Приложение. Положение о порядке предоставления социальных выплат молодым семьям на приобретение (строительство) жилья и дополнительных социальных выплат в случае рождения (усыновления) детей, в целях реализации муниципальной программы муниципального образования "Город Выборг" Выборгского района Ленинградской области "Обеспечение качественным жильем граждан на территории МО "Город Выборг"

Приложение
к постановлению администрации
МО "Выборгский район"
Ленинградской области
N 3166 от 16.08.2019

Положение
о порядке предоставления социальных выплат молодым семьям на приобретение (строительство) жилья и дополнительных социальных выплат в случае рождения (усыновления) детей, в целях реализации муниципальной программы муниципального образования "Город Выборг" Выборгского района Ленинградской области "Обеспечение качественным жильем граждан на территории МО "Город Выборг"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок предоставления социальных выплат на приобретение (строительство) жилья гражданам Российской Федерации, молодым гражданам (молодым семьям), нуждающимся в улучшении жилищных условий в муниципальном образовании.

1.2. Социальные выплаты, предоставляемые в соответствии с настоящим положением могут быть использованы молодыми гражданами (молодыми семьями) на приобретение готового жилья или на долевое участие в строительстве многоквартирного дома или на строительство индивидуального жилого дома, могут направляться в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение готового жилья или долевое участие в строительстве многоквартирного дома или строительство индивидуального жилого дома, а также на погашение основной суммы долга и уплату процентов по этим ипотечным жилищным кредитам или займам, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам (далее - социальные выплаты), для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения эконом класса на первичном, либо вторичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации.

1.3. Социальные выплаты гражданам предоставляются за счет средств местного бюджета муниципального образования "Город Выборг" Выборгского района Ленинградской области.

1.4. Перечисление социальной выплаты является основанием для исключения органами местного самоуправления получателей социальной выплаты и членов их семей, указанных в свидетельстве на получение социальной выплаты, из числа нуждающихся в улучшении жилищных условий и снятия с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии со статьей 56 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.5. Право на улучшение жилищных условий с использованием средств социальных выплат из местного бюджета муниципального образования предоставляется гражданам только один раз.

2. Порядок предоставления социальных выплат молодым гражданам (молодым семьям)

2.1. Право на получение социальных выплат на условиях, предусмотренных настоящим разделом, имеет молодой гражданин, в случае если соблюдаются условия, изложенные в пункте 2.2 настоящего Положения.

Под молодым гражданином понимается гражданин Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления не моложе 18 и не старше 35 лет, под членами семьи молодого гражданина, на которых возможно начисление социальной выплаты, предоставляемой молодому гражданину за счет средств областного бюджета и бюджетов муниципальных образований, понимаются постоянно проживающие с ним, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий его супруга (супруг), дети. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи этого гражданина в судебном порядке.

2.2. Право на получение социальной выплаты молодой гражданин имеет в случае, если соблюдаются в совокупности следующие условия:

а) наличия постоянной регистрации по месту жительства на территории муниципального образования "Город Выборг" Выборгского района Ленинградской области;

б) наличие собственных и (или) заемных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет средств социальной выплаты;

в) признание нуждающимися в улучшении жилищных условий гражданина и членов его семьи.

2.3 Гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, признаются граждане, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также граждане, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 года по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

2.4. Социальные выплаты могут быть использованы молодыми гражданами (молодыми семьями):

а) на приобретение готового жилого помещения (одного или нескольких) в той местности муниципального образования, которую он избрал для постоянного проживания;

б) на строительство индивидуального жилого дома;

в) на приобретение жилого помещения (одного или нескольких) путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в той местности муниципального образования, которую он избрал для постоянного проживания, при этом готовность жилого дома на момент заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома, оформленного в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, должна быть не менее 70 процентов;

г) на оплату договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения эконом класса на первичном, либо вторичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации;

д) на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение готового жилья или долевое участие в строительстве многоквартирного дома или строительство индивидуального жилого дома;

е) на погашение основной суммы долга и уплату процентов по этим ипотечным жилищным кредитам или займам, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

2.5. В случае привлечения гражданином для строительства (приобретения) жилья в качестве источника софинансирования ипотечного жилищного кредита (займа) социальная выплата может быть направлена на уплату первоначального взноса, а также на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу) при условии наличия документов, подтверждающих право гражданина и членов его семьи на признание нуждающимися в улучшении жилищных условий на дату заключения соответствующего кредитного договора (договора займа), но не ранее 1 марта 2005 года. Использование социальной выплаты на уплату иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам (займам) не допускается.

