Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий объединенной зоны охраны объектов культурного наследия федерального значения: "Церковь Покрова" (пл. Кронштадтская, д. 5); "Усадьба семьи Чичериных, кон. XIX - нач. XX вв." (ул. Советская/ул. Кронштадтская, д. 63/9а, д. 63а/9); регионального значения: "Здание бывшей духовной семинарии" (ул. Ленинградская, д. 1); "Дом жилой" (ул. Ленинградская, д. 8); "Здание 2-го Тамбовского высшего начального училища имени Толмачева" (ул. Лермонтовская, д. 1); "Дом Л.Д. Ростовцевой-Скалон" (ул. Советская/ул. Лермонтовская, д. 57/11); "Дом жилой" (ул. Лермонтовская, д. 13); "Дом жилой" (ул. Лермонтовская, д. 17); "Дом жилой"...

Приложение N 2
Утверждены
приказом управления
по государственной охране объектов
культурного наследия области
от 20.09.2019 N 198

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий объединенной зоны охраны объектов культурного наследия федерального значения: "Церковь Покрова" (пл. Кронштадтская, д. 5); "Усадьба семьи Чичериных, кон. XIX - нач. XX вв." (ул. Советская/ул. Кронштадтская, д. 63/9а, д. 63а/9); регионального значения: "Здание бывшей духовной семинарии" (ул. Ленинградская, д. 1); "Дом жилой" (ул. Ленинградская, д. 8); "Здание 2-го Тамбовского высшего начального училища имени Толмачева" (ул. Лермонтовская, д. 1); "Дом Л.Д. Ростовцевой-Скалон" (ул. Советская/ул. Лермонтовская, д. 57/11); "Дом жилой" (ул. Лермонтовская, д. 13); "Дом жилой" (ул. Лермонтовская, д. 17); "Дом жилой" (ул. Лермонтовская, д. 19); "Дом видного общественного деятеля г. Тамбова А.А. Булгакова" (ул. Лермонтовская, д. 24); "Дом жилой" (ул. Лермонтовская, д. 26); "Усадьба видного общественного деятеля князя Ищеева" (ул. Лермонтовская, д. 28 и д. 30); "Здание приюта для слепых сирот" (ул. А. Бебеля, д. 21); "Жилой комплекс: три жилых дома, сарай, ворота" (ул. А. Бебеля, д. 28); "Дом жилой" (ул. Советская/ул. А. Бебеля, д. 64/11); "Ансамбль усадьбы купца Аносова" (ул. Советская, д. 66); "Усадьба инженера Т.А. Сверчевского: главный дом" (ул. Советская/ул. Лермонтовская, д. 70/22); "Усадьба Т.А. Сверчевского" (ул. Советская/ ул. Лермонтовская, д. 70/22); "Здание аптеки" (ул. Советская, д. 76); "Жилой дом" (ул. Советская/ул. Кронштадтская, д. 78/10); "Мариинский детский приют" (ул. Советская, д. 59); "Дом жилой" (ул. Советская/ ул. Кронштадтская, д. 61/8); "Дом жилой" (ул. Советская, д. 65); "Дом жилой" (ул. Советская, д. 67); "Здание общегородского значения - редакция газеты "Тамбовская жизнь" (ул. Советская/ул. Ленинградская, д. 69/12); "Два жилых дома" (ул. Советская, д. 73); "Дом жилой" (ул. Советская, д. 75); "Дом жилой" (ул. Советская, д. 77)

1. Требования к градостроительным регламентам в границах территории единой охранной зоны объектов культурного наследия

В границах территории единой охранной зоны объектов культурного наследия федерального значения: "Церковь Покрова" (пл. Кронштадтская, д. 5); "Усадьба семьи Чичериных, кон. XIX - нач. XX вв." (ул. Советская/ул. Кронштадтская, д. 63/9а, д. 63а/9); регионального значения: "Здание бывшей духовной семинарии" (ул. Ленинградская, д. 1); "Дом жилой" (ул. Ленинградская, д. 8); "Здание 2-го Тамбовского высшего начального училища имени Толмачева" (ул. Лермонтовская, д. 1); "Дом Л.Д. Ростовцевой-Скалон" (ул. Советская/ул. Лермонтовская, д. 57/11); "Дом жилой" (ул. Лермонтовская, д. 13); "Дом жилой" (ул. Лермонтовская, д. 17); "Дом жилой" (ул. Лермонтовская, д. 19); "Дом видного общественного деятеля г. Тамбова А.А. Булгакова" (ул. Лермонтовская, д. 24); "Дом жилой" (ул. Лермонтовская, д. 26); "Усадьба видного общественного деятеля князя Ищеева" (ул. Лермонтовская, д. 28 и д. 30); "Здание приюта для слепых сирот" (ул. А. Бебеля, д. 21); "Жилой комплекс: три жилых дома, сарай, ворота" (ул. А. Бебеля, д. 28); "Дом жилой" (ул. Советская/ул. А. Бебеля, д. 64/11); "Ансамбль усадьбы купца Аносова" (ул. Советская, д. 66); "Усадьба инженера Т.А. Сверчевского: главный дом" (ул. Советская/ул. Лермонтовская, д. 70/22); "Усадьба Т.А. Сверчевского" (ул. Советская/ул. Лермонтовская, д. 70/22); "Здание аптеки" (ул. Советская, д. 76); "Жилой дом" (ул. Советская/ул. Кронштадтская, д. 78/10); "Мариинский детский приют" (ул. Советская, д. 59); "Дом жилой" (ул. Советская/ ул. Кронштадтская, д. 61/8); "Дом жилой" (ул. Советская, д. 65); "Дом жилой" (ул. Советская, д. 67); "Здание общегородского значения - редакция газеты "Тамбовская жизнь" (ул. Советская/ул. Ленинградская, д. 69/12); "Два жилых дома" (ул. Советская, д. 73); "Дом жилой" (ул. Советская, д. 75); "Дом жилой" (ул. Советская, д. 77) (далее - объекты культурного наследия): разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки городского округа город Тамбов, с учетом настоящих требований;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объемно-пространственных характеристик, с использованием характерных исторических элементов, окраска фасадов в неяркие цвета, использование кровельного покрытия нейтральной колористики;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

благоустройство, организация рекреационных зон, установка малых архитектурных форм, парковой мебели, размещение детских игровых площадок на прибрежной части участка единой охранной зоны N 11;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;

установка на зданиях и сооружениях со стороны улиц информационных досок с площадью информационного поля не более 0,6 кв. м, вывесок высотой не более 0,6 м в виде объемных букв и знаков;

строительство, реконструкция и ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, парковочных карманов, установка дорожных знаков;

размещение остановок общественного транспорта при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;

организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории городского округа город Тамбов, при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;

строительство и реконструкция освещения улиц с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия при проведении указанных работ;

проведение работ по инженерной защите территорий, устройство сооружений водоотведения с целью недопущения попадания ливневых и талых вод на территории объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия; запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

при капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства применение диссонансных архитектурных решений, в том числе использование ярких колористических решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование цветного стекла;

снос, изменение габаритов и исторического фасадного декора до установления историко-культурной ценности объектов историко-градостроительной среды: "Школа Покровской церкви", пл. Кронштадтская, д. 5 (на схеме N 2и); "Дом деревянный", пл. Кронштадтская/ул. Кронштадтская, д. 6/1 (на схеме N 3и); "Дом деревянный двухэтажный", пл. Кронштадтская, д. 7 (на схеме N 4и); "Общественное здание", пл. Кронштадтская, д. 7а (на схеме N 5и); "Флигель городской усадьбы", ул. Кронштадтская, д. 3 (на схеме N 6и); "Флигель городской усадьбы", ул. Кронштадтская, д. 5 (на схеме N 7и); "Дом деревянный с мезонином", ул. Кронштадтская, д. 7 (на схеме N 8и); "Дом деревянный", ул. Кронштадтская, д. 6 (на схеме N 9и); "Дом деревянный", ул. Лермонтовская, д. 15 (на схеме N 11и), "Памятник М.Ю. Лермонтову, 1941 г., ск. М.Д. Рындзюнская", ул. Лермонтовская, д. 32, сквер (на схеме N 12и), "Дом жилой деревянный", ул. А. Бебеля, д. 30А (на схеме N 13и), "Флигель", ул. А. Бебеля, д. 32 (на схеме N 14и), "Дом жилой деревянный", ул. А. Бебеля, д. 34 (на схеме N 15и), "Дом жилой", ул. А. Бебеля, д. 38 (на схеме N 16и), "Дом жилой", ул. А. Бебеля, д. 40 (на схеме N 17и), "Ограда с воротами", ул. А. Бебеля, д. 36 (на схеме N 18и), "Флигель усадьбы Лион (Назарьева), ворота", ул. Советская/ул. Лермонтовская, д. 57/11 (на схеме N 19и), "Флигель усадьбы А.И. Чичерина (Булгаковой)", ул. Советская, д. 78 (на схеме N 20и), "Флигель", ул. Советская/ул. Кронштадтская, д. 78/10 (на схеме N 21и), "Дом деревянный с резьбой", ул. Советская, д. 77, во дворе (на схеме N 2и); "Усадьба городская (дом, флигель)", ул. Ленинградская, д. 10 (на схеме N 23и); "Флигель уездной земской управы", ул. Советская, д. 90 (на схеме N 24и); "Усадьба Толмачева: двухэтажный дом и флигель", ул. Советская, д. 92 (на схеме N 25и);

установка со стороны улиц ограждений из бетонных плит, металлопрофиля; использование в окраске ограждений ярких цветов;

посадка напротив объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия высокоствольных и вечнозеленых деревьев;

установка следующих средств наружной рекламы и информации: перетяжек, всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указанных как разрешенные;

использование ярких колористических решений в отделке фасадов зданий и сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры;

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) надземным способом; размещение мусоросборников;

организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

изменение рельефа берегового склона участка единой охранной зоны N 11;

проведение любых земляных работ, кроме работ по посадке деревьев, кустарника, без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

2. Требования к градостроительным регламентам в границах территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия

В границах территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия: разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки городского округа город Тамбов, с учетом настоящих требований;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с параметрами, установленными для отдельных участков единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе трассировки улиц, строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки улицы; при необходимости обеспечения нормативного отступа для объектов общественного назначения, поддержание линии застройки улицы методами благоустройства и озеленения;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путем использования в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные, отделочных материалов, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений (башен, шпилей, куполов);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов, установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), установка произведений монументально-декоративного искусства, памятных знаков, высотой не более 3 м, малых архитектурных форм;

установка на зданиях и сооружениях со стороны улиц информационных досок с площадью информационного поля не более 0,6 кв. м, вывесок высотой не более 0,6 м в виде объемных букв и знаков;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, визуального закрытия диссонирующих объектов кулисным озеленением, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации; организация газонов, цветников;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей);

применение отдельно стоящего оборудование освещения; освоение подземного пространства (при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия);

организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории городского округа город Тамбов;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности; запрещается:

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

снос, изменение габаритов и исторического фасадного декора, до установления историко-культурной ценности объекта историко-градостроительной среды "Дом, в котором в 1859-65 гг. жил А.Н. Лодыгин", территория завода "Комсомолец", ул. Лермонтовская, д. 2 (на схеме N 10и);

при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства применение диссонансных по отношению к объекту культурного наследия объемно-пространственных и архитектурных решений, в том числе использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, применение сплошного остекления фасадов, использование цветного стекла; применение высоких (более 45 градусов) скатных кровель, башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях сооружений (кроме технологических надстроек инженерного обеспечения зданий);

установка со стороны улиц глухих ограждений выше 1,8 м, использование в окраске ограждений ярких цветов;

использование ярких цветовых решений в отделке фасадов зданий и сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры;

установка на фасадах зданий и ограждениях, обращенных к улицам, рекламных конструкций "агрессивных" по форме и цвету, вносящих диссонанс в визуальные панорамы улиц;

прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения по фасадам зданий;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, электрокабеля) наземным и надземным способом;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия;

проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном законодательством порядке.

3. Параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаемые для отдельных участков единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

3.1. В границах участков единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 2, 6 разрешается максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки здания - не более 12 м, ширина зданий по линии застройки улицы не более 25 м, длина - по градостроительным нормативам.

3.2. В границах участков единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1, 4, 5, 7 разрешается максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки здания - не более 15 м, ширина зданий по линии застройки улицы не более 25 м, длина - по градостроительным нормативам.

3.3. В границах участков единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 3, 8 разрешается максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки здания - не более 18 м, габариты зданий в плане - по градостроительным нормативам.

4. Требования к градостроительным регламентам в границах территории единой зоны охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия

В границах территории единой зоны охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия:

разрешается:

использование территории под рекреационные цели, создание мест организованного отдыха, пешеходных прогулочных зон, устройство пешеходных и велосипедных дорожек, иная хозяйственная деятельность, не искажающая облик исторического природного окружения;

проведение мероприятий, направленных на сохранение и воссоздание элементов историко-природного ландшафта, особенностей рельефа, гидрографии, основных панорам и секторов обзора объектов культурного наследия города;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

ремонт и реконструкция без изменения габаритов объектов капитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, применение при реконструкции, ремонте традиционных материалов (дерево, камень, кирпич) в стеновых покрытиях, исключая яркую цветовую гамму и большие площади остекления фасадов;

благоустройство территории, создание смотровых площадок в местах исторических раскрытий с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм;

размещение информационных табличек, памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

проведение работ по инженерной защите территории, по укреплению берегов реки канала р. Цна на основе гидрологических, экологических и иных исследований, на основании специальных проектов, выполненных, согласованных и утвержденных в установленном порядке;

проведение работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

создание, обустройство существующей транспортно-пешеходной сети по специально разработанным проектам, с учетом исторических дорог; запрещается:

строительство объектов капитального строительства;

установка временных сооружений и рекламных конструкций "агрессивных" по форме, пластике и цвету, вносящих диссонанс в ландшафт и визуальные панорамы;

устройство высоких (более 1,5 м) сплошных ограждений, нарушающих ландшафт, основные видовые связи, трассы панорамного обзора объектов культурного наследия;

устройство автостоянок, кроме временных парковок в специально отведенных местах;

изменение рельефа, кроме мероприятий по береговой защите;

проведение строительных (дорожных), земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном законодательством порядке.