Приложение

Приложение
к решению
Совета муниципального образования город Балаково
от 28 июня 2019 года N 64

Статья 29. Градостроительные регламенты

Примечание 1. В скобках указаны коды видов разрешенного использования в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. N 540 (изменено с 8 апреля 2019 г.). Описание видов разрешенного использование принято в соответствии с приведенным описанием соответствующих видов разрешенного использования земельных участков в данном классификаторе.

Жилые зоны - Ж

Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами многоэтажными, малоэтажными, средней этажности и индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроено-пристроенных объектов социального, торгового и культурно-бытового обслуживания населения, в основном, данного жилого образования, культовых зданий, объектов гаражного назначения и придорожного сервиса, промышленных и коммунально-складских объектов.

В пределах жилых зон предусматриваются территории общего пользования (центров обслуживания населения и другие).

К жилым зонам также отнесены участки садоводческих товариществ, расположенных в границах территории, на которую разработан Генеральный план муниципального образования города Балаково.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0 или 4.0 предусматривается в качестве основного вида разрешенного использования (если он предусмотрен градостроительными регламентами конкретной территориальной зоны), в случае, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.6. В случае, если размещение таких объектов недвижимости нарушает вышеуказанные требования размещения, размещение таких объектов возможно в качестве условно разрешенного вида использования, если он предусмотрен градостроительными регламентами конкретной территориальной зоны.

Ж 1. Многоэтажная (от 6 этажей и выше) жилая застройка

Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования микрорайонов (кварталов) многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки и включает в себя участки территорий, определенных генеральным планом для размещения этого вида застройки. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

Основные виды разрешенного использования:

- Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

- Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

- Обслуживание жилой застройки (2.7)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Социальное обслуживание (3.2)

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

- Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

- Культурное развитие (3.6)

- Магазины (4.4)

- Банковская и страховая деятельность (4.5)

- Общественное питание (4.6)

Условно разрешенные виды использования:

- Обслуживание жилой застройки (2.7)

- Хранение автотранспорта (2.7.1)

- Социальное обслуживание (3.2)

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

- Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

- Культурное развитие (3.6)

- Религиозное использование (3.7)

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

- Рынки (4.3)

- Магазины (4.4)

- Гостиничное обслуживание (4.7)

- Служебные гаражи (4.9)

- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Историко-культурная деятельность (9.3)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Ж 2. Среднеэтажная многоквартирная секционная жилая застройка (2- 8 этажа)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности и размещения многоквартирных домов от 2-х до 8-х этажей без приквартирных участков и домов сложной объемно-пространственной структуры. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

Основные виды разрешенного использования:

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

- Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

- Обслуживание жилой застройки (2.7)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Социальное обслуживание (3.2)

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

- Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

- Культурное развитие (3.6)

- Магазины (4.4)

- Банковская и страховая деятельность (4.5)

- Общественное питание (4.6)

Условно разрешенные виды использования:

- Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

- Обслуживание жилой застройки (2.7)

- Хранение автотранспорта (2.7.1)

- Социальное обслуживание (3.2)

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

- Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

- Культурное развитие (3.6)

- Религиозное использование (3.7)

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

- Рынки (4.3)

- Магазины (4.4)

- Гостиничное обслуживание (4.7)

- Служебные гаражи (4.9)

- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Историко-культурная деятельность (9.3)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Ж 3. Индивидуальная, в том числе коттеджная, застройка городского типа

Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (ЛПХ без содержания мелкого скота и птицы), отдыха или индивидуальной трудовой деятельности. Предельные размеры земельных участков для данной застройки устанавливаются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования и нормативными правовыми актами органа местного самоуправления. Режим использования придомовых участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

Основные виды разрешенного использования:

- Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)

- Блокированная жилая застройка (2.3)

- Обслуживание жилой застройки (2.7)

- Хранение автотранспорта (2.7.1)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Социальное обслуживание (3.2)

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

- Культурное развитие (3.6)

- Магазины (4.4)

- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

Условно разрешенные виды использования:

- Обслуживание жилой застройки (2.7)

- Хранение автотранспорта (2.7.1)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

- Магазины (4.4)

- Общественное питание (4.6)

- Гостиничное обслуживание (4.7)

- Служебные гаражи (4.9)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Хранение автотранспорта (2.7.1)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Историко-культурная деятельность (9.3)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Ж 4. Садоводческие объединения

Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования. Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков. Зона не предназначена для постоянного проживания.

