Приказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 12 января 2012 г. N 31 "Об утверждении Порядка сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в государственной собственности Новосибирской области"

С изменениями и дополнениями от:

7 июня 2013 г.

Руководствуясь Положением о департаменте имущества и земельных отношений Новосибирской области, утвержденным постановлением Губернатора Новосибирской области от 13 мая 2010 г. N 153, приказываю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в государственной собственности Новосибирской области.

2. Признать утратившим силу приказ департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 09.06.2010 N 1026 "Об утверждении Порядка сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области".

Член Правительства Новосибирской области - руководитель департамента

Р.Г. Шилохвостов

Порядок
сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области
(утв. приказом департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 12 января 2012 г. N 31)

С изменениями и дополнениями от:

7 июня 2013 г.

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок определяет процедуру сдачи в аренду и субаренду государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области (далее - областное имущество), за исключением земельных участков.

2. Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее - департамент) производит учет договоров аренды областного имущества.

3. Типовая форма договора аренды областного имущества, методика расчета арендной платы утверждаются департаментом.

4. Предоставление в аренду областного имущества осуществляется по результатам торгов (конкурсов, аукционов) за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

Проведение торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды областного имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

Организаторами торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды являются арендодатели областного имущества.

II. Арендодатель, арендатор

5. Арендодателем областного имущества выступает:

1) унитарное предприятие Новосибирской области, если областное имущество находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарных предприятий Новосибирской области;

2) государственное учреждение Новосибирской области, если областное имущество находится в оперативном управлении государственных учреждений Новосибирской области;

3) департамент, если областное имущество составляет областную казну.

6. Арендаторами областного имущества могут быть любые юридические лица, а также физические лица, в том числе иностранные, зарегистрированные в Российской Федерации в установленном законодательством порядке в качестве лиц, самостоятельно осуществляющих предпринимательскую деятельность.

III. Имущество, сдаваемое в аренду

7. По договору аренды может быть передано следующее областное имущество:

1) нежилые здания, сооружения, нежилые помещения и иное нежилое недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарных предприятий Новосибирской области, оперативном управлении государственных учреждений Новосибирской области, либо составляющее областную казну;

2) оборудование, автотранспорт и другое движимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарных предприятий Новосибирской области, оперативном управлении государственных учреждений Новосибирской области, либо составляющее областную казну.

IV. Условия и сроки рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду
областного имущества

8. Для рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду областного имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарных предприятий Новосибирской области, оперативном управлении государственных учреждений Новосибирской области, арендодателем в департамент представляются следующие документы:

письменное обращение о даче согласия на совершение сделки, связанной с предоставлением в аренду областного имущества, с указанием имущества, подлежащего передаче в аренду, цели его использования, способа передачи в аренду (по результатам торгов, без проведения торгов), сроки;

экспертное заключение о последствиях сдачи в аренду помещений государственных образовательных учреждений Новосибирской области (при аренде помещений, находящихся в здании государственных образовательных учреждений Новосибирской области).

9. После получения арендодателем согласия департамента на предоставление в аренду областного имущества без проведения торгов, в департамент представляются:

1) заявителем, желающим арендовать имущество, находящееся в оперативном управлении государственного казенного учреждения Новосибирской области:

заявка по установленной форме, где определенно указано имущество, подлежащее передаче по договору аренды, цель его использования;

копию документа, удостоверяющего личность заявителя;

копию документа, подтверждающего полномочия руководителя (для юридического лица);

копию документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя заявителя;

копию устава (с учетом последних изменений), заверенную печатью заявителя (с указанием даты заверения);

копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, заверенную печатью заявителя;

копию информационного письма об учете в Статрегистре Росстата (с расшифровкой кодов);

дополнительно к перечисленным документам предоставляются:

- субъектами малого и среднего предпринимательства - сведения о средней численности работников за предшествующий календарный год, копия бухгалтерского баланса с приложениями (финансовые результаты) за последний отчетный период или копия налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения за последний отчетный период (заверенные печатью заявителя);

- некоммерческими организациями - копия бухгалтерского баланса с приложениями (финансовые результаты) за последний отчетный период или копия налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения за последний отчетный период (заверенные печатью заявителя).

2) государственным казенным учреждением Новосибирской области:

ведомость имущества, подлежащего передаче в аренду;

копия плана (выкопировка) помещений из технического паспорта с экспликацией имущества, передаваемого в аренду (в случае предоставления в аренду недвижимого имущества);

Информация об изменениях:

Приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 7 июня 2013 г. N 1356 в подпункт 3 пункта 9 внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) унитарным предприятием Новосибирской области, государственным бюджетным, автономным учреждением Новосибирской области в течение месяца:

копия заключенного без проведения торгов договора аренды областного имущества с приложениями (копия плана (выкопировка) помещений из технического паспорта с экспликацией имущества, передаваемого в аренду, акты приема-передачи);

расчет арендной платы;

10. Для рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду имущества, составляющего областную казну, заявитель, желающий арендовать имущество, представляет в департамент документы, указанные в подпункте 1 пункта 9 настоящего Порядка. Ведомость имущества, подлежащего передаче в аренду, и копию плана (выкопировку) помещений из технического паспорта с экспликацией имущества, передаваемого в аренду, подготавливает департамент.

