Глава 8. Градостроительный регламент (ст.ст. 30-37)

Глава 8. Градостроительный регламент.

Статья 30. Определение понятия "градостроительный регламент".

1. Определение понятия Градостроительные регламенты устанавливаются в ст. 1 Гр К РФ.

2. ч. 4 ст. 36 Гр К РФ перечислены земельные участки действие градостроительного регламента на которые не распространяется.

3. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам настоящих Правил;

- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

4. "Правилами" установлены два типа регламентов:

Тип 1. Регламенты целевого использования территории.

В этих регламентах перечислены все возможные виды использования территории, вытекающие из функционального назначения конкретного вида территориальных зон, определенного генпланом города. Территориальным зонам одного вида, расположенным в разных частях города, адресован один вид регламента целевого использования.

В целевых регламентах выделены 3 степени значимости вида использования по отношению к главной функции:

"Осн" - Основной вид (объекты недвижимости, предназначенные для реализации главной функции);

"Вспом" - Вспомогательный вид, допустимый только в качестве дополнительного по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемый совместно с ними;

"Усл. разр." -  Условно разрешенный вид, требующий специального согласования или вынесения на обсуждение населением в порядке, предусмотренном ст.39. Гр.К РФ.

Виды использования в целевом регламенте отнесены к идеальным условиям, когда территориальная зона свободна от любых видов ограничений.

Каждая территориальная зона находится под воздействием одного или нескольких факторов, ограничивающих градостроительную деятельность.

Тип 2. Регламенты, обусловленные ограничениями природного и антропогенного характера (ограничительные).

Ограничительные регламенты являются дополнительными по отношению к целевым и привязаны к конкретным местам проявления ограничений.

В ограничительных регламентах устанавливается 2 степени разрешения определенного вида использования в условиях конкретных ограничений:

"У" - использование разрешено при условии проведения комплекса мероприятий, нейтрализующих действие ограничений, либо выполнения ряда специальных требований.

"З" - использование запрещено, безусловно.

С каждым фактором ограничений, проявляющимся в разных территориальных зонах, связан только один ограничительный регламент независимо от функции, на которую он воздействует.

5. Отдельно взятый регламент каждого типа применяется на территории города многократно и является унифицированным по набору разрешенных видов использования или учитываемых ограничений.

В условиях различных видов использования территории, в зонах распространения различных ограничительных факторов одновременно действуют более одного регламента. Уникальность градостроительного регламента для каждой учетной единицы плана правового зонирования обеспечивается сочетанием целевых и ограничительных регламентов в границах одной территориальной зоны.

Статья 31. Градостроительный регламент в жилых зонах.

На карте градостроительного зонирования территории города Искитима устанавливаются следующие типы территориальных зон:

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Искитима Новосибирской области от 20 февраля 2013 г. N 180 в пункт 31.1. настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

31.1. Ж1 - зона многоэтажной жилой застройки

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территории существующей застройки города Искитима.

Отноше-ние к главной функции	Виды разрешенного использования территории	Параметры и условия  физических и градостроительных изменений
Осн	Для размещения жилых домов квартирного типа от 5 этажей и более.	Линии регулирования застройки - по генплану. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности установленных раздел II "Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности" (Федеральный закон N 123-ФЗ от 22.07.2008 г.), и нормами инсоляции.
	Размещения вдоль красных линий прилегающих улиц, жилых зданий смешанного использования с размещением в нижних этажах объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения (с отдельными входами со стороны улицы).	При наличии условий для парковки автотранспорта - по действующим нормам Для встроено-пристроенных в жилые здания объектов с соблюдением противопожарных требований СНиП 31-01-2003.
	Детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы.	В соответствии с генпланом города
	Площадки детские, спортивные, для отдыха.	В соответствии с генпланом города
	Хозяйственные площадки и площадки для мусоросборников.	В соответствии с санитарными нормами
Вспом.	Территории общего пользования, предназначенные для размещения центров и единичных объектов связанных с проживанием граждан населения жилых образований, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, объекты местного самоуправления, и охраны порядка, физкультурно-оздоровительные здания и сооружения - как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные. Территории общего пользования включают также жилые улицы и площади, зеленые насаждения, гостевые автостоянки.	Для встроено-пристроенных объектов соблюдение противопожарных требований СНиП 31-01-2003
	Аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Пункты охраны порядка, отделения связи и сбербанка.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы. Объекты пожарной охраны	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Гаражи подземные, полузаглубленные, многоэтажные	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	размещение индивидуальных жилых домов
Усл. разр.	Культовые объекты.	В соответствии генеральным планом города, в соответствии со СНиП
	Производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной вредности не выше V.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов В соответствии со СНиП по расчету
	Больницы диспансеры, станции скорой помощи, травмпункты.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Общежития, гостиницы.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Общественно-торговые центры общегородского значения, рынки временные и постоянные, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;.	В зданиях полезной площадью не более 400 м2 .  В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов;	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм

Информационные источники регламентов:

СНиП 2.07.01-89*

СНиП 31-01-2003

"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" Федеральный закон N 123-ФЗ от 22.07.2008 г.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Искитима Новосибирской области от 20 февраля 2013 г. N 180 в пункт 31.2. настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

31.2. Ж2- зона жилой застройки средней этажности.