Основные виды разрешенного использования:

- Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

- Передвижное жилье (2.4)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Ведение огородничества (13.1)

- Ведение садоводства (13.2)

Условно разрешенные виды использования:

- Обслуживание жилой застройки (2.7)

- Хранение автотранспорта (2.7.1)

- Магазины (4.4)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Общественно-деловые зоны - ОД

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и республиканского значения. Структура и типология общественных центров обслуживания, объектов в общественно-деловой зоне и видов обслуживания зависит от их размещения в структуре города: в центре городского округа, в центре административного района, в центре жилого образования.

Примечание: Размещение жилой застройки, предусмотренной территориальными зонами ОД4, ОД5, ОД7 возможно в случае:

- в территориальной зоне ОД4: размещение застройки для проживания медицинского и обслуживающего персонала;

- в территориальной зоне ОД5: размещение застройки для проживания преподавателей и научных сотрудников;

- в территориальной зоне ОД7: размещение застройки для проживания священнослужителей и персонала.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: размещение объектов, связанных с производственной деятельностью и установлением санитарно-защитной зоны.

ОД 1-3. Многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности, крупные торговые комплексы, рынки

Зона размещения объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.

Основные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Социальное обслуживание (3.2)

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Образование и просвещение (3.5)

- Культурное развитие (3.6)

- Общественное управление (3.8)

- Деловое управление (4.1)

- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

- Рынки (4.3)

- Магазины (4.4)

- Банковская и страховая деятельность (4.5)

- Общественное питание (4.6)

- Гостиничное обслуживание (4.7)

- Развлечения (4.8)

- Служебные гаражи (4.9)

- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Условно разрешенные виды использования:

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

- Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

- Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

- Хранение автотранспорта (2.7.1)

- Религиозное использование (3.7)

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

- Обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8.4)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Историко-культурная деятельность (9.3)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

ОД 4. Учреждения здравоохранения и социального обслуживания населения

Зона размещения объектов, предназначенных для оказания гражданам медицинской и социальной помощи.

Основные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Социальное обслуживание (3.2)

- Здравоохранение (3.4)

- Банковская и страховая деятельность (4.5)

- Общественное питание (4.6)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Условно разрешенные виды использования:

- Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

- Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

- Религиозное использование (3.7)

- Гостиничное обслуживание (4.7)

- Служебные гаражи (4.9)

- Санаторная деятельность (9.2.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Хранение автотранспорта (2.7.1)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

ОД 5. Объекты науки, высшего и среднего специального образования

Зона размещения учреждений науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т. д.).

Основные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

- Культурное развитие (3.6)

- Общественное управление (3.8)

- Обеспечение научной деятельности (3.9)

- Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

- Деловое управление (4.1)

- Общественное питание (4.6)

- Гостиничное обслуживание (4.7)

- Развлечения (4.8)

- Спорт (5.1)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Условно разрешенные виды использования:

- Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

- Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

- Гостиничное обслуживание (4.7)

- Служебные гаражи (4.9)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Хранение автотранспорта (2.7.1)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Историко-культурная деятельность (9.3)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12)

ОД 6. Спортивно-зрелищные комплексы

Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим единовременным притоком и оттоком людей и автотранспорта.

Основные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Общественное питание (4.6)

- Развлечения (4.8)

- Служебные гаражи (4.9)

- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

- Спорт (5.1)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Условно разрешенные виды использования:

- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

- Гостиничное обслуживание (4.7)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Хранение автотранспорта (2.7.1)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

ОД 7. Зона объектов культового назначения

Зона объектов культового назначения ОД 7 выделена для обеспечения правовых условий формирования специализированных центров, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения в отправлении религиозного культа.

