управление (4.1);

рынки (4.3);

магазины (4.4);

банковская и страховая деятельность (4.5);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

служебные гаражи (4.9);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Максимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 2000 кв. м, минимальный для размер для данного вида разрешенного использования - 400 кв. м. Для вида разрешенного использования - хранение автотранспорта (2.7.1) максимальный размер земельного участка - 40 кв. м на одно машиноместо, минимальный размер - 20 кв. м на одно машиноместо. Для остальных видов разрешенного использования максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены.

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - для индивидуального жилищного строительства - пять метров, для остальных видов разрешенного использования - три метра, от иных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений.

3. Минимальное количество надземных этажей без ограничений. Максимальное количество этажей зданий - не более пяти.

4. Площадь озеленения земельных участков - не менее 7% территории участка. Для земельных участков с видами разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1); предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2) минимальная площадь озеленения не установлена.

5. Вместимость автостоянок - не более 300 машиномест;

Ц - 3 - зона научно-образовательная

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

дома социального обслуживания (3.2.1);

оказание услуг связи (3.2.3);

общежития (3.2.4);

дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1);

осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

религиозное управление и образование (3.7.2);

государственное управление (3.8.1);

проведение научных исследований (3.9.2);

проведение научных испытаний (3.9.3);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

магазины (4.4);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

площадки для занятий спортом (5.1.3);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4);

научное обеспечение сельского хозяйства (1.14);

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

среднеэтажная жилая застройка (2.5);

хранение автотранспорта (2.7.1);

административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

бытовое обслуживание (3.3);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

стационарное медицинское обслуживание (3.4.2);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

приюты для животных (3.10.2);

служебные гаражи (4.9);

автомобильные мойки (4.9.1.3);

ремонт автомобилей (4.9.1.4);

легкая промышленность (6.3);

фармацевтическая промышленность (6.3.1);

пищевая промышленность (6.4);

склады (6.9);

обеспечение обороны и безопасности (8.0);

обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Садоводство (1.5);

научное обеспечение сельского хозяйства (1.14);

хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1);

религиозное управление и образование (3.7.2);

проведение научных исследований (3.9.2);

проведение научных испытаний (3.9.3);

деловое управление (4.1);

магазины (4.4);

банковская и страховая деятельность (4.5);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

служебные гаражи (4.9);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от иных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений.

3. Минимальное количество надземных этажей без ограничений. Максимальное количество этажей зданий - не более девяти.

4. Площадь озеленения земельных участков - не менее 15% территории участка. Для земельных участков с видами разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1); предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2) минимальная площадь озеленения не установлена.

5. Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 0,6, за исключением земельных участков с видами разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1); предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2).

Ц - 4 - Зоны лечебно-оздоровительные

Зоны лечебно-оздоровительных учреждений здравоохранения (больницы, медицинские комплексы и т.п.).

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

дома социального обслуживания (3.2.1);

оказание социальной помощи населению (3.2.2);

оказание услуг связи (3.2.3);

общежития (3.2.4);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

стационарное медицинское обслуживание (3.4.2);

медицинские организации особого назначения (3.4.3);

осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

проведение научных исследований (3.9.2);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

магазины (4.4);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

площадки для занятий спортом (5.1.3);

курортная деятельность (9.2);

санаторная деятельность (9.2.1);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4);

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

блокированная жилая застройка (2.3);

среднеэтажная жилая застройка (2.5);

хранение автотранспорта (2.7.1);

бытовое обслуживание (3.3);

дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1);

парки культуры и отдыха (3.6.2);

религиозное управление и образование (3.7.2);

государственное управление (3.8.1);

приюты для животных (3.10.2);

деловое управление (4.1);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

служебные гаражи (4.9);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

склады (6.9);

воздушный транспорт (7.4);

обеспечение обороны и безопасности (8.0);

обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4);

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

бытовое обслуживание (3.3);

медицинские организации особого назначения (3.4.3);

осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

государственное управление (3.8.1);

проведение научных исследований (3.9.2);

деловое управление (4.1);

магазины (4.4);

банковская и страховая деятельность (4.5);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

служебные гаражи (4.9);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

4. Площадь озеленения земельных участков - не менее 25% территории участка. Для земельных участков с видами разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1); предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2) минимальная площадь озеленения не установлена.

Ц - 5 - зоны культовых сооружений

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

дома социального обслуживания (3.2.1);

оказание социальной помощи населению (3.2.2);

осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

религиозное управление и образование (3.7.2);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

магазины (4.4);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

историко-культурная деятельность (9.3);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

среднеэтажная жилая застройка (2.5);

хранение автотранспорта (2.7.1);

бытовое обслуживание (3.3);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

государственное управление (3.8.1);

приюты для животных (3.10.2);

деловое управление (4.1);

служебные гаражи (4.9);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

легкая промышленность (6.3);

пищевая промышленность (6.4);

обеспечение обороны и безопасности (8.0);

обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4);

для индивидуального жилищного строительства (2.1);

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

бытовое обслуживание (3.3);

осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

религиозное управление и образование (3.7.2);

деловое управление (4.1);

магазины (4.4);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

служебные гаражи (4.9);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

легкая промышленность (6.3);

пищевая промышленность (6.4).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

3. Минимальное количество надземных этажей без ограничений. Максимальное количество этажей зданий - не более трех.

4. Площадь озеленения земельных участков - не менее 20% территории участка. Для земельных участков с видами разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1); предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2) минимальная площадь озеленения не установлена.

5. Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 0,7, за исключением земельных участков с видами разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1); предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2).

