Приложение. Порядок заключения и реализации инвестиционных контрактов на проведение реконструкции, капитального ремонта муниципальных зданий и помещений на территории муниципального образования городской округ город Нижний Новгород

Приложение
к решению городской Думы
города Нижнего Новгорода
от 18.09.2019 N 151

Порядок
заключения и реализации инвестиционных контрактов на проведение реконструкции, капитального ремонта муниципальных зданий и помещений на территории муниципального образования городской округ город Нижний Новгород

1. Общие положения

1.1. Порядок заключения и реализации инвестиционных контрактов на проведение реконструкции, капитального ремонта муниципальных зданий и помещений на территории муниципального образования городской округ город Нижний Новгород (далее - Порядок) подготовлен в соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

1.2. Под инвестиционным контрактом понимается договор, заключенный между администрацией города Нижнего Новгорода и инвестором, предусматривающий проведение реконструкции, капитального ремонта зданий и помещений, находящихся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, за счет средств инвестора (собственных или привлеченных) с возникновением прав общей долевой собственности муниципального образования городской округ город Нижний Новгород (далее - муниципальное образование) и данного инвестора на объект инвестирования после завершения работ, предусмотренных данным контрактом.

1.3. От имени администрации города Нижнего Новгорода инвестиционные контракты, дополнительные соглашения к ним заключает отраслевой (функциональный) орган администрации города Нижнего Новгорода, осуществляющий полномочия по управлению и распоряжению имуществом муниципального образования (далее - уполномоченный орган).

1.4. Инвесторы осуществляют капитальные вложения в реконструкцию, капитальный ремонт муниципальных зданий и помещений (далее - объекты инвестирования) за счет собственных или привлеченных средств.

1.5. Перечень муниципального имущества, определяемого в качестве объектов инвестиционной деятельности, утверждается правовым актом городской Думы города Нижнего Новгорода.

1.6. Прекращение или приостановление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, производится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

1.7. После выполнения инвестором условий инвестиционного контракта объект инвестирования переходит в общую долевую собственность муниципального образования и инвестора.

1.8. Предварительное распределение долей в праве общей долевой собственности на объект инвестирования рассчитывается на дату заключения инвестиционного контракта индивидуально по каждому объекту.

В случае заключения инвестиционных контрактов в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка, предварительное распределение долей в праве общей долевой собственности определяется на основании следующей формулы:

Доля инвестора = ,

Доля муниципального образования = , где

Vинв. - объем инвестиций;

PV - рыночная стоимость объекта недвижимости на дату заключения инвестиционного контракта.

1.9. Перечень видов и объемов работ устанавливается на дату заключения инвестиционного контракта на основании решения комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям в городе Нижнем Новгороде. Изменение видов и объемов работ не допускается, за исключением необходимости проведения дополнительных работ на объекте инвестирования. Вопрос о необходимости проведения дополнительных работ рассматривается уполномоченным органом на основании заключения специализированной организации, осуществляющей функции строительного контроля (технического надзора), являющейся членом саморегулируемой организации, представленного инвестором.

1.10. Окончательное распределение долей в праве общей долевой собственности производится после завершения работ на объекте инвестирования.

Доля инвестора рассчитывается администрацией города Нижнего Новгорода на основании объема вложенных инвестиций, определенного в отчете об оценке рыночной стоимости выполненных работ, услуг и материалов, выполненного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Доля муниципального образования определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта инвестирования, действующего на дату заключения инвестиционного контракта, выполненного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Доля инвестора и доля муниципального образования в процентном соотношении рассчитываются по следующим формулам:

Доля инвестора = ,

Доля муниципального образования = , где

Vвлож.инв. - объем вложенных инвестиций;

PV - рыночная стоимость объекта недвижимости на дату заключения инвестиционного контракта.

В случае, если условиями инвестиционного контракта предусмотрено освобождение инвестора от арендной платы за площади объекта инвестирования, величина сумм арендной платы учитывается в долю муниципального образования.

В этом случае доля муниципального образования в процентном соотношении рассчитывается по следующей формуле:

Доля муниципального образования = , где

Vвлож.инв. - объем вложенных инвестиций;

PV - рыночная стоимость объекта недвижимости на дату заключения инвестиционного контракта.

AV - сумма арендной платы.

При окончательном распределении долей в праве общей долевой собственности в случае несоблюдения инвестором сроков и сумм вложения инвестиций администрация города Нижнего Новгорода уменьшает долю инвестора на 1% за каждый месяц просрочки исполнения обязательств в соответствии с условиями заключенного инвестиционного контракта.

1.11. Окончательное распределение долей в праве общей долевой собственности на объект инвестирования определяется правовым актом администрации города Нижнего Новгорода, дополнительным соглашением к инвестиционному контракту об окончательном распределении долей в праве общей долевой собственности на объект инвестирования.

1.12. По завершении инвестиционного контракта производится регистрация прав долевой собственности муниципального образования и инвестора в установленном законодательством порядке и на условиях, определенных инвестиционным контрактом.

1.13. Инвестору по его заявлению предоставляется преимущественное право заключения договора аренды доли муниципального образования в праве общей собственности на объект инвестирования.

2. Заключение инвестиционных контрактов

2.1. Инвестиционные контракты заключаются в отношении объектов инвестирования, включенных в Перечень муниципального имущества, определяемого в качестве объектов инвестиционной деятельности, утвержденный правовым актом городской Думы города Нижнего Новгорода.

2.2. Уполномоченный орган осуществляет расчет предварительного распределения долей в праве общей долевой собственности муниципального образования и инвестора по объекту инвестирования.

Предварительное распределение долей муниципального образования и инвестора рассчитывается на основании пункта 1.8 настоящего Порядка.

2.3. Объем инвестиций определяется уполномоченным органом на основании представленной инвестором сметной документации после заключения отраслевого (функционального) органа администрации города Нижнего Новгорода, в полномочия которого входит формирование общего порядка ценового и тарифного регулирования, на соответствие применяемых в ней расценок сметно-нормативной базе, действующей на территории Нижегородской области.

2.4. Рыночная стоимость объекта недвижимости определяется уполномоченным органом на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.5. К работам, которые инвестор проводит в рамках инвестиционного контракта, относятся следующие виды работ:

2.5.1. Работы по разработке проекта.

2.5.2. Работы, связанные с капитальным ремонтом и реконструкцией, в том числе:

работы по ремонту фундамента, стен, перекрытий, полов, крыши;

работы по декоративному ремонту пола, стен, потолка;

работы по ремонту и замене дверей и окон в помещениях;

работы, связанные с выполнением гидроизоляционных мероприятий по защите подвальных помещений от затопления сточными и канализационными водами;

работы, связанные с ремонтом или заменой инженерно-технических коммуникаций;

работы по отделке фасада здания.

2.6. Строительно-монтажные работы по инвестиционному контракту проводятся организацией, являющейся членом саморегулируемой организации.

2.7. Инвестор обязуется заключать договоры на проведение технического надзора (строительного контроля) за реконструкцией и капитальным ремонтом объектов с организациями, являющимися членами саморегулируемой организации.

3. Вопросы, связанные с расторжением инвестиционного контракта

3.1. В случае неисполнения обязательств по инвестиционному контракту производится его расторжение в порядке, установленном условиями инвестиционного контракта.

3.2. При расторжении инвестиционного контракта в случае неисполнения инвестором обязательств по инвестиционному контракту расторгается дополнительное соглашение к договору аренды объекта инвестирования, в котором установлено освобождение инвестора от арендной платы за площади объекта инвестирования.

Случаи освобождения инвестора от арендной платы на период действия инвестиционного контракта предусматриваются условиями инвестиционных контрактов, а также Методикой определения величины арендной платы за пользование имуществом, нахо