Основные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Социальное обслуживание (3.2)

- Образование и просвещение (3.5)

- Религиозное обслуживание (3.7)

- Общественное питание (4.6)

- Развлечения (4.8)

- Спорт (5.1)

Условно разрешенные виды использования:

- Блокированная жилая застройка (2.3)

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

- Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

- Культурное развитие (3.6)

- Магазины (4.4)

- Общественное питание (4.6)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Хранение автотранспорта (2.7.1)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Историко-культурная деятельность (9.3)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Зона рекреационных и открытых природных территорий - Р, ОТ

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: на землях рекреационного назначения и открытых природных территориях запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

Р 1. Рекреационные территории

Рекреационные территории - объекты градостроительного нормирования - представлены в виде городских парков, садов, скверов, бульваров, набережных, пригородных рекреационных парков, других мест кратковременного отдыха населения и территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

- Передвижное жилье (2.4)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Культурное развитие (3.6)

- Развлечения (4.8)

- Природно-познавательный туризм (5.2)

- Общее пользование водными объектами (11.1)

Условно разрешенные виды использования:

- Религиозное использование (3.7)

- Общественное питание (4.6)

- Гостиничное обслуживание (4.7)

- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

- Спорт (5.1)

- Туристическое обслуживание (5.2.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Земельные участки (территории) общего пользования (12)

Р 2. Учреждения отдыха

Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования участков территорий в интересах здоровья и отдыха населения.

Основные виды разрешенного использования:

- Передвижное жилье (2.4)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Здравоохранение (3.4)

- Гостиничное обслуживание (4.7)

- Природно-познавательный туризм (5.2)

- Туристическое обслуживание (5.2.1)

- Общее пользование водными объектами (11.1)

- Водный транспорт (7.3)

Условно разрешенные виды использования:

- Общественное питание (4.6)

- Развлечения (4.8)

- Служебные гаражи (4.9)

- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

- Спорт (5.1)

- Санаторная деятельность (9.2.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Хранение автотранспорта (2.7.1)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

ОТ 1. Федеральные и городские леса

Градостроительные регламенты для лесов не устанавливаются (статья 36 п. 6 ГрК РФ).

ОТ 2. Открытые природные территории

Зона включает не занятые застройкой или неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности территории, в том числе - овраги, приречные территории, которые могут использоваться для самодеятельного отдыха (пикники, пешие, велосипедные и лыжные прогулки).

Основные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Охрана природных территорий (9.1)

- Общее пользование водными объектами (11.1)

Условно разрешенные виды использования:

- Природно-познавательный туризм (5.2)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

ОТ 3. Озелененные территории специального назначения

В зону включены озелененные территории санитарно-защитных зон и санитарных разрывов, насаждения, выполняющие водоохранные и почвозащитные функции.

Ограничения

Не допускается размещать жилую застройку, ландшафтно-рекреационную зону, зоны отдыха, садоводческие и дачные участки, детские площадки, детские дошкольные учреждения и образовательные учреждения, спортивные сооружения. В СЗЗ I и II классов санитарной опасности не допускается размещение стоянок всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей, складов нефти и нефтепродуктов, свалок и полигонов ТБО и производственных отходов.

Производственные зоны - П

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур. Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.

Размер расчетной санитарно-защитной зоны для предприятий I-V классов опасности может быть изменен Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации или его заместителем в порядке, установленном СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция). В случае несовпадения размера расчетной санитарно-защитной зоны и полученной на основании оценки риска (для предприятий I класса опасности), натурных исследований и измерений химического, биологического и физического воздействия на атмосферный воздух, решение по размеру санитарно-защитной зоны принимается по варианту, обеспечивающему наибольшую безопасность для здоровья населения.

Примечание. Отнесение видов разрешенного использования к конкретной территориальной зоне (П1, П2, П3, П4-П5) производственной зоны П осуществляется в соответствии с принятой санитарно-защитной зоной предприятия, сооружения и иного объекта.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Не допускается размещать жилую застройку, ландшафтно-рекреационную зону, зоны отдыха, садоводческие и дачные участки, детские площадки, детские дошкольные учреждения и образовательные учреждения, спортивные сооружения. В СЗЗ I и II классов санитарной опасности не допускается размещение стоянок всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей, складов нефти и нефтепродуктов, свалок и полигонов ТБО и производственных отходов.

