Приложение N 4. Сведения об образуемых и изменяемых земельных участках и их частях (пояснительная записка), раздел 3, шифр ДПТ-ПСЦМ-ПМТ-ПЗ-01

Приложение N 4
к приказу Министерства строительства
и развития инфраструктуры
Свердловской области
от 24 сентября 2019 г. N 646-П

Сведения об образуемых и изменяемых земельных участках и их частях (пояснительная записка), раздел 3, шифр ДПТ-ПСЦМ-ПМТ-ПЗ-01

Введение

Документация по планировке территории для размещения линейного объекта регионального значения "ПСЦМ. Хозяйственно-питьевой водопровод" подготовлена на основании приказа Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 21.11.2018 N 614-П "О принятии решения о подготовке документации по планировке территории для размещения линейного объекта регионального значения "ПСЦМ. Хозяйственно-питьевой водопровод".

При подготовке документации по планировке территории для размещения линейного объекта регионального значения "ПСЦМ. Хозяйственно-питьевой водопровод" использованы нормативно-правовые документы:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- Водный кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";

- Федеральный закон от 08 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- Строительные нормы СН 456-73 "Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов";

- Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 N 10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02";

- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- Свод правил СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*";

- Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон";

- Свод правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

- Свод правил СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*";

- Свод правил СП 131.13330.2012 "Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*";

- Свод правил СП 11-105-97 "Инженерно-геологические изыскания для строительства";

- Государственный стандарт ГОСТ 18599-2001. "Трубы напорные из полиэтилена";

- Государственный стандарт ГОСТ 12.1.004-91 Система стандартов безопасности труда ССБТ "Пожарная безопасность. Общие требования";

- Строительные нормы и правила СНиП П-7-81* "Строительство в сейсмических районах";

- Руководящий документ системы РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации";

- Свод правил СП 76.13330.2016 "Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85";

- Постановление Правительства Свердловской области от 31.08.2009 N 1000-ПП "Об утверждении Схемы территориального планирования Свердловской области";

- Постановление Правительства Свердловской области от 15.03.2010 N 380-ПП "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Свердловской области";

- решение Думы городского округа Верх-Нейвинский от 28.12.2012 N 79 "Об утверждении Генерального плана городского округа Верх-Нейвинский Свердловской области" (далее - генеральный план городского округа Верх-Нейвинский);

- решение Думы Новоуральского городского округа от 16.12.2009 N 166 "Об утверждении Генерального плана города Новоуральска" (далее генеральный план города Новоуральска);

- решение Думы Новоуральского городского округа от 24.04.2013 N 55 "Об утверждении Генерального плана Новоуральского городского округа" (далее - генеральный план Новоуральского городского округа);

- решение Думы Новоуральского городского округа от 16.12.2009 N 176 "Об утверждении правил землепользования и застройки Новоуральского городского округа" (далее - правила землепользования и застройки Новоуральского городского округа);

- Решение Думы городского округа Верх-Нейвинский от 31.05.2007 N 60/05 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Верх-Нейвинский" (далее - правила землепользования и застройки городского округа Верх-Нейвинский);

- материалы инженерных изысканий, выполненные обществом с ограниченной ответственностью "ЭТП" в 2016 году инженерно-гидрометеорологические работы, шифр 7700-644-ГМ; инженерно-геологические работы, шифр 7700-644-ИГ; инженерно-геодезические работы, шифр 7700-644-ИГ; инженерно-экологические работы, шифр 7700-644-ИЭ).

2. Характеристика территории

Участок строительства хозяйственно-питьевого водопровода, расположен на территории городского округа Верх-Нейвинский и Новоуральского городского округа Свердловской области.

Протяженность линейного объекта составляет 367 метров.

Схема расположения проектируемого линейного объекта приведена на рисунке 1.

Рис. 1. Схема расположения линейного объекта на публичной кадастровой карте

3. Сведения об исходных земельных участках

При подготовке проекта межевания территории для размещения линейного объекта регионального значения "ПСЦМ. Хозяйственно-питьевой водопровод" использовались сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), а именно кадастрового плана территории от 12.03.2019 N 99/2019/250087418, кадастрового плана территории от 12.03.2019 N 99/2019/250087314.

Проектируемый объект расположен на неразграниченных землях государственной или муниципальной собственности городского округа Верх-Нейвинский в кадастровом квартале 66:67:0101014 (категория земель земли населенных пунктов) и земельных участках:

с кадастровым номером 66:67:0101014:15, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под промышленные предприятия, находится в собственности открытого акционерного общества "Верх-Нейвинский завод цветных металлов";

с кадастровым номером 66:67:0101014:95, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения мазутного хозяйства, находится в собственности открытого акционерного общества "Верх-Нейвинский завод цветных металлов";

с кадастровым номером 66:67:0101014:10, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 66:67:0000000:1, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - под размещение автодороги, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена;

с кадастровым номером 66:57:0102073:2, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 66:57:0000000:12, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации полосы отвода железной дороги, находящийся в собственности Российской Федерации и аренде открытого акционерного общества "Российские железные дороги";

с кадастровым номером 66:57:0102003:82, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли общего пользования, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена;

с кадастровым номером 66:57:0102003:86, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 66:57:0000000:76, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зоны города с КПП, находится в собственности акционерного общества "Уральский электрохимический комбинат";

с кадастровым номером 66:57:0102003:89, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли общего пользования, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.

Сведения об исходных земельных участках представлены в таблице 1.

Таблица 1

Ведомость исходных земельных участков

N п/п	Кадастровый номер	Площадь, кв. м	Категория земель	Разрешенное использование	Правообладатель	Вид права
1	2	3	4	5	6	7
1	66:67:0101014		земли населенных пунктов		земли, государственная собственность на которые не разграничена
2	66:67:0101014:15	178219	земли населенных пунктов	под промышленные предприятия	ОАО "Верх-Нейвинский завод цветных металлов"	собственность
3	66:67:0101014:95	3023	земли населенных пунктов	для размещения мазутного хозяйства	ОАО "Верх-Нейвинский завод цветных металлов"	собственность
4	66:57:0102003:89	32270	земли населенных пунктов	земли общего пользования	земельный участок, государственная собственность на который не разграничена
5	66:57:0000000:12 (обособленный земельный участок 66:57:0102073:2)	980465	земли населенных пунктов	для эксплуатации полосы отвода железной дороги	Российская Федерация	собственность
					ОАО "Российские железные дороги"	аренда
6	66:57:0102003:82	6479	земли населенных пунктов	земли общего пользования	земельный участок, государственная собственность на который не разграничена
7	66:57:0000000:76 (обособленный земельный участок 66:57:0102003:86)	123	земли населенных пунктов	для эксплуатации зоны города с КПП	ОАО "УЭХК"	собственность
8	66:67:0000000:1 (обособленный земельный участок 66:67:0101014:10)	52414	земли населенных пунктов	для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов	земельный участок, государственная собственность на который не разграничена
					ГКУСО "Управление автомобильных дорог"	постоянное (бессрочное) пользование

4. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков (частей земельных участков), в том числе возможные способы их образования

Ширина полосы отвода (в том числе временной полосы отвода) земельных участков под размещение водопровода принята в размере 11,5 м от оси водопровода в обе стороны (ширина полосы отвода принята в соответствии с СН 456-73 "Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов") с учетом сложившейся застройки. Общая средняя ширина полосы отвода составляет 23 метра.

В связи с расположением распределительного устройства в здании насосной третьего подъема сопутствующий кабель при выходе из здания насосной третьего подъема отстоит от оси проектируемого водопровода на 17,5 метров. Для формирования единой полосы отвода, а также в соответствии со сводом правил СП 76.13330.2016 "Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85" предусмотрено увеличение полосы отвода на 11 метров (ширина полосы отвода для сопутствующего кабеля установлена в размере 5 метров - 1 метр ширина траншеи, 1,5 метра для отвала грунта, 2,5 метра для движения транспорта).

Вблизи перехода через реку Бунарка сопутствующий кабель запроектирован на расстоянии 38 метров от планируемого к размещению водопровода. В этом месте предусмотрено увеличение полосы отвода на 31,5 метр для формирования единой полосы отвода и производства необходимых работ по строительству объекта.

Из полосы отвода исключены объекты капитального строительства.

Переход под автомобильными дорогами по улице Вокзальная (Новоуральский городской округ), улице Щекалева и железнодорожными путями осуществляется закрытым способом, методом горизонтального бурения, под углом 90°. При переходе через реку Бунарка предусмотрен дюкер.

Образование земельного участка (части земельного участка) из земельного участка с кадастровым номером 66:67:0000000:1 (обособленный земельный участок с кадастровым номером 66:67:0101014:10) при переходе планируемого линейного объекта через автомобильную дорогу по улице Щекалева не предусмотрено, так как месте пересечения указанного участка строительство водовода будет осуществляться методом горизонтального бурения, под углом 90°.

Временная полоса отвода для линейного объекта совпадает с постоянной.

Образование многоконтурного земельного участка предусмотрено из земель государственной или муниципальной собственности кадастрового квартала 66:67:0101014 в городском округе Верх-Нейвинский.

На земельных участках с кадастровыми номерами 66:67:0101014:15, 66:67:0101014:95, 66:57:0000000:12, 66:57:0102003:82, 66:57:0000000:76,

66:57:0102003:89 предусмотрено образование частей указанных земельных участков в целях размещения объектов водопроводных сетей путем установления при необходимости публичного сервитута либо аренды.

Изменение границ существующих земельных участков, в том числе путем их раздела, нецелесообразно. Для эксплуатации проектируемого объекта достаточно образование частей существующих земельных участков, так как объект является подземным линейным водопроводом.

Сведения об образуемом земельном участке и образуемых частях земельных участков приведены в таблице 2.

Таблица 2

Ведомость образуемых земельных участков, образуемых частей земельных участков

N п/п	Обозначение образуемого земельного участка (контур земельного участка)/части земельного участка	Площадь, кв. м	Категория земель	Разрешенное использование	Характеристик а части земельного участка	Способ образования
1	2	3	4	5	6	7
1	:ЗУ1 (1)	2141,55	земли населенных пунктов	коммунальное обслуживание (код 3.1)		образование земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности
	:ЗУ1 (2)	752,43
	ИТОГО	2894
2	66:67:0101014:15/чзу1	1313	земли населенных пунктов	под промышленные предприятия	размещение объектов водопроводных сетей	образование части земельного участка с кадастровым номером 66:67:0101014:15
3	66:67:0101014:95/чзу1	311	земли населенных пунктов	для размещения мазутного хозяйства	размещение объектов водопроводных сетей	образование части земельного участка с кадастровым номером 66:67:0101014:95
4	66:57:0102003:89/чзу1	565	земли населенных пунктов	земли общего пользования	размещение объектов водопроводных сетей	образование части земельного участка с кадастровым номером 66:57:0102003:89
5	66:57:0000000:12/чзу1	4167	земли населенных пунктов	для эксплуатации полосы отвода железной дороги	размещение объектов водопроводных сетей	образование части земельного участка с кадастровым номером 66:57:0000000:12
6	66:57:0102003:82/чзу1	309	земли населенных пунктов	земли общего пользования	размещение объектов водопроводных сетей	образование части земельного участка с кадастровым номером 66:57:0102003:82
7	66:57:0000000:76/чзу1	21	земли населенных пунктов	для эксплуатации зоны города с КПП	размещение объектов водопроводных сетей	образование части земельного участка с кадастровым номером 66:57:0000000:76
Итого		9580 кв. м

На земельные участки с кадастровыми номерами 66:57:0102003:89, 66:57:0102003:82 право собственности не зарегистрировано. Указанные земельные участки имеют статус "ранее учтенные". Образование частей данных земельных участков возможно. При этом, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Границы исходных земельных участков, образуемого земельного участка и образуемых частей земельных участков представлены на чертеже межевания территории, шифр ДПТ-ПСЦМ-ПМТ-ГЧ. 01.

5. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и изъятие для государственных или муниципальных нужд

Образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, а также в отношении которых предполагаются резервирование и изъятие для государственных или муниципальных нужд не требуется.

6. Предложения по установлению публичных сервитутов

В целях размещения объектов водопроводных сетей, возможно, в случае необходимости, установление публичного сервитута по границам частей земельных участков с кадастровыми номерами 66:67:0101014:15, 66:67:0101014:95, 66:57:0000000:12, 66:57:0102003:82, 66:57:0000000:76, 66:57:0102003:89.

7. Ведомости координат поворотных точек образуемых земельных участков и частей земельных участков

Обозначение ЗУ	N точки	X	Y	Вид разрешенного использования	Площадь, кв. м
1	2	3	4	5	6
66:67:0101014:95/чзу1	1	438021,13	1504139,96	для размещения мазутного хозяйства	311
	2	438021,80	1504142,90
	3	438019,76	1504144,45
	4	438018,57	1504146,23
	5	438017,88	1504148,99
	6	438018,30	1504151,81
	7	438019,30	1504153,70
	8	438020,82	1504155,21
	9	438022,98	1504156,72
	10	438017,95	1504170,45
	11	438005,11	1504166,59
	12	438013,07	1504141,65
	1	438021,13	1504139,96
66:57:0102003:89/чзу1	1	437842,64	1503943,42	земли общего пользования	565
	2	437838,29	1503945,36
	3	437813,70	1503956,36
	4	437807,09	1503959,37
	5	437801,83	1503946,69
	6	437836,57	1503929,28
	1	437842,64	1503943,42
66:57:0102003:82/чзу1	1	437841,99	1503953,85	земли общего пользования	309
	2	437810,91	1503968,58
	3	437807,34	1503959,97
	4	437838,53	1503945,86
	1	437841,99	1503953,85
66:57:0000000:76/чзу1	1	437838,29	1503945,36	для эксплуатации зоны города с КПП	21
	2	437838,53	1503945,86
	3	437807,34	1503959,97
	4	437807,09	1503959,37
	5	437813,70	1503956,36
	1	437838,29	1503945,36
66:67:0101014:15/чзу1	1	438015,92	1504116,40	под промышленные предприятия	1313
	2	438021,13	1504139,96
	3	438013,07	1504141,65
	4	438005,11	1504166,59
	5	437993,11	1504161,74
	6	437988,65	1504153,12
	7	437983,72	1504143,55
	8	437969,34	1504146,94
	9	437970,48	1504131,46
	10	437972,33	1504128,87
	11	438000,68	1504143,77
	12	438007,24	1504145,40
	13	438002,65	1504163,78
	14	437996,10	1504162,15
	1	438015,92	1504116,40
	1	437842,72	1503955,41
	2	437833,98	1503960,25
	3	437849,93	1503998,68
	4	437875,97	1503987,48
	5	437891,48	1503982,23
	6	437900,46	1503981,65
	7	437911,47	1503984,64
	8	437906,28	1504016,33
	9	437914,55	1504033,79	для
	10	437898,21	1504038,35	эксплуатации
66:57:0000000:12/чзу1	11	437897,10	1504038,66	полосы отвода	4167
	12	437897,53	1504038,24	железной
	13	437890,49	1504040,18	дороги
	14	437890,16	1504039,50
	15	437880,26	1504035,04
	16	437867,42	1504032,08
	17	437853,29	1504028,83
	18	437852,71	1504027,17
	19	437858,55	1504024,68
	20	437855,11	1504015,98
	21	437834,01	1504024,25
	22	437810,91	1503968,58
	23	437841,99	1503953,85
	1	437842,72	1503955,41
	Контур 1
	1	437934,82	1504133,89
	2	437939,15	1504134,11
	3	437972,98	1504125,21
	4	438015,49	1504114,43
	5	438015,92	1504116,40
	6	437972,33	1504128,87
	7	437970,48	1504131,46
	8	437969,34	1504146,94
	9	437943,83	1504152,94
	Контур 2
	10	437914,55	1504033,79
	11	437947,12	1504102,62	коммунальное
:ЗУ1	12	437939,91	1504106,95	обслуживание	2899
	13	437943,09	1504118,36	(код 3.1)
	14	437952,86	1504114,89
	15	437954,54	1504118,47
	16	437938,43	1504122,50
	17	437930,92	1504121,46
	18	437927,92	1504119,32
	19	437892,04	1504043,44
	20	437893,41	1504041,38
	21	437894,12	1504040,60
	22	437895,48	1504039,46
	23	437896,73	1504039,02
	24	437897,10	1504038,66
	25	437898,21	1504038,35

8. Основные технико-экономические показатели проекта межевания

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Современное состояние на 2019 год	Расчетный срок
1	2	3	4	5
1	Площадь проектируемой территории всего	га	1,0591	1,0591
2	Территории, подлежащие межеванию	м	0,9580	0,9580
	В том числе:
	Территории промышленной и коммунально-складской застройки	м	0,9580	0,9580
3	Территории, не подлежащие межеванию	м	0,1011	0,1011
	В том числе:
	зеленые насаждения общего пользования	м	0,0117	0,0117
	прочие территории общего пользования	м	0,0459	0,0459
	территории промышленной и коммунально-складской застройки	м	0,0435	0,0435

9. Список используемых сокращений

СП - свод правил.

СН - строительные нормы.

СанПиН - санитарно-эпидемиологические правила и нормативы.

СНиП - строительные нормы и правила.

ГОСТ - государственный стандарт,

га - гектар.

кв. м - квадратный метр.

ОАО - открытое акционерное общество.

УЭХК - Уральский электрохимический комбинат.

КПП - контрольно-пропускной пункт,

м - метр.

АО - акционерное общество.

ПСЦМ - "Производство сплавов цветных металлов" акционерного общества "Уралэлектромедь".

ГКУ СО - государственное казенное учреждение Свердловской области.