Ц - 6 - зоны центров промышленно-коммунальных районов

Зона центра деловой, производственной и коммерческой активности промышленных районов выделена для обеспечения правовых условий формирования центров с широким спектром обслуживающих и коммерческих функций.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

оказание социальной помощи населению (3.2.2);

общежития (3.2.4);

бытовое обслуживание (3.3);

объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1);

парки культуры и отдыха (3.6.2);

осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

религиозное управление и образование (3.7.2);

государственное управление (3.8.1);

проведение научных исследований (3.9.2);

проведение научных испытаний (3.9.3);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

деловое управление (4.1);

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

рынки (4.3);

магазины (4.4);

банковская и страховая деятельность (4.5);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

служебные гаражи (4.9);

заправка транспортных средств (4.9.1.1);

автомобильные мойки (4.9.1.3);

ремонт автомобилей (4.9.1.4);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

легкая промышленность (6.3);

фармацевтическая промышленность (6.3.1);

пищевая промышленность (6.4);

строительная промышленность (6.6);

склады (6.9);

целлюлозно-бумажная промышленность (6.11);

автомобильный транспорт (7.2);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

среднеэтажная жилая застройка (2.5);

хранение автотранспорта (2.7.1);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

стационарное медицинское обслуживание (3.4.2);

среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

приюты для животных (3.10.2);

обеспечение обороны и безопасности (8.0);

обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

бытовое обслуживание (3.3);

деловое управление (4.1);

рынки (4.3);

магазины (4.4);

банковская и страховая деятельность (4.5);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

служебные гаражи (4.9);

заправка транспортных средств (4.9.1.1);

автомобильные мойки (4.9.1.3);

ремонт автомобилей (4.9.1.4);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений.

6. Максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков для данной зоны не установлено.

Ц-7 - зоны спортивно-оздоровительные

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

общежития (3.2.4);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1);

обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

площадки для занятий спортом (5.1.3);

оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

среднеэтажная жилая застройка (2.5);

хранение автотранспорта (2.7.1);

бытовое обслуживание (3.3);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1);

парки культуры и отдыха (3.6.2);

осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

государственное управление (3.8.1);

деловое управление (4.1);

магазины (4.4);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

служебные гаражи (4.9);

обеспечение обороны и безопасности (8.0);

обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

бытовое обслуживание (3.3);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

государственное управление (3.8.1);

деловое управление (4.1);

магазины (4.4);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

служебные гаражи (4.9);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений.

Ц - 8 - Буферная зона

Зона Ц-8 предназначена для уменьшения влияния объектов транспортной инфраструктуры, выделена для оздоровления окружающей среды.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

оказание социальной помощи населению (3.2.2);

оказание услуг связи (3.2.3);

общежития (3.2.4);

бытовое обслуживание (3.3);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

стационарное медицинское обслуживание (3.4.2);

дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1);

парки культуры и отдыха (3.6.2);

цирки и зверинцы (3.6.3);

осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

религиозное управление и образование (3.7.2);

государственное управление (3.8.1);

проведение научных исследований (3.9.2);

проведение научных испытаний (3.9.3);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

приюты для животных (3.10.2);

деловое управление (4.1);

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

рынки (4.3);

магазины (4.4);

банковская и страховая деятельность (4.5);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

служебные гаражи (4.9);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

площадки для занятий спортом (5.1.3);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Садоводство (1.5);

рыбоводство (1.13);

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

блокированная жилая застройка (2.3);

среднеэтажная жилая застройка (2.5);

медицинские организации особого назначения (3.4.3);

заправка транспортных средств (4.9.1.1);

обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2);

автомобильные мойки (4.9.1.3);

ремонт автомобилей (4.9.1.4);

легкая промышленность (6.3);

фармацевтическая промышленность (6.3.1);

пищевая промышленность (6.4);

строительная промышленность (6.6);

связь (6.8);

склады (6.9);

целлюлозно-бумажная промышленность (6.11);

автомобильный транспорт (7.2);

обеспечение обороны и безопасности (8.0);

обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4);

хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

государственное управление (3.8.1);

деловое управление (4.1);

рынки (4.3);

магазины (4.4);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

служебные гаражи (4.9);

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений.

Жилые зоны

Ж - 1 - зона многоэтажной жилой застройки

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования микрорайонов, кварталов силуэтной застройки на основе архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы, уровня инженерного оборудования и с учетом исторически сложившейся этажности многоквартирной застройки.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Среднеэтажная жилая застройка (2.5);

многоэтажная жилая застройка (2.6);

хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

дома социального обслуживания (3.2.1);

оказание социальной помощи населению (3.2.2);

оказание услуг связи (3.2.3);

общежития (3.2.4);

бытовое обслуживание (3.3);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

стационарное медицинское обслуживание (3.4.2);

дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1);

парки культуры и отдыха (3.6.2);

осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

государственное управление (3.8.1);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

деловое управление (4.1);

рынки (4.3);

магазины (4.4);

банковская и страховая деятельность (4.5);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

служебные гаражи (4.9);

обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

площадки для занятий спортом (5.1.3);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

блокированная жилая застройка (2.3);

обслуживание жилой застройки (2.7);

религиозное управление и образование (3.7.2);

проведение научных исследований (3.9.2);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

автомобильные мойки (4.9.1.3);

ремонт автомобилей (4.9.1.4);

обеспечение обороны и безопасности (8.0);

обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Обслуживание жилой застройки (2.7);

хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений.

3. Минимальное количество надземных этажей для жилых зданий не менее 5, за исключением жилых домов, строительство которых осуществляется за счет средств федерального, регионального или местного бюджета. Для иных объектов минимальное количество этажей не ограничено. Максимальное количество этажей зданий не ограничено.

6. Максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков: при уплотнении застройки - 1,04, в проектируемой застройке - 1,54.

7. Встроенные в жилые дома нежилые помещения, разрешенные для данной зоны, могут размещаться только в многоквартирных жилых домах, выходящих на улицы, проезды, или пристраиваться к ним при условии, что входы в нежилые помещения размещаются со стороны улицы, проезда и для автостоянок достаточно мест

Ж -2 - зона малоэтажной жилой застройки

Зона малоэтажной жилой застройки выделена для формирования жилых районов с многоквартирными домами этажностью не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, объектов благоустройства.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

блокированная жилая застройка (2.3);

хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

оказание услуг связи (3.2.3);

общежития (3.2.4);

бытовое обслуживание (3.3);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

стационарное медицинское обслуживание (3.4.2);

дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1);

осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

магазины (4.4);

обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

площадки для занятий спортом (5.1.3);

обеспечение обороны и безопасности (8.0);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

среднеэтажная жилая застройка (2.5);

обслуживание жилой застройки (2.7);

религиозное управление и образование (3.7.2);

государственное управление (3.8.1);

проведение научных исследований (3.9.2);

приюты для животных (3.10.2);

деловое управление (4.1);

рынки (4.3);

банковская и страховая деятельность (4.5);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

служебные гаражи (4.9);

обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4);

садоводство (1.5);

обслуживание жилой застройки (2.7);

хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

3. Минимальное количество этажей зданий не ограничено. Максимальное количество надземных этажей жилых зданий - 4.

6. Максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков: при уплотнении существующей застройки - не более 0,72; в проектируемой застройке - не более 1,15.

8. Для строений всех видов разрешенного использования территории зоны Ж-2-12, в границах улиц Пролетарской, Осипенко и переулков Улежникова и Садового, расположенной в охранной зоне Михайло-Архангельской церкви, устанавливается максимальное количество надземных этажей - два, высота от уровня естественной поверхности земли: до верха плоской кровли - не более 6,5 м; до конька скатной кровли - не более 9,6 м.

Ж - 3 - зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа

Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с земельными участками - с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

блокированная жилая застройка (2.3);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

бытовое обслуживание (3.3);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

магазины (4.4);

обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

площадки для занятий спортом (5.1.3);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2);

среднеэтажная жилая застройка (2.5);

обслуживание жилой застройки (2.7);

хранение автотранспорта (2.7.1);

административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

дома социального обслуживания (3.2.1);

оказание социальной помощи населению (3.2.2);

стационарное медицинское обслуживание (3.4.2);

объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1);

парки культуры и отдыха (3.6.2);

религиозное управление и образование (3.7.2);

государственное управление (3.8.1);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

приюты для животных (3.10.2);

деловое управление (4.1);

рынки (4.3);

банковская и страховая деятельность (4.5);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

заправка транспортных средств (4.9.1.1);

автомобильные мойки (4.9.1.3);

ремонт автомобилей (4.9.1.4);

ведение огородничества (13.1);

обеспечение обороны и безопасности (8.0);

обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4);

садоводство (1.5);

обслуживание жилой застройки (2.7);

хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Максимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства, огородничества - 2000 кв. м, минимальный для размер для данных видов разрешенного использования - 400 кв. м. Для вида разрешенного использования - хранение автотранспорта (2.7.1) максимальный размер земельного участка - 40 кв. м на одно машиноместо, минимальный размер - 20 кв. м на одно машиноместо. Для остальных видов разрешенного использования максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены.

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - пять метров, от иных границ земельного участка - один метр. Расстояние между фронтальной границей земельного участка и жилым домом не должно превышать шести метров. Расстояния измеряются от наружных поверхностей стен строений. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений по взаимному согласию правообладателей земельных участков.

3. Минимальное количество этажей зданий не ограничено. Максимальное количество надземных этажей жилых зданий - 3.

4. Площадь озеленения земельных участков - не менее 30% территории участка. Для земельных участков с видами разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2) минимальная площадь озеленения не установлена.

5. Максимальный коэффициент застройки земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 0,5, для остальных видов разрешенного использования - 0,7, за исключением земельных участков с видами разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2).

6. Максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков: не более 0,67.

8. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Ж -4 - зона коллективных садоводств

Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Садоводство (1.5);

для ведения личного подсобного хозяйства (2.2) только для территориальных зон Ж-4-3, Ж-4-8, Ж-4-9;

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2);

земельные участки общего назначения (13.0);

ведение огородничества (13.1);

ведение садоводства (13.3);

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Скотоводство (1.8);

звероводство (1.9);

птицеводство (1.10);

свиноводство (1.11);

пчеловодство (1.12);

рыбоводство (1.13);

научное обеспечение сельского хозяйства (1.14);

питомники (1.17);

хранение автотранспорта (2.7.1);

бытовое обслуживание (3.3);

проведение научных испытаний (3.9.3);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

приюты для животных (3.10.2);

деловое управление (4.1);

рынки (4.3);

магазины (4.4);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

обеспечение обороны и безопасности (8.0);

обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4);

выращивание льна и конопли (1.6);

питомники (1.17);

пчеловодство (1.12);

хранение автотранспорта (2.7.1);

деловое управление (4.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Максимальный размер земельного участка для садоводства (1.5), ведения садоводства (13.2), ведения огородничества (13.1) - 2000 кв. м, минимальный размер для данных видов разрешенного использования - 200 кв. м. Максимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства - 5000 кв. м. Для вида разрешенного использования - хранение автотранспорта (2.7.1) максимальный размер земельного участка - 40 кв. м на одно машиноместо, минимальный размер - 20 кв. м на одно машиноместо. Для остальных видов разрешенного использования максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены.

2. Минимальный отступ строений от фронтальной границы земельного участка - пять метров, от иных границ земельного участка - один метр. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений по взаимному согласию правообладателей земельных участков.

3. Минимальное количество этажей зданий не ограничено. Максимальное количество надземных этажей жилых зданий - 2.

4. Площадь озеленения земельных участков - не менее 50% территории участка. Для земельных участков с видами разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2) минимальная площадь озеленения не установлена.

5. Максимальный коэффициент застройки земельного участка для видов разрешенного использования: садоводство (1.5), животноводство (1.7), скотоводство (1.8), звероводство (1.9), птицеводство (1.10), свиноводство (1.11), пчеловодство (1.12), рыбоводство (1.13), научное обеспечение сельского хозяйства (1.14), питомники (1.17), ведения садоводства (13.2), ведения огородничества (13.1), для ведения личного подсобного хозяйства (2.2) - 0,5, для остальных видов разрешенного использования - 0,7, за исключением земельных участков с видами разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1); предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2).

6. Максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков: не более 0,67.

7. Вспомогательные строения, за исключением гаража, не допускается размещать перед основными строениями со стороны улиц.

Производственные зоны

Для объектов, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, являющимися источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека, в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов устанавливаются следующие размеры санитарно-защитных зон (СЗЗ):

предприятия первого класса - 1000 м;

предприятия второго класса - 500 м;

предприятия третьего класса - 300 м;

предприятия четвертого класса - 100 м;

предприятия пятого класса - 50 м.