П 1. Зона предприятий I класса вредности

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах П-1, П-2, П-3 устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Основные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Обеспечение научной деятельности (3.9)

- Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

- Деловое управление (4.1)

- Общественное питание (в промышленной зоне: размещение предприятий общественного питания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий) (4.6)

- Служебные гаражи (4.9)

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

- Тяжелая промышленность (6.2)

- Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

- Легкая промышленность (6.3)

- Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

- Пищевая промышленность (6.4)

- Строительная промышленность (6.6)

- Энергетика (6.7)

- Склады (6.9)

- Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)

- Автомобильный транспорт (7.2)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

- Специальная деятельность (12.2)

Условно разрешенные виды использования:

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Магазины (4.4)

- Атомная энергетика (6.7.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Деловое управление (4.1)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

П 2. Зона предприятий II класса вредности

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше II класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону до 500 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Обеспечение научной деятельности (3.9)

- Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

- Деловое управление (4.1)

- Общественное питание (в промышленной зоне: размещение предприятий общественного питания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий) (4.6)

- Служебные гаражи (4.9)

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

- Тяжелая промышленность (6.2)

- Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

- Легкая промышленность (6.3)

- Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

- Пищевая промышленность (6.4)

- Строительная промышленность (6.6)

- Энергетика (6.7)

- Склады (6.9)

- Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)

- Автомобильный транспорт (7.2)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

- Специальная деятельность (12.2)

Условно разрешенные виды использования:

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Приюты для животных (3.10.2)

- Магазины (4.4)

- Атомная энергетика (6.7.1)

- Связь (6.8)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Деловое управление (4.1)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

П 3. Зона предприятий III класса вредности

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- Хранение автотранспорта (2.7.1)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Обеспечение научной деятельности (3.9)

- Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

- Деловое управление (4.1)

- Общественное питание (в промышленной зоне: размещение предприятий общественного питания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий) (4.6)

- Служебные гаражи (4.9)

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

- Тяжелая промышленность (6.2)

- Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

- Легкая промышленность (6.3)

- Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

- Пищевая промышленность (6.4)

- Строительная промышленность (6.6)

- Энергетика (6.7)

- Склады (6.9)

- Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)

- Автомобильный транспорт (7.2)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Условно разрешенные виды использования:

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Приюты для животных (3.10.2)

- Магазины (4.4)

- Связь (6.8)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Деловое управление (4.1)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

П 4 - П 5. Зона предприятий IV-V класса опасности

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV-V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м - для IV класса опасности и 50 м - для V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- Хранение автотранспорта (2.7.1)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Обеспечение научной деятельности (3.9)

- Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

- Деловое управление (4.1)

- Общественное питание (в промышленной зоне: размещение предприятий общественного питания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий) (4.6)

- Служебные гаражи (4.9)

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

- Тяжелая промышленность (6.2)

- Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

- Легкая промышленность (6.3)

- Пищевая промышленность (6.4)

- Строительная промышленность (6.6)

- Энергетика (6.7)

- Склады (6.9)

- Автомобильный транспорт (7.2)

- Обеспечение вооруженных сил (8.1)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

- Гидротехнические сооружения (11.3)

Условно разрешенные виды использования:

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Приюты для животных (3.10.2)

- Магазины (4.4)

- Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

- Связь (6.8)

- Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Деловое управление (4.1)

- Историко-культурная деятельность (9.3)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Зона инженерной и транспортной инфраструктур - ИТ

Зона инженерной и транспортной инфраструктур выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих размещение и функционирования сооружений и коммуникаций инженерного оборудования. Зона автомобильного транспорта в границах рассматриваемой территории муниципального образования город Балаково сформированы землями городских магистралей и землями автомобильных дорог, проходящих вне застроенной территории, и сопутствующими им объектами и сооружениями, т.е. землями, которые должны составлять полосу отвода автомобильных дорог.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Не допускается размещать жилую застройку, зоны отдыха, садоводческие и дачные участки, детские площадки, детские дошкольные учреждения и образовательные учреждения, спортивные сооружения.

