Приложение N 1. Положение О межведомственной комиссии администрации Пушкинского муниципального района Московской области по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений

Приложение N 1

к постановлению администрации

Пушкинского муниципального района

28.07.2017 N 1802

Положение
О межведомственной комиссии администрации Пушкинского муниципального района Московской области по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений

1. Общие положения

1.1 Настоящее Положение о межведомственной комиссии (далее - МВК) администрации Пушкинского муниципального района Московской области по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений определяет задачи, полномочия, порядок формирования и работу межведомственной комиссии (далее - Положение).

1.2. МВК в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральным законодательством и законодательством Московской области, муниципальными правовыми актами администрации Пушкинского муниципального района Московской области.

1.3. МВК - постоянно действующий коллегиальный совещательный орган, образованный при администрации Пушкинского муниципального района, осуществляет свою деятельность во взаимодействии с органами государственной власти, органами местного самоуправления и другими заинтересованными лицами.

1.4. Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Функции МВК

Основными функциями МВК являются:

2.1. Рассмотрение вопросов о возможности проведения переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений.

2.2. Рассмотрение вопросов о возможности перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

2.3. Составление протокола МВК для принятия решения по итогам работы комиссии и формирования ответа заявителям.

3. Полномочия МВК

МВК, ее председатель, а также отдельные ее члены, действующие по поручению председателя, имеют право:

3.1. Привлекать к работе МВК представителей структурных подразделений администрации Пушкинского муниципального района Московской области, иных органов местного самоуправления, специалистов управляющих (обслуживающих) организаций, а также других предприятий и организаций всех форм собственности (по согласованию), а также иных лиц, заинтересованных в решении конкретного вопроса.

3.2. Привлекать с правом совещательного голоса собственников объектов, а также специалистов управляющих (обслуживающих) организаций к своевременной подготовке объектов к обследованию.

3.3. Приглашать при необходимости заявителей на заседание МВК.

3.4. Запрашивать и получать в установленном порядке от структурных подразделений администрации Пушкинского муниципального района, юридических и физических лиц информацию, необходимую для осуществления функций МВК.

3.5. Направлять в соответствующие органы материалы для принятия установленных законом мер при выявлении фактов проведения мероприятий по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений объектов капитального строительства без согласования с МВК.

3.6. МВК вправе рассматривать обращения в отношении жилых и нежилых помещений, жилых домов, а также многоквартирных домов, расположенных на территории городских и сельских поселений, входящих в состав Пушкинского муниципального района.

3.7. МВК вправе готовить предложения по внесению дополнений и изменений в нормативные и распорядительные документы администрации Пушкинского муниципального района.

4. Порядок формирования и состав

4.1. МВК создается и упраздняется администрацией Пушкинского муниципального района (далее - Администрация).

4.2. В состав МВК входят: председатель комиссии, заместитель председателя комиссии, секретарь комиссии и 4 члена комиссии. МВК возглавляет председатель комиссии. Члены комиссии назначаются из представителей территориального Управления Главного Управления архитектуры и градостроительства Московской области, Управления архитектуры и градостроительства администрации Пушкинского муниципального района, Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района, отдела надзорной деятельности по Пушкинскому району УНД ГУ МЧС по Московской области, Правового управления администрации Пушкинского муниципального района, иных органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора.

4.3. В отсутствие председателя комиссии его обязанности исполняет заместитель председателя комиссии.

4.4. Персональный состав МВК утверждается постановлением администрации Пушкинского муниципального района.

5. Права и обязанности членов МВК

5.1. Председатель МВК:

- осуществляет общее руководство комиссией;

- определяет дату и время проведения заседания комиссии;

- дает поручения членам комиссии, связанные с ее деятельностью;

- председательствует на заседаниях МВК;

- взаимодействует по вопросам, входящим в компетенцию комиссии, с руководителями соответствующих органов и организаций;

- имеет право подписи документов по решениям МВК.

5.2. Секретарь МВК:

- ведёт приём заявлений и прилагаемых к ним документов;

- готовит материалы на рассмотрение МВК;

- в процессе подготовки материалов осуществляет необходимую переписку;

- информирует членов комиссии о дате, времени и повестке дня заседания МВК;

- составляет протокол заседания МВК;

- готовит уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, решения о согласовании (отказе) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; выписки из протокола межведомственной комиссии администрации Пушкинского муниципального района;

- обеспечивает учет и хранение документов заседаний МВК администрации.

5.3. Заседание МВК является правомочным, если в нем принимает участие не менее 4 ее постоянных членов.