П - 1 - зона предприятий I - II класса

Зона предназначена для тяжелой промышленности I - II классов, являющейся источником шума и загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных магистралей, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 1000-500 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

деловое управление (4.1);

служебные гаражи (4.9);

производственная деятельность (6.0);

тяжелая промышленность (6.2);

автомобильная промышленность (6.2.1);

легкая промышленность (6.3);

нефтехимическая промышленность (6.5);

строительная промышленность (6.6);

энергетика (6.7);

атомная энергетика (6.7.1);

связь (6.8);

склады (6.9);

складские площадки (6.9.1);

обеспечение космической деятельности (6.10);

целлюлозно-бумажная промышленность (6.11);

железнодорожные пути (7.1.1);

обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2);

автомобильный транспорт (7.2);

воздушный транспорт (7.4);

трубопроводный транспорт (7.5);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Хранение автотранспорта (2.7.1);

общежития (3.2.4);

бытовое обслуживание (3.3);

среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

государственное управление (3.8.1);

проведение научных исследований (3.9.2);

проведение научных испытаний (3.9.3);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

приюты для животных (3.10.2);

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

магазины (4.4);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

заправка транспортных средств (4.9.1.1);

автомобильные мойки (4.9.1.3);

ремонт автомобилей (4.9.1.4);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

обеспечение обороны и безопасности (8.0);

обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

проведение научных исследований (3.9.2);

проведение научных испытаний (3.9.3);

деловое управление (4.1);

магазины (4.4);

банковская и страховая деятельность (4.5);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

служебные гаражи (4.9);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

складские площадки (6.9.1);

железнодорожные пути (7.1.1);

обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены.

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений по взаимному согласию правообладателей земельных участков.

3. Минимальное и максимальное количество надземных этажей без ограничений.

4. Площадь озеленения земельных участков - не менее 15% территории участка. Для земельных участков с видами разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1); предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); железнодорожные пути (7.1.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2) минимальная площадь озеленения не установлена.

5. Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 0,8, за исключением земельных участков с видами разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1); предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); железнодорожные пути (7.1.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2).

П - 2 - зона предприятий III класса

Зона П - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса (СЗЗ - до 300 м). Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

деловое управление (4.1);

служебные гаражи (4.9);

производственная деятельность (6.0);

тяжелая промышленность (6.2);

автомобильная промышленность (6.2.1);

легкая промышленность (6.3);

фармацевтическая промышленность (6.3.1);

пищевая промышленность (6.4);

нефтехимическая промышленность (6.5);

строительная промышленность (6.6);

энергетика (6.7);

атомная энергетика (6.7.1);

воздушный транспорт (7.4);

связь (6.8);

склады (6.9);

складские площадки (6.9.1);

обеспечение космической деятельности (6.10);

целлюлозно-бумажная промышленность (6.11);

железнодорожные пути (7.1.1);

обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2);

автомобильный транспорт (7.2);

трубопроводный транспорт (7.5);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Хранение автотранспорта (2.7.1);

административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

общежития (3.2.4);

бытовое обслуживание (3.3);

среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

государственное управление (3.8.1);

проведение научных исследований (3.9.2);

проведение научных испытаний (3.9.3);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

приюты для животных (3.10.2);

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

магазины (4.4);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

заправка транспортных средств (4.9.1.1);

автомобильные мойки (4.9.1.3);

ремонт автомобилей (4.9.1.4);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

обеспечение обороны и безопасности (8.0);

обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

проведение научных исследований (3.9.2);

проведение научных испытаний (3.9.3);

деловое управление (4.1);

магазины (4.4);

банковская и страховая деятельность (4.5);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

служебные гаражи (4.9);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

складские площадки (6.9.1);

железнодорожные пути (7.1.1);

обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены.

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений по взаимному согласию правообладателей земельных участков.

3. Минимальное и максимальное количество надземных этажей без ограничений.

4. Площадь озеленения земельных участков - не менее 15% территории участка. Для земельных участков с видами разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1); предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); железнодорожные пути (7.1.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2) минимальная площадь озеленения не установлена.

П - 3 - зона предприятий IV класса

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса (СЗЗ - до 100 м), с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15);

обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

деловое управление (4.1);

заправка транспортных средств (4.9.1.1);

обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2);

автомобильные мойки (4.9.1.3);

ремонт автомобилей (4.9.1.4);

служебные гаражи (4.9);

производственная деятельность (6.0);

тяжелая промышленность (6.2);

автомобильная промышленность (6.2.1);

легкая промышленность (6.3);

фармацевтическая промышленность (6.3.1);

пищевая промышленность (6.4);

строительная промышленность (6.6);

энергетика (6.7);

связь (6.8);

склады (6.9);

складские площадки (6.9.1);

обеспечение космической деятельности (6.10);

целлюлозно-бумажная промышленность (6.11);

железнодорожные пути (7.1.1);

обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2);

автомобильный транспорт (7.2);

воздушный транспорт (7.4);

трубопроводный транспорт (7.5);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

общежития (3.2.4);

бытовое обслуживание (3.3);

среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

государственное управление (3.8.1);

проведение научных исследований (3.9.2);

проведение научных испытаний (3.9.3);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

приюты для животных (3.10.2);

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

магазины (4.4);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

обеспечение обороны и безопасности (8.0);

обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

проведение научных исследований (3.9.2);

проведение научных испытаний (3.9.3);

деловое управление (4.1);

магазины (4.4);

банковская и страховая деятельность (4.5);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

служебные гаражи (4.9);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

складские площадки (6.9.1);

железнодорожные пути (7.1.1);

обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены.

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений по взаимному согласию правообладателей земельных участков.

3. Минимальное и максимальное количество надземных этажей без ограничений.

4. Площадь озеленения земельных участков - не менее 15% территории участка. Для земельных участков с видами разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1); предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); железнодорожные пути (7.1.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2) минимальная площадь озеленения не установлена.