ИТ 1. Объекты внешнего транспорта

Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: железнодорожного вокзала, автовокзала, речного причала и речного порта с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.

Основные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Магазины (4.4)

- Склады (6.9)

- Железнодорожный транспорт (7.1)

- Автомобильный транспорт (7.2)

- Водный транспорт (7.3)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

- Гидротехнические сооружения (11.3)

Условно разрешенные виды использования:

- Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

- Служебные гаражи (4.9)

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

- Связь (6.8)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Историко-культурная деятельность (9.3)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12)

ИТ 2. Полоса отвода железной дороги

Полоса отвода железной дороги (далее - полоса отвода) - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта. Размер полосы отвода определяется в соответствии с нормами и правилами проектирования отвода земель для железных дорог. Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог согласно п.п. 3 п. 2 статьи 90 Земельного кодекса РФ определяется Правительством РФ (Постановление Правительством РФ от 12.10.2006 г N 611, стр. 93-94). Пересмотр границ и размеров полосы отвода, изъятие временно не используемых земельных участков и перевод их из одной категории в другую осуществляется уполномоченными на то органами по согласованию с железными дорогами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В границах земель рассматриваемой территории муниципального образования город Балаково зона железнодорожного транспорта представлена полосой отвода железной дороги.

Основные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Железнодорожный транспорт (7.1)

Условно разрешенные виды использования:

- Служебные гаражи (4.9)

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

- Связь (6.8)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Деловое управление (4.1)

ИТ 3. Основные городские магистрали и инженерные коммуникации

Зона включают в себя участки территории, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, а также размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения, а также включает в себя участки территории, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры, установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, а также размещения иных объектов, в случаях предусмотренных настоящими регламентами.

Основные виды разрешенного использования:

- Хранение автотранспорта (2.7.1)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Общественное питание (4.6)

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

- Связь (6.8)

- Автомобильный транспорт (7.2)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

- Общее пользование водными объектами (11.1)

Условно разрешенные виды использования:

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

- Магазины (4.4)

- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Деловое управление (4.1)

- Историко-культурная деятельность (9.3)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Зоны специального назначения - СН

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов городского хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения. К зонам специального назначения отнесены также территории водозаборов хозяйственно-питьевого назначения и зон их охраны, зоны военных и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.

СН 2. Кладбища, скотомогильники

Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне определяется в соответствии с Законом Российской Федерации от 12.01.1996 года N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле" (с изменениями от 28.06.1997 года, от 21.07.1998 года).

Основные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Религиозное использование (3.7)

- Ритуальная деятельность (12.1)

Условно разрешенные виды использования:

- Деловое управление (4.1)

- Склады (6.9)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

СН 3. Полигоны ТБО, очистные сооружения канализации

Основные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Специализированное пользование водными объектами (11.2)

Условно разрешенные виды использования:

- Деловое управление (4.1)

- Склады (6.9)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

СН 4. Водозаборные сооружения

По условиям секретности в состав зоны СН 4 внесены территории хозяйственно-питьевых водозаборов и зоны их охраны. Регламенты использования этих территорий регламентируются санитарными нормативами. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию с управлением Роспотребнадзора по Саратовской области. Указанное согласование проводится с учетом запрещенных видов использования.

Виды запрещенного использования:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств;

- проведение рубок лесных насаждений.

Основные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Общее пользование водными объектами (11.1)

- Специальное пользование водными объектами (11.2)

Условно разрешенные виды использования:

- Склады (связанные с обслуживанием и эксплуатацией источников водоснабжения) (6.9)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Деловое управление (связанное с обслуживанием и эксплуатацией источников водоснабжения) (4.1)

Зоны сельскохозяйственного использования - СХ

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются на земельные участки сельскохозяйственных угодий, а их использование определяется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне СХ устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Основные виды разрешенного использования:

- Растениеводство (1.1)

- Пчеловодство (1.12)

- Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

- Ведение огородничества (13.1)

- Ведение садоводства (13.2)

Условно разрешенные виды использования:

- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Зоны территорий водного фонда - В

Правилами учтены границы земель водного фонда в соответствии с материалами генерального плана города. Регламенты не устанавливаются в соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ (использование земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами).

