Приложение

Приложение
к постановлению
Правительства
Астраханской области
от 19.09.2019 N 342-П

Порядок
проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Астраханской области

1. Настоящий Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Астраханской области (далее - Порядок), разработан в соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 5 статьи 4 Закона Астраханской области от 24.10.2013 N 55/2013-ОЗ "Об отдельных вопросах правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Астраханской области" (далее - Закон) и устанавливает основные требования к проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Астраханской области (далее - многоквартирные дома).

2. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия:

- мониторинг технического состояния многоквартирных домов - система наблюдения за техническим состоянием многоквартирных домов, в рамках которой осуществляется сбор, систематизация и анализ информации об их техническом состоянии с целью установления необходимости проведения в них капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечения их сохранности и эффективного использования (далее - мониторинг);

- элементы многоквартирного дома - конструктивные элементы многоквартирного дома, влияющие на его прочностные и эксплуатационные характеристики, являющиеся общим имуществом собственников помещений в таком доме, состав которого утвержден в технической документации многоквартирного дома;

- техническое состояние многоквартирного дома - совокупность свойств многоквартирного дома, подверженных изменению в течение срока эксплуатации.

3. Основными принципами проведения мониторинга являются:

- законность получения информации о техническом состоянии многоквартирных домов;

- достоверность и полнота информации о техническом состоянии многоквартирных домов, полученной в результате мониторинга;

- единство системы показателей при проведении мониторинга;

- открытость доступа к результатам проведения мониторинга.

4. Мониторинг осуществляется в целях:

- реализации и актуализации региональной программы "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы", утвержденной постановлением Правительства Астраханской области от 06.02.2014 N 27-П (далее - региональная программа);

- формирования краткосрочного плана реализации региональной программы;

- обеспечения безопасного функционирования многоквартирных домов путем своевременного обнаружения негативного изменения их технического состояния;

- своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению технического состояния многоквартирных домов.

5. Проведение мониторинга осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов.

6. Мониторинг не проводится в отношении следующих многоквартирных домов:

- расположенных на земельных участках, в отношении которых приняты решения об их изъятии для государственных или муниципальных нужд;

- в которых имеется менее чем пять квартир;

- в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, принято решение о сносе или реконструкции.

7. Мониторинг осуществляется в отношении следующих элементов многоквартирного дома:

- внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

- лифтов, лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

- крыши;

- подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

- фасада;

- фундамента многоквартирного дома;

- выходов на кровлю;

- несущих и ненесущих строительных конструкций, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;

- автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

- антенн коллективных систем приема телевидения;

- подъездов.

8. Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Астраханской области" (далее - региональный оператор) осуществляет:

- сбор, систематизацию, обобщение и формирование сводной информации о техническом состоянии многоквартирных домов на основании информации о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории соответствующего муниципального образования, представленной органами местного самоуправления муниципальных образований Астраханской области;

- направление, ежегодно, до 15 мая, в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области (далее министерство) сводной информации, указанной в абзаце втором настоящего пункта, по форме, утвержденной министерством.

9. Министерство проводит мониторинг в следующем порядке: анализирует сводную информацию, представленную региональным оператором в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка, на предмет соответствия технического состояния многоквартирного дома планируемому сроку проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определенного региональной программой;

- систематизирует полученную по итогам анализа, указанного в абзаце втором настоящего пункта, сводную информацию, в соответствии с критериями определения в региональной программе очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установленными статьёй 8 Закона, и использует её для актуализации региональной программы;

- ежегодно, до 15 августа, размещает информацию о техническом состоянии многоквартирных домов на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".