В случае использования социальных выплат на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) на строительство (приобретение) жилья размер социальных выплат ограничивается суммой остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом).

Предоставление социальных выплат на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) на строительство (приобретение) жилья осуществляется на основании справки кредитной организации (заимодавца), предоставившей гражданину ипотечный жилищный кредит (заем), об остатке суммы основного долга и остатке задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом).

2.6. Право граждан на получение социальной выплаты удостоверяется свидетельством по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению, которое не является ценной бумагой (далее - свидетельство). Срок действия свидетельства составляет 9 месяцев с даты оформления, указанной в свидетельстве.

2.7. Приобретенное или построенное получателем социальной выплаты жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, при этом общая площадь жилого помещения в расчете на одного члена семьи не должна быть меньше размера, равного учетной норме площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления, быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором строится (приобретается) жилое помещение.

Приобретаемое готовое жилое помещение или жилое помещение, строящееся по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, или строящийся индивидуальный жилой дом оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве.

В случае использования средств социальной выплаты на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту (займу) или уплату основного долга и(или) процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу) допускается оформление приобретенного (построенного) жилого помещения (индивидуального жилого дома) в собственность одного гражданина или вместе с ним любого количества взрослых членов семьи. При этом лицо (лица), на чье имя оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в орган местного самоуправления нотариально заверенное обязательство о переоформлении приобретенного с помощью социальной выплаты жилого помещения в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

2.8. Расчетная (средняя) стоимость жилья (СтЖ), используемая для расчета размера социальной выплаты молодому гражданину (молодой семье), определяется исходя из размера общей площади жилого помещения (РЖ), с учетом размера общей площади жилых помещений, находящихся в собственности членов семьи (РИ), и норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, установленного органом местного самоуправления (Н), и рассчитывается по формуле:

,

где:

- норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Ленинградской области, определяемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации;

- размер общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности (33 кв. м - для одиноко проживающих граждан, 42 кв. м - на семью, состоящую из двух человек, и по 18 кв. м - на каждого члена семьи при численности семьи, составляющей три и более человека);

- размер общей площади жилых помещений, находящихся в собственности членов семьи (в том числе отчужденные (продажа, дарение) за последние пять лет гражданином жилые помещения, принадлежащие ему и(или) членам его семьи на праве собственности), заявленных на предоставление социальных выплат, за исключением:

жилых помещений (независимо от формы собственности), занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, включенного в утвержденный уполномоченным органом Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире;

индивидуальных жилых домов, находящихся в собственности членов семьи, заявленных на предоставление социальных выплат и признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

2.9. Расчет размера социальной выплаты (РСВ) осуществляется на дату принятия решения о выделении социальной выплаты, указывается в свидетельстве о предоставлении социальной выплаты и остается неизменным в течение всего срока его действия.

Размер социальной выплаты, предоставляемой молодому гражданину (молодой семье) за счет средств местного бюджета (РСВ) не превышает 50 процентов от расчетной стоимости жилья и рассчитывается по формуле:

,

В случае использования социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение (строительство) жилого помещения размер социальной выплаты ограничивается суммой остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за использование ипотечным жилищным кредитом (займом), но не превышает установленного размера социальной выплаты.

В случае отчуждения (продажи, дарения) за последние пять лет гражданином жилого помещения, принадлежащего ему и(или) членам его семьи на праве собственности, либо если гражданином и(или) членами его семьи не принято решение о безвозмездной передаче жилого помещения по договору администрации муниципального образования, размер общей площади предоставляемого жилого помещения определяется как разница между общей площадью жилого помещения, установленной в соответствии с настоящим Положением, и общей площадью жилого помещения, отчужденного или оставленного для дальнейшего проживания.