5.4. Члены МВК обладают равными правами при обсуждении рассматриваемых на заседании вопросов. Решения комиссии принимаются большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии и оформляются протоколом МВК, который подписывают Председатель комиссии (председательствующий на заседании комиссии) и все присутствующие члены комиссии.

5.5. Члены МВК, имеющие особое мнение, выражают его в письменной форме в отдельном документе, который является неотъемлемой частью заключения либо протокола. Во всех экземплярах заключения либо протокола делается отметка о наличии особого мнения.

5.6. Решения МВК принимаются открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство членов комиссии, присутствующих на заседании. В случае равенства голосов голос председателя МВК является решающим (за исключением случаев привлечения квалифицированных экспертов проектно-изыскательских организаций).

6. Исчерпывающие перечни документов, прилагаемых к заявлению

6.1. Для рассмотрения вопроса о возможности проведения переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений заявитель представляет следующие документы:

заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения (приложение N 1);

документ, удостоверяющий личность, либо, в случае если физическое лицо, действует в интересах заявителя, документ, подтверждающий его полномочия;

заверенные надлежащим образом копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое (нежилое) помещение;

письменное согласие всех собственников переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения;

письменное согласие собственника и всех членов семьи нанимателя (в т.ч. временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения. (приложение N 2).

Для приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки (нежилого) жилого помещения заявитель представляет в многофункциональный центр уведомление о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения по форме согласно Приложению N 3.

6.2 Заявитель вправе дополнительно представить в комиссию следующие документы и информацию по своей инициативе:

сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение;

технический паспорт жилого помещения;

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проводимого переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если жилое помещение или дом, в котором оно находится является памятником архитектуры, истории или культуры.

6.3. В случае если заявителем выступает орган государственного надзора (контроля), указанный орган представляет в комиссию свое заключение, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить документы, указанные в пункте 6.1 либо 6.2 настоящего Положения.

6.4. Заявитель вправе представить заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением.

6.5. Для рассмотрения вопроса о возможности перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые заявитель представляет следующие документы:

заявление;

документы, удостоверяющие личность (паспорт гражданина Российской Федерации);

документы, удостоверяющие права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;

правоустанавливающие документы на переводимое помещение, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

6.6. Собственникам помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение о переводе жилого помещения в нежилое и нежилое помещений в жилое, в течение 3 рабочих дней со дня утверждения уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое и нежилое помещений в жилое направляется письмо с информацией о принятии данного решения (установленный срок - одновременно с выдачей или направлением решения заявителю).

7. Порядок работы комиссии

7.1. МВК осуществляет свою деятельность на основании заявлений с приложением необходимых документов, поступивших в администрацию Пушкинского муниципального района из многофункционального центра, почтовой связью, с использованием средств факсимильной связи, в электронной форме.

7.2. Приём заявителей и предварительную комплектацию документов для предоставления на комиссию, оформление протоколов МВК администрации по итогам работы комиссии, а также выдачу выписок из протоколов осуществляет секретарь комиссии.

7.3. Заседания комиссии проводятся не реже одного раза в месяц.

7.4. Срок предоставления Государственной услуги о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения составляет 16 календарных дней с даты регистрации заявления в Администрации. Пушкинского муниципального района Московской области.

Срок предоставления Государственной услуги о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) не может превышать 10 календарных дней с даты поступления уведомления о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Администрацию Пушкинского муниципального района Московской области.

7.5. В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

7.6. Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде протокола МВК. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к протоколу МВК.

7.7. По результатам работы, комиссия даёт заключение о возможности:

- перевода жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое;

- проведения переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений.

7.8. По окончании работы комиссии составляется протокол МВК.

7.9. На основании протокола МВК администрации Пушкинского муниципального района заявителям выдаются: уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (приложение N 4), решения о согласовании (отказе) переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения; выписки из протокола МВК комиссии администрации Пушкинского муниципального района.

7.10. Комиссия в 3-дневный срок со дня принятия решения межведомственной комиссией администрации Пушкинского муниципального района, выдает способом, указанным заявителем при подаче заявления и необходимых документов по 1 экземпляру документов, предусмотренных пунктом 7.9 настоящего Положения,

7.11. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в течение 3 месяцев с момента получения уведомления администрации Пушкинского муниципального района о необходимости приведения помещения в прежнее состояние.

7.12. Решение МВК администрации Пушкинского муниципального района может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

8. Ответственность комиссии

8.1. Ответственность за выполнение возложенных на комиссию функций несёт председатель МВК.

8.2. Контроль за осуществлением переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, а также за соответствием выполненных работ проектной документации осуществляется жилищно-эксплуатационными и другими организациями.