Глава 4. Об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами (ст.ст. 15-16)

Глава 4. Об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Статья 15. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение осуществляться только путем приведения земельных участков и объектов капитального строительства в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом.

Статья 16. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Правом на инициирование изменения вида разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости обладают заинтересованные в предоставлении разрешения физические и юридические лица, находящиеся в правовых отношениях относительно этих земельных участков и (или) объектов капитального строительства (объектов недвижимости):

- собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений;

- собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды более 12 месяцев;

- лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее 12 месяцев, но при наличии в договоре согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного целевого использования из состава земель общего пользования);

- лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования объектов недвижимости;

- собственники квартир в многоквартирных домах - в случаях, когда:

а) многоквартирные дома, расположены в территориальных зонах, где настоящими Правилами предусмотрена возможность перевода жилого помещения в нежилое;

б) обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в квартиры или помещения (минуя помещения общего пользования многоквартирных домов);

в) соблюдаются требования строительных норм и правил, иных обязательных требований.

3. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется при условии:

- если вид разрешенного использования земельного участка и иных объектов недвижимости уже включен в градостроительный регламент и по данному вопросу уже проводилось публичное слушание при внесении соответствующих изменений в правила землепользования и застройки, то проведение дополнительных публичных слушаний не требуется;

- соблюдения требований строительных норм и правил, градостроительного плана земельного участка, подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство;

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

5. Решения об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые действия градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, принимаются владельцами или арендаторами в соответствии с федеральными законами.