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования комфортного жилья отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

Отноше-ние к главной функции	Виды разрешенного использования территории	Параметры и условия  физических и градостроительных изменений
Осн	Размещение жилых многоквартирных малоэтажных и среднеэтажных домов без приквартирных участков.	- Отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - по генплану. - Расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, установленных "Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности" (Федеральный закон N 123-ФЗ от 22.07.2008 г.), инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами. - Требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать, характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяются утвержденной градостроительной документацией.
Вспом	Строительство общественных центров и единичных объектов в пределах территории общего пользования  жилых образований (группы, квартала), включающих в себя объекты обслуживания как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные: библиотеки, аптеки магазины кабинеты практикующих врачей, центры медицины предприятия общественного питания.	Размещение объектов повседневного обслуживания в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома в соответствии с нормами ЖК РФ. Для встроено-пристроенных объектов соблюдение противопожарных требований СНиП 31-01-2003 торговой площадью до 20 м2. торговой площадь до 60 м2. без рентгеновских установок, с учетом техн. Регламентов Санитарных и противопожарных норм
	Детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов, Санитарных и противопожарных норм
	Рекреационные и спортивные сооружения и площадки для детей и взрослых.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Площадки хозяйственные и для мусоросборников.	В соответствии со СНиП по расчету
	Аптечные киоски, амбулаторно-поликлинические учреждения.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Гаражи индивидуального автотранспорта подземные и полузаглубленные, гостевые автостоянки.	Не более чем 1 место парковки на 1 квартиру, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Объекты местного самоуправления и охраны порядка, отделения связи и сбербанка.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	размещение индивидуальных жилых домов
Усл. разр.	Культовые объекты.	В соответствии с генпланом города с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной вредности не выше V.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов. Санитарных и противопожарных норм, с учетом техн. Регламентов, Санитарных и противопожарных норм
	Станции скорой помощи, травмпункты и диспансеры.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов. Санитарных и противопожарных норм
	Клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов. Санитарных и противопожарных норм

Информационные источники регламентов:

СНиП 2.07.01-89* (п. 2.12* и прил. 1);

"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (Федеральный закон от 22.07.2008 г. N123-ФЗ);

СНиП 31-01-2003;

СНиП 23-05-95 * принят и введен в действие постановлением Минстроя России от 2 августа 1995 г. N 18-78 в качестве строительных норм и правил Российской Федерации взамен СНиП II-4-79. В СНиП 23-05-95* внесено изменение N 1, утвержденное постановлением Госстроя России от 29 мая 2003 г. N 44.

31.3. Ж3 - ЗОНА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ.

Ж4 -ЗОНА БЛОКИРОВАННОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЙ ЭТАЖНОСТИ.

1) Зоны предназначены для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства, отдыха или индивидуальной трудовой деятельности.

2) Изменение границ земельных участков, красных линий улиц, линий регулирования застройки, установленных в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, не допускается.

3) В жилой застройке должны устанавливаться охранные зоны магистральных сетей и объектов инженерной инфраструктуры.

4) Отчуждение части (доли) земельного участка, сформированного в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, в пользу третьих лиц, для размещения отдельно стоящих (обособленных) построек хозяйственного либо производственного назначения не допускается, если площадь земельного участка не обеспечивает эксплуатацию объекта в соответствии с градостроительными, санитарными и противопожарными нормами.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Искитима Новосибирской области от 28.08.2013 г. N  236 в пункт 5 статьи 31.3. настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5) Строительство ограждений территории организаций, учреждений, участков индивидуальной застройки разрешается в соответствии с согласованными с отделом по архитектуре и градостроительству (ОАиГ) администрации города проектами застройки этих территорий и участков.

Рекомендуемая высота ограждений земельных участков, в том числе и для индивидуальных жилых домов:

а) по красным линиям улиц: в пределах фасада дома не более 1,2 метра, остальная часть ограждения-до 1,8 метра.

б) по другим межевым границам земельных участков: высотой до 1,5 метра или другой высоты по взаимному (письменному) согласию смежных пользователей.

в) на приусадебном участке рекомендуется: установка сплошных ограждений вдоль улиц, сквозных ограждений между участками, высотой не выше 1,8 м;

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Искитима Новосибирской области от 28.08.2013 г. N  236 в пункт 6 статьи 31.3. настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6) Рекомендуется выполнять ограждения:

а) по красным линиям улиц в пределах фасада дома, по другим (межевым) границам земельных участков штакетным или сетчатым по деревянным, металлическим или каменным (бетонным, кирпичным) столбам.

б) часть ограждения участка по красной линии улицы (кроме участка перед фасадом дома) допускается выполнять сплошным.

в) по межевым границам земельных участков жилищной застройки устройство сплошных дощатых или иных ограждений, не указанных в пункте а), допускается только по взаимному (письменному) согласию смежных землепользователей.