П - 4 - зона предприятий V класса

Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса (СЗЗ - 50 м), с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15);

обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

деловое управление (4.1);

заправка транспортных средств (4.9.1.1);

обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2);

автомобильные мойки (4.9.1.3);

ремонт автомобилей (4.9.1.4);

служебные гаражи (4.9);

производственная деятельность (6.0);

легкая промышленность (6.3);

фармацевтическая промышленность (6.3.1);

пищевая промышленность (6.4);

строительная промышленность (6.6);

энергетика (6.7);

связь (6.8);

склады (6.9);

складские площадки (6.9.1);

целлюлозно-бумажная промышленность (6.11);

железнодорожные пути (7.1.1);

обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2);

автомобильный транспорт (7.2);

воздушный транспорт (7.4);

трубопроводный транспорт (7.5);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

общежития (3.2.4);

бытовое обслуживание (3.3);

среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

государственное управление (3.8.1);

проведение научных исследований (3.9.2);

проведение научных испытаний (3.9.3);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

приюты для животных (3.10.2);

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

магазины (4.4);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

площадки для занятий спортом (5.1.3);

обеспечение обороны и безопасности (8.0);

обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

железнодорожные пути (7.1.1);

обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

проведение научных исследований (3.9.2);

проведение научных испытаний (3.9.3);

деловое управление (4.1);

магазины (4.4);

банковская и страховая деятельность (4.5);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

служебные гаражи (4.9);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

складские площадки (6.9.1).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены.

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений по взаимному согласию правообладателей земельных участков.

3. Минимальное и максимальное количество надземных этажей без ограничений.

4. Площадь озеленения земельных участков - не менее 15% территории участка. Для земельных участков с видами разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1); предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); железнодорожные пути (7.1.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2) минимальная площадь озеленения не установлена.

П - 5 - зона коммунальных объектов

Зона П-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунальных предприятий и складских баз V класса (СЗЗ - 50 м), с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15);

обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18);

хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

бытовое обслуживание (3.3);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

государственное управление (3.8.1);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

приюты для животных (3.10.2);

деловое управление (4.1);

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

рынки (4.3);

магазины (4.4);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

служебные гаражи (4.9);

заправка транспортных средств (4.9.1.1);

обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2);

автомобильные мойки (4.9.1.3);

ремонт автомобилей (4.9.1.4);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

производственная деятельность (6.0);

легкая промышленность (6.3);

фармацевтическая промышленность (6.3.1);

пищевая промышленность (6.4);

строительная промышленность (6.6);

энергетика (6.7);

связь (6.8);

склады (6.9);

складские площадки (6.9.1);

целлюлозно-бумажная промышленность (6.11);

железнодорожные пути (7.1.1);

обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2);

автомобильный транспорт (7.2);

трубопроводный транспорт (7.5);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Рыбоводство (1.13);

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

оказание социальной помощи населению (3.2.2);

оказание услуг связи (3.2.3);

общежития (3.2.4);

стационарное медицинское обслуживание (3.4.2);

среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

религиозное управление и образование (3.7.2);

проведение научных исследований (3.9.2);

проведение научных испытаний (3.9.3);

банковская и страховая деятельность (4.5);

воздушный транспорт (7.4);

обеспечение обороны и безопасности (8.0);

обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

проведение научных исследований (3.9.2);

проведение научных испытаний (3.9.3);

деловое управление (4.1);

магазины (4.4);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

служебные гаражи (4.9);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

площадки для занятий спортом (5.1.3);

складские площадки (6.9.1);

железнодорожные пути (7.1.1);

обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений по взаимному согласию правообладателей земельных участков.

3. Минимальное и максимальное количество надземных этажей без ограничений.

4. Площадь озеленения земельных участков - не менее 10% территории участка. Для земельных участков с видами разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1); предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); железнодорожные пути (7.1.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2) минимальная площадь озеленения не установлена.

5. Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 0,7, за исключением земельных участков с видами разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1); предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); железнодорожные пути (7.1.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2).

Зоны инженерной инфраструктуры

И - 1 - зона водопровода

Зона И - 1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков водопроводных очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией водопроводных очистных сооружений по согласованию с уполномоченными органами.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

энергетика (6.7);

связь (6.8);

трубопроводный транспорт (7.5);

специальное пользование водными объектами (11.2);

гидротехнические сооружения (11.3);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Для данной территориальной зоны не установлены.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

склады (6.9);

складские площадки (6.9.1);

служебные гаражи (4.9).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены.

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений по взаимному согласию правообладателей земельных участков.

3. Минимальное и максимальное количество надземных этажей без ограничений.

4. Площадь озеленения земельных участков - не менее 20% территории участка. Для земельных участков с видами разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2) минимальная площадь озеленения не установлена.

5. Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 0,8, за исключением земельных участков с видами разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2).

И - 2 - зона энергообеспечения

Зона И - 2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков объектов энергообеспечения. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с выработкой, передачей, преобразованием и потреблением энергии.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

энергетика (6.7);

связь (6.8);

трубопроводный транспорт (7.5);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Для данной территориальной зоны не установлены.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

склады (6.9);

складские площадки (6.9.1);

служебные гаражи (4.9).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены.

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений по взаимному согласию правообладателей земельных участков.

3. Минимальное и максимальное количество надземных этажей без ограничений.

4. Площадь озеленения земельных участков - не менее 15% территории участка. Для земельных участков с видами разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2) минимальная площадь озеленения не установлена.

И - 3 - зона очистных сооружений канализации

Зона И - 3 выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений канализации. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию с уполномоченными органами.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

энергетика (6.7);

связь (6.8);

трубопроводный транспорт (7.5);

специальное пользование водными объектами (11.2);

гидротехнические сооружения (11.3);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Для данной территориальной зоны не установлены.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

склады (6.9);

складские площадки (6.9.1);

служебные гаражи (4.9).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены.

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений по взаимному согласию правообладателей земельных участков.

3. Минимальное и максимальное количество надземных этажей без ограничений.

Зоны транспортной инфраструктуры

Железнодорожный транспорт.

Т - 1 - зона железнодорожного транспорта

Зона железнодорожного транспорта выделена для создания правовых условий для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта

В зону включены предприятия и сооружения, расположенные в границах полосы отвода железной дороги.

Основные функции железнодорожного транспорта - обслуживание внешних пассажирских и грузовых перевозок, узлов и коммуникаций железнодорожного транспорта.

Правила установления и разрешенного использования полос отвода железных дорог регулируются законодательством Российской Федерации.

