Приложение

Приложение
к постановлению Окружной
администрации города Якутска
от 19 сентября 2019 года N 260п

Примерная форма
договора о развитии застроенной территории

Договор
о развитии застроенной территории в границах части квартала "____" городского округа "город Якутск"

г. Якутск                                        "___" __________ 20__ г.

Окружная администрация города Якутска, именуемая в дальнейшем Сторона 1, в лице главы городского округа "город Якутск" Авксентьевой Сарданы Владимировны, действующей на основании Устава городского округа "город Якутск", с одной стороны, и ___________________ именуемое в дальнейшем Сторона 2, в лице __________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, руководствуясь статьями 46.1, 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Генеральным планом городского округа "город Якутск", утвержденным Постановлением городского Собрания депутатов г. Якутска от 16 марта 2005 года ПГС N 30-1, Правилами землепользования и застройки городского округа "город Якутск", утвержденными решением Якутской городской Думы от 25 декабря 2013 года N РЯГД-5-9, распоряжением Окружной администрации городского округа "город Якутск" "О развитии застроенной территории в границах части квартала "___" городского округа "город Якутск" от ________ года N _____, на основании протокола открытого аукциона от "__" _________ 20__ года N ____, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Сторона 2 обязуется в установленный настоящим Договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства, предусмотренные настоящим Договором, а Сторона 1 обязуется создать необходимые условия для выполнения Стороной 2 обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Настоящий Договор заключен на основании Протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, находящейся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, квартал ________ от "__" _________ 2019 г. (Приложение N 1).

1.3. Местоположение и границы застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, утверждены распоряжением Окружной администрации города Якутска от __________ года N ____ "О развитии застроенной территории в границах части квартала ____ городского округа "город Якутск" (Приложение N 2)

1.4. Площадь застраиваемой территории составляет ______ кв. м.

1.5. Перечень зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу или реконструкции:

1.5.1. Перечень адресов, зданий, строений, признанных аварийными и подлежащих сносу, а также неудовлетворительного ветхого состояния, в квартале ___________ городского округа "город Якутск":

___________________________________________________________

1.5.2. Перечень адресов зданий, строений, сооружений, многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируется на основании муниципальной адресной программы "О развитии застроенных территорий городского округа "город Якутск", утвержденной решением Якутской городской Думы от 15 июня 2016 года N РЯГД-26-9 "Об утверждении муниципальной адресной программы "О развитии застроенных территорий городского округа "город Якутск", в квартале __________ городского округа "город Якутск":

___________________________________________________________

1.6. Уступка Сторонами прав и обязанностей по настоящему Договору не допускается.

2. Цена права на заключение Договора

2.1. Цена права на заключение настоящего Договора составляет __________ (____________________) рублей ____ копеек.

2.2. Цена права на заключение настоящего договора, указанная в п. 2.1. настоящего Договора вносится Стороной 2 в бюджет городского округа "город Якутск" в течение 1 (одного) месяца со дня заключения настоящего Договора.

2.3. Цена права на заключение настоящего Договора, указанная в п. 2.1. настоящего Договора вносится "Стороной 2" на следующие реквизиты: Управление Федерального казначейства по Республике Саха (Якутия) (Департамент градостроительства Окружной администрации города Якутска).

ИНН 1435230160

КПП 143501001

677027, РС (Я), г. Якутск, ул. Октябрьская 20/1

р/с 40101810100000010002

Отделение-НБ Республика Саха (Якутия) г. Якутск

БИК 049805001

л/с N 04163209780

Код дохода 69011705040040001180

ОКАТО 98701000

3. Права и обязанности

Сторона 2 обязуется:

3.1.1. В срок не позднее 6 (шести) месяцев с момента заключения договора о развитии застроенной территории подготовить и представить Стороне 1 на утверждение согласованные в установленном порядке и доработанные в соответствии с результатами публичных слушаний (в случае необходимости такой доработки):

- проект планировки и межевания территории, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

3.1.2. В срок не позднее 1 (одного) календарного месяца с момента утверждения проекта планировки застроенной территории разработать и представить на утверждение Стороне 1 Календарный план-график строительства объектов, предусмотренных утвержденной документацией по планировке территории, в том числе предназначенных для обеспечения нужд застроенной территории объектов инженерной инфраструктуры.

Календарный план-график строительства объектов капитального строительства подписывается обеими сторонами настоящего договора и включает в себя наименование и описание всех объектов капитального строительства на территории, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, планируемых возвести в течение срока действия настоящего Договора, а также сдачи этих объектов в эксплуатацию, согласно следующим срокам:

- 20% от общего числа строящихся объектов капитального строительства должны быть сданы в эксплуатацию не позднее _____________________ года;

- 20% от общего числа строящихся объектов капитального строительства должны быть сданы в эксплуатацию не позднее 4 (четвертого) квартала 2024 года;

- 20% от общего числа строящихся объектов капитального строительства должны быть сданы в эксплуатацию не позднее _____________________ года;

- 20% от общего числа строящихся объектов капитального строительства должны быть сданы в эксплуатацию не позднее _____________________ года;

- 20% от общего числа строящихся объектов капитального строительства должны быть сданы в эксплуатацию не позднее _____________________ года.

3.1.3. В срок не позднее 1 (одного) календарного месяца с момента утверждения проекта планировки застроенной территории разработать и представить на утверждение Стороне 1 Календарный план-график сноса объектов, указанных в п. 1.5.1. и п. 1.5.2. настоящего договора.

3.1.4. В срок установленный утвержденным Календарным план-графиком строительства, но не позднее __________, создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность городского округа "город Якутск" благоустроенные, готовые к заселению жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений указанных в п. 1.5.1; п. 1.5.2, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии и указанной в п. 1.3 Договора. Передача осуществляется по акту приема-передачи с приложением технических документов на все оборудование, приборы жилого помещения, а также документов необходимых для государственной регистрации перехода права собственности. Передаваемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям г. Якутска, состоять из того же числа комнат, иметь общую площадь не менее площади жилого помещения подлежащего сносу, отвечать установленным требованиям и находиться в границах г. Якутска.

Предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта соответствовать нормам статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации либо решению суда, вступившему в законную силу.

Обязательства по передаче жилых помещений считаются исполненными после государственной регистрации права муниципальной собственности на них.

3.1.5. При передаче жилых помещений представить Стороне 1 письменное согласие граждан, выселяемых из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и указанных в п. 1.5.1, п. 1.5.2 расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, переехать в передаваемые в муниципальную собственность квартиры.

3.1.6. Уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Окружной администрации города Якутска, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии п. 3.1.4 настоящего Договора.

Уплатить возмещения, связанные с расселением жителей, в т.ч. нанимателей, за счет средств Стороны 1, в случаях возникновения необходимости их внепланового переселения, в т.ч. в рамках исполнения решений суда.

Указанные обязательства должны исполняться в сроки не позднее _______ г.

3.1.7. Осуществить строительство жилых и не жилых зданий на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии и указанной в п. 1.3. Договора, в соответствии с утвержденным проектом планировки и Календарным планом-графиком строительства.

Сроки осуществления строительства должны обеспечить выполнение утвержденного Календарного план-графика строительства объектов в границах застроенной территории (приложение N ____), указанной в подпункте 1.3. настоящего Договора, с максимальным сроком - до ___________ г.

3.1.8. Осуществить строительство предназначенных для обеспечения нужд застроенной территории объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в соответствии с утвержденным Календарным планом-графиком строительства.

Осуществление строительства и (или) реконструкции должны обеспечить выполнение утвержденного Календарного плана-графика строительства объектов в границах застроенной территории, указанной в п. 1.3. настоящего Договора, с максимальным сроком до __________ г.

3.1.9. В срок не позднее _____ календарных дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, указанных в п. 3.1.6, п. 3.1.7 настоящего Договора, передать обслуживающим или ресурсоснабжающим организациям в собственность системы коммунальной инфраструктуры и предоставить Стороне 1 копию акта передачи.

3.1.10. Осуществить строительство элементов благоустройства территории и строительство внутриквартальных проездов на застроенной территории в соответствии с техническими условиями на благоустройство и утверждённым проектом планировки и межевания территории в срок до _________ года".

3.1.11. Осуществить снос, реконструкцию адресов зданий, сооружений указанных в п. 1.5.1. и. п. 1.5.2. настоящего договора.

ГАРАНТ:

Нумерация подразделов приводится в соответствии с источником

3.2. Сторона 2 вправе:

3.2.1. С предварительного письменного согласия Стороны 1 привлечь к исполнению обязательств, предусмотренных настоящим договором, других лиц. В этом случае при информировании Сторона 2 обязана сообщить следующие сведения о привлекаемых лицах: полное наименование организации, Ф.И.О. руководителя, опыт работы в данной области, ИНН, реквизиты. При том ответственным перед Администрацией за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, является Сторона 2;

3.2.2. После утверждения проекта планировки застроенной территории получить в аренду для строительства объектов, предусмотренных проектом планировки застроенной территории, без проведения торгов земельные участки, расположенные в границах застроенной территории, при условии, что эти участки не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам. Указанное право осуществляется без привлечения других лиц и возникает после исполнения обязательств предусмотренные п. 3.1.1, 3.1.3 и п. 3.1.5 настоящего Договора.

3.2.3. Передавать в муниципальную собственность жилые помещения при наличии согласия переселяемых граждан взамен уплаты суммы компенсации затрат Стороны 1 на изъятие жилых помещений, земельного участка, предоставление жилых помещений, в рамках исполнения обязательств по п. 3.1.5 настоящего договора.

3.2.4. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае неисполнения администрацией в полном объеме обязательств, предусмотренных пунктом 3.3., путем составления соответствующего уведомления.

3.3 Сторона 1 обязуется:

3.3.1. В срок не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с момента представления Стороной 2 указанной в п. 3.1.1 настоящего Договора документации по планировке и межевания застроенной территории, осуществить ее утверждение или направить Стороне 2 мотивированный отказ в утверждении представленного проекта планировки и межевания застроенной территории;

3.3.2. В срок не позднее 14 (четырнадцати) дней с момента представления Стороной 2 проекта плана-графика строительства и сноса объектов в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории, осуществить его утверждение, или направить Стороне 2 мотивированный отказ в согласовании;

3.3.3. В течение 3 (трех) месяцев с момента обращения Стороной 2 принять в муниципальную собственность указанные в п. 1.5.1. и п. 1.5.2. настоящего договора благоустроенные, готовые к заселению жилые помещения;

3.3.4. В срок не позднее 6 (шести) месяцев с момента предоставления Стороной 2 благоустроенных, готовых к заселению жилых помещений, указанных в п. 1.5.1. и 1.5.2., осуществить мероприятия, направленные на выселение из жилых помещений, предоставленных на основании договора социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, подлежащих сносу, в том числе обратиться с иском о выселении граждан.

3.3.5. В срок не позднее 30 календарных дней с момента поступления заявки Стороной 2 о предоставлении в аренду прошедших государственный кадастровый учет земельных участков, предназначенных в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории для строительства и после выполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, обязательств, предусмотренных в п.п. 3.1.1.-3.1.6. настоящего Договора, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам.

Договором может быть предусмотрено предоставление таких земельных участков по мере выполнения обязательств, предусмотренных в п. 1.5.1. и 1.5.2. настоящего Договора.

3.3.6. В срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента признания здания аварийным и подлежащим сносу принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

3.3.7. Осуществить за свой счет расселение и снос многоквартирных домов, указанных в п. 1.5.2., а именно по адресам: г. Якутск, _________________________________

3.4. Сторона 1 вправе:

3.4.1. Требовать от Стороны 2 необходимую информацию по исполнению обязательств указанных в п. 3.1. настоящего договора.

3.4.2. Осуществлять контроль и требовать от Стороны 2 все необходимое для исполнения обязательств, указанных в п. 3.1.

3.4.3. Осуществлять контроль над исполнением и требовать от Стороны 2 осуществления строительства и (или) реконструкции объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, указанной в п. 1.3 настоящего Договора.

3.4.4. Осуществлять контроль над исполнением и требовать от Стороны 2 осуществления строительства элементов благоустройства территории и строительства внутриквартальных проездов на застроенной территории, указанной в п. 1.3 настоящего Договора.

3.4.5. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения реального ущерба в случае неисполнения Стороной 2 обязательств, предусмотренных разделом 3.1. настоящего Договора, путем составления соответствующего уведомления.

4. Срок действия, изменение и расторжение Договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими Сторонами и действует до исполнения Сторонами всех обязательств по настоящему Договору. Срок действия настоящего Договора до _________ года.

4.2. Любые изменения и (или) дополнения в настоящем Договоре, включая изменения и (или) дополнения в Приложениях к настоящему Договору, осуществляются путем подписания обеими Сторонами дополнительных соглашений, оформленных в письменной форме, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора и обязательных к исполнению.

4.3. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств (аварии, взрывы, пожары, уничтожение машин, предприятий и всякого рода оборудования, за исключением незначительных аварий у стороны, в случае если они были вызваны отсутствием запасных частей, износом оборудования и другими обстоятельства), если эти обстоятельства не затрагивают существенные условия настоящего Договора, то сроки исполнения настоящего Договора продлеваются, путем подписания Сторонами дополнительного соглашения, оформленного в письменной форме, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора и обязательных к исполнению.

4.4. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и положениями настоящего Договора.

4.5. В случае нарушения Стороной 2 п. 2.2 и (или) п. 3.1 настоящего Договора, Сторона 1 вправе потребовать уплату пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

4.6. В случае нарушения Стороной 1 п. 3.3 настоящего Договора, Сторона 2 вправе потребовать уплату пени в размере 0,01% (ноль целых одна сотая процента) от суммы, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

4.7. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора Стороны урегулируют путем переговоров.

4.8. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров Стороны обращаются в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

4.9. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых два экземпляра для Стороны 1, один экземпляр для "Стороны 2".

4.10. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по одному из следующих оснований:

4.10.1. По соглашению Сторон. Соглашение о расторжении Договора совершается путем составления единого письменного документа, подписанного Сторонами настоящего Договора. Обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения "Сторон" о расторжении Договора, если иное не предусмотрено в самом соглашении;

4.10.2. По решению суда. При расторжении настоящего Договора в судебном порядке обстоятельства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении настоящего Договора;

4.10.3. В одностороннем порядке по условиям указанным в п. 3.2.4. и п. 3.4.5. настоящего Договора. В случае расторжения договора в одностороннем порядке, Сторона направляет уведомление о расторжении договора другой Стороне, путем почтовой связи в юридический адрес Стороны. Обязательства считаются прекращенными с момента отправки уведомления о расторжении договора.

4.11. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются в порядке действующего законодательства Российской Федерации.

4.12. По завершению срока действия настоящего Договора Стороны составляют Акт о реализации договора в соответствии с приложением N 4 к настоящему Договору.

5. Приложения к настоящему Договору

5.1. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:

5.1.1. Приложение N 1. Протокол аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории от "___" _________ 2019 года N _____;

5.1.2. Приложение N 2. Распоряжение Окружной администрации города Якутска от ___ __________ г. N ________;

5.1.3. Приложение N 3. Акт о реализации договора;

5.1.4. Приложение N 4. Перечень жилых многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу по состоянию на _________ г. (в границах части ________ городского округа "город Якутск");

5.1.5. Приложение N 5. Перечень адресов зданий, строений, сооружений, многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируется на основании муниципальной программы "О развитии застроенных территорий городского округа "город Якутск", утвержденной решением Якутской городской Думы от 15 июня 2016 года N РЯГД-26-9 "Об утверждении муниципальной адресной программы "О развитии застроенных территорий городского округа "город Якутск" (в границах части квартала ______ городского округа "город Якутск");

5.1.6. Приложение N 6. Календарный план-график строительства (реконструкции) всех объектов капитального строительства развития застроенной территории квартала _______ городского округа "город Якутск";

5.1.7. Приложение N 7. График расселения жильцов, проживающих в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащих сносу и подлежащими сносу по состоянию на _________ г (в границах части квартала _________ городского округа "город Якутск");

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

5.1.9. Приложение N 9. Календарный план-график сноса адресов зданий, строений, сооружений, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также неудовлетворительного и ветхого состояния по состоянию на _________ и многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируется на основании муниципальной программы "О развитии застроенных территорий городского округа "город Якутск".

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы, а именно стихийные бедствия: наводнения, лесные пожары, землетрясения, оползни и т.д., военные действия, крупные забастовки, запреты, установленные государственными органами: карантин, запрещение перевозок, эмбарго и т.д. и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого устранялись эти обстоятельства и его последствия.

6.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по контракту, обязана немедленно в письменной форме известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств, однако, не позднее десяти дней с момента их наступления. Несвоевременное, сверх 15 дней, извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую сторону права ссылаться на них в будущем.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

8.1. Сторона 1 - Окружная администрация города Якутска

Юридический адрес: 677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, пр. Ленина, 15.

Р/сч. N 40101810100000010002 в Отделении НБ PC (Я)

БИК 049805001

ИНН 1435133907, КПП 143501001

Глава _____________________/С.В. Авксентьева/

8.2. Сторона 2

___________________________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

_____________________/_______________________/

Руководитель аппарата

П.Н. Кириллин