7) Инсоляция территорий и помещений застройки СниП II-4-79; СниП 2.07.01.-89*

8) В период строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик обязан произвести временное ограждение территории, оборудовать места для складирования строительных материалов, содержать земельный участок в чистоте, обеспечивать своевременный вывоз строительного мусора.

9) Объекты основного вида разрешенного использования должны занимать около 60% территории. До 40% территории допускается использовать для размещения объектов социального и культурно - бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, коммунальных объектов, для которых не требуется установление санитарно - защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду и население (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

10) Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, автостоянки, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с нормативами и проектной документацией относятся к основным видам разрешенного использования жилых зон.

11) Новое строительство на территории жилых районов может осуществляться только в соответствии с основными видами разрешенного использования, установленного градостроительным регламентом.

12) Субъектами прав на земельные участки являются правообладатели объектов недвижимости, жилого, общественного или производственного назначения. Правообладатели объектов недвижимости обязаны содержать прилегающие к объекту территории общего пользования в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь подземные сооружения, элементы благоустройства.

13) За каждым объектом недвижимости, расположенным в границах жилого района (квартала) закрепляется территория, позволяющая обеспечить эксплуатацию этих объектов. Границы земельных участков устанавливаются в соответствии с проектом планировки и межевания территории.

14) Запрещается осуществлять любой вид капитального строительства, в том числе сооружение отдельных частей зданий (портики, лестницы и т. п.) за пределами жилых кварталов, ограниченных красными линиями (кроме прокладки городских инженерных коммуникаций, а также посадки зеленых насаждений общего пользования, предусмотренных градостроительной документацией).

15) Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по повторно применяемым проектам.

16) В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок.

17) Строительство индивидуальных гаражей предусматривается за пределами жилых районов, преимущественно в составе гаражных объединений. Размеры гаражей устанавливаются проектом планировки гаражного кооператива или проектом многоэтажного гаража стоянки в соответствии с действующими нормативами.

Отноше-ние к главной функции	Виды разрешенного использования территории	Параметры и условия  физических и градостроительных изменений
Осн	Размещение индивидуальных  жилых домов усадебного типа.	Отступ от красной линии в районе сущ. застройки - в соответствии с фактическим отступом; в районе новой застройки - в соответствии с установленной генпланом линией регулирования застройки.
	Размещение блокированных жилых домов средней этажностью .	Отступ от красной линии в районе сущ. застройки - в соответствии с фактическим отступом; в районе новой застройки - в соответствии с установленной генпланом линией регулирования застройки.
Вспом	Садоводство, цветоводство, огородничество.	Строительство хозяйственных построек при соблюдении нормативных расстояний до прилегающей застройки, без нарушения линии регулирования застройки в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;
	Трудовая деятельность в пределах усадьбы или приквартирного участка, без применения пожароопасных или санитарно вредных материалов и веществ.	1. С размещением преимущественно в 1-м и цокольном этажах) При этом общая площадь встроенных учреждений должна соответствовать требованиям СНиП 2.07.01-89* 2. С соблюдением противопожарных требований СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"
	Размещение в пределах общественной зоны объектов повседневного обслуживания населения, компенсирующих их недостаток на прилегающих  городских территориях (ДДУ, общеобразовательные школы, объекты торгово-бытового назначения, спортивно - досуговые учреждения, амбулатории, поликлиники, аптечные киоски, опорные пункты охраны порядка, отделения связи).	Магазины, кроме специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов. В пределах общественного центра следует предусматривать общую стоянку транспортных средств из расчёта: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино/мест и 15-20 велосипедов и мопедов.
	Зеленые насаждения общего пользования - с формированием садово-паркового ландшафта	в общественной зоне. Посадку деревьев производить с соблюдением противопожарных требований п. 2* обязательного приложения 1 к СНиП 2.07.01-89*
	Детские игровые площадки	в общественной зоне
	Спортплощадки	в общественной зоне
	Гаражи для индивидуальных машин	в пределах усадьбы приквартирного участка без нарушения линии регулирования застройки
	Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) - в общественной зоне и (или) на участках	По расчету в соответствии с СНиП 2.04.02.
	Площадки для мусоросборников - в общественной зоне	Из расчета 1 контейнер на 10-15 семей. Расстояние до участков жилых домов, ДДУ, игровых площадок - не менее 50 м, но не более 100 м.
	размещение индивидуальных жилых домов
Усл. разр.	Размещение производственных объектов	Кроме устройства встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.п.)
	Культовые сооружения	в общественной зоне В соответствии с генпланом города, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Производственные, коммунальные и складские объекты и инженерные коммуникации при согласовании соответствующих служб государственного надзора (санитарного и др.).	Класс санитарной вредности - не выше V.

Информационные источники регламентов:

СНиП 2.07.01-89*;

СНиП 31-02-2001;

СНиП 2.04.02;

СП 30-102-99.

31.4. Ж5 - зона садоводческих и дачных участков.

Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями сезонного использования.

Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

Отноше-ние к главной функции	Виды разрешенного использования территории	Параметры и условия  физических и градостроительных изменений
Осн	Сады, огороды, садовые дома.	Минимальная площадь индивидуального участка - 0,04 га, макс. площадь - 0,12 га. Отступ строения от красной линии улицы - 5 м; проезда - 3 м.На участках, примыкающих к перекресткам улиц и проездов, рекомендуемая высота ограждения не более 1,5 м, углы участка должны быть срезаны под углом 45 град. При этом длина стороны срезанного угла принимается не менее 3 м. Вывоз мусора предусматривать на полигон бытовых отходов.
Вспом	На индивидуальных садовых участках
	Строения для содержания мелкого скота и птицы, пасеки.	Мин. расстояние до границ соседних садовых участков принимать по СНиП 30-02-97 -не менее 4м, с соблюдением противопожарных расстояний в соответствии с ст. 75 "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (Федеральный закон N 123-ФЗ от 22.07.2008). При оборудовании на участке глухого ограждения высотой 2 м, отстоящего от границ садового участка не менее чем на 2 м.
	Индивидуальные бани.	Мин. расстояние до границ соседних садовых участков принимать по СНиП 30-02-97* с соблюдением противопожарных расстояний в соответствии с ст. 75 "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (Федеральный закон N 123-ФЗ от 22.07.2008).
	Хозяйственные постройки и мастерские.	Мин. расстояния до границ соседних садовых участков принимать по СНиП 30-02-97 не менее 1м, с соблюдением противопожарных расстояний в соответствии с ст. 75 "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (Федеральный закон N 123-ФЗ от 22.07.2008).
	Теплицы.	Мин. расстояния до границ соседних садовых участков принимать по СНиП 30-02-97 не менее 1м.
	Бассейн, Туалет
	Объекты торговли	Площадь участка от 0,2 до 2,0 кв.м на 1 сад. Участок.
	На территории общего пользования
	Водозаборные сооружения и резервуары для хранения питьевой воды.	Нормы водопотребления на хоз.-питьевые нужды: при водопользовании из водоразборных колонок, скважин, шахтных колодцев- 30-50 л/сут. На 1 чел. Для полива посадок на приусадебных участках: 3-15 л/кв.м. в сутки (1-2 раза в сутки). Предусмотреть противопожарные водоемы или резервуары по СНиП 30-02-97*, СНиП 2.04.02-84* ст. 68 "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (Федеральный закон N123-ФЗ от 22.07.2008).
	Пожарные посты.	Из расчета 1 пост на каждые 20 садовых участков. Предусмотреть возможность размещения зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения и пожарной техники по СНИП 30-02-97*, а также разъездных и разворотных площадок на проездах для автомобильного транспорта (пожарной техники) по СНИП 30-02-97*.
	Помещение и участок охраны.	В соответствии с  СП 11-106-97 СНиП 2.04.02-84*
	Приемно-заготовительный пункт с/хоз продукции.	от 0,3 до 2 кв.м на 1 сад. Участок.
	Площадка для мусоросборников.	В соответствии с  СП 11-106-97 СНиП 2.04.02-84*
	Правление садоводческого объединения с медпунктом.	от 0,4 до 1 кв.м на 1 сад. Участок.
	Детские игровые и спортивные площадки.	от 0,5 до 2 кв.м на 1 сад. Участок.
Усл. разр.	Открытые гостевые стоянки.	В соответствии с  СП 11-106-97 СНиП 2.04.02-84*
	Остановки общественного транспорта.	В соответствии с  СП 11-106-97 СНиП 2.04.02-84* СНиП  30-02-97 *

Информационные источники регламентов:

СНиП  30-02-97 *

СП 11-106-97

СНиП 2.04.02-84*

"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (Федеральный закон N 123-ФЗ от 22.07.2008).

Статья 32. Градостроительный регламент в общественно - деловой зоне.

1. Общественно - деловые зоны предназначены для размещения объектов предпринимательской деятельности, административных, научно - исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В перечень объектов капитального строительства, разрешенных к размещению в общественно - деловых зонах, могут включаться гостиницы, многоэтажные гаражи.

2. Строительство объектов на территориях учебно-образовательных зон, не связанных с учебно-воспитательным процессом, запрещается.

3. Строительство на территориях лечебно - оздоровительных объектов, не связанных с лечебно - оздоровительным процессом, запрещается.

4. Изменение функционального назначения объектов социально - бытового и культурно - досугового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного государственными нормативами, региональными и местными (поселения) нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.

5. Прокладка магистральных инженерных коммуникаций по территории школьных, дошкольных и медицинских учреждений допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Искитима Новосибирской области от 30 сентября 2015 г. N 432 в пункт 32.1. настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

32.1. ОД - зона общественно-делового назначения.

Зона размещения объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга.

Отноше-ние к главной функции	Виды разрешенного использования территории	Параметры и условия  физических и градостроительных изменений
Осн	Организации и учреждения сферы управления городского уровня.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Учреждения культуры, искусства и просвещения городского значения.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Кредитно-финансовые организации, офисы.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Зрелищные, просветительские и развлекательные объекты ограниченной единовременной вместимости.	Ограничения диктуются наличием территории для парковки автотранспорта.
	Предприятия связи, почтамт.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Предприятия общественного питания, бытового обслуживания, магазины специализированные (кроме строительных материалов) отдельно стоящие и встроенно-пристроенные.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Гостиницы.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Строительство зданий смешанного использования с жилыми помещениями в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения, имеющих самостоятельные входы.	В жилых домах, выходящих на магистральные улицы, площадь жилых помещений на 1 этаже не должна превышать 10% площади этажа.
	Отделения и участковые пункты милиции.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Пожарные депо.	В соответствии с главой 17 "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (Федеральный закон N 123-ФЗ от 22.07.2008).
	Озелененные территории общего пользования.	В соответствии со СНиП по расчету
	Объекты торговли, комплексов и центров, универсальных и развлекательных комплексов.	С автостоянками более чем на 50 машино-мест.
Всп.	Инженерно - технические объекты	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Жилые дома многоквартирные с размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов, при условии поэтажного разделения различных видов использования;
	детские и взрослые дворовые площадки, гостевые стоянки, объекты сферы первичного обслуживания постоянного населения зоны - по расчету на внутриквартальных территориях зоны.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Автостоянки для объектов зоны.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Поликлиники и пункты оказания первой медицинской помощи.	В соответствии со СНиП по расчету
	Общественные туалеты.	В соответствии со СНиП по расчету
	размещение индивидуальных жилых домов
Усл. разр.	Строительство многоэтажных жилых домов.	В соответствии со СНиП по расчету
	Высшие и средние учебные заведения.	В соответствии со СНиП по расчету
	Исключена. Информация об изменениях: См. текст строки
	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	объекты, связанные с отправлением культа;	В соответствии генеральным планом города, в соответствии со СНиП
	Спортивные комплексы	со стоянками более 50 машино-мест.
	Больницы общего типа, диспансеры.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Бани, сауны.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Многоэтажные гаражи и стоянки.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов

Информационные источники регламентов:

СНиП 2.07.01-89*

СНиП 30-02-97 *

"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (Федеральный закон N 123-ФЗ от 22.072008 г.)

32.2. ЗДР - зона здравоохранения и социальной защиты.

Зона размещения объектов сферы медицины и здравоохранения общегородского значения

Отноше-ние к главной функции	Виды разрешенного использования территории	Параметры и условия  физических и градостроительных изменений
Осн	Больницы общего типа, родильные дома, госпитали в полном составе технологических помещений.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Станции скорой медицинской помощи.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Поликлиники, диспансеры.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
Вспом.	Реабилитационные центры.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Дома ребенка.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Мелкие объекты розничной торговли, аптеки, отделения связи.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Зеленые насаждения общего пользования и защитные.	Площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 50 % территории больницы. Посадку деревьев производить с соблюдением противопожарных требований п.2* обязательного приложения 1 к СНиП 2.07.01-89*
	Гостевые стоянки автотранспорта.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
Усл. разр.	Больницы психиатрические, туберкулезные, наркологические и другие специализированные, хосписы.	При наличии СЗЗ более 50 м - за пределами городской застройки.
	Культовые объекты.	В соответствии генеральным планом города, в соответствии со СНиП
	Гостиницы.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов

Информационные источники регламентов:

СНиП  2.07.01-89*

Обязательное приложение к СНиП 2.07.01.-89*

32.3. уч-1 - уч-2 - территория объектов учебно-образовательного назначения.

Зона размещения учреждений образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т.д.).

Отноше-ние к главной функции	Виды разрешенного использования территории	Параметры и условия  физических и градостроительных изменений
Осн.	Учебные, лабораторные, научно-лабораторные корпуса.	Мин. расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц - 50 м.
	Учебно-производственные мастерские.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Библиотеки и архивы.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Информационные и компьютерные центры.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений  и плоскостных сооружений.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
Вспом	Предприятия общественного питания с полным циклом пищеприготовления.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Пункты медицинского обслуживания.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Приемные пункты прачечной и химчистки	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Отделения связи, сбербанка.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Общежития.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Открытые (гостевые) автостоянки.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Рекреационные территории и объекты (в том числе - зеленые насаждения общего пользования).	Площадь озеленения участка - не менее 40% территории. Посадку деревьев производить с соблюдением противопожарных требований п.2* обязательного приложения 1 к СНиП 2.07.01-89*
	Помещения объектов хоз.обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие).	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
Усл. разр.	Жилые дома для преподавателей и сотрудников с комплексом сопутствующих устройств и объектов жизнеобеспечения.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Опытно-производственные цеха и мастерские.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов

Информационные источники регламентов:

СНиП 2.07.01-89*

Статья 33. градостроительный регламент в рекреационной зоне.

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения города, туристов и отдыхающих и включают в себя парки, сады, городские леса, скверами, лесопарки, водные пространства.

33.1. Р1 - Зона городских парков,скверов,садов, бульваров.

Зона включает благоустроенные озелененные территории (парки, сады, скверы и бульвары, кроме указанных в п. Р2) на всей территории города, предназначенные для повседневного кратковременного отдыха населения.

