Решение Завитинского городского Совета народных депутатов Амурской области от 23 августа 2019 г. N 319 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения "Город Завитинск" Амурской области, утвержденные решением Завитинского городского Совета народных депутатов от 22.12.2017 N 211 (в ред. решения Завитинского городского Совета народных депутатов от 17.05.2019 N 302)"

Решение Завитинского городского Совета народных депутатов Амурской области
от 23 августа 2019 г. N 319
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения "Город Завитинск" Амурской области, утвержденные решением Завитинского городского Совета народных депутатов от 22.12.2017 N 211 (в ред. решения Завитинского городского Совета народных депутатов от 17.05.2019 N 302)"

В целях создания условий для устойчивого развития городского поселения "Город Завитинск" и для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании результатов публичных слушаний (протокол и заключение публичных слушаний от 29.04.2019 г.), руководствуясь Уставом городского поселения "Город Завитинск",

Совет народных депутатов города Завитинска

решил:

1. Внести в Правила землепользования и застройки городского поселения "Город Завитинск" Амурской области, утвержденные решением Завитинского городского Совета народных депутатов от 22.12.2017 N 211 (в ред. решения Завитинского городского Совета народных депутатов от 17.05.2019 N 302) следующие изменения:

1) на карте градостроительного зонирования в границах населенного пункта города Завитинска:

ГАРАНТ:

Карта градостроительного зонирования не приводится

1.1) изменить часть территориальной производственной зоны предприятий IV и V класса вредности (П-1) путем отнесения земельного участка с кадастровым номером 28:12:010702:514 к территориальной зоне зеленых насаждений и объектов общего пользования (Р-1), согласно приложению N 1 к настоящему решению;

1.2) изменить часть территориальной производственной зоны предприятий IV и V класса вредности (П-1) путем отнесения земельного участка с кадастровым номером 28:12:010602:76; 28:12:010602:80 и 28:12:010602:29 к территориальной зоне производственных объектов сельскохозяйственного назначения (СХ-2), согласно приложению N 2 к настоящему решению;

1.3) изменить часть территориальной зоны среднеэтажной жилой застройки (Ж-2) путем отнесения земельного участка с кадастровым номером 28:12:010602:78 к территориальной зоне производственных объектов сельскохозяйственного назначения (СХ-2), согласно приложения N 3 к настоящему решению;

1.4) изменить часть территориальной зоны производственных предприятий IV и V класса вредности (П-1) на территориальную зону производственных объектов сельскохозяйственного назначения (СХ-2) расположенной в квартале 28:12:010601, согласно приложению N 4 к настоящему решению;

1.5) изменить часть территориальной зоны делового, общественного, коммерческого и коммунально-бытового назначения (ОД-3) путем отнесения земельного участка с кадастровым номером 28:12:010702:156 к территориальной зоне производственных объектов сельскохозяйственного назначения (СХ-2), согласно приложению N 5 к настоящему решению;

1.6) изменить часть территориальной производственной зоны предприятий IV и V класса вредности (П-1) путем отнесения земельных участков с кадастровыми номерами 28:12:010502:163 и 28:12:010502:18 к территориальной зоне производственных объектов сельскохозяйственного назначения (СХ-2), согласно приложению N 6 к настоящему решению;

1.7) изменить часть производственной зоны предприятий IV и V класса вредности (П-1) путем отнесения земельных участков с кадастровыми номерами 28:12:010501:3, 28:12:010501:2 и 28:12:010501:7 к территориальной зоне производственных объектов сельскохозяйственного назначения (СХ-2), согласно приложению N 7 к настоящему решению;

1.8) увеличить территориальную зону общественного центра (ОД-1) по границам земельного участка с кадастровым номером 28:12:010319:2, согласно приложению N 8 к настоящему решению;

1.9) изменить часть территориальной зоны лесопарков, лугопарков и особо охраняемых территорий (Р-2) путем отнесения земельного участка с кадастровым номером 28:12:010323:2 к территориальной зоне зеленых насаждений и объектов общего пользования (Р-1), согласно приложению N 9 к настоящему решению;

1.10) изменить территориальную зону транспортной и инженерной инфраструктур (И-1) путем отнесения земельного участка с кадастровым номером 28:12:010301:1 к территориальной зоне железнодорожного транспорта (Тр-1), согласно приложению N 10 к настоящему решению;

2) на карте градостроительного зонирования в границах населенного пункта села Новоалексеевка изменить часть территориальной зоны индивидуальной и малоэтажной жилой застройки (Ж-1) на территориальную зону производственных объектов сельскохозяйственного назначения (СХ-2) расположенной в квартале 28:12:020404, согласно приложению N 11 к настоящему решению;

3) дополнить пункт 4 статьи 17 главы 9 раздела 3 подпунктом 4.2:

4.2. И-1 - Зона транспортной и инженерной инфраструктур

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов транспортной и инженерной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов для таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Таблица 1

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код
1. Основные виды разрешённого использования
1.1	Коммунальное обслуживание	- размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2	3.1
1.2	Предоставление коммунальных услуг	- размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
1.3	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	- Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1.2
1.4	Связь	- размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Классификатора видов разрешенного использования	6.8
1.5	Склады	- размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные	6.9
1.6	Складские площадки	- временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе	6.9.1
1.7	Земельные участки (территории) общего пользования	- земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	12.0
1.8	Улично-дорожная сеть	- размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; - размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 Классификатора видов разрешенного использования, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1
1.9	Благоустройство территории	- размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
2. Условно разрешённые виды использования
2.1	Объекты дорожного сервиса	- размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4	4.9.1
2.2	Заправка транспортных средств	- размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса	4.9.1.1
2.3	Обеспечение дорожного отдыха	- размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса	4.9.1.2
2.4	Автомобильные мойки	- размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	4.9.1.3
2.5	Ремонт автомобилей	- размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	4.9.1.4
3. Предельные параметры разрешенного использования земельного участка
3.1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка - минимальные размеры земельных участков - не нормируются; - максимальные предельные размеры земельных участков - не нормируются 3.2. Процент застройки земельного участка - максимальный - 80 % от общей площади земельного участка 3.3. Этажность объектов капитального строительства - этажность объектов - не нормируется; - общая высота объекта - не нормируется 3.4. Минимальные отступы от границ земельных участков - объекты капитального строительства располагать с отступом от границ земельного участка - 3 м; 3.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капстроительства - общая площадь объектов капитального строительства инженерно-транспортного назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно-разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством; - максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов.
4. Планировочные и нормативные требования
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. Подробные требования нормативов градостроительного проектирования предусмотреть при разработке и утверждении градостроительной документации, в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса.

4) дополнить пункт 1 таблицы 1 подпункта 7.1 пункта 7 статьи 17 главы 9 раздела 3 подпунктом 1.7:

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка
1.7	Ведение огородничества	- Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; - размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

5) исключить подпункт 2.3 из пункта 2 таблицы 1 подпункта 7.1 пункта 7 статьи 17 главы 9 раздела 3, подпункт 2.4 считать соответственно подпунктом 2.3.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в информационном листке городского поселения "Город Завитинск" "Наш город" и на официальном сайте муниципального образования городского поселения "Город Завитинск" www.завитинск-город.рф.

Глава города Завитинска

Т.В. Доценко