Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 29 августа 2019 г. N 48-73/6 "О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Кузнецка Пензенской области и предоставленные в аренду без торгов"

Принято Собранием представителей города Кузнецка 29 августа 2019 года

Руководствуясь статьей 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 21 Устава города Кузнецка Пензенской области, Собрание представителей города Кузнецка решило:

1. Внести в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Кузнецка Пензенской области и предоставленные в аренду без торгов, утвержденный решением Собрания представителей города Кузнецка Пензенской области от 26.10.2017 N 115-49/6 (далее - Порядок), следующие изменения:

1.1. Изложить пункт 3 Порядка в новой редакции:

"3. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Кузнецка Пензенской области и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, равен размеру арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, если иное не установлено настоящим Порядком.";

1.2. Дополнить Порядок подпунктом 3.1. следующего содержания:

"3.1. Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Кузнецка Пензенской области и предоставленные для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, устанавливается в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.";

1.3. Дополнить Порядок пунктом 4 следующего содержания:

"4. В случае предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Кузнецка Пензенской области и предоставленного в аренду без торгов, годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Пензенской области, с некоммерческой организацией, созданной Пензенской областью или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья такому юридическому лицу в соответствии с данным договором;

8) с членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или с этим объединением в случае, если земельные участки образованы из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями) для ведения садоводства, огородничества садоводческому, огородническому некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, или земельные участки, которые образованы из таких земельных участков и относятся к имуществу общего пользования, являются зарезервированными для муниципальных нужд либо ограниченными в обороте;

9) с собственником здания, сооружения, право которого на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, ограничено законодательством Российской Федерации.";

1.4. Дополнить Порядок пунктом 5 следующего содержания:

"5. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Кузнецка Пензенской области, на право аренды земельных участков в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями) годовой размер арендной платы устанавливается в размере:

- 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.";

1.5. Дополнить Порядок пунктом 6 следующего содержания:

"6. В случае предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Кузнецка Пензенской области и предоставленного в аренду без торгов, годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,01 процента в отношении земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах.";

1.6. Дополнить Порядок пунктом 7 следующего содержания:

"7. При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Кузнецка Пензенской области, уполномоченные органы (арендодатели) предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, за исключением случаев, указанных в пунктах 3-5 настоящего Порядка.

В случае уточнения предусмотренных пунктами 3, 3.1., 6 настоящего Порядка условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.

7.1. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, уполномоченные органы (арендодатели) предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.

7.2. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам рыночной оценки, уполномоченные органы (арендодатели) предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости годовой арендной платы. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости годовой арендной платы индексация арендной платы на размер уровня инфляции не применяется.

7.3. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Кузнецка Пензенской области и предоставленных в аренду без торгов, вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.".

2. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию.

3. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования и распространяет свое действие на договоры аренды земельных участков, заключенные после вступления в силу настоящего решения.

И.о. Главы города Кузнецка

А.В. Тарасов

29.08.2019

N 48-73/6