Приложение N 5

Приложение N 5
к приказу
МФ и НП НСО
от 31 декабря 2014 г. N 173

"Утверждена
приказом
МФ и НП НСО
от 6 декабря 2011 г. N 404

Примерная форма

Договор N ____
о залоге недвижимого имущества (ипотеки)

      город Новосибирск                    "____" ____________ года

      Министерство  финансов  и  налоговой  политики  Новосибирской  области,

действующее   от   имени   Новосибирской  области,   именуемое  в  дальнейшем

"Залогодержатель",   в   лице   министра   финансов   и  налоговой   политики

Новосибирской области ______________________________________________________,

                                             (Ф. И. О.)

действующего  на  основании  Положения  о министерстве  финансов и  налоговой

политики  Новосибирской  области  и  распоряжения  Губернатора  Новосибирской

области от ______ г. N ____, с одной стороны, и ____________________________,

                                                     (наименование органа

                                                    местного самоуправления)

действующая от имени _______________________________________________________,

                           (наименование муниципального образования)

именуемая в дальнейшем "Залогодатель", в лице ______________________________,

                                                      (должность,

                                               Ф. И. О. должностного лица)

действующего на основании ___________________________________________________

                                (реквизиты документа, подтверждающего

                                    полномочия должностного лица)

совместно   именуемые   "Стороны",  заключили  настоящий  договор   (далее  -

Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

      1.1. Предметом   настоящего   Договора   является   передача   в  залог

Залогодержателю   принадлежащего   Залогодателю   на   праве    собственности

недвижимого имущества (далее - Предмет залога).

      1.2. Предметом  залога  является  принадлежащий  Залогодателю  на праве

собственности объект недвижимости - _______________________, расположенный по

                                         (вид объекта

                                         недвижимости)

адресу: _______________________________________________ с кадастровым номером

             (адрес объекта в соответствии с КЛАДР)

N __________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации

права собственности от ____________ N _______, о чем в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________________ г.

_____________________________________ сделана запись о регистрации N _______.

         (наименование органа

     государственной регистрации)

      1.3.  Залогодателем  гарантируется,  что  Предмет  залога  не отчужден,

свободен  от  залогов, на  него  не наложен арест и не обращено взыскание, он

не сдан в аренду, а также не обременен правами третьих лиц (сервитутом).

      1.4. Объект недвижимости,  входящий  в Предмет залога, передан в аренду

третьим  лицам.  Перечень  арендаторов  объектов   недвижимости,  входящих  в

Предмет  залога, и реквизиты  соответствующих правоустанавливающих документов

указаны в приложении к настоящему Договору.

      1.5. Стоимость   Предмета   залога   в   целом  оценивается Сторонами в

_______________ рублей, что подтверждается отчетом оценщика _________________

о рыночной стоимости Предмета залога от ______________ N ______.

      1.6. В случае уменьшения оценочной стоимости Предмета залога вследствие

его физического  или  морального износа либо  иных причин Залогодатель обязан

дополнительно передать  в  залог Залогодержателю иное имущество, по стоимости

эквивалентное  утраченной  стоимости   изначально  предоставленного  в  залог

имущества, на условиях, определяемых  дополнительным соглашением к настоящему

Договору.

      1.7. Последующий залог Предмета залога, сдача в аренду (в пользование),

распоряжение  Предметом  залога путем его отчуждения без письменного согласия

Залогодержателя не допускается.

      1.8. Предмет  залога  остается  в пользовании и владении Залогодателя в

течение всего срока действия настоящего Договора.

      1.9. В случае обращения Залогодержателем взыскания на Предмет залога по

основаниям, предусмотренным законом или настоящим Договором, все права аренды

и  иные  предоставленные  Залогодателем  третьим  лицам  права  пользования в

отношении этого имущества после заключения настоящего Договора,

прекращаются.

2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается залогом

      2.1. Настоящий  Договор  заключен в обеспечение исполнения обязательств

Залогодателя  перед  Залогодержателем  по  заключенному  Сторонами   договору

_____________________________________________, заключенного в г. Новосибирске

     (наименование и реквизиты договора)

(далее - Договор  бюджетного  кредита), который вступает в силу с момента его

подписания и действует до полного исполнения обязательств по нему Сторонами.

      2.2. Согласно  Договору  бюджетного  кредита,  Кредитором  по  которому

выступает Залогодержатель, а Заемщиком - Залогодатель, Кредитор предоставляет

Заемщику бюджетный кредит в сумме ____________________________________ рублей

(________________ рублей __________________ копеек с целью (указывается цель)

___________________ на срок до ____________________. Порядок расчетов (сроки,

периодичность  платежей)  по выплате бюджетного кредита определяется графиком

возврата  бюджетного кредита, утверждаемым Сторонами и являющимся приложением

к Договору бюджетного кредита.

      2.3. Все прочие условия предоставления и возврата бюджетного кредита, в

том  числе  порядок  расчета  и  взыскания  пеней  за несвоевременный возврат

бюджетного   кредита,   определяются   Договором    бюджетного    кредита   и

соответствующими   положениями   действующего   законодательства   Российской

Федерации.

      2.4. Предмет залога обеспечивает требование Залогодержателя по Договору

бюджетного  кредита  в том  объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения,

включая  начисленные  пени  за  несвоевременный  возврат  бюджетного кредита,

возмещение  убытков,  причиненных  просрочкой  исполнения   обязательств   по

Договору  бюджетного  кредита,  а  также  расходов  по взысканию и реализации

Предмета залога.