Основные разрешенные виды использования недвижимости

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

деловое управление (4.1);

склады (6.9);

железнодорожные пути (7.1.1);

обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2);

обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2);

стоянки транспорта общего пользования (7.2.3);

трубопроводный транспорт (7.5);

энергетика (6.7);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Хранение автотранспорта (2.7.1);

оказание услуг связи (3.2.3);

общежития (3.2.4);

бытовое обслуживание (3.3);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

государственное управление (3.8.1);

магазины (4.4);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

служебные гаражи (4.9);

заправка транспортных средств (4.9.1.1);

обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2);

автомобильные мойки (4.9.1.3);

ремонт автомобилей (4.9.1.4);

воздушный транспорт (7.4);

обеспечение обороны и безопасности (8.0);

обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

магазины (4.4);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

служебные гаражи (4.9);

заправка транспортных средств (4.9.1.1);

обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2);

обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

энергетика (6.7);

связь (6.8);

складские площадки (6.9.1);

железнодорожные пути (7.1.1);

обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены.

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений по взаимному согласию правообладателей земельных участков.

3. Минимальное и максимальное количество надземных этажей без ограничений.

4. Площадь озеленения земельных участков - не менее 10% территории участка. Для земельных участков с видами разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1); предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); железнодорожные пути (7.1.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2) минимальная площадь озеленения не установлена.

5. Максимальный коэффициент застройки земельного участка - не установлен.

Автомобильные дороги

Категории дорог установлены в зависимости от их назначения и интенсивности движения (таблица).

Назначение автомобильной дороги	Категория дороги	Расчетная интенсивность движения, прив. к ед/сут
Магистральные федеральные дороги (для связи столицы Российской Федерации со столицами независимых государств, столицами республик в составе Российской Федерации, административными центрами краев и областей, а также обеспечивающие международные автотранспортные связи)	1-а (автомагистраль)	Свыше 1400
	1-б (скоростная дорога)	Свыше 1400
	II	Свыше 6000
Прочие федеральные дороги (для связи между собой столиц республик в составе Российской Федерации, административных центров краев и областей, а также этих городов с ближайшими административными центрами автономных образований)	1-б (скоростная дорога)	Свыше 1400
	II	Свыше 6000
	III	Св.2000 до 6000
Республиканские, краевые, областные дороги и дороги автономных образований	II	Свыше 6000
	III	Св.2000 до 6000
	IV	Св.200 до 2000
Дороги местного значения	IV	Св.200 до 2000

Т -2 - зона внешнего транспорта

Зона выделена для создания правовых условий функционирования автомобильного транспорта. В зону включены участки автодороги Барнаул-Рубцовск в границах полосы отвода и придорожных полос.

Правила установления и разрешенного использования дорог и придорожных полос регулируются законодательством Российской Федерации.

Основные разрешенные виды использования недвижимости

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

служебные гаражи (4.9);

заправка транспортных средств (4.9.1.1);

обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2);

автомобильные мойки (4.9.1.3);

ремонт автомобилей (4.9.1.4);

размещение автомобильных дорог (7.2.2);

обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2);

стоянки транспорта общего пользования (7.2.3);

воздушный транспорт (7.4);

трубопроводный транспорт (7.5);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Для данной территориальной зоны не установлены.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

энергетика (6.7);

складские площадки (6.9.1);

связь (6.8).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены.

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений по взаимному согласию правообладателей земельных участков.

3. Минимальное и максимальное количество надземных этажей без ограничений.

4. Минимальное значение площади озеленения земельных участков - не установлено.

5. Максимальный коэффициент застройки земельного участка - не установлен.

Т - 3 - зона автодорожного транспорта

Зоны выделены для создания правовых условий функционирования дорожного движения и инженерных коммуникаций, устройства газонов, других озелененных территорий общего пользования.

В зону включены участки магистральных улиц общегородского и районного значения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

служебные гаражи (4.9);

заправка транспортных средств (4.9.1.1);

обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2);

автомобильные мойки (4.9.1.3);

ремонт автомобилей (4.9.1.4);

обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2);

стоянки транспорта общего пользования (7.2.3);

трубопроводный транспорт (7.5);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Для данной территориальной зоны не установлены.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

энергетика (6.7);

связь (6.8).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены.

2. Минимальный отступ строений от границ земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра в сторону застроенной территории, от остальных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений по взаимному согласию правообладателей земельных участков.

3. Минимальное количество этажей без ограничений. Максимальное количество надземных этажей не более трех.

4. Минимальное значение площади озеленения земельных участков - не установлено.

5. Максимальный коэффициент застройки земельного участка - не установлен.

7. Вместимость автостоянок - не более 300 машиномест, производительность АЗС - не более 500 заправок в сутки, СТО - не более 10 постов.

Т - 4 - зоны транспортных развязок

Зоны выделены для создания правовых условий функционирования дорожного движения и инженерных коммуникаций.

Основные разрешенные виды использования недвижимости

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

автомобильный транспорт (7.2);

трубопроводный транспорт (7.5);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Для данной территориальной зоны не установлены.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Энергетика (6.7);

связь (6.8).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены;

2. Минимальный отступ строений от границ земельного участка не установлен.

3. Минимальное количество этажей без ограничений. Максимальное количество надземных этажей не более трех.

4. Минимальное значение площади озеленения земельных участков - не установлено.

5. Максимальный коэффициент застройки земельного участка - не установлен.

Природно-рекреационные зоны

Р - 1 - зона рекреационных объектов

Зона городских парков, бульваров, набережных выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1);

парки культуры и отдыха (3.6.2);

цирки и зверинцы (3.6.3);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

площадки для занятий спортом (5.1.3);

природно-познавательный туризм (5.2);

туристическое обслуживание (5.2.1);

охрана природных территорий (9.1);

санаторная деятельность (9.2.1);

водные объекты (11.0);

общее пользование водными объектами (11.1);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Передвижное жильё (2.4);

осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

магазины (4.4);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

служебные гаражи (4.9);

обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

обеспечение обороны и безопасности (8.0);

обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4);

садоводство (1.5);

выращивание льна и конопли (1.6);

хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

бытовое обслуживание (3.3);

государственное управление (3.8.1);

деловое управление (4.1);

магазины (4.4);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

служебные гаражи (4.9);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены.

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений.

4. Площадь озеленения земельных участков - не менее 65% территории участка. Для земельных участков с видами разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2) минимальная площадь озеленения не установлена.

5. Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 0,1, за исключением земельных участков с видами разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2).

7. Баланс территории (таблица).

Территория	Деление территории, %
Зеленые насаждения	65-75
Аллеи и дороги	10-15
Площадки	8-12
Сооружения	5-7

Р - 2 - зона ландшафтные парки

Зона Р - 2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Передвижное жильё (2.4);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

парки культуры и отдыха (3.6.2);

цирки и зверинцы (3.6.3);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

площадки для занятий спортом (5.1.3);

природно-познавательный туризм (5.2);

туристическое обслуживание (5.2.1);

охота и рыбалка (5.3);

поля для гольфа и конных прогулок (5.5);

охрана природных территорий (9.1);

курортная деятельность (9.2);

санаторная деятельность (9.2.1);

историко-культурная деятельность (9.3);

водные объекты (11.0);

общее пользование водными объектами (11.1);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Питомники (1.17);

осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

магазины (4.4);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

служебные гаражи (4.9);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

обеспечение обороны и безопасности (8.0);

обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Питомники (1.17);

хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

бытовое обслуживание (3.3);

государственное управление (3.8.1);

деловое управление (4.1);

магазины (4.4);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

служебные гаражи (4.9);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены.

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений.

4. Площадь озеленения земельных участков - не менее 90% территории участка. Для земельных участков с видами разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2) минимальная площадь озеленения не установлена.

7. Баланс территории (таблица).

Территории	% от общей площади
Древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоемы	93-97
Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки	2-5
Обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки	2

Примечание: Требования баланса территорий не распространяются на земельные участки с видами разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2).

Р - 3 - зона городских лесов

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения существующего природного ландшафта.

Основные разрешенные виды использования недвижимости

Передвижное жильё (2.4);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

парки культуры и отдыха (3.6.2);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

площадки для занятий спортом (5.1.3);

природно-познавательный туризм (5.2);

туристическое обслуживание (5.2.1);

охота и рыбалка (5.3);

поля для гольфа и конных прогулок (5.5);

охрана природных территорий (9.1);

историко-культурная деятельность (9.3);

водные объекты (11.0);

общее пользование водными объектами (11.1);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Питомники (1.17);

осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

магазины (4.4);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

служебные гаражи (4.9);

обеспечение обороны и безопасности (8.0);

обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Питомники (1.17);

хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

бытовое обслуживание (3.3);

государственное управление (3.8.1);

деловое управление (4.1);

магазины (4.4);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

служебные гаражи (4.9);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены.

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений.

7. Баланс территории (таблица).

Территории	% от общей площади
Древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоемы	93-97
Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки	2-5
Обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки	2

Р - 4 - зоны пляжей

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1);

площадки для занятий спортом (5.1.3);

водные объекты (11.0);

общее пользование водными объектами (11.1);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Магазины (4.4);

общественное питание (4.6);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

служебные гаражи (4.9);

обеспечение обороны и безопасности (8.0);

обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Хранение автотранспорта (2.7.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

бытовое обслуживание (3.3);

государственное управление (3.8.1);

деловое управление (4.1);

магазины (4.4);

общественное питание (4.6);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

служебные гаражи (4.9).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены.

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений.

3. Минимальное количество надземных этажей без ограничений. Максимальное количество этажей зданий - не более двух.

4. Площадь озеленения земельных участков - не менее 10% территории участка. Для земельных участков с видами разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2) минимальная площадь озеленения не установлена.

7. Баланс территории (таблица).

Территории	% от общей площади
Открытое пляжное пространство	82-85
Дорожно-транспортная сеть	5-8
Обслуживающие сооружения	10

Зоны специального назначения

СН - 1 - зона военных ведомств

Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

Основные разрешенные виды использования недвижимости

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

обеспечение обороны и безопасности (8.0);

обеспечение вооруженных сил (8.1);

охрана государственной границы Российской Федерации (8.2);

обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Для данной территориальной зоны не установлены.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

среднеэтажная жилая застройка (2.5);

хранение автотранспорта (2.7.1);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

магазины (4.4);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

служебные гаражи (4.9);

обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

площадки для занятий спортом (5.1.3);

склады (6.9).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены.

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений.

4. Минимальная площадь озеленения земельных участков не установлена.

5. Максимальный коэффициент застройки земельного участка не установлен.

СН - 2 - зона режимных территорий и объектов

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8.4);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Для данной территориальной зоны не установлены.

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

среднеэтажная жилая застройка (2.5);

хранение автотранспорта (2.7.1);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

магазины (4.4);

общественное питание (4.6);

гостиничное обслуживание (4.7);

служебные гаражи (4.9);

обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

площадки для занятий спортом (5.1.3);

склады (6.9).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены.

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений.

4. Минимальная площадь озеленения земельных участков не установлена.;

5. Максимальный коэффициент застройки земельного участка не установлен.

СН - 3 - зона кладбищ

Зона СН - 3 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком.

Основные разрешенные виды использования недвижимости

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2);

ритуальная деятельность (12.1).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Магазины (4.4).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

осуществление религиозных обрядов (3.7.1);

магазины (4.4);

служебные гаражи (4.9).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены.

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений.

4. Площадь озеленения земельных участков - не менее 10% территории участка. Для земельных участков с видами разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг (3.1.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2) минимальная площадь озеленения не установлена.

5. Максимальный коэффициент застройки земельного участка не установлен.

СН - 4 - зона тепличных хозяйств

Зона СН - 4 выделена для создания правовых условий использования участков, предназначенных для питомников и теплиц.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Овощеводство (1.3);

выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4);

садоводство (1.5);

научное обеспечение сельского хозяйства (1.14);

питомники (1.17);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

проведение научных исследований (3.9.2);

проведение научных испытаний (3.9.3);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Малоэтажная жилая застройка (2.1.1);

хранение автотранспорта (2.7.1);

приюты для животных (3.10.2);

магазины (4.4);

пищевая промышленность (6.4);

склады (6.9).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

магазины (4.4);

служебные гаражи (4.9);

склады (6.9).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений.

5. Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 0,8, за исключением земельных участков с видами разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1); предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2).

СН - 5 - зона питомников

Зона СН-5 выделена для создания правовых условий использования участков, предназначенных для питомников и теплиц.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Овощеводство (1.3);

выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4);

садоводство (1.5);

научное обеспечение сельского хозяйства (1.14);

питомники (1.17);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

проведение научных исследований (3.9.2);

проведение научных испытаний (3.9.3);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1);

выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Сенокошение (1.19);

для ведения личного подсобного хозяйства (2.2);

приюты для животных (3.10.2);

магазины (4.4);

пищевая промышленность (6.4);

склады (6.9).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Пчеловодство (1.12);

хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

магазины (4.4);

служебные гаражи (4.9);

склады (6.9).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены.

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений.

4. Площадь озеленения земельных участков - не менее 50% территории участка. Для земельных участков с видами разрешенного использования: обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2) минимальная площадь озеленения не установлена.

5. Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 0,5, за исключением земельных участков с видами разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1); предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2).

СХ-1.Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования СХ - 1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия для других видов деятельности до периода их использования в соответствии с генеральным планом.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18);

сенокошение (1.19);

выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2);

овощеводство (1.3);

выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4);

садоводство (1.5);

скотоводство (1.7);

птицеводство (1.10);

пчеловодство (1.12);

рыбоводство (1.13);

научное обеспечение сельского хозяйства (1.14);

питомники (1.17);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

проведение научных испытаний (3.9.3);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2);

поля для гольфа и конных прогулок (5.5).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Пчеловодство (1.12);

хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

служебные гаражи (4.9);

склады (6.9);

обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены.

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений.

4. Площадь озеленения земельных участков - не менее 70% территории участка. Для земельных участков с видами разрешенного использования: обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2) минимальная площадь озеленения не установлена.

5. Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 0,3, за исключением земельных участков с видами разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1); предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2).

Прочие зоны

Пр - 1 - Пр - 4 - санитарно-защитные зоны, луга, кустарники, болота, нарушенные рекультивируемые территории.

К этим зонам отнесены все участки земель, включая санитарно-защитные зоны объектов, зоны охраны объектов инженерной инфраструктуры, не имеющие постоянного вида использования, включая овраги, заболоченные территории и другие свободные от застройки земли, которые могут быть использованы для их занятия различными видами деятельности по необходимости.

Пр - 1 - озеленение санитарно-защитных зон предприятий

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Пчеловодство (1.12);

питомники (1.17);

сенокошение (1.19);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

парки культуры и отдыха (3.6.2);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1);

обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

площадки для занятий спортом (5.1.3);

поля для гольфа и конных прогулок (5.5);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2);

запас (12.3).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18);

для ведения личного подсобного хозяйства (2.2);

хранение автотранспорта (2.7.1);

бытовое обслуживание (3.3);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

приюты для животных (3.10.2);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

служебные гаражи (4.9);

склады (6.9);

ведение огородничества (13.1).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Пчеловодство (1.12);

питомники (1.17);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

служебные гаражи (4.9).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены.

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений.

4. Площадь озеленения земельных участков - не менее 30% территории участка. Для земельных участков с видами разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1); предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2) минимальная площадь озеленения не установлена.

Пр - 2 - луга, кустарники

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Пчеловодство (1.12);

питомники (1.17);

сенокошение (1.19);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1);

площадки для занятий спортом (5.1.3);

поля для гольфа и конных прогулок (5.5);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2);

запас (12.3).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18);

для ведения личного подсобного хозяйства (2.2);

приюты для животных (3.10.2);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

служебные гаражи (4.9);

склады (6.9);

ведение огородничества (13.1).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Пчеловодство (1.12);

питомники (1.17);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

служебные гаражи (4.9).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены.

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений.

5. Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 0,7, за исключением земельных участков с видами разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2).

Пр - 3 - болота.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Пчеловодство (1.12);

питомники (1.17);

сенокошение (1.19);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2);

запас (12.3).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18);

для ведения личного подсобного хозяйства (2.2);

приюты для животных (3.10.2);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

склады (6.9);

ведение огородничества (13.1).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Питомники (1.17);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены.

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений.

4. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40% территории участка. Для земельных участков с видами разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2) минимальная площадь озеленения не установлена.

5. Максимальный коэффициент застройки земельного участка - 0,6, за исключением земельных участков с видами разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2).

Пр - 4 - рекультивируемые территории.

Основные виды разрешенного использования недвижимости

Питомники (1.17);

сенокошение (1.19);

предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1);

площадки для занятий спортом (5.1.3);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

благоустройство территорий (12.0.2);

запас (12.3)

ведение огородничества (13.1).

Условно-разрешенные виды использования недвижимости

Пчеловодство (1.12);

для ведения личного подсобного хозяйства (2.2);

хранение автотранспорта (2.7.1);

бытовое обслуживание (3.3);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

приюты для животных (3.10.2);

развлекательные мероприятия (4.8.1);

служебные гаражи (4.9);

обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18);

склады (6.9).

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

служебные гаражи (4.9).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Максимальные и минимальные размеры земельных участков не установлены.

2. Минимальный отступ строений от границы земельного участка, совпадающей с красной линией улиц, переулков, проездов - три метра, от остальных границ земельного участка - один метр. В случае, если границы земельного участка расположены за красной линией, то отступ строений принимается в соответствии с требованием части 24 статьи 3 настоящих Правил. Допускается размещать строения без отступов от границы смежных земельных участков в случаях блокировки таких строений.

4. Площадь озеленения земельных участков - не менее 50% территории участка. Для земельных участков с видами разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1); предоставление коммунальных услуг (3.1.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных областях (3.9.1); улично-дорожная сеть (12.0.1); благоустройство территорий (12.0.2) минимальная площадь озеленения не установлена.

<< Приложение N 2
	Содержание Решение Рубцовского городского Совета депутатов Алтайского края от 22 августа 2019 г. N 307 "О внесении изменений в решение...

Приложение N 3

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.