Приложение N2. Типовая (примерная) форма договора аренды

1. Общие условия.

1.1. На основании __________________________ Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование и владение за плату недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение, площадью ____________________ (номер на поэтажном плане: _____), расположенное по адресу: ____________________________________________.

1.2. Состав передаваемых в аренду помещений и их месторасположение определяется в выкопировке, прилагаемой к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

1.3. Указанное имущество будет использоваться для ___________________________________.

1.4. Срок аренды устанавливается с "__" ______ года по "__" _____ года.

1.5. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2. Обязанности сторон.

2.1. Арендодатель обязуется:

а) передать в аренду соответствующее помещение Арендатору по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора;

б) контролировать выполнение обязательств Арендатором.

в) принять арендованное имущество от Арендатора в течение трех дней по окончании срока аренды либо при досрочном расторжении договора;

д) осуществлять государственную регистрацию настоящего договора и всех изменений к нему в Управлении Росреестра по Новосибирской области не позднее 30 дней с момента подписания договора (дополнительного соглашения).

2.2. Арендатор обязуется:

а) согласовать с контролирующими службами города размещение и организацию деятельности в арендуемом помещении, соблюдать в арендуемом помещении правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Роспотребнадзора, а также отраслевые правила и нормы, действующие в сфере деятельности Арендатора;

б) самостоятельно и от своего имени, в течение тридцати дней с момента подписания настоящего Договора, заключить договоры на тепло-, водо-, электроснабжение, водоотведение, сбор и вывоз мусора и иные услуги со специализированными организациями, предоставляющими указанные услуги (за общую площадь ______ кв. м., в т.ч. места общего пользования _____ кв. м.).

В случае если арендуемый объект является частью многоквартирного дома, Арендатор обязан заключить договор с обслуживающей организацией и оплачивать стоимость услуг, связанных с обслуживанием общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально арендуемой площади.

Копии договоров на оказание услуг представить Арендодателю в течение 10 дней с момента их заключения;

в) оплачивать ежемесячно фактические затраты за предоставленные коммунальные услуги по договорам, заключенным между Арендатором и поставщиками указанных услуг;

г) своевременно и в полном объеме производить оплату арендных платежей, размер которых установлен п. 3.1. настоящего Договора;

д) нести материальную ответственность за сохранность имущества, содержать имущество в полной исправности;

е) исключен. - Решение Совета депутатов города Бердска Новосибирской области от 27 апреля 2017 г. N 69;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта в предыдущей редакции

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Бердска Новосибирской области от 27 апреля 2017 г. N 69 подпункт "ж" пункта 2.2. раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

ж) произвести, в случае необходимости, за свой счет капитальный ремонт арендуемого объекта недвижимости. Условия проведения капитального ремонта предварительно согласовываются с Арендодателем;

з) использовать арендованное имущество по его прямому назначению, указанному в п. 1.3. настоящего Договора;

и) не сдавать арендованное имущество, как в целом, так и частично в субаренду, без письменного согласования с Арендодателем;

к) исключен. - Решение Совета депутатов города Бердска Новосибирской области от 27 апреля 2017 г. N 69.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта в предыдущей редакции

л) обеспечить представителю Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 2.2.а), возможность контроля за использованием имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.

м) в течение 30 дней с даты подписания настоящего Договора, застраховать принятый в аренду объект на весь срок аренды, где выгодоприобретателем является Арендодатель. Копию страхового полиса представить Арендодателю в 10-дневный срок с момента заключения договора страхования.

В договоре страхования предусмотреть следующие страховые риски: пожар, повреждение водой (из водопроводных, отопительных, канализационных и противопожарных систем), стихийные бедствия, взрыв;

н) извещать Арендодателя в письменной форме об изменении своего места регистрации, нахождения (места жительства) или фактического адреса, банковских реквизитов или реорганизации в течение 10 дней с момента таких изменений;

о) в случае аренды отдельно стоящего здания осуществлять обслуживание прилегающей территории. При уборке в зимний период использовать песко-соляные смеси, в обязательном порядке - перед отдельными входами.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Размер арендной платы.