Отноше-ние к главной функции	Виды разрешенного использования территории	Параметры и условия  физических и градостроительных изменений
Осн	Парки, бульвары, набережные и др. виды озелененных территорий, предназначенные для проведения досуга населения.	Рекреационная нагрузка до 50 чел/га
Вспом.	Спортивные и игровые площадки без трибун.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Пункты проката инвентаря.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Летние театры и эстрады.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Автостоянки служебного транспорта.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Аттракционы.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Другие объекты садово-парковой инфраструктуры.	В соответствии генеральным планом города, в соответствии со СНиП 2.07.01-89*
Усл. разр.	Автостоянки гостевые.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Предприятия торговли и общественного питания.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Жилые дома отдельно стоящие.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Коммунальные объекты обслуживания городской рекреации.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*

33.2. Р3 - Зона природного ландшафта.

Зона включает лесные территории естественного происхождения в городской черте, активно используемые населением в рекреационных целях (городские леса, лесопарки, травянистые пляжи и т.п.).

Отноше-ние к главной функции	Виды разрешенного использования территории	Параметры и условия  физических и градостроительных изменений
Осн	Рекреационное использование в соответствии с природоохранными режимами.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
Вспом	Рекреация с проведением необходимого объема благоустройства и инженерного оборудования: прокладка дорожно-тропиночной сети, лыжных, велосипедных и беговых трасс, оборудование укрытий и навесов от дождя, питьевых источников, подходов к водоемам и видовым площадкам, размещение беседок, скамеек, других малых архитектурных форм при обязательном выполнении мероприятий по санитарному обустройству территории.	Допустимая рекреационная нагрузка на участках леса массового организованного отдыха - до 30 чел./га, допустимая рекреационная нагрузка на травянистых пляжах - до 300 чел./га
Усл. разр.	Размещение вспомогательных сооружений по обслуживанию объектов рекреации.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*

33.3. СНЗ - Зона размещения стационарных учреждений длительного отдыха.

Зона включает традиционные места длительного отдыха - туристические базы, пансионаты, дома социального назначения, т.е. объекты организованного периодического, стационарного длительного и смешанного отдыха, оздоровления и реабилитации населения.

Отноше-ние к главной функции	Виды разрешенного использования территории	Параметры и условия  физических и градостроительных изменений
Осн	Размещение объектов рекреации сезонного и круглогодичного действия: туристические базы, базы отдыха, пансионаты, профилактории, санатории, дома социального назначения, пляжи.	Допустимая рекреационная нагрузка на ландшафт не должна превышать 75 чел./га. При условии канализования или водонепроницаемого септика.
Вспом.	Лодочные станции.	В соответствии с расчетами по СНиП 2.07.01-89*
	Пищеблок.	При условии канализования или водонепроницаемого септика.
	Административно-хозяйственный блок, включая помещение охраны и складские помещения, вспомогательные объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие выполнение основной функции.	При условии канализования или водонепроницаемого септика.
	Кинозал, клубные помещения.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Пункт первой медицинской помощи с изолятором.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Спортивные и танцевальные площадки.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Гостевые автостоянки.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Площадки мусоросборников, пожарный пост с резервуаром воды.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
Усл. разр.	Неканализованные туалеты, душевые, гаражи, жилые дома для обслуживающего персонала.	При согласовании с санитарными и экологическими службами

Информационные источники регламентов:

- СНиП  2.07.01-89*

Статья 34. градостроительный регламент в производственной зоне.

1) Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.

2) Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта.

3) Участки санитарно - защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Искитима Новосибирской области от 27 мая 2015 г. N 407 в подпункт 34.1 статьи 34 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

34.1. ПК-1; пк-2 - зона производственно - коммунальных объектов I - V классов вредности.

Отноше-ние к главной функции	Виды разрешенного использования территории		Параметры и условия  физических и градостроительных изменений
Осн.	Производственные цеха.		В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Объекты складского хозяйства основного производства.		В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Административно-управленческие структуры, офисы, конторы.		В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
Всп.	Лабораторные корпуса.		В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Объекты технического, инженерного и ремонтного обслуживания предприятия.		В соответствии с ст. 68 "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (Федеральный закон N 123-ФЗ от 22.07.2008).
	Объекты транспортного обслуживания производства.		В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Помещения обслуживающего и дежурно-аварийного персонала, охраны.		В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Бытовые помещения.		В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Предприятия общественного питания.		В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Пункты первой медицинской помощи.		В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Зеленые насаждения общего пользования с площадками для отдыха.		В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Зеленые насаждения специального назначения и питомники для их воспроизводства.		В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Автостоянки.		В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Объекты пожарной охраны.		В соответствии с главой 22 "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (Федеральный закон N123-ФЗ от 22.07.2008).
		Гаражи всех типов.		В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
		Станции техобслуживания автомобилей		В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
Усл. разр.	Исключена. Информация об изменениях: См. текст строки
	Аптеки.		В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. Регламентов,. Санитарных и противопожарных норм
	Исключена. Информация об изменениях: См. текст строки
	Площадки для временного хранения и (или) утилизации отходов производства.		В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов

Информационные источники регламентов:

СНиП 2.07.01-89*

"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (Федеральный закон N123-ФЗ от 22.07.2008).

Статья 35. градостроительный регламент в зонах инженерной и транспортной инфраструктур.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования, включая подземное пространство, полосы отвода железной дороги и метрополитена.

Территории в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству и озеленению с учетом технических и эксплуатационных характеристик этих объектов. Благоустройство и озеленение указанных территорий осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей этих коммуникаций (объектов).

Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации ("Земельный Кодекс РФ", ст. 90).

Ответственность за содержание в надлежащем состоянии земель, предоставленных в пользование предприятиям, учреждениям и организациям транспорта, и использование их в соответствии с целевым назначением возлагается на руководителей указанных предприятий, учреждений и организаций.

35.1 жд- зона железнодорожного транспорта.

В границах земель города Искитима зона железнодорожного транспорта представлена полосой отвода железной дороги.

Полоса отвода железной дороги (далее - "полоса отвода") - земельный участок, прилегающий к железнодорожным путям, предназначенным для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Размер полосы отвода определяется в соответствии с нормами и правилами проектирования отвода земель для железных дорог.

Установление границ полосы отвода осуществляется территориальными органами Государственного земельного комитета Российской Федерации совместно с железными дорогами.

Пересмотр границ и размеров полосы отвода, изъятие временно не используемых земельных участков и перевод их из одной категории в другую осуществляется уполномоченными на то органами по согласованию с железными дорогами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Информационные источники регламентов:

Земельный Кодекс, ст. 90.

"Правила установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог" от 12.10.2006 г. взамен "Положение о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог", утв. приказом МПС РФ от 15.0.1999 г N 26Ц ;

"Положение о землях транспорта" (утв. постановлением СМ СССР от 8 января 1981 г. N 24 с изменениями от 8 октября 1990 г).

Постановление СМ СССР от 8 января 1981 г. N 24 "Об утверждении положения о землях транспорта" (с изменениями от 8 октября 1990 г.).

Федеральный закон от 10 января 2003 г. N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации"

СНиП 32-01-95 "Железные дороги колеи 1520 мм"

Отраслевые строительные нормы ОСН 3.02.01-97 "Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог" (утв. указанием МПС РФ от 24.11.1997 г. N С-1360-у)

35.2 АТ - Зона городских улиц в красных линиях.

Отноше-ние к главной функции	Виды разрешенного использования территории	Параметры и условия  физических и градостроительных изменений
Осн	Транспортная связь между жилыми, промышленными районами и общественными центрами, а также с другими магистральными улицами, городскими и внешними автомобильными дорогами.	Классификация улично-дорожной сети и параметры поперечных профилей в соответствии с генеральным планом города.
	Резервирование территорий и строительство новых участков магистралей. Резервирование территорий и строительство развязок, в том числе  в разных уровнях. Размещение автостоянок с использованием наземного и подземного пространства.	Ширина транспортных коридоров назначается из расчета ширины магистральной улицы (в соответствии с поперечным профилем), транспортных пересечений, с учетом возможного вариантного проектирования и конкретных градостроительных условий.
	Строительство искусственных сооружений, мостов, путепроводов.	Габариты искусственных сооружений должны соответствовать ширине проезжей части подходящих улиц с учетом перспективы их развития.
	Установка технических средств информации и организации движения. В условиях сложившейся капитальной застройки, не позволяющей организовать необходимые треугольники видимости, безопасное движение транспорта и пешеходов обеспечивается средствами регулирования и специального технического оборудования. Устройство треугольников видимости на перекрестках улиц и дорог, а также пешеходных переходах.	Размеры сторон равнобедренного треугольника "транспорт-транспорт" при скорости движения транспорта 40,60,80 км/час должны быть соответственно, не менее: для зоны, в пределах которой не допускается размещение стационарных и подвижных предметов (киосков, фургонов, реклам, малых архитектурных форм), деревьев, кустарников высотой более 0,5 м - 25, 40, 65 м; для зоны, в пределах которой кроме указанных предметов не допускается размещение зданий и других капитальных строений - 15, 30, 45 м. Размеры сторон прямоугольного треугольника видимости "пешеход-транспорт" следует принимать при скорости движения транспорта 40 км/час - 8х40 м, 60 км/час - 10х50 м.
	Размещение устройств для защиты от транспортного шума жилой застройки, размещенной вдоль магистральных улиц и дорог.	На участках улиц и дорог с превышением уровня транспортного шума более 55 ДБА в ночное время и 65 ДБА в дневное время.
	Прокладка линий общественного транспорта, в том числе рельсового, по выделенной полосе движения или на обособленном полотне. Обустройство остановок общественного транспорта.	На основании схем развития городского транспорта и проектов строительства участков магистральных улиц и дорог.
Вспом.	Посадка защитных зеленых насаждений.	В соответствии с поперечными профилями.
	Прокладка городских инженерных коммуникаций.	В технических полосах и полосах озеленений, на основании проекта поперечных профилей улиц и дорог.
	Размещение пешеходных переходов на регулируемых общегородских магистралях.	с интервалом 200-300 м в одном уровне, при пешеходном потоке через проезжую часть более 3000 чел/час - в разных уровнях.
	Размещение пешеходных переходов на  магистральных улицах непрерывного движения.	в разных уровнях, с интервалом 300-400 м, оборудованные лестницами и пандусами.
Усл. разр.	Установка временных некапитальных сооружений.	При условии сохранения видимости на перекрестках и без сокращения ширины тротуаров.
	Сохранение капитального фонда внутри красных линий.	При условии специального обоснования и согласования с органами архитектуры и градостроительства.
	Размещение рекламы должно отвечать специальным требованиям.	Реклама не должна: - ограничивать видимость технических средств организации дорожного движения или мешать их восприятию участниками движения, не могут размещаться в одном створе с дорожными знаками, - вызывать ослепление участников движения светом, в том числе отраженным, - при расположении на пролетных строениях инженерных сооружений уменьшать их габариты, - располагаться таким образом, чтобы для её восприятия пешеходы были вынуждены выходить на проезжую часть улиц и дорог. Анкерное основание опор рекламных средств не должно выступать над уровнем земли более чем на 20 мм. Удаление рекламного средства от линий электропередачи осветительной сети должно быть не менее 1 м. Не допускается распространение рекламы: - в пределах треугольников видимости "транспорт - транспорт" и "транспорт - пешеход", - на участках улиц и дорог с радиусом кривой в плане менее 600 м, - на разделительной полосе, если расстояние от края рекламной конструкции до края проезжей части составляет менее 2,5 м, - в одном сечении с дорожными знаками и светофорами, - на железнодорожных переездах, в тоннелях, на эстакадах, мостах, путепроводах. - Ближе 150 м от остановок общественного транспорта - На участках улиц и дорог с продольным уклоном более 40 град., а также с минимальным расстоянием видимости 150 м.

Информационные источники регламентов:

- Земельный Кодекс, ст. 90

- "Положение о землях транспорта" (утв. постановлением СМ СССР от 8 января 1981 г. N 24 с изменениями от 8 октября 1990 г.)

- СНиП 2.05.02-85 "Автомобильные дороги"

- "Нормы отвода земель для автомобильных дорог" СН 467-74

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство"

- Взамен СНиП II-44-78 "Тоннели железнодорожные и автодорожные" введен СНиП 32-04-97.

- СНиП 2.07.01-89*

Статья 36. градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования.

1. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться: зоны сельскохозяйственных угодий, зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

2. Территории зон сельскохозяйственного использования могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом поселения и настоящими Правилами.

3. Порядок осуществления хозяйственной деятельности на территориях зон сельскохозяйственного использования определяется собственниками, пользователями, арендаторами земельных участков в соответствии с градостроительной документацией.

4. Земельные участки, входящие в состав зон сельскохозяйственного использования, могут быть предоставлены государственным и муниципальным сельскохозяйственным предприятиям, опытно-производственным, учебным, учебно-производственным хозяйствам для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей.

5. Земельные участки, расположенные на территориях зон сельскохозяйственного использования, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду для садоводства, огородничества, сенокошения и других аналогичных целей.

6. Территории зон сельскохозяйственного использования могут быть переведены в состав другой территориальной зоны, в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, градостроительным регламентом, установленным настоящими Правилами.

36.1. СХ - земли сельскохозяйственного использования.

Отноше-ние к главной функции	Виды разрешенного использования территории	Параметры и условия  физических и градостроительных изменений
Осн.	Постройки, связанные с обслуживанием данной зоны, пашни, многолетние насаждения, животноводство со всеми необходимыми производственными и складскими объектами и сооружениями - в рамках природоохранных и водоохранных  требований.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
Вспом.	Лесозащитные полосы.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
Усл. разр.	Обслуживающие дороги.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Инженерные коммуникации и сооружения.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Оросительные и мелиоративные системы и устройства.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Перспективное жилищное строительство.	Определяется генпланом В соответствии с расчетами по СНиП 2.07.01-89*

Статья 37. градостроительный регламент зоны специального назначения.

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов городского хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.

К зонам специального назначения отнесены также зоны военных и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.

37.1 С1- Зона кладбищ.

Зона предназначена для использования существующих и размещения новых мест погребения. Местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, стенами скорби для захоронения урн с прахом умерших, крематориями для предания тел (останков умерших) огню, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для погребения умерших. Места погребения могут относиться к объектам, имеющим культурно-историческое значение.

Отноше-ние к главной функции	Виды разрешенного использования территории	Параметры и условия  физических и градостроительных изменений
Осн.	Места погребения (кладбища, здания-колумбарии и т.п.).	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Крематории.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
Вспом.	Культовые и обрядовые здания и сооружения.	В соответствии с генпланом и расчетами по СНиП 2.07.01-89*
	Объекты эксплуатации кладбищ, крематориев (инженерные коммуникации, проезды).	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
	Защитные зеленые насаждения.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов
Усл. разр.	Мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы.	В соответствии со СНиП по расчету, с учетом техн. регламентов