      2.5. В  случае  частичного  исполнения  обязательств,   предусмотренных

Договором  бюджетного  кредита,  залог сохраняется в первоначальном объеме до

полного  исполнения обеспеченных обязательств. При изменении условий Договора

бюджетного  кредита  Предмет  залога  обеспечивает  выполнение  Залогодателем

обязательств с учетом внесенных в Договор бюджетного кредита изменений.

3. Права и обязательства Сторон

3.1. Залогодатель вправе:

3.1.1. Владеть и пользоваться Предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.

3.1.2. В любое время до момента реализации Предмета залога прекратить обращение на него взыскания путем досрочного погашения обеспеченных залогом обязательств.

3.1.3. В случае гибели Предмета залога с согласия Залогодержателя восстановить или заменить его другим равноценным имуществом на условиях, определяемых дополнительным соглашением к настоящему Договору.

3.2. Залогодатель обязуется:

3.2.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества.

3.2.2. Принимать исчерпывающие меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога (включая текущий и капитальный ремонт) и поддержания его в надлежащем состоянии, в том числе меры для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

3.2.3 Незамедлительно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога, в том числе о посягательствах третьих лиц на Предмет залога.

3.2.4. Не препятствовать Залогодержателю контролировать выполнение Залогодателем условий настоящего Договора, в том числе производить осмотр Предмета залога в течение всего периода действия настоящего Договора.

3.2.5. Застраховать в пользу Залогодержателя Предмет залога в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения в срок до __________, после чего в течение _____ рабочих дней после заключения договора страхования представить Залогодержателю заверенные страховой компанией копии договора страхования и правил страхования, а также подлинник страхового полиса.

3.2.6. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.

3.3. Залогодержатель вправе:

3.3.1. Осуществлять документальные и фактические проверки наличия, состояния и условий использования Предмета залога.

3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета залога.

3.3.3. Обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

3.3.4. В случае если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, использовать все предусмотренные способы защиты прав от имени Залогодателя без специальной доверенности и требовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.

4. Обращение взыскания на Предмет залога

4.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств, указанных в разделе 2 настоящего Договора, по истечении ____ календарных дней после наступления установленного срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основной задолженности по бюджетному кредиту полностью или частично.

4.2. Обращение взыскания на Предмет залога производится на основании судебного решения в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Предмет залога обеспечивает требования Залогодержателя по Договору бюджетного кредита в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Залогодателем, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.

4.4. Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает на погашение задолженности по Договору бюджетного кредита в следующем порядке:

- возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

- уплата пеней за несвоевременный возврат бюджетного кредита;

- погашение просроченной задолженности по бюджетному кредиту;

- погашение срочной задолженности по бюджетному кредиту.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

6. Действие Договора. Внесение в Договор изменений и дополнений

6.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

6.2. Настоящий Договор прекращается:

- с прекращением обеспеченных залогом обязательств;

- в случае гибели Предмета залога, если Залогодатель не воспользовался правом восстановить или заменить его с согласия Залогодержателя другим равноценным имуществом;

- в случае реализации Предмета ипотеки, а также в случае отказа Залогодержателя оставить за собой Предмет ипотеки, когда его реализация оказалась невозможной;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Прекращение (расторжение, незаключенность, недействительность) Договора бюджетного кредита влечет соответственно прекращение (расторжение, незаключенность, недействительность) настоящего Договора.

6.4. Все изменения и дополнения вносятся в настоящий Договор по взаимному соглашению Сторон путем заключения дополнительного соглашения к Договору, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.5. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон на условиях, определяемых дополнительным соглашением к Договору. В одностороннем порядке настоящий Договор может быть расторгнут исключительно в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами при исполнении настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в форме проведения переговоров Сторон.

7.3. В случае недостижения в процессе переговоров Сторон соглашения по спорным вопросам, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

7.4. Все расходы по государственной регистрации настоящего Договора возлагаются на Залогодателя.

7.5. В случае изменения адреса и (или) иных реквизитов одной из Сторон, в течение трех рабочих дней со дня изменения указанных сведений Сторона уведомляет об этом другую Сторону в письменной форме.

7.6. Настоящий Договор составлен на ____ листах, в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному из которых передается каждой Стороне и один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию настоящего Договора.

8. Адреса и реквизиты Сторон

      8.1. Залогодержатель:

Министерство финансов и налоговой политики Новосибирской области

Юридический адрес: ________________________________________________________

ИНН/КПП __________/ ___________

Банковские реквизиты:

р/с ___________________________

(Банк ________________ УФК по Новосибирской области БИК __________________)

      8.2 Залогодатель:

___________________________________________________________________________

Юридический адрес: ________________________________________________________

ИНН/КПП __________/ ___________

Банковские реквизиты:

р/с _________________

(Банк ________________ УФК по Новосибирской области БИК __________________)

КБК ИФДБ ____________________

9. Подписи Сторон

Залогодержатель:               Залогодатель:

министр финансов и налоговой            Глава _____________________________

политики Новосибирской области                (наименование муниципального

                                                      образования)

_______________ _____________________   _____________ _____________________

М.П.                   (Ф. И. О.)          М.П.                 (Ф. И. О.)

Приложение
к договору
о залоге недвижимого
имущества (ипотеке)
от ______________ N ____

Перечень
арендаторов (пользователей) объекта (ов) недвижимости, входящего (их) в Предмет залога <1>

N п/п	Адрес объекта	Переданная в аренду (пользование) площадь объекта (кв. м)	Арендатор (пользователь)	Правоустанавливающий документ (с реквизитами)	Срок окончания аренды (пользования)

--------------------------------

<1> Оформляется в случае передачи данных объектов недвижимости в аренду (безвозмездное пользование) третьим лицам.".