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. Ограничения определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными Водным кодексом Российской Федерации.

На территории водоохранных зон запрещается:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Зоны резервирования территорий - РТ

Генеральным планом муниципального образования город Балаково в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства предусмотрено резервирование территорий для:

- комплексной жилой застройки;

- объектов общественно-делового назначения;

- объектов производственной сферы как вновь образуемых, так и переносимых из жилой среды,

- инфраструктурных линейных объектов муниципального значения;

- зеленых насаждений общего пользования.

На карте градостроительного зонирования настоящих Правил в пределах границ генерального плана обозначены соответствующие территориальные зоны.

В соответствии со статьей 70.1 Земельного кодекса резервирование земель производится из земель муниципальной собственности, не предоставленных гражданам и юридическим лицам, а в случае, связанном с реконструкцией, через изъятие земель, в том числе путем выкупа (ст. 49 ЗК).

Земли для государственных и муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем семь лет, а для строительства автомобильных и железных дорог, других линейных объектов на срок до 20 лет (ст. 70.1 ЗК).

Порядок резервирования земель определен Федеральным законом РФ от 10 мая 2007 г N 69-ФЗ и постановлением Правительства от 22 июля 2008 г. N 561 "Положение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд".

Ограничение прав на землю определено ст. 56 ЗК.

Зоны выделены для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Зоны предназначены для обеспечения правовых условий формирования территорий при перспективном градостроительном развитии. При необходимости осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся изменения в соответствии с порядком, предусмотренных главой 7 настоящих Правил.

РТ-1. Резервные территории для целей комплексного жилищного строительства

Основные виды разрешенного использования:

- Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

- Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

- Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

- Обслуживание жилой застройки (2.7)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Социальное обслуживание (3.2)

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

- Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Условно разрешенные виды использования:

- Хранение автотранспорта (2.7.1)

- Деловое управление (4.1)

- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

- Магазины (4.4)

- Общественное питание (4.6)

- Служебные гаражи (4.9)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Хранение автотранспорта (2.7.1)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Спорт (5.1)

- Связь (6.8)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

РТ-2. Резервные территории для целей размещения общественных учреждений

Основные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Социальное обслуживание (3.2)

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Здравоохранение (3.4)

- Образование и просвещение (3.5)

- Культурное развитие (3.6)

- Общественное управление (3.8)

- Рынки (4.3)

- Магазины (4.4)

Условно разрешенные виды использования:

- Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

- Религиозное использование (3.7)

- Деловое управление (4.1)

- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

- Развлечения (4.8)

- Служебные гаражи (4.9)

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

- Склады (6.9)

- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Хранение автотранспорта (2.7.1)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Историко-культурная деятельность (9.3)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

РТ-3. Резервные территории для целей размещения производственных объектов

Основные виды разрешенного использования:

- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Деловое управление (4.1)

- Служебные гаражи (4.9)

- Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

- Производственная деятельность (6.0)

- Железнодорожный транспорт (7.1)

Условно разрешенные виды использования:

- Трубопроводный транспорт (7.5)

- Специальное пользование водными объектами (11.2)

- Специальная деятельность (12.2)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Деловое управление (4.1)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

РТ-4. Резервные территории для целей размещения рекреационных территорий

Основные виды разрешенного использования:

- Передвижное жилье (2.4)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Культурное развитие (3.6)

- Развлечения (4.8)

- Отдых (рекреация) (5.0)

- Общее пользование водными объектами (11.1)

Условно разрешенные виды использования:

- Религиозное использование (3.7)

- Общественное питание (4.6)

- Служебные гаражи (4.9)

- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

- Санаторная деятельность (9.2.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Историко-культурная деятельность (9.3)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

РТ-5. Резервные территории для целей размещения кладбища

Основные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Религиозное использование (3.7)

- Ритуальная деятельность (12.1)

Условно разрешенные виды использования:

- Деловое управление (4.1)

- Склады (6.9)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Статья 56 Земельного кодекса РФ предусматривает ограничение прав собственности и других вещных прав на земельные участки в связи с резервированием их для государственных и муниципальных нужд.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрены статьёй 30 настоящих Правил.