Информация об изменениях:

Приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 7 июня 2013 г. N 1356 в пункт 11 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. После проведения торгов (конкурсов, аукционов), в случае получения согласия департамента на передачу областного имущества в аренду по результатам торгов, арендодателем в течение месяца в департамент представляются:

данные о размещении информации о проведении торгов на официальном сайте;

копия протокола об итогах торгов;

копия отчета независимого оценщика об определении размера арендной платы, сдаваемого в аренду областного имущества;

копия заключенного по результатам торгов договора аренды областного имущества с приложениями (копия плана (выкопировка) помещений из технического паспорта с экспликацией имущества, передаваемого в аренду, акты приема-передачи);

12. Документы, указанные в пунктах 8, 10 настоящего Порядка, рассматриваются департаментом в течение 15 дней с момента их поступления. По результатам рассмотрения департамент принимает одно из следующих решений:

1) о предоставлении (о даче согласия на совершение сделки, связанной с предоставлением) областного имущества в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

2) о предоставлении (о даче согласия на совершение сделки, связанной с предоставлением) областного имущества в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

3) об отказе в заключении (об отказе в даче согласия на совершение) сделки, связанной с предоставлением в аренду областного имущества.

13. В заключении договора аренды областного имущества, даче согласия на совершение сделки, связанной с предоставлением в аренду областного имущества, отказывается в случаях, если:

1) отсутствуют правовые основания для предоставления заявителю областного имущества в аренду без проведения торгов;

2) отсутствует на момент обращения заявителя областное имущество, свободное от прав третьих лиц, которое может быть передано в аренду;

3) в отношении указанного в заявлении областного имущества принято решение о проведении торгов;

4) в отношении указанного в заявлении областного имущества принято решение о предоставлении его государственным органам, органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям;

5) содержание заявления не позволяет установить запрашиваемую информацию;

6) запрашиваемые заявителем в аренду помещения, не относится к объектам недвижимого имущества, находящиеся в собственности Новосибирской области и предназначенных для сдачи в аренду;

7) наличие непогашенной задолженности по арендной плате, а также нарушение, неисполнение или недобросовестное исполнение иных условий по предыдущим договорам аренды областного имущества;

8) несоответствие цели (целей) использования имущества, заявляемой потенциальным арендатором, функциональному назначению данного имущества;

9) указанное в заявке областное имущество запрашивается в целях его использования для организации и проведения азартных игр;

10) не предоставлены или предоставлены не в полном объеме документы, указанные в пунктах 8, 9, 10 настоящего Порядка;

11) представленные документы не подтверждают права заявителя быть арендатором в соответствии с действующим законодательством.

14. Решение о заключении договора аренды областного недвижимого имущества или согласие на совершение сделки, связанной с предоставлением в аренду областного имущества принимается при отсутствии оснований отказа, указанных в пункте 13 настоящего Порядка.

15. В случае принятия решения о заключении (даче согласия на совершение) сделки по передаче в аренду без проведения торгов имущества, составляющего областную казну, или областного имущества, находящегося в оперативном управлении государственных казенных учреждений Новосибирской области, департамент заключает (согласовывает) договор аренды областного имущества не позднее 30 дней со дня поступления документов, указанных в подпункте 1 пункта 9, пункте 10 настоящего Порядка.

V. Договор аренды областного имущества

16. Договор аренды областного имущества (далее - договор аренды) является документом, регулирующим отношения представителя собственника, арендодателя и арендатора.

17. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

18. В договоре аренды определяется перечень и стоимость передаваемого в аренду областного имущества, размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, сроки аренды, права, обязанности и ответственность сторон.

19. Страхование областного имущества, сдаваемого в аренду (арендуемого имущества), осуществляется на основании статьи 930 Гражданского кодекса Российской Федерации.

20. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

1) по соглашению сторон;

2) в судебном порядке при нарушении условий договора;

3) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором аренды.

VI. Определение размера и порядка внесения арендной платы

21. При сдаче в аренду областного имущества, находящегося в оперативном управлении государственных казенных учреждений Новосибирской области, и имущества, составляющего областную казну, без проведения торгов размер арендной платы определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы, утверждаемой департаментом.

22. Арендная плата является доходом, получаемым от использования областного имущества, и подлежит перечислению в областной бюджет Новосибирской области в полном объеме, за исключением доходов, получаемых от использования областного имущества, закрепленного за государственными автономными, бюджетными учреждениями Новосибирской области, а также областного имущества, закрепленного за унитарными предприятиями Новосибирской области.

23. При расчете арендной платы в соответствии с методикой, утверждаемой департаментом, расходы арендодателя по содержанию сданного в аренду областного имущества (налог на имущество организаций, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги) не включаются в размер арендной платы. Возмещение данных расходов производится арендатором по отдельному договору с арендодателем имущества.

24. Унитарные предприятия Новосибирской области и государственные автономные, бюджетные учреждения Новосибирской области ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, представляют в департамент информацию о поступивших доходах от сдачи областного имущества в аренду.

VII. Сдача областного имущества в субаренду

25. Арендатор вправе с согласия арендодателя и департамента сдавать арендованное областное имущество в субаренду, если иное не установлено действующим законодательством. Ответственность перед арендодателем за сохранность и надлежащее использование имущества, сдаваемого в субаренду, несет арендатор.

26. К заключению договоров субаренды областного имущества применяются правила, установленные настоящим Порядком для заключения договоров аренды.

27. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия основного договора аренды.