Приложение. Положение о порядке и условиях предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства в аренду муниципального имущества муниципального образования город Надым, закрепленного на праве оперативного управления за организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

Приложение
к постановлению Администрации
муниципального образования
Надымский район
от 19 сентября 2019 года N 550

Положение
о порядке и условиях предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства в аренду муниципального имущества муниципального образования город Надым, закрепленного на праве оперативного управления за организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

I. Общие положения

1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства в аренду муниципального имущества муниципального образования город Надым, закрепленного на праве оперативного управления за организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Положение), разработано в целях создания благоприятной среды для развития субъектов малого и среднего предпринимательства и создания условий, которые будут способствовать эффективной предпринимательской деятельности, и определяет порядок и условия предоставления нежилых помещений, предназначенных под размещение офисов, оборудованных офисной мебелью и техникой, закрепленных на праве оперативного управления за Муниципальным автономным учреждением муниципального образования город Надым "Бизнес-инкубатор" (далее - помещения, МАУ "Бизнес-инкубатор"), в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства.

2. Права арендодателя помещений, указанных в пункте 1 настоящего Положения, осуществляет МАУ "Бизнес-инкубатор".

3. Ведение реестра договоров аренды помещений осуществляется арендодателем.

4. МАУ "Бизнес-инкубатор" при распоряжении помещениями определяет рыночную стоимость в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

5. Арендная плата от сдачи в аренду помещений в полном объеме поступает в самостоятельное распоряжение МАУ "Бизнес-инкубатор" и используется им для достижения целей, ради которых оно создано, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

6. К субъектам малого и среднего предпринимательства, имеющим право на получение помещения в аренду в соответствии с настоящим Положением, относятся зарегистрированные в соответствии с законодательством Российской Федерации и соответствующие условиям, установленным частью 1.1 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", хозяйственные общества, хозяйственные товарищества, хозяйственные партнерства, производственные кооперативы, потребительские кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и индивидуальные предприниматели, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих экономические виды деятельности (в качестве основного вида деятельности), указанные в пункте 15 настоящего Положения (далее - субъекты предпринимательства).

II. Порядок предоставления помещений субъектам предпринимательства

7. Предоставление помещений в аренду субъектам предпринимательства осуществляется на конкурсной основе, в соответствии с регламентом проведения конкурса на приобретение права заключения договора аренды нежилого помещения, предназначенного под размещение офиса и получения статуса Резидента МАУ "Бизнес-инкубатор" (далее - конкурс), утвержденным приказом директора МАУ "Бизнес-инкубатор", разработанным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

8. Организатором конкурса является МАУ "Бизнес-инкубатор".

III. Условия предоставления помещений субъектам предпринимательства

9. Площадь помещений, предоставляемых в аренду одному субъекту предпринимательства, не должна превышать 15 процентов от площади помещений, предназначенной для размещения субъектов предпринимательства.

10. Срок аренды помещения определяется субъектом предпринимательства - победителем конкурса самостоятельно, но не может превышать трех лет.

При заключении договора аренды помещения на срок не менее года договор аренды помещения подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в срок, не превышающий 45 календарных дней с даты заключения договора аренды помещения.

В случае, если по истечении 45 календарных дней с даты заключения договор аренды помещения, заключенный на срок не менее года, не прошел государственную регистрацию, то договор аренды помещения считается не заключенным.

11. Ставки арендной платы для субъектов предпринимательства, зарегистрированных на территории муниципального образования Надымский район, с даты государственной регистрации которых в качестве индивидуального предпринимателя (юридического лица) до момента подачи заявки на участие в конкурсе прошло не более трех лет, устанавливаются в следующих размерах:

- в первый год аренды - 40 процентов от размера арендной платы, определяемого в соответствии с Методикой расчёта арендной платы по договорам аренды муниципального имущества муниципального образования город Надым, утвержденной правовым актом Администрации муниципального образования Надымский район (далее - Методика расчёта арендной платы);

- во второй год аренды - 60 процентов от размера арендной платы, определяемого в соответствии с Методикой расчёта арендной платы;

- в третий год аренды - 100 процентов от размера арендной платы, определяемого в соответствии с Методикой расчёта арендной платы.

Подтверждением регистрации на территории муниципального образования Надымский район являются сведения из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства (для индивидуальных предпринимателей - место жительства, для юридических лиц - место местонахождения юридического лица).

12. Для субъектов предпринимательства, реализующих инновационные проекты, ставка арендной платы составляет 40, 60 и 80 процентов от размера арендной платы, определяемой в соответствии с Методикой расчёта арендной платы, в первый, второй и третий годы аренды соответственно.

13. Ставка арендной платы в размере 100 процентов от размера арендной платы, определяемой в соответствии с Методикой расчёта арендной платы, устанавливается:

- для субъектов предпринимательства, зарегистрированных на территории муниципального образования Надымский район, с даты государственной регистрации которых в качестве индивидуального предпринимателя (юридического лица) до момента подачи заявки на участие в конкурсе прошло более трех лет;

- для субъектов предпринимательства, зарегистрированных за пределами территории муниципального образования Надымский район.

14. Решение о предоставлении помещений принимается конкурсной комиссией с учетом следующей очередности:

- в первую очередь - субъектам предпринимательства, зарегистрированным на территории муниципального образования Надымский район, с даты государственной регистрации которых в качестве индивидуального предпринимателя (юридического лица) до момента подачи заявки на участие в конкурсе прошло не более трех лет;

- во вторую очередь - субъектам предпринимательства, зарегистрированным на территории муниципального образования Надымский район, с даты государственной регистрации которых в качестве индивидуального предпринимателя (юридического лица) до момента подачи заявки на участие в конкурсе прошло более трех лет;

- в последнюю очередь - субъектам предпринимательства, зарегистрированным за пределами территории муниципального образования Надымский район.

15. В помещениях МАУ "Бизнес-инкубатор" не допускается размещение субъектов предпринимательства, осуществляющих следующие виды деятельности в качестве основного вида деятельности:

- финансовые, страховые услуги;

- розничная/оптовая торговля;

- строительство, включая ремонтно-строительные работы;

- услуги адвокатов, нотариат;

- ломбарды;

- бытовые услуги;

- услуги по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств;

- распространение наружной рекламы с использованием рекламных конструкций, размещение рекламы на транспортных средствах;

- оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов;

- медицинские и ветеринарные услуги;

- общественное питание (кроме столовых для работников бизнес-инкубатора и компаний, размещенных в нем);

- операции с недвижимостью, включая оказание посреднических услуг;

- производство подакцизных товаров, за исключением изготовления ювелирных изделий;

- добыча и реализация полезных ископаемых;

- игорный бизнес.

IV. Осуществление контроля и мониторинга эффективности использования имущества

16. МАУ "Бизнес-инкубатор":

16.1. осуществляет контроль за исполнением арендаторами договорных обязательств, своевременностью и полнотой уплаты арендной платы, установленной договором;

16.2. ежеквартально проводит мониторинг эффективности использования имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления (далее - мониторинг), в соответствии с его назначением;

16.3. подготавливает анализ по результатам мониторинга и ежеквартально, в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представляет его в управление по торговле и развитию малого и среднего предпринимательства Администрации муниципального образования Надымский район.