За арендуемое нежилое помещение Арендатор оплачивает арендную плату по ставке _____ руб. за 1 кв. м, что за общую площадь арендуемого помещения _________ кв. м., без учета налога на добавленную стоимость составляет _________ руб. в месяц.

3.2. Сроки и порядок оплаты.

а) Арендная плата за аренду недвижимого имущества перечисляется Арендатором по следующим реквизитам:

ИНН _________, КПП _________,

получатель ______________________________________________________________________,

р/с _________ в _________________,

БИК _________, ОКТМО _________,

Код бюджетной классификации _____________________________________________________.

б) Налог на добавленную стоимость услуг по сдаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, Арендатор оплачивает по следующим реквизитам:

ИНН _________, КПП _________,

получатель ______________________________________________________________________,

р/с _________ в _________________,

БИК _________,

Код бюджетной классификации _____________________________________________________.

в) Арендатор осуществляет перечисление денежных средств ежемесячно до 20-го числа текущего месяца.

3.3. Расходы по содержанию сданного в аренду муниципального имущества (плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги и пр.) не включаются в установленную настоящим Договором арендную плату. Оплата данных расходов производится Арендатором по отдельному договору с поставщиком услуг.

3.4. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

- в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на коэффициент инфляции по Новосибирской области (индекс потребительских цен) за предшествующий финансовый год;

- по результатам проведения оценки рыночной стоимости арендной платы, в случае увеличения стоимости арендованного имущества, произведенного за счет бюджетных средств.

Указанные изменения доводятся до Арендатора письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах арендатора или вручаются арендатору под роспись без оформления этих изменений дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к заключенному договору аренды.

Несогласие с изменением размера арендной платы является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.

4. Ответственность сторон.

4.1. Ответственность Арендодателя:

а) Арендодатель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Ответственность Арендатора:

а) Арендатор несет ответственность за сохранность арендуемого имущества. Если по окончании Договора Арендатор возвращает имущество хуже полученного им по настоящему Договору, то он возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ;

б) Арендатор несет ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение, изменение и расторжение Договора в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

в) в случае несвоевременного перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки;

г) при использовании имущества, установленного п. 1.1. настоящего Договора, без оформления договорных отношений, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время фактического пользования имуществом в двойном размере.

4.3. Уплата штрафа (пени), установленных настоящим Договором не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и/или устранения нарушений.

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора.

5.1. Досрочное изменение, расторжение Договора допускается по соглашению сторон (за исключением условий п. 3.4. настоящего договора). Сторона, получившая предложения об изменении Договора, обязана дать ответ другой стороне в 10-ти дневный срок после получения предложения. В случае не поступления ответа в указанный срок, предложения считаются принятыми.

Предложения доводятся письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах Стороны или вручаются под роспись.

5.2. В случае расторжения Договора по инициативе Арендатора, Арендатор извещает Арендодателя о расторжении не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения договора.

5.3. В случае расторжения Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель извещает Арендатора о расторжении не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения договора.

5.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по инициативе Арендодателя:

а) в случае передачи арендуемого помещения в субаренду без разрешения Арендодателя;

б) в случае невыполнения текущего и капитального ремонта по условию договора;

в) наличие у арендатора задолженности по арендной плате, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы более чем за один период платежа, установленный договором аренды;

г) при использовании помещения в целом или частично не в соответствии с Договором аренды;

д) при ликвидации Арендатора;

е) в случае невыполнения Арендатором условий п. 2.2. б), в), м) настоящего Договора.

ж) при возникновении необходимости использования арендуемого объекта для социально значимых видов деятельности в интересах жителей города или муниципальных нужд.

5.5. Споры между сторонами, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Новосибирской области.

5.5. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по настоящему договору, по истечении срока действия договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за 60 дней до окончания срока действия настоящего Договора.

5.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, распространяет свое действие на отношения сторон, фактически возникшие между ними с _________ года и действует по ____________ года, но в любом случае до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему.

5.7. Истечение срока действия Договора влечет за собой его прекращение.

5.8. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР: