Раздел 3. Требования по содержанию зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений, дорог, сетей ливневой канализации, смотровых и ливневых колодцев, водоотводящих сооружений, технических средств связи, малых архитектурных форм, нестационарных объектов, мест производства строительных работ

Раздел 3. Требования по содержанию зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений, дорог, сетей ливневой канализации, смотровых и ливневых колодцев, водоотводящих сооружений, технических средств связи, малых архитектурных форм, нестационарных объектов, мест производства строительных работ

3.1. Общие требования по содержанию зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены

3.1.1. Владельцы зданий, строений, домовладений, сооружений и земельных участков (юридическим и физическим лицам) обязаны обеспечить содержание фасадов, принадлежащих им зданий и всех элементов внешнего благоустройства, относящихся к ним в образцовом техническом и эстетическом состоянии, сохранять архитектурно-художественное убранство зданий, строений, домовладений, сооружений.

Ремонт, окраска зданий, строений, домовладений, сооружений выполняются за счет средств и силами их владельцев или строительными организациями на договорной основе.

Владельцы обязаны эксплуатировать здания, строения и сооружения, а также производить их ремонт в соответствии с установленными правилами и нормами технической эксплуатации.

Владельцы зданий, строений, домовладений, сооружений (юридические и физические лица) могут выполнить декоративную вечернюю подсветку фасада здания при соблюдении требований решения Совета муниципального образования город Вольск от 18 августа 2014 года N 13/3-61 "Об утверждении Правил содержания фасадов зданий и сооружений на территории муниципального образования город Вольск за исключением индивидуального жилищного строительства".

3.1.2. Содержание зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, включает в себя:

1) систематическая проверка состояния фасадов и их отдельных элементов (балконов, лоджий и эркеров, карнизов, отливов, водосточных труб, козырьков);

2) проверка прочности парапетных креплений архитектурных деталей и облицовки, устойчивость балконных ограждений;

3) при осмотре фасадов крупноблочных и крупнопанельных зданий контролировать состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками;

4) своевременные очистка и мытье фасадов и элементов фасадов;

5) своевременный поддерживающий ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, витрин, декоративных деталей и иных конструктивных элементов и их окраску;

6) входы в здание и сооружения, цоколи, витрины, вывески, должны содержаться в чистоте и исправном состоянии.

Не разрешается оборудование ступеней при входе в здание, занимающих пешеходные тротуары, места общего пользования.

7) Запрещается производить сужение или закрытие проезжей части дорог и тротуаров при устройстве ограждения стройплощадки для ремонта или реконструкции здания предусмотреть устройство дощатого настила для безопасного прохода людей;

8) обеспечение наличия и содержания в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов;

9) выполнять охранно-предупредительные мероприятия (установка ограждений, сеток, демонтаж разрушающейся части элемента и т.п.) в случае угрозы возможного обрушения выступающих конструкций фасадов;

10) уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка;

11) незамедлительные очистку от нанесенных в неустановленном порядке надписей, рисунков, объявлений, плакатов и иной информационно-печатной продукции, а также граффити;

12) сбор и вывоз отходов производства и потребления, образующихся в результате деятельности граждан, организаций и индивидуальных предпринимателей;

13) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке;

14) выполнять иные требования нормативных правовых актов администрации Вольского муниципального района в сфере благоустройства.

3.1.3. Общие требования к внешнему виду фасадов зданий, сооружений:

Основным условием для фасадов зданий, сооружений является стилевое единство архитектурно-художественного образа, материалов и цветового решения сложившейся застройки в соответствии с Колерным паспортом города Вольска.

Фасады зданий, строений и сооружений не должны иметь видимых повреждений (разрушения отделочного слоя и водосточных труб, воронок, изменения цветового фона и т.п.).

Необходимость и периодичность проведения работ по ремонту и окраске фасадов зданий определяются:

- владельцами исходя из существующего состояния фасада;

- администрацией Вольского муниципального района - с обязательной выдачей соответствующих предписаний.

Ремонт, изменение внешнего вида фасадов, окраска фасадов зданий и сооружений, связанных с заменой или устройством отдельных деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных или арочных проемов), осуществляется на основании утвержденной администрацией Вольского муниципального района проектной документации.

Ремонт, изменение внешнего вида фасадов, окраска фасадов зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации, связанные с заменой или устройством отдельных деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных или арочных проемов), осуществляется на основании разрешения, выдаваемого министерством культуры Саратовской области.

Ha фасаде каждого дома владелец устанавливает номерной знак. На фасадах зданий вывески устанавливаются размерами, занимающие не более 15% фасада здания.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.2.2. В состав элементов фасадов зданий, строений и сооружений, подлежащих содержанию, входят:

а) приямки, входы в подвальные помещения;

б) входные группы (ступени, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери и др.);

в) цоколь и отмостка;

г) плоскости стен;

д) выступающие элементы фасадов (балконы, лоджии, эркеры, карнизы и др.);

е) кровли, включая вентиляционные и дымовые трубы, ограждающие решетки, выходы на кровлю и т.д.;

ж) архитектурные детали и облицовка (колонны, пилястры, розетки, капители, фризы, пояски и др.);

з) водосточные трубы, включая воронки;

и) парапетные и оконные ограждения, решетки;

к) металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов и т.п.;

л) навесные металлические конструкции (флагодержатели, анкеры, пожарные лестницы, вентиляционное оборудование и т.п.);

м) горизонтальные и вертикальные швы между панелями и блоками (фасады крупнопанельных и крупноблочных зданий);

н) стекла, рамы, балконные двери;

о) стационарные ограждения, прилегающие к зданиям.

3.2.3. При эксплуатации фасадов не допускается:

а) повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов зданий и сооружений: подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций и т.п.;

б) повреждение (демонтаж) архитектурных и художественно- скульптурных деталей зданий и сооружений: колонн, пилястр, капителей, фризов, тяг, барельефов, лепных украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей и т.п.;

в) повреждение (отслоение, загрязнение) штукатурки, облицовки, окрасочного слоя цокольной части фасадов, зданий или сооружений, в том числе неисправность конструкции оконных, входных приямков;

г) повреждение (загрязнение) выступающих элементов фасадов зданий и сооружений: балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков и т.п.;

д) разрушение (отсутствие, загрязнение) ограждений балконов, лоджий, парапетов и т.п.;

е) произвольное изменение цветового решения, рисунка, толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования фасадов, в том числе окон и витрин, дверей, балконов и лоджий, не соответствующее общему архитектурному решению фасада;

ж) производство каких-либо изменений балконов, лоджий без соответствующего разрешения, развешивание ковров, одежды, белья с внешней стороны балконов, лоджий и окон главных фасадов зданий, выходящих на улицу, а также загромождение их разными предметами домашнего обихода;

з) размещение наружных кондиционеров и антенн на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей;

и) нанесение граффити на фасады зданий, сооружений без получения согласия собственников этих зданий, сооружений, собственников помещений в многоквартирном доме;

ГАРАНТ:

Нумерация подразделов приводится в соответствии с источником

3.3. Порядок установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещения рекламы и вывесок

3.3.1. Указатели с наименованиями улиц и номерные знаки на фасадах зданий размещаются в соответствии со следующими требованиями:

- указатели с наименованиями улицы, переулка, площади, проспекта устанавливаются на стенах зданий, расположенных на перекрестках, с обеих сторон здания;

- на участках дорог, не имеющих стационарного освещения, следует применять указатели улиц со светоотражающей поверхностью;

- указатели с наименованием улиц и номерные знаки устанавливаются с левой стороны здания (за левую и правую стороны здания следует принимать положение объекта, если смотреть на него со стороны проезда):

а) на главных фасадах со стороны уличных проездов;

б) на дворовых фасадах со стороны внутриквартальных проездов.

в) на улицах с односторонним движением транспорта - на стороне фасада, ближней по направлению движения транспорта;

г) у арки или главного входа - с правой стороны или над проемом;

д) на оградах и корпусах промышленных предприятий - справа от главного входа, въезда;

е) при длине фасада, ограды более 100 м - на противоположных сторонах таких фасада, ограды;

ж) у перекрестка улиц - в простенке на угловом участке фасада с обеих сторон квартала;

з) при размещении рядом с номерным знаком - на единой вертикальной оси;

и) над номерным знаком.

- совмещенные указатели устанавливаются на объектах адресации под номером 1 и на объектах адресации, расположенных на перекрестках улиц, со стороны главного фасада;

3.3.2. Внешний вид указателей (их размеры, форма, цвет, а также размер и цвет шрифта) должен соответствовать требованиям, установленным решением Совета муниципального образования город Вольск от 18 августа 2014 года N 13/3-62 "Об утверждении Положения об установке указателей с наименованиями улиц и номерами домов в муниципальном образовании город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области".

При большой протяженности здания через каждые 75-90 метров устанавливаются дополнительные номерные знаки.

Указатели и номерные знаки следует устанавливать на высоте от 2,5 до 3,5 метров от уровня земли на расстоянии не более 1 метра от угла здания.

3.3.3. На адресных указателях должны быть размещены стрелки, указывающие направление от угла к середине квартала с нумерацией крайних домов квартала.

3.3.4. Указатели номеров подъездов и квартир в них размещаются над дверным проемом или на импосте заполнения дверного проема (горизонтальная табличка), или справа от дверного проема на высоте 2,0 - 2,5 м (вертикальный указатель).

Допускается освещение указателей с наименованиями улиц и номерных знаков в вечернее и ночное время.

Рекламные щиты и стенды, устанавливаемые на объектах капитального строительства для обозначения находящихся в них организациях, объектов розничной торговли, общественного питания должны выполняться в соответствии с общим архитектурно-художественным решением здания, на котором они устанавливаются, и соответствовать облику прилегающих зданий и сооружений, образующих застройку улицы, площади, бульвара.

Установка на зданиях и сооружениях рекламных конструкций, размещаемых на фасадах здания (кроме вывесок) не допускается.

Допускается установка вывесок и рекламных щитов и стендов, размещаемых на глухих поверхностях торцов и брандмауэрных стенах зданий при непротиворечии общему архитектурно-художественному облику, цветовой гамме сложившейся застройки и Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Вольск.

3.3.5. Аншлаги и номерные знаки должны содержаться в чистоте и в исправном состоянии. За чистоту и исправность аншлагов и номерных знаков ответственность несут лица, отвечающие за содержание зданий.

3.3.6. Указатели расположения пожарных гидрантов, полигонометрические знаки, указатели расположения геодезических знаков следует размещать на цоколях зданий, камер, магистралей и колодцев водопроводной и канализационной сетей.

За сохранность и исправность вышеуказанных знаков ответственность несут установившие их организации.

3.4. Входные группы (узлы)

3.4.1. Входные группы зданий, сооружений необходимо оборудовать осветительным оборудованием, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей (ступени и т.п.), устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы, перила и пр.) в соответствии с действующими нормами, регулирующими правила доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения.

3.4.2. В случае размещения входных групп в зоне тротуаров улично-дорожной сети с минимальной нормативной шириной тротуара элементы входной группы (ступени, пандусы, крыльцо, озеленение) необходимо выносить на прилегающий тротуар не более чем на 0,5 м.

3.5. Кровли

3.5.1. Кровля зданий, сооружений, элементы водоотводящей системы, оголовки дымоходов и вентиляционных систем должны содержаться в исправном состоянии и не представлять опасности для жителей домов и пешеходов при любых погодных условиях.

3.5.2. Крыши зданий, сооружений должны иметь водоотвод, не допускающий прямое попадание стекающей воды на пешеходов и пешеходные зоны. Желоба, воронки, водостоки должны быть неразрывны и рассчитаны на пропуск собирающихся объемов воды. Водостоки, выходящие на стороны зданий с пешеходными зонами, должны отводиться за пределы пешеходных дорожек.

3.5.3. Не допускается:

а) складирование на кровле зданий, сооружений предметов, предназначенных для эксплуатации кровли (лопаты, скрепки, ломы), строительных материалов, отходов ремонта, неиспользуемых механизмов и прочих предметов;

б) сброс с кровель зданий льда, снега и мусора в воронки водосточных труб.

3.6. Содержание земельных участков

3.6.1. