Приложение. Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Дмитровская"

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 17 сентября 2019 г. N 1221-ПП

Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Дмитровская"

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла "Дмитровская" расположена в Тимирязевском районе города Москвы и Савеловском районе города Москвы в Северном административном округе города Москвы. Площадь территории в границах подготовки проекта планировки составляет 14,26 га.

Проектируемая территория ограничена:

- с запада - красными линиями улиц Вятской, 2-й Хуторской и улицы Костякова;

- с севера - красными линиями Дмитровского проезда, далее пересекает Дмитровское шоссе;

- с востока - красными линиями Дмитровского шоссе, далее Бутырской улицы;

- с юга - пересекает Бутырскую улицу, далее красные линии 1-й Хуторской улицы.

В настоящее время основными транспортными связями являются: Дмитровское шоссе, Бутырская улица, Дмитровский проезд и улица Костякова.

Территория подготовки проекта планировки включает:

- участки улично-дорожной сети;

- объекты природного комплекса Северного административного округа города Москвы:

- объект природного комплекса N 163 "Озелененная территория по Дмитровскому проезду"; режим регулирования градостроительной деятельности - озелененная территория специального назначения; площадь территории составляет 3,63 га (площадь в границах подготовки проекта планировки территории - 0,64 га);

- объект природного комплекса N 163а "Бульвар у станции метро "Дмитровская"; режим регулирования градостроительной деятельности - озелененная территория общего пользования; площадь территории объекта природного комплекса составляет - 0,5 га;

- технические зоны Серпуховско-Тимирязевской линии метрополитена;

- технические зоны подземных инженерных коммуникаций.

Территория транспортно-пересадочного узла, выделенная в границах подготовки проекта планировки, составляет 2,5 га.

Проектом планировки территории предусматривается строительство:

- высотного общественно-жилого комплекса с подземным паркингом на 360 машино-мест, группой кратковременного пребывания детей на 65 мест, объектов культурно-бытового обслуживания, рекреационных, коммерческих и торговых помещений общей площадью - 102 600 кв. м (участок N 4 на плане "Функционально планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов"). Суммарная поэтажная площадь объекта - 99 000 кв. м;

- строительство местного проезда с выходом на Дмитровский проезд и улицу Костякова протяженностью 0,3 км и площадью 2300 кв. м (участки N 4, 12 на плане "Межевание территории");

- строительство внеуличного пешеходного перехода с технологией ТПУ и связью с вестибюлем станции метро "Дмитровская" площадью 1050 кв. м (участок N 7 на плане "Межевание территории").

В границах подготовки проекта планировки для обеспечения транспортного обслуживания территории предлагается:

- реконструкция путепровода на пересечении улицы Руставели с Дмитровским шоссе протяженностью 0,1 км, площадью 1400 кв. м (участки N 5, 29 на плане "Межевание территории");

- реконструкция Дмитровского проезда протяженностью 0,25 км, площадью 780 кв. м (участок N 19 на плане "Межевание территории");

- перенос трамвайной остановки на разворотное трамвайное кольцо (участок N 13 на плане "Межевание территории");

- накрытие существующей и проектируемой платформы "Дмитровская" навесом общей площадью 9100 кв. м (участок N 7 на плане "Межевание территории").

Для инженерного обслуживания территории предлагается обеспечение проектируемой капитальной застройки общегородскими коммуникациями и сооружениями, переустройство инженерных коммуникаций для высвобождения территории под застройку. В целях развития инженерно-технического обеспечения территории предусматривается новое строительство и реконструкция инженерных коммуникаций и объектов:

- строительство водопроводной сети Д=250 мм протяженностью 0,25 км;

- перекладка магистрали Д=900 мм протяженностью 0,4 км;

- вынос участков местного коллектора Д=368 мм из зоны размещения высотного общественно - жилого комплекса протяженностью 0,1 км;

- реконструкция (санация) сохраняемого участка местного коллектора Д=368 мм протяженностью 0,2 км;

- строительство внутриплощадочной сети Д=200 мм для обеспечения подключения;

- строительство сетей дождевой канализации Д=500 мм протяженностью 0,6 км;

- строительство тепловых сетей 2хДу200 мм протяженностью 0,2 км;

- строительство трансформаторных подстанций (далее - ТП) в количестве 2 штук на напряжении 10/0,4 кВ (участок N 4 на плане "Межевание территории");

- строительство двухцепных распределительных кабельных линий (далее - РКЛ) 10 кВ протяженностью 1,0 км;

- количество устанавливаемых телефонных номеров - 485 штук;

- установка оптических распределительных шкафов (далее - ОРШ) - 1 ед.;

- установка телефонов-автоматов - 5 единиц;

- строительство телефонной канализации с прокладкой в ней волоконно-оптического кабеля (далее - ВОЛС) протяженностью 0,1 км;

- переустройство общего коллектора протяженностью 0,1 км;

- установка радиоточек - 430 штук.

В целях защиты существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону линейных объектов, предлагается проведение мероприятий, направленных на их сохранность и эксплуатационную надежность - заключение в футляр, щит, обойму и так далее.

Для газовых сетей предусмотреть специальные мероприятия по сохранности в соответствии с действующим законодательством (СП 62.13330.2011).

В случае невозможности сохранения указанных коммуникаций, предусмотреть мероприятия по выносу данных сетей из зоны строительства.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций:

- подземный паркинг на 360 машино-мест проектируемого общественно-жилого комплекса в особый период приспособить под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" для обеспечения защиты населения".

Снос объектов капитального строительства проектом планировки предусматривается согласно плану "Межевание территории".

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов" и таблица "Объекты капитального строительства"
к плану "Функционально-планировочная организация территории" и к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане (зоны)	N объекта на плане	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Площадь участка, га	Предельные параметры застройки			Наименование объекта	Показатели объекта
				Плотность застройки, тыс. кв. м/га	Высота зданий, м	Застроенность, %		Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест	Емкость/ мощность
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
4	4.1	2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. 3.5.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). 4.0.0 - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами: (4.1.0; 4.2.0; 4.3.0; 4.4.0; 4.5.0; 4.6.0; 4.7.1; 4.7.2; 4.7.3; 4.8.0; 4.9.0; 4.10.0). 7.1.1 - размещение железнодорожных путей	0,756	131	191	-	Высотный общественно-жилой комплекс с подземным паркингом	99,00	Автостоянка на 360 машино-мест	-	-
			0,152	-	15	-	-	-	-	-	-
13	-	7.1.1 - размещение железнодорожных путей. 7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	0,57	10	5	100	Трамвайное кольцо	-	-	-	-
3		7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	0,04	10	5	75	-	-	-	-	-
2	2.1	4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0; 4.9.1.3 - размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей; 4.9.1.4 - размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов придорожного сервиса	0,520	-	17,8	-	-	-	-	-	-
6	-	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,630	-	0	-	-	-	-	-	-
17	-	3.1.1 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	0,008	10	50	100	Существующие опоры ЛЭП	-	-	-	-
24	-	3.1.1 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	0,004	10	50	100	Существующие опоры ЛЭП	-	-	-	-
7	-	7.1.1 - размещение железнодорожных путей. 7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	1,393	10	5	100	Внеуличный пешеходный переход с технологией ТПУ и связью с вестибюлем станции метро "Дмитровская"	-	-	-	-
9	-	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,500	-	0	-	-	-	-	-	-
1	-	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,128	-	-	-	-	-	-	-	-
25	-	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,289	-	-	-	-	-	-	-	-
26	-	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,056	-	-	-	-	-	-	-	-
27	-	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,052	-	-	-	-	-	-	-	-
28	-	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,225	-	-	-	-	-	-	-	-
5	-	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	1,556	-	-	-	-	-	-	-	-
29	-	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	1,503	-	-	-	-	-	-	-	-
30	-	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,137	-	-	-	-	-	-	-	-
11	-	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,710	-	-	-	-	-	-	-	-
31	-	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,490	-	-	-	-	-	-	-	-
12	-	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,245	-	15	-	-	-	-	-	-
14	-	Ф* - Фактическое использование	0,047	ф	ф	ф	-	-	-	-	-
15	-	Ф* - Фактическое использование	0,085	ф	ф	ф	-	-	-	-	-
16	-	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,122	-	-	-	-	-	-	-	-
18	-	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,144	-	-	-	-	-	-	-	-
19	-	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,998	-	-	-	-	-	-	-	-
21	-	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,045	-	0	-	-	-	-	-	-
22	-	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,024	-	0	-	-	-	-	-	-
23	-	7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	0,01	10	5	100	-	-	-	-	-
8	-	7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	0,0062	10	5	100	-	-	-	-	-

* - Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

3. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Назначение территории	N участков на плане	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Территория в границах участка (га)	Вид ограничений (обременений) на участке, площадь (га)	Примечание
1	2	3	4	5	6
Участки жилых зданий	4	2.6.0 - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. 3.5.1.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). 4.0.0 - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами: (4.1.0; 4.2.0; 4.3.0; 4.4.0; 4.5.0; 4.6.0; 4.7.1; 4.7.2; 4.7.3; 4.8.0; 4.9.0; 4.10.0). 7.1.1 - размещение железнодорожных путей	0,908	Техническая зона инженерных коммуникаций - 0,1 га; 0,152 - зона перспективного развития трамвая	-
	10	Ф* - Фактическое использование	2,809	-	-
ИТОГО участки жилых зданий:			3,717
Участки нежилых зданий, сооружений	2	4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0. 4.9.1.3 - размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей. 4.9.1.4 - размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов придорожного сервиса	0,520	-	-
	3	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	0,04	-	-
	32*	Ф** - Фактическое использование	0,0004	Полоса отвода ЖД - 0,0004 га	-
	7	7.1.1 - размещение железнодорожных путей. 7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горючесмазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	1,393	Полоса отвода ЖД - 1,302 га; зона внеуличного пешеходного перехода - 0,2 га	Снос объекта в установленном законом порядке
	8	7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горючесмазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	0,0062	-
	17	3.1.1 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	0,008	Техническая зона инженерных коммуникаций - 0,008 га
	24	3.1.1 - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	0,004	Техническая зона инженерных коммуникаций - 0,004 га
	23	7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горючесмазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	0,01	Полоса отвода ЖД - 0,01 га
ИТОГО участки нежилых зданий, сооружений:			1,9816
Участки общего пользования, в т.ч. линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, природные территории	1*	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,128	Охранная зона ЛЭП - 0,08 га
	25*	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,289	-
	26	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,056	-
	27	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,052	-
	28	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,225	-
	5*	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	1,556	Охранная зона ЛЭП - 0,23 га, техническая зона инженерных коммуникаций - 0,2 га
	29*	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	1,503	Охранная зона ЛЭП - 0,19 га, техническая зона метрополитена - 1,05 га
	30*	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,137	-	-
	6	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,630	Охранная зона ЛЭП - 0,49 га, техническая зона инженерных коммуникаций - 0,63 га	-
	9	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,500	-	Снос объекта в установленном законом порядке
	11*	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,710	Техническая зона метрополитена - 0,35 га	-
	31*	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,490	-	-
	12	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,245	-
	13	7.1.1 - размещение железнодорожных путей. 7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	0,57	-
	14*	Ф** - Фактическое использование	0,047	-
	15*	Ф** - Фактическое использование	0,085	-
	16*	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений: размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,122	-
	18	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,144	-	-
	19*	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,998	Охранная зона ЛЭП - 0,20 га	-
	20	Ф** - Фактическое использование	0,012	-	-
	21	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,045	-	-
	22	12.0.1 - размещение береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, парков, садов, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры, малых архитектурных форм	0,024	-	-
ИТОГО участки общего пользования:			8,568
ВСЕГО:			14,267

* - Часть участка.

** - Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

4. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Проектом планировки предусматривается осуществление всех мероприятий по развитию проектируемой территории в два этапа.

Первый этап реализации проекта планировки территории.

Для реализации проектных решений необходимо осуществить освобождение территории: снос в установленном законом порядке здания в соответствии с таблицей "Адресный перечень объектов, предлагаемых к сносу в установленном законом порядке" (участки 7, 9 на плане "Межевание территории").

Адресный перечень объектов, предлагаемых к сносу в установленном законом порядке:

N п/п	N участков на плане	Адрес	Единица измерения	Общая площадь, кв. м
1	2	3	4	5
1	7,9	Улица Бутырская, дом 97, строение 2	кв. м	935

Проектом планировки предусматривается осуществить:

- строительство высотного общественно-жилого комплекса с подземным паркингом на 360 машино-мест (жилой комплекс; группа кратковременного пребывания детей на 65 мест; объекты культурно-бытового обслуживания; рекреационные, коммерческие и торговые помещения). Общая площадь объекта 102 600 кв. м (суммарная поэтажная площадь объекта 99 000 кв. м);

Для развития транспортной инфраструктуры территории проектом планировки предлагается:

- строительство внеуличного пешеходного перехода с технологией ТПУ и связью с вестибюлем станции метро "Дмитровская" площадью 1050 кв. м;

- реконструкция путепровода на пересечении улицы Руставели с Дмитровским шоссе протяженностью 0,1 км площадью 1400 кв. м;

- реконструкция Дмитровского проезда протяженностью 0,25 км и суммарной площадью 780 кв. м;

- перенос трамвайной остановки на разворотное трамвайное кольцо;

- строительство местного проезда в транспортно-пересадочном узле с выходом на Дмитровский проезд и улицу Костикова протяженностью 0,3 км и площадью 2300 кв. м;

- накрытие существующей и проектируемой платформы "Дмитровская" навесом общей площадью 9100 кв. м.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по сохранению и развитию природных и озелененных территорий формирование нового озеленения и благоустройства в границах ТПУ на площади 0,42 га.

Проектом планировки территории предусматриваются следующие мероприятия по улучшению экологического состояния окружающей среды:

- установка шумозащитного остекления общественно-жилого комплекса (установка шумозащитных окон с клапаном-проветривателем, со звукоизоляцией в режиме проветривания не менее 27 дБА);

- замена существующего остекления на шумозащитное в существующих домах, расположенных по адресу: улица Костякова, 2/6; Дмитровский проезд, 6, корпус 2; Дмитровский проезд, 6, корпус 1; Дмитровский проезд, 4 (установка шумозащитных окон с клапаном-проветривателем, со звукоизоляцией в режиме проветривания 19-24 дБА);

- формирование нового озеленения на естественном основании - 0,09 га;

- применение метода строительства "стена в грунте" при сооружении подземного паркинга;

- крепление бортов строительных котлованов шпунтовыми ограждениями при строительстве подземных пешеходных переходов;

- противовибрационные мероприятия;

- организация закрытой системы отвода поверхностного стока;

- геотехнический мониторинг состояния геологической среды при строительстве и функционировании проектируемого высотного общественно-жилого комплекса.

Проектом предусматривается развитие инженерного обеспечения территории:

- строительство водопроводной сети Д=250 мм протяженностью 0,25 км;

- перекладка магистрали Д=900 мм протяженностью 0,4 км;

- вынос участков местного коллектора Д=368 мм из зоны размещения ВГК протяженностью 0,1 км;

- реконструкция (санация) сохраняемого участка местного коллектора Д=368 мм протяженностью 0,2 км;

- строительство внутриплощадочной сети Д=200 мм для обеспечения подключения - определяется проектом;

- строительство сетей дождевой канализации Д=500 мм протяженностью 0,6 км;

- строительство тепловых сетей 2хДу200 мм протяженностью 0,2 км;

- строительство ТП 2 штук на напряжении 10/0,4 кВ (участок N 4 на плане "Межевание территории");

- строительство двухцепных РКЛ 10 кВ, протяженностью 1,0 км;

- количество устанавливаемых телефонных номеров - 485 штук;

- установка оптических распределительных шкафов (ОРШ) - 1 единица;

- установка телефонов-автоматов - 5 единиц;

- строительство телефонной канализации с прокладкой в ней волоконно-оптического кабеля (BOЛ.) протяженностью 0,1 км;

- переустройство общего коллектора протяженностью 0,1 км;

- установка радиоточек - 430 штук.

В случае попадания в зону строительства газопровода Р-0,3 МПа, Д=300, 150 мм обеспечить вынос газопровода среднего давления.

Проектом предусматриваются инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций:

- подземный паркинг на 360 машино-мест проектируемого общественно-жилого комплекса в особый период приспособить под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" для обеспечения защиты населения".

Второй этап реализации проекта планировки территории.

Транспортные мероприятия и мероприятия по инженерному обеспечению на расчетный срок не входят в состав утверждения.

При подготовке проектов правовых актов Правительства Москвы "Об утверждении проекта планировки линейного объекта Рижского направления Московской железной дороги со строительством внеуличного пешеходного перехода для связи с существующей станцией метро "Дмитровская" и "Об утверждении проекта планировки линейного объекта - Дмитровское шоссе от МКАД до Садового кольца" необходимо учесть мероприятия, предусмотренные в составе данного ТПУ, в том числе строительство на расчетный срок внеуличного пешеходного перехода под Рижским направление Московской железной дороги для обеспечения связи с проектируемым скоростным трамваем и платформой "Дмитровская".

"План красных линий"

План "Функционально-планировочная организация территории" и План "Границы зон планируемого размещения объектов"

Чертеж 1 "Функционально-планировочная организация территории и объекты капитального строительства"

Чертеж 2 "Линейные объекты инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети"

План "Межевание территории'