2.10. Размер средств, выделяемых гражданам и членам их семьи за счет средств организаций (за исключением организаций, предоставляющих жилищные кредиты и займы) в виде дополнительной социальной выплаты, устанавливается организациями, принявшими об этом такие решения.

В качестве дополнительной социальной выплаты организации вправе предоставить гражданам объекты незавершенного жилищного строительства, находящиеся в их собственности и свободные от обременений.

2.11. Доля собственных (в том числе заемных) средств, привлекаемых гражданами, должна быть достаточной для оплаты фактической стоимости жилья в размере части стоимости приобретения (строительства) жилья, не обеспеченной за счет средств социальной выплаты.

Семьи граждан вправе использовать в качестве своей доли в софинансировании объекты незавершенного жилищного строительства, находящиеся в их собственности и свободные от обременений.

2.12. Признание граждан, имеющими достаточные средства для оплаты расчетной стоимости жилья в размере части стоимости приобретения (строительства) жилья, не обеспеченной за счет средств социальной выплаты, производится администрацией МО "Выборгский район" (далее - Уполномоченный орган) по совокупности следующих сведений:

а) наличие у семьи гражданина собственных средств;

б) наличие возможности привлечения средств ипотечного жилищного кредита (займа).

Для подтверждения возможностей семьи гражданина оплатить расчетную стоимость жилья в размере части стоимости приобретения (строительства) жилья, не обеспеченной за счет средств социальной выплаты, используются следующие документы:

выписки по счетам в банках, копии сберегательных книжек;

документ, выданный кредитором, о намерении предоставить кредит или заем с указанием назначения, вида и суммы ипотечного жилищного кредита (займа);

документ, подтверждающий наличие средств материнского (семейного) капитала;

собственноручная расписка совершеннолетних членов семьи гражданина о наличии собственных средств, оформленная в порядке, установленном законодательством.

2.13. Определение размера социальной выплаты производится уполномоченным органом в соответствии с пунктом 2.9 настоящего Положения.

2.14. Молодой гражданин (молодая семья), имеющие право на получение социальной выплаты в случае, если соблюдаются условия, указанные в пункте 2.2 настоящего Положения, и изъявивший желание улучшить жилищные условия с использованием социальной выплаты, представляет в Уполномоченный орган заявление по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению с приложением:

а) копий документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи.

Документами, удостоверяющими личность, являются:

- паспорт гражданина Российской Федерации;

- свидетельство о рождении (для несовершеннолетних членов семьи заявителя);

б) копий документов, подтверждающих родственные отношения между лицами, указанными в заявлении в качестве членов семьи;

- свидетельство о браке;

- свидетельство о рождении;

- паспорт одного из родителей (страницы 16-17), являющегося заявителем или членом семьи заявителя;

- свидетельство об усыновлении (удочерении);

в) копию решения организации (за исключением организаций, предоставляющих жилищные кредиты и займы) о выделении средств организации на предоставление дополнительной социальной выплаты или о предоставлении объекта незавершенного жилищного строительства, находящегося в её собственности и свободного от обременений (в случае участия организации в предоставлении поддержки);

г) копий документов, подтверждающих наличие у заявителя собственных и (или) заемных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет суммарного размера предоставляемых социальных выплат муниципальным образованием, организацией.

Для подтверждения возможностей молодого гражданина и членов его семьи оплатить расчетную стоимость жилья в части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет суммарного размера предоставляемых социальных выплат, используются:

- выписки по счетам в банках, копии сберегательных книжек;

- документ, выданный кредитором, о намерении предоставить кредит или заем с указанием назначения, вида и суммы жилищного кредита (займа);

- документ, подтверждающий наличие средств материнского (семейного) капитала;

- собственноручная расписка молодого гражданина и совершеннолетних членов семьи молодого гражданина о наличии собственных средств, оформленная в порядке, установленном законодательством;

д) выписок из домовой книги (справка формы N 9) и копии финансового лицевого счета;

е) документа, подтверждающего признание гражданина и членов его семьи, нуждающимися в улучшении жилищных условий;

ж) заявление (обязательство) о расторжении договора социального найма (договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда) либо заявление (обязательство) о снятии с регистрационного учета по месту жительства на момент участия в Мероприятии молодых граждан (молодой семьи), получающих социальную выплату. Заявление подписывается всеми совершеннолетними членами семьи (за несовершеннолетних членов семьи выступают их законные представители).

2.15. Копии документов, представляемых в соответствии с пунктом 2.14 настоящего Положения, должны быть действующими на дату их представления в уполномоченный орган и должны быть заверены нотариально или лицом, осуществляющим прием документов.

2.15.1 Заявление на участие в Мероприятии с прилагаемыми к нему документами регистрируется Уполномоченным органом в срок не позднее окончания рабочего дня, следующего за днем их приема, с присвоением входящего номера и даты регистрации документов.

2.15.2 Уполномоченный орган получает письменное согласие молодого гражданина (молодой семьи) на обработку его персональных данных.

2.15.3 Уполномоченный орган принимает решение об отказе в приеме документов, представленных заявителем на участие в Программе, по следующим основаниям:

1) в заявлении не указаны фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина, подавшего заявление на участие в Программе;

2) текст заявления не поддается прочтению;

3) заявление не подписано молодым гражданином - заявителем (подписано неуполномоченным лицом).

4) форма заявления не соответствует форме, установленной приложением 2 к настоящему Положению.

Повторное обращение заявителя допускается после устранения причин, послуживших основанием для отказа в приеме документов.

2.16. Уполномоченный орган проверяет предоставленные молодым гражданином (молодой семьей) документы на соответствие их условиям Мероприятия, в том числе в порядке межведомственного взаимодействия, в течение 30 рабочих дней с даты регистрации заявления уполномоченным органом.

Принимает решение о признании либо об отказе в признании молодого гражданина (молодой семьи) соответствующим условиям участия в данном Мероприятии. О принятом решении гражданин письменно уведомляется. При выявлении недостоверной информации, содержащейся в этих документах, Уполномоченный орган возвращает их заявителю с указанием причин возврата.

Уполномоченный орган формирует личные дела молодых граждан (молодых семей) и организует их хранение. Срок хранения личных дел определяется Уполномоченным органом.

Основаниями для отказа в признании гражданина соответствующим условиям участия в данном Мероприятии являются:

а) несоответствие требованиям, указанным в настоящем Положении;

б) непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в пункте 2.14 настоящего положения;

в) недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;

г) ранее реализованное право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты или иной формы поддержки на эти цели с участием средств местного бюджета муниципального образования.

Повторное обращение заявителя допускается после устранения причин возврата.

2.17. Уполномоченный орган на основании принятых решений и поданных гражданами заявлений в простой письменной форме (подписанных всеми взрослыми членами семьи) о изъявлении желания получить социальные выплаты формирует список граждан, изъявивших желание улучшить жилищные условия с использованием социальных выплат, по форме согласно приложению 3 к настоящему Положению. Указанный список формируется в хронологическом порядке по дате принятия решения о признании молодого гражданина соответствующим условиям участия в Мероприятии.

Включение в указанный список под разными номерами членов одной молодой семьи, признанных нуждающимися и (или) зарегистрированных по месту жительства по разным адресам, как отдельных молодых граждан (молодых семей) не допускается.

2.18. После утверждения размера денежных средств, выделяемых на реализацию Мероприятия, Уполномоченный орган на основания списка граждан, изъявивших желание получить социальную выплату, формирует и утверждает нормативно-правовым актом список молодых семей - претендентов на получение социальных выплат в соответствующем году по форме согласно приложению 4 к настоящему Положению в порядке очередности.

2.18.1. Достижение одним или несколькими детьми 18-летнего возраста в семьях, имеющих трех и более детей, в период с даты подачи заявления о включении в состав участников Мероприятия по улучшению жилищных условий молодых граждан (молодых семей), нуждающихся в улучшении жилищных условий, в рамках Мероприятия, до даты формирования списка молодых граждан (молодых семей) - претендентов и молодых граждан (молодых семей), включенных в резерв на получение социальной выплаты в планируемом году, не является основанием для невключения данных семей в указанный список.

2.19. Для получения Свидетельства участник Мероприятия по улучшению жилищных условий в 10-дневный срок с даты получения уведомления представляет в Уполномоченный орган, заявление о выдаче свидетельства (в произвольной форме) с указанием в нем информации по использованию жилых помещений, имеющихся в собственности семьи гражданина и документы, указанные в подпунктах "а" - "ж" пункта 2.14 настоящего Положения по состоянию на дату представления, а также, копию свидетельства о постановке гражданина на учет в налоговом органе.

При строительстве или достраивании индивидуального жилого дома гражданин дополнительно представляет копии следующих документов:

а) разрешительные документы на земельный участок для строительства индивидуального жилого дома;

б) архитектурно-строительный проект и смету расходов на строительство жилого дома, согласованные в установленном порядке;

в) акты выполненных работ и документы, подтверждающие расходы на строительство жилого дома, оформленные в установленном порядке;

г) смету на строительство индивидуального жилого дома и проектную документацию. Стоимость строительства индивидуального жилого дома, цена которого указана в смете, не может превышать стоимость строительства общей площади жилого помещения в соответствии с рыночной стоимостью одного квадратного метра, установленной в муниципальном образовании, в котором осуществляется строительство индивидуального жилого дома.

Копии документов, представляемые в соответствии с настоящим пунктом, должны быть заверены в установленном порядке.

2.20. Уполномоченный орган в 10-дневный срок с даты представления документов, указанных в пункте 2.19 настоящего Положения, организует работу по проверке содержащихся в этих документах сведений, запрашивает выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на гражданина и членов его семьи, выполняет расчет размера социальной выплаты на дату оформления свидетельства по форме согласно приложению 6 к настоящему Положению и оформляет свидетельства получателям социальных выплат.

Основаниями для отказа в оформлении свидетельства являются непредставление или представление не в полном объеме указанных документов, а также недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах.

2.21. Уполномоченный орган в 10-дневный срок с даты оформления свидетельств информирует получателя свидетельства о порядке, условиях получения и использования социальной выплаты, предоставляемой по этому свидетельству, заключает с ним соглашение о целевом использовании средств социальной выплаты.

Вручение оформленных свидетельств производится гражданину с его подписью в реестре вручения свидетельств, который ведет Уполномоченный орган по форме приложения 7 к настоящему Положению.

Если в течение 10-ти рабочих дней с даты получения вызова участник Мероприятия (или его законный представитель) не явился за получением свидетельства, то право на оформление и вручение свидетельства переходит в порядке очередности к другим участникам Мероприятия из ранее утвержденных списков.

2.22. В случае выявления нарушения условий настоящего Положения, допущенного гражданином и (или) его членами семьи, выданное свидетельство аннулируется.

2.23. При возникновении у гражданина обстоятельств, потребовавших замены выданного свидетельства, гражданин представляет в Уполномоченный орган заявление о его замене с указанием обстоятельств, потребовавших такой замены, с приложением документов, подтверждающих эти обстоятельства.

К указанным обстоятельствам относятся утрата (хищение) или порча свидетельства, а также уважительные причины, не позволившие получателю - гражданину представить свидетельство в банк в установленный срок.

В течение 30 дней с даты получения заявления Уполномоченный орган оформляет новое свидетельство и вручает его получателю социальной выплаты.

В случае утраты (хищения) или порчи свидетельства, в новом свидетельстве указывается размер социальной выплаты, предусмотренный в ранее выданном свидетельстве.

В случае рождения (усыновления) в семье получателя социальной выплаты одного и более детей может быть предоставлена дополнительная социальная выплата в порядке и на условиях, изложенных в Положении о предоставлении дополнительной поддержки в случае рождения (усыновления) детей участникам мероприятий жилищных программ, реализуемых в муниципальном образовании "Город Выборг" Выборгского района Ленинградской области.

В случае изменения численного состава семьи гражданина по иным основаниям (в том числе в случае смерти гражданина) Уполномоченный орган в течение 10 дней с даты получения заявления выносит данное заявление на рассмотрение жилищной комиссии по реализации жилищных программ в муниципальном образовании, по результатам её решения утверждает изменения в список участников программного мероприятия и оформляет новое свидетельство, в котором указывается размер социальной выплаты, рассчитанный на дату оформления нового свидетельства.

Для замены свидетельства в связи со смертью гражданина в уполномоченный орган представляется совместное заявление членов семьи гражданина, которые указаны в свидетельстве, подлежащем замене.

В новом свидетельстве делается отметка с указанием номера и даты оформления замененного свидетельства. Замененное свидетельство, если оно не утрачено, возвращается в уполномоченный орган.

Изменения численного состава молодой семьи в случае увеличения после утверждения списка участников не допускается.

2.24. В случае, если участники программного мероприятия в течение срока действия свидетельства отказались от получения социальной выплаты или по иным причинам не смогли воспользоваться данной социальной выплатой уполномоченный орган может с учетом пункта 2.19 настоящего Положения вносить изменения в утвержденные списки участников программного мероприятия.

2.25. Уполномоченный орган заключает с кредитными организациями соглашения о порядке обслуживания социальных выплат, в которых предусматриваются основания для заключения с получателем социальной выплаты договора банковского счета, условия зачисления социальной выплаты на банковский счет и ее списания, а также ежеквартальное представление информации о количестве открытых и закрытых банковских счетов по обслуживанию социальных выплат.

2.26. Получатель социальной выплаты в течение 10 календарных дней со дня выдачи свидетельства представляет его и постановление Уполномоченного органа о выделении гражданину социальной выплаты в кредитную организацию (далее - Банк) для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета, предназначенного для зачисления социальной выплаты.

Свидетельство, представленное в Банк по истечении указанного в нем срока, Банком не принимается.

Банк проверяет соответствие данных, указанных в свидетельстве, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца свидетельства, а также своевременность представления свидетельства в Банк.

В случае выявления несоответствия данных, указанных в свидетельстве, данным, содержащимся в представленных документах, Банк отказывает в заключении договора банковского счета и возвращает свидетельство его владельцу. Владелец свидетельства вправе обратиться в Уполномоченный орган с заявлением о замене свидетельства.

В остальных случаях Банк заключает с владельцем свидетельства, договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет для учета средств социальной выплаты. Свидетельство, сданное в Банк, после заключения договора банковского счета его владельцу не возвращается.

В договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношения Банка и лица, на чье имя открыт банковский счет (далее - Распорядитель счета), а также порядок перевода средств с банковского счета. В договоре банковского счета может быть указано лицо, которому доверяется распоряжаться указанным счетом, а также условия перечисления поступивших на банковский счет средств.

Договор банковского счета заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия свидетельства, и может быть расторгнут в течение срока действия договора по письменному заявлению распорядителя счета. В случае досрочного расторжения договора банковского счета (если на указанный счет не были зачислены средства социальной выплаты), Банк выдает Распорядителю счета справку о расторжении договора банковского счета без перечисления средств социальной выплаты.

2.27. Перечисление средств социальной выплаты из местного бюджета на банковские счета её получателей выполняются с обязательной проверкой Уполномоченным органом указанных в пунктах 2.29 и 2.30 настоящего Положения договоров до представления их в Банк на предмет соответствия сведений, указанных в них, сведениям, содержащимся в свидетельствах, и условиям использования социальных выплат в соответствии с пунктом 2.7 настоящего Положения.

При наличии средств дополнительной социальной выплаты, предоставляемых организациями, за исключением организаций, предоставляющих жилищные кредиты и займы, в договорах приобретения (строительства) жилья указываются размеры таких средств поддержки и реквизиты документов, в соответствии с которыми эти средства предоставляются

2.28. Дополнительные социальные выплаты перечисляются (в случае их наличия) на открытый банковский счет получателя социальных выплат в срок, указанный в соглашении получателя социальных выплат с тем, кто дополнительную социальную выплату предоставляет.

2.29. В случае использования социальной выплаты на приобретение готового жилья или на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома или для строительства индивидуального жилого дома, в том числе на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, распорядитель счета представляет в уполномоченный орган:

- договор банковского счета;

- договор купли-продажи жилого помещения (индивидуального жилого дома) и свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилье (в случае покупки готового жилья) или договор с уполномоченной организацией на приобретение в интересах гражданина (членов семьи) жилого помещения эконом класса на первичном рынке жилья (или) на оказание услуг указанной организацией и оригинал договора для проверки;

- договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, оформленный в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и документы, подтверждающие наличие готовности дома не менее 70 процентов (в случае долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома);

- договор строительного подряда либо договор купли-продажи материалов, оборудования для строительства жилого дома (в случае строительства индивидуального жилого дома), акты, выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, оформленные, в установленном порядке, фотоотчет о строительстве индивидуального жилого дома и оригиналы договора и актов для проверки;

- документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретения (строительства) жилого помещения (индивидуального жилого дома) в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты;

- кредитный договор (договор займа) при наличии кредитных (заемных) средств в оплате жилья.

2.30. В случае использования социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам на приобретение жилья (путем покупки или долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома) или строительство индивидуального жилого дома в Уполномоченный орган представляется свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение (при незавершенном строительстве индивидуального жилого дома представляются документы, подтверждающие расходы по его строительству), а также справка кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом). При этом размер социальной выплаты, предоставляемой на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, ограничивается суммой остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом или займом.

2.30.1. Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников (супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер), а также на приобретение жилого помещения, в котором гражданин постоянно проживает.

2.30.2. Средства социальной выплаты на строительство индивидуального жилого дома могут быть использованы на следующие виды работ:

1. Возведение основных конструкций дома:

- строительство фундамента;

- возведение несущих стен, перегородок и перекрытий;

- кровельные работы;

- устройство фасада дома с необходимым утеплением.

2. Внутренняя отделка:

- выравнивание полов;

- выравнивание и оштукатуривание стен и потолков;

- устройство гидроизоляции, укладка напольной плитки;

- установка наружных (входных) дверных блоков с наличниками;

- установка оконных блоков;

- установка систем электро-, водо-, теплоснабжения и канализации;

- установка ванны (душевой кабины), унитаза с бачком, раковины, мойки, смесителей;

- установка розеток, выключателей.

3. В пределах земельного участка под индивидуальное жилищное строительство - установка систем электро-, водо-, теплоснабжения и водоотведения.

Виды работ, по которым будет осуществлена оплата за счет средств социальной выплаты, должны быть отражены в проектной документации объекта капитального строительства и смете на выполнение работ по строительству индивидуального жилого дома.

Средства социальной выплаты на строительство индивидуального жилого дома перечисляются подрядчику в соответствии с договором строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома по окончании строительства, по реквизитам, указанным в договоре строительного подряда.

Подрядчиком по договору подряда может быть юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель.

Юридическое лицо, намеренное заключить договор подряда на строительство индивидуального жилого дома за счет средств социальной выплаты, представляет в местную администрацию заверенную руководителем юридического лица справку, подтверждающую отсутствие:

возбужденных в отношении юридического лица дел о несостоятельности (банкротстве) в установленном законодательством порядке, а также процедур ликвидации или реорганизации (по состоянию на месяц подачи обращения);

наложения ареста или обращения взыскания на имущество юридического лица;

прекращения хозяйственной деятельности юридического лица либо ее приостановления органами государственной власти;

просроченной (неурегулированной) задолженности по денежным обязательствам, в том числе бюджетным кредитам, перед Российской Федерацией, Ленинградской областью и(или) муниципальными образованиями;

задолженности по выплате заработной платы работникам;

юридического лица в реестрах недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которых осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд; в реестре недобросовестных застройщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", в части исполнения им обязательств, предусмотренных договорами или контрактами; а также в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

На строительство индивидуального жилого дома заключается единый договор строительного подряда. Средства социальной выплаты перечисляются на счет подрядчика единовременно после подтверждения факта окончания строительства: окончание строительства индивидуального жилого дома подтверждается актом выполненных работ по форме КС-2 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

2.31. Зачисление денежных средств на счет получателя социальной выплаты осуществляется в безналичном расчете в размере поступившей к счету суммы социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья, выделенной получателю социальной выплаты в соответствии с постановлением.

2.32. Банк при получении документов, указанных в пунктах 2.29, 2.30 и 2.30.2 настоящего Положения, осуществляет для оплаты действия, установленные пунктами 2.33-2.34 и двухсторонним договором (соглашением) между Банком и Уполномоченным органом.

2.33. Банк в течение 5 рабочих дней с даты получе