Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий объединенной зоны охраны объектов культурного наследия федерального значения: "Преображенский собор" (пл. Соборная, д. 4); "Гостиный двор" (ул. Советская, д. 101); регионального значения: "Памятник воинам-землякам погибшим в годы Великой Отечественной войны 1941 - 1945 гг." (пл. Соборная); "Здание главного почтамта" (ул. Октябрьская, д. 1); "Ансамбль зданий Носовской богадельни" (ул. Советская, д. 122; 122-а; 122-б; 122-в; ул. Советская/ул. Студенецкая, д. 124/2); "Жилой дом - дом купца Толмачева, Госбанк" (ул. Советская/ ул. Октябрьская, д. 120/5); "Здание областного управления Госбанка СССР"

Приложение N 2
Утверждены
приказом управления
по государственной охране объектов
культурного наследия области
от 20.09.2019 N 197

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий объединенной зоны охраны объектов культурного наследия федерального значения: "Преображенский собор" (пл. Соборная, д. 4); "Гостиный двор" (ул. Советская, д. 101); регионального значения: "Памятник воинам-землякам погибшим в годы Великой Отечественной войны 1941 - 1945 гг." (пл. Соборная); "Здание главного почтамта" (ул. Октябрьская, д. 1); "Ансамбль зданий Носовской богадельни" (ул. Советская, д. 122; 122-а; 122-б; 122-в; ул. Советская/ул. Студенецкая, д. 124/2); "Жилой дом - дом купца Толмачева, Госбанк" (ул. Советская/ ул. Октябрьская, д. 120/5); "Здание областного управления Госбанка СССР" (ул. Октябрьская, д. 7); "Здание зимнего театра" (ул. Октябрьская, д. 11); "Здание общественного назначения" (ул. С. Разина, д. 6); "Здание общественного значения - школа N 29" (ул. С. Разина, д. 7); "Дом жилой" (ул. С. Разина, д. 9); "Здание общественного назначения" (ул. С. Разина, д. 15); "Дом жилой" (ул. Советская/ул. Б. Федорова, д. 105/14); "Жилой комплекс" (ул. Советская/ул. С. Разина, д. 103/21); "Мост через р. Студенец по ул. Советской" (ул. Советская); "Здание областной библиотеки им. А.С. Пушкина" (ул. Советская, д. 97); "Здание мужской гимназии" (ул. Советская/ул. Коммунальная, д. 116/5); "Здание общегородского назначения - окружной суд и присутственные места" (ул. Советская, д. 118); "Дом политического просвещения" (ул. Державинская, д. З); "Здание Носовского городского приюта для мальчиков" (ул. К. Маркса, д. 153); "Здание технического училища А.М. Носова" (ул. Коммунальная, д. 9); "Бюст дважды Героя Советского Союза B.C. Петрова" (сквер ул. К. Маркса), "Монумент воздвигнутый в ознаменование патриотизма колхозников Тамбовской области, собравших 40 млн. руб. на постройку танковой колонны "Тамбовский колхозник" (сквер на пересечении улиц Советской и Московской)

1. Требования к градостроительным регламентам в границах территории единой охранной зоны объектов культурного наследия

В границах территории единой охранной зоны объектов культурного наследия федерального значения: "Преображенский собор" (пл. Соборная, д. 4); "Гостиный двор" (ул. Советская, д. 101); регионального значения: "Памятник воинам-землякам погибшим в годы Великой Отечественной войны 1941 - 1945 гг." (пл. Соборная); "Здание главного почтамта" (ул. Октябрьская, д. 1); "Ансамбль зданий Носовской богадельни" (ул. Советская, д. 122; 122-а; 122-б; 122-в; ул. Советская/ул. Студенецкая, д. 124/2); "Жилой дом - дом купца Толмачева, Госбанк" (ул. Советская/ ул. Октябрьская, д. 120/5); "Здание областного управления Госбанка СССР" (ул. Октябрьская, д. 7); "Здание зимнего театра" (ул. Октябрьская, д. 11); "Здание общественного назначения" (ул. С. Разина, д. 6); "Здание общественного значения - школа N 29" (ул. С. Разина, д. 7); "Дом жилой" (ул. С. Разина, д. 9); "Здание общественного назначения" (ул. С. Разина, д. 15); "Дом жилой" (ул. Советская/ул. Б. Федорова, д. 105/14); "Жилой комплекс" (ул. Советская/ул. С. Разина, д. 103/21); "Мост через р. Студенец по ул. Советской" (ул. Советская); "Здание областной библиотеки им. А.С. Пушкина" (ул. Советская, д. 97); "Здание мужской гимназии" (ул. Советская/ул. Коммунальная, д. 116/5); "Здание общегородского назначения - окружной суд и присутственные места" (ул. Советская, д. 118); "Дом политического просвещения" (ул. Державинская, д. 3); "Здание Носовского городского приюта для мальчиков" (ул. К. Маркса, д. 153); "Здание технического училища А.М. Носова" (ул. Коммунальная, д. 9); "Бюст дважды Героя Советского Союза B.C. Петрова" (сквер ул. К. Маркса), "Монумент воздвигнутый в ознаменование патриотизма колхозников Тамбовской области, собравших 40 млн. руб. на постройку танковой колонны "Тамбовский колхозник" (сквер на пересечении улиц Советской и Московской) (далее - объекты культурного наследия): разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки городского округа город Тамбов, с учетом настоящих требований;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объемно-пространственных характеристик, с использованием характерных исторических элементов, окраска фасадов в неяркие цвета, использование кровельного покрытия нейтральной колористики;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

регенерация (воссоздание, музеефикация, исторические реконструкции) утраченных построек Соборной площади, Городского парка кон. XIX-сер. XX вв, музеефикация археологических элементов Тамбовской крепости, размещение информационных табличек, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

регенерация русла реки Студенец при наличии согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия N 15;

благоустройство и озеленение поймы реки Студенец при обеспечении визуального восприятия объекта культурного наследия N 15;

воссоздание, историческая реконструкция, установка памятного знака, иной историко-культурной информации на местах утраченных Троицкой и Знаменской церквей;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;

установка на зданиях и сооружениях со стороны улиц информационных досок с площадью информационного поля не более 0,6 кв. м, вывесок высотой не более 0,6 м в виде объемных букв и знаков;

строительство, реконструкция и ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, парковочных карманов, установка дорожных знаков;

размещение остановок общественного транспорта при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;

организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории городского округа город Тамбов, при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;

строительство и реконструкция освещения улиц с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, при проведении указанных работ;

проведение работ по инженерной защите территорий, устройство сооружений водоотведения с целью недопущения попадания ливневых и талых вод на территории объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

при капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства применение диссонансных архитектурных решений, в том числе использование ярких колористических решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование цветного стекла;

снос, изменение габаритов и исторического фасадного декора, до установления историко-культурной ценности объектов историко-градостроительной среды: "Флигель (южный) Преображенского собора", пл. Соборная, д. 4 (на схеме N 1и); "Флигели Почтовой конторы (два)", ул. Октябрьская, д. 1 (на схеме N 2и); "Административное здание", ул. Ст. Разина, д. 5 (на схеме N 3и); "Дом жилой", нач. ХХ - сер. ХХ в., ул. Ст. Разина, д. 11, д. 13 (на схеме N 4и); "Дом жилой", сер. XX в., ул. Октябрьская, д. 2а (на схеме N 5и); "Носовская городская лечебница (3 здания)", кон. XIX в., ул. Октябрьская, д. 9, д. 9 к 1, д. 9б (на схеме N 6и); "Дом жилой", сер. XX в., ул. Студенецкая, д. 2А (на схеме N 7и); "Лазаревская приходская школа с флигелем", ул. Студенецкая, д. 4, д. 4к1 (на схеме N 8и); "Дом жилой", нач. XIX в, ул. Студенецкая, д. 6 (на схеме N 9и); "Дом жилой", 1939 г., ул. Советская, д. 116а (на схеме N 10и); "Дом жилой", 1937 г., ул. Коммунальная, д. 7 (на схеме N 11и);

установка со стороны улиц ограждений из бетонных плит, металлопрофиля;

использовании в окраске ограждений ярких цветов;

посадка напротив объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия высокоствольных и вечнозеленых деревьев;

установка следующих средств наружной рекламы и информации: перетяжек; всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указанных как разрешенные;

использование ярких колористических решений в отделке фасадов зданий и сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры;

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия.

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) надземным способом; размещение мусоросборников;

организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

проведение любых земляных работ, кроме работ по посадке деревьев, кустарника, без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

2. Требования к градостроительным регламентам в границах территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия

В границах территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия: разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки городского округа город Тамбов, с учетом настоящих требований;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с параметрами, установленными для отдельных участков единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе трассировки улиц, строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки улицы;

при необходимости обеспечения нормативного отступа для объектов общественного назначения, поддержание линии застройки улицы методами благоустройства и озеленения;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путем использования в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные, отделочных материалов, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений (башен, шпилей, куполов);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов, установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), установка произведений монументально-декоративного искусства, памятных знаков, высотой не более 3 м, малых архитектурных форм;

установка на зданиях и сооружениях со стороны улиц информационных досок с площадью информационного поля не более 0,6 кв. м, вывесок высотой не более 0,6 м в виде объемных букв и знаков;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, визуального закрытия диссонирующих объектов кулисным озеленением, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; организация газонов, цветников;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей);

применение отдельно стоящего оборудование освещения; освоение подземного пространства (при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия);

организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории городского округа город Тамбов;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности; запрещается:

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

снос, изменение габаритов и исторического фасадного декора, до установления историко-культурной ценности объекта историко-градостроительной среды "Дом жилой", сер. XIX в., ул. Московская, д. 90 (на схеме N 12и);

при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства применение диссонансных, по отношению к объекту культурного наследия, объемно-пространственных и архитектурных решений, в том числе использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, применение сплошного остекления фасадов, использование цветного стекла;

применение высоких (более 45 градусов) скатных кровель, башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях сооружений (кроме технологических надстроек инженерного обеспечения зданий);

установка со стороны улиц глухих ограждений выше 1,8 м, использование в окраске ограждений ярких цветов;

использование ярких цветовых решений в отделке фасадов зданий и сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры;

установка на фасадах зданий и ограждениях, обращенных к улицам, рекламных конструкций "агрессивных" по форме и цвету, вносящих диссонанс в визуальные панорамы улиц;

прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения по фасадам зданий;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, электрокабеля) наземным и надземным способом;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном законодательством порядке.

3. Параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаемые для отдельных участков единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

3.1. В границах участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1 разрешается максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки здания - не более 12 м, ширина зданий по линии застройки улицы не более 25 м, длина - по градостроительным нормативам.

3.2. В границах участков единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 2, 3, 5 разрешается максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки здания - не более 20 м, габариты в плане - по градостроительным нормативам;

для расположенного в границах участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 2 объекта капитального строительства - концертного зала допускается надстройка сценических сооружений необходимой по проекту высоты.

3.3. В границах участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 4 разрешается максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки здания - не более 15 м, ширина зданий по линии застройки улицы не более 25 м, длина - по градостроительным нормативам.

3.4. В границах участков единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 6, 7 разрешается максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки здания - не более 9 м, ширина зданий по линии застройки улицы не более 25 м, длина - по градостроительным нормативам.

4. Требования к градостроительным регламентам в границах территории единой зоны охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия

В границах территории единой зоны охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия: разрешается:

использование территории под рекреационные цели, создание мест организованного отдыха, пешеходных прогулочных зон, устройство пешеходных и велосипедных дорожек, иная хозяйственная деятельность, не искажающая облик исторического природного окружения;

проведение мероприятий, направленных на сохранение и воссоздание элементов историко-природного ландшафта, особенностей рельефа, гидрографии, основных панорам и секторов обзора объектов культурного наследия города;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

ремонт и реконструкция без изменения габаритов объектов капитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, применение при реконструкции, ремонте традиционных материалов (дерево, камень, кирпич) в стеновых покрытиях, исключая яркую цветовую гамму и большие площади остекления фасадов;

благоустройство территории, создание смотровых площадок в местах исторических раскрытий, с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм;

размещение информационных табличек, памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информаций;

проведение работ по инженерной защите территории, по укреплению берегов реки Студенец, канала р. Цна на основе гидрологических, экологических и иных исследований, на основании специальных проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

проведение работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, включая пешеходный мосты над реками;

создание, обустройство существующей транспортно-пешеходной сети по специально разработанным проектам, с учетом исторических дорог;

запрещается:

строительство объектов капитального строительства;

установка временных сооружений и рекламных конструкций "агрессивных" по форме, пластике и цвету, вносящих диссонанс в ландшафт и визуальные панорамы;

устройство высоких (более 1,5 м) сплошных ограждений, нарушающих ландшафт, основные видовые связи, трассы панорамного обзора объектов культурного наследия;

устройство автостоянок, кроме временных парковок в специально отведенных местах;

изменение рельефа, кроме мероприятий по береговой защите;

проведение строительных (дорожных), земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном законодательством порядке.