Приложение 1

Приложение 1
к постановлению
Городской Управы города Калуги
от 23.09.2019 N 380-п

Проект
планировки территории, ограниченной улицей Карла Либкнехта, Грабцевским шоссе, переулком Баррикад. Материалы основной части проекта планировки территории

Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры

1. Плотность застройки

Проектом планировки планируется размещение четырех многоэтажных жилых домов (по двум из которых получено разрешение на строительство), магазина, открытой автостоянки (получено разрешение на строительство) и котельной (получено разрешение на строительство);

Проектом планировки планируется завершение строительства четырех жилых домов.

При определении параметров планируемого жилищного строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами реконструируемая:

коэффициент застройки - 0,6;

коэффициент плотности застройки - 1,6.

Планируемые многоэтажные жилые дома располагаются в одном квартале. Площадь квартала составляет 210000 кв. м (проект планировки выполнялся на часть квартала, на территорию территориальной зоны ОЖ).

Общая площадь застройки существующих зданий составляет около 6000 кв. м, общая площадь застройки планируемых и строящихся многоэтажных жилых домов - 16527,4 кв. м, площадь застройки планируемой открытой автостоянки - 2215,55 кв. м, площадь застройки планируемой котельной - 201,25 кв. м. На расчетный срок реализации проекта общая площадь застройки зданий и строений составит 24943,7 кв. м.

Общая площадь наземных этажей существующих зданий составляет около 7000 кв. м, общая площадь наземных этажей, планируемых и строящихся объектов капитального строительства - 336115,94 кв. м. На расчетный срок реализации проекта общая площадь наземных этажей зданий составит 343115,94 кв. м.

На расчетный срок реализации проекта планировки территории показатели плотности территориальной зоны квартала составят:

коэффициент застройки - 0,12;

коэффициент плотности застройки - 1,6.

Полученные величины не превышают установленные "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр).

2. Параметры застройки территории

2.1. Параметры планируемого многоэтажного жилого дома

Проектом планировки территории параметры строящихся и планируемых объектов капитального строительства, по которым выданы разрешения на строительство, приняты согласно показателям, приведенным в разрешениях на строительство.

Проектом планировки территории определены параметры планируемого многоэтажного жилого дома и площадь зоны планируемого размещения многоэтажного жилого дома с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), расположенных в зоне ОЖ. Параметры приведены в таблице 1.

Таблица 1

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков (ЗУ) и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС)

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только на земельных участках в пределах территорий нового жилищного строительства в соответствии с проектом планировки соответствующей территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	4500	3*	60**	19

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

** Значение максимального процента застройки ЗУ может быть применено только при соблюдении отступов от границ ЗУ и при наличии встроенно-пристроенного и (или) пристроенного паркинга (за исключением индивидуального жилищного строительства, ОКС садоводств, ОКС дачных хозяйств и ОКС личных подсобных хозяйств, объектов социального обслуживания, дошкольного, начального и среднего общего образования, амбулаторно-поликлинического обслуживания и обеспечения деятельности по исполнению наказаний), обеспечивающего размещение 100% расчетного числа машиномест. В остальных случаях максимальный процент застройки ЗУ применяется на 15% меньше установленного настоящими Правилами максимального процента застройки ЗУ.

Расчетный минимальный размер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ, многоквартирного дома или планируемого к размещению многоквартирного дома, или ЗПР многоквартирного дома допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не нормируется);

- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест (с применением пункта 6 раздела 1.1. статьи 23 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- площадок для игр детей и занятий спортом (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2. статьи 23 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- площадок для отдыха взрослого населения (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2. статьи 23 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- хозяйственных площадок (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.2. статьи 23 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов (ТП, ГРП, котельных и иных подобных объектов), размещенных на ЗУ или ЗПР многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания и эксплуатации только этого многоквартирного дома, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Таблица 2

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта на территории ЗПР многоэтажного жилого дома

Номер дома на чертеже	Количество квартир	Расчётное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению, ед.	Расчётное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению в ЗПР, ед.	Количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещённых по проекту на территории ЗПР, ед.	Расчётная площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, необходимых на территории ЗПР, кв. м	Площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
8	142	153	77	77	1975	1975

Таблица 3

Расчётная площадь территории, необходимая для размещения придомовых площадок на территории ЗПР многоэтажного жилого дома

Номер дома на чертеже	Кол-во квартир	Удельный показатель площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м	Удельный показатель площадок для отдыха взрослого населения, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для отдыха взрослого населения, кв. м	Удельный показатель площадок для занятий физкультурой, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для занятий физкультурой, кв. м	Удельный показатель площадок для хозяйственных целей, кв. м/квартиру	Расчетная площадь площадок для хозяйственных целей, кв. м	Расчетная общая площадь территории, необходимая для размещения площадок, кв. м	Общая площадь территории площадок, размещенных по проекту в ЗПР, кв. м
8	142	1,0	142	0,1	14,2	0,4	57	0,6	85	298	301,5

Таблица 4

Расчетная площадь зон планируемого размещения многоэтажных жилых домов

Номер дома на чертеже	Максимальная площадь застройки жилого дома, кв. м.	Площадь оборудованных придомовых площадок		Площадь территории второстепенных проездов и озеленения, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м	Расчётная площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта на открытой автостоянке по проекту в составе ЗПР, кв. м,	Расчётная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м
		Расчётная площадь площадок жилого дома, кв. м	Общая площадь территории площадок жилого дома в составе ЗПР по проекту, кв. м
8	1513,87	298	301,5	1687,63	1975	5474,5	5478

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения многоэтажного жилого дома, которая превышает предельный минимальный размер земельного участка многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), расположенного в зоне ОЖ, установленный Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Таблица 5

Параметры планируемого многоэтажного жилого дома

Номер дома на чертеже

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1

Расчетные параметры планируемого многоэтажного жилого дома

Параметры планируемого многоэтажного жилого дома

Минимальная площадь ЗУ (кв. м)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Минимальный размер площади зоны планируемого размещения

Расчётное количество машино-мест

Минимальное количество машино-мест к размещению в зоне планируемого размещения жилого дома

Минимальная площадь придомовых площадок различного назначения, располагающихся зоне планируемого размещения жилого дома

Площадь зоны планируемого размещения жилого дома, кв. м

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки %

Предельное количество этажей

Этажность

Минимальное количество машино-мест в ЗПР

Минимальные площади территорий площадок в ЗПР, кв. м

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м

Для отдыха взрослого населения, кв. м

Для занятий физкультурой, кв. м

Для хозяйственных целей, кв. м

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м

Для отдыха взрослого населения, кв. м

Для занятий физкультурой, кв. м

Для хозяйственных целей, кв. м

8

4500

3*

60**

19

5478

153

77

142

14,2

57

85

5478

3*

45

9

9

77

142

16

58

86

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

** Значение максимального процента застройки ЗУ может быть применено только при соблюдении отступов от границ ЗУ и при наличии встроенно-пристроенного и (или) пристроенного паркинга (за исключением индивидуального жилищного строительства, ОКС садоводств, ОКС дачных хозяйств и ОКС личных подсобных хозяйств, объектов социального обслуживания, дошкольного, начального и среднего общего образования, амбулаторно-поликлинического обслуживания и обеспечения деятельности по исполнению наказаний), обеспечивающего размещение 100% расчетного числа машино-мест. В остальных случаях максимальный процент застройки ЗУ применяется на 15% меньше установленного настоящими Правилами максимального процента застройки ЗУ.

Характеристики многоэтажных жилых домов установлены в разделе 3.1

2.2. Параметры планируемого объекта образования

Проектом планировки территории планируется размещение детского дошкольного образовательного учреждения после осуществления сноса двух аварийных многоквартирных, индивидуального жилого дома, ТП 6/0,4 кВ и обмена земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на земельные участки, находящиеся в частной собственности и предназначенные в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории для размещения объекта социальной инфраструктуры - детского дошкольного учреждения (размещение объекта социальной инфраструктуры необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования) в рамках реализации положений ст. 39.21 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

Проектом планировки территории определены параметры планируемого строительства и площади зон планируемого размещения детского дошкольного образовательного учреждения с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции детских дошкольных учреждений, расположенных в зоне ОЖ, с учётом требований СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций".

Таблица 6

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	2200	6 (от границ, не смежных с красными линиями улиц и проездов) 25 (от границ, смежных с красными линиями улиц и проездов для объектов начального среднего и общего образования)	50	4

Планируется размещение дошкольного образовательного учреждения на 55 мест.

Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения, полученный расчетным путем, не может быть менее площади, полученной с применением норм расчета размера земельного участка Приложения Д, Таблицы Д.1, "СП 42.13330.2016".

При вместимости дошкольных образовательных организаций до 100 мест на одно место необходимо 44 кв. м.

Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения, полученный расчетным путем, не может быть менее площади, полученной с применением норм расчета размера земельного участка Приложения Д, Таблицы Д.1, "СП 42.13330.2016".

Таблица 7

Нормативный размер зон планируемого размещения объектов образования

Наименование	Количество мест	Расчётная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м
Детское дошкольное учреждение на 55 мест	55	2420	2434

Проектом планировки территории приняты площадь зоны планируемого размещения объекта образования больше расчетного минимального размера (площади) ЗПР объекта образования и больше предельного минимального размера земельного участка объектов образования, расположенного в зоне ОЖ, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", а также больше нормативного размера (площади) земельного участка объекта образования в соответствии с техническими регламентами.

Таблица 8

Параметры планируемой застройки объектами образования

Наименование	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне ОЖ				Нормативный размер земельного участка объекта образования	Параметры планируемых объектов образования, установленные проектом планировки
	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей	Площадь зоны планируемого размещения	Площадь зоны планируемого размещения объекта образования, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки %	Предельное количество этажей
Детское дошкольное учреждение на 55 мест	2200	6 (от границ, не смежных с красными линиями улиц и проездов) 25 (от границ, смежных с красными линиями улиц и проездов для объектов начального среднего и общего образования)	50	4	2420	2434	6	50	4

2.3 Параметры планируемого магазина

Проектом планировки территории определены параметры планируемого магазина и площадь зоны планируемого размещения магазина с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельными (минимальных и (или) максимальных) параметрами разрешенного строительства торгово-развлекательных центров (комплексов), расположенных в зоне ОЖ:

Таблица 9

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Наименование вида разрешенного использования	Минимальная площадь ЗУ (кв. м)	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)	Максимальный процент застройки (%)	Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Магазины	400	3*	60	5

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

Значение минимального размера (площади) земельного участка объекта капитального строительства может быть применено, только если оно не меньше расчётного минимального размера (площади) земельного участка объекта капитального строительства, определенного в соответствии с техническими регламентами, и не меньше нормативного размера (площади) земельного участка объекта капитального строительства.

Значение максимального процента застройки ЗУ может быть применено только при соблюдении отступов от границ ЗУ и при наличии встроенно-пристроенного и (или) пристроенного паркинга (за исключением индивидуального жилищного строительства, объектов капитального строительства садоводств, объектов капитального строительства дачных хозяйств и объектов капитального строительства личных подсобных хозяйств, объектов социального обслуживания, дошкольного, начального и среднего общего образования, амбулаторно-поликлинического обслуживания и обеспечение деятельности по исполнению наказаний), обеспечивающего размещение 100% расчетного числа машиномест. В остальных случаях максимальный процент застройки ЗУ применяется на 15% меньше установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" максимального процента застройки земельного участка.

Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения торгово-развлекательного центра с подземным паркингом допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:

- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (ПЗЗ площадь не регламентируется);

- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест согласно разделу 4 настоящей статьи (с применением пункта 6 раздела 4 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга") для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.) на 40 - 50  общей площади должно быть предусмотрено 1 машино-место;

- проездов;

- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Таблица 10

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в ЗПР магазина

Наименование	Общая площадь здания, кв. м	Расчётное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, ед.	Расчётное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта необходимое к размещению на земельном участке, ед.	Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед.	Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
магазин	900	13	7	9	225

Таблица 11

Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения магазина

Наименование	Площадь застройки, кв. м	Площадь территории второстепенных проездов и озеленения, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м	Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, кв. м	Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м
магазин	508	109	225	843

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения магазина равная 843,29 кв. м, она больше расчётного минимального размера (площади) ЗПР магазина и больше предельного минимального размера земельного участка магазина, расположенного в зоне ОЖ, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Таблица 12

Параметры планируемого магазина и площадь зоны планируемого размещения (ЗПР) магазина

Наименование	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне ОЖ				Параметры планируемого магазина, установленные проектом планировки
	Минимальная площадь ЗУ, кв. м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей	Площадь зоны планируемого размещения	Минимальный отступ от границ ЗУ, м	Процент застройки, %	Количество этажей	Количество машино-мест в ЗПР
магазин	400	3*	60	5	843	3*	60	2	9

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

Таблица 13

Характеристики планируемого магазина

Наименован ие объекта торговли	Количеств о этажей	Максимальная площадь застройки, кв. м	Максимальная общая площадь кв. м	Количество машиномест, размещённых в ЗПР, ед	Площадь зоны планируемо го размещения ОКС, кв. м
магазин	2	508	900	9	843

2.4. Параметры планируемых объектов инженерной инфраструктуры и объектов обслуживания автотранспорта

Проектом планировки площадь зон планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры определена согласно техническим регламентам и местным нормативам градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

Таблица 14

Наименование объекта	Мощность	Площадь зоны планируемого размещения ОКС, кв. м
котельная	Согласно разрешению на строительство N RU40301000-682
три ТП	Согласно разрешению на строительство N RU40301000-682
ТП	6/0,4 кВ
открытая автостоянка для временного хранения автомобилей	Согласно разрешению на строительство N RU40301000-682

Проектом планировки территории планируются основные и второстепенные проезды.

Планируемые параметры объектов транспортной инфраструктуры приняты в соответствии с Таблицей 11.3 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

Таблица 15

Категория дорог и улиц	Расчетная скорость движения, км/ч	Ширина полосы движения, м	Число полос движения (суммарно в двух направлениях)	Наименьший радиус кривых в плане без виража, м	Наибольший продольный уклон, _	Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м	Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м	Ширина пешеходной части тротуара, м
Проезды:
Основные	40	3,0	2	50	70	600	250	1,0
Второстепенные	30	3,5	1	25	80	600	200	0,75

3. Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого и общественно-делового назначения

3.1. Характеристики планируемых объектов капитального строительства жилого назначения

Проектом планировки планируется завершение строительства жилых домов.

Проектом планировки планируется размещение четырех многоэтажных жилых домов (по двум из которых получено разрешение на строительство).

Характеристики строящихся жилых домов и планируемых жилых домов принимаются указанные в разрешении на строительство.

На земельном участке с кадастровым номером 40:26:000232:71 с видом разрешённого использования по документу планируется многоквартирный жилой дом 6-12 этажей с встроенными, встроенно-пристроенными в нижние этажи жилых зданий объектами, главными фасадами, выходящими на улицы с интенсивным движением транспорта, планируется строительство многоквартирного дома с подземными парковками согласно разрешению на строительство.

ГАРАНТ:

Нумерация таблиц приводится в соответствии с источником

Таблица 15

Характеристики планируемого многоэтажного жилого дома

Номер жилого дома на чертеже	Максимальная площадь застройки жилого здания, кв. м.	Количество секций	Максимальное количество этажей/этажность	Максимальная общая площадь встроенных помещений общественного назначения, кв. м	Максимальная общая площадь жилого дома, кв. м	Максимальная общая площадь квартир дома без лоджий/с лоджиями, кв. м	Кол-во квартир	Расчетная численность населения
8	1513,87	2	10/9	-	12731,2	7838,9/8329,3	142	261

3.2. Характеристики планируемого объекта образования

Характеристики планируемого объекта образования определяются архитектурно-строительным проектом в соответствии с установленными проектом планировки территории параметрами планируемой застройки объектами образования.

3.3. Характеристики планируемого магазина

Таблица 16

Характеристики планируемого магазина

Наименование объекта торговли	Количество этажей	Максимальная площадь застройки, кв. м	Максимальная общая площадь кв. м	Количество машиномест, размещённых в ЗПР, ед	Площадь зоны планируемого размещения ОКС, кв. м
магазин	2	508	900	9	843,29

3.4. Характеристики планируемой закрытой автостоянки и котельной

Характеристики планируемой котельной и открытой автостоянки приняты согласно разрешению на строительство N RU40301000-682.

4. Характеристики объектов транспортной и коммунальной инфраструктур

4.1. Характеристики планируемых объектов транспортной инфраструктуры

Проектом планировки территории планируются основные и второстепенные проезды.

Планируемые параметры объектов транспортной инфраструктуры приняты в соответствии с Таблицей 11.3 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

Таблица 17

Категория дорог и улиц	Расчетная скорость движения, км/ч	Ширина полосы движения, м	Число полос движения (суммарно в двух направлениях)	Наименьший радиус кривых в плане без виража, м	Наибольший продольный уклон, _	Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м	Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м	Ширина пешеходной части тротуара, м
Проезды:
Основные	40	3,0	2	50	70	600	250	1,0
Второстепенные	30	3,5	1	25	80	600	200	0,75

4.2. Характеристики планируемых объектов коммунальной инфраструктуры. Водоснабжение

1. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

2. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

3. Планируется размещение сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль планируемых проездов.

Планируется демонтаж сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода с перекладкой вдоль планируемого проезда.

4. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.

Водоотведение

Хозяйственно-бытовая канализация

1. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

2. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых канализационных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

3. Планируется размещение сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации вдоль планируемых проездов.

Дождевая канализация

Для сбора и отвода поверхностных и дождевых вод с осваиваемой территории предусмотрена система ливневой канализация закрытого типа.

Система канализации оборудуется дождеприемными колодцами и сетью трубопроводов, в т.ч. и закрытыми водостоками. Для обеспечения технологического обслуживания, проектируемые дождеприемные колодцы должны быть расположены вблизи проездов.

Рекомендуемый материал труб - полипропилен.

Сброс ливневых вод предусмотрен в действующую систему ливневой канализации в соответствии с выданными техническими условиями.

Теплоснабжение

1. В связи с отсутствием резерва тепловой мощности на котельных, расположенных в радиусе эффективного теплоснабжения осваиваемой территории, и возможности обеспечения теплоснабжения объектов перспективного строительства в качестве источника теплоснабжения для планируемых многоквартирных домов N 1, 2, 3, 4, 5, 6 предусмотрено строительство модульной котельной.

Точка подключения проектируемых тепловых сетей для планируемых многоквартирных домов N 1, 2, 3, 4, 5, 6 - от проектируемой котельной.

Теплосеть 2-х трубная. Располагаемый напор в точке присоединения и полный напор в обратном трубопроводе будут определены в процессе проектирования на следующих стадиях проекта. Расчетный температурный график тепловой сети, отопление/ГВС - 95-70°C/60-50°C.

В каждом здании проектируемого комплекса предлагается размещать автоматизированный ИТП для более точного регулирования температуры прямой и обратной воды в системе отопления зданий и сооружений в соответствии с погодными и эксплуатационными условиями индивидуально для каждого здания и сооружения.

2. Теплоснабжение планируемого многоэтажного жилого дома N 8 - автономное.

3. Планируется размещение тепловых сетей от планируемой котельной к планируемым многоквартирным домам N 1, 2, 3, 4, 5, 6.

4. Теплоснабжение планируемого магазина планируется от пристроенной котельной.

Газоснабжение

Сети газопровода низкого давления в период подготовки проекта планировки территории проходят вдоль улицы Карла Либкнехта, Грабцевского шоссе и переулка Баррикад.

Электроснабжение

1. Для покрытия нагрузок планируемых многоквартирных домов N 1, 2, 3, 4, 5, 6 предусматривается строительство трех трансформаторных подстанций 10/0,4кВт - 2х630кВА.

2. Расчетная нагрузка на планируемые многоквартирные дома N 1, 2, 3, 4, 5, 6 составляет 3275 кВт. Для покрытия нагрузок и возможного развития предусматривается строительство трех блочных трансформаторных подстанций типа "Сэндвич" на напряжении 10/0,4 кВ с общей трансформаторной мощностью 3780 кВт.

3. Схема распределительных сетей 10кВ принята из расчета потребителей второй и третьей категорий надежности электроснабжения.

4. Распределительные сети 10 и 0,4 кВ принимаются кабельными с прокладкой в земляных траншеях.

5. Планируется перенос ТП 6/0,4 кВ, расположенной в зоне планируемого размещения детского дошкольного учреждения, за её пределы.

6. Планируется демонтаж кабелей в связи с переносом ТП 6/0,4 кВ, расположенной в зоне планируемого размещения детского дошкольного учреждения, за её пределы.

7. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемого многоэтажного многоквартирного дома N 8 и планируемого магазина, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Проектом планировки планируется размещение магазина и одного многоэтажного жилого дома N 8 и объектов транспортной и инженерной инфраструктуры на первую очередь планируемого развития территории.

На вторую очередь планируемого развития территории планируется размещение детского дошкольного учреждения, многоэтажных жилых домов N 1, 2, 3, 4, 5, 6. 7, котельной и открытой автостоянки. Этапы проектирования и строительства принимаются согласно разрешению на строительство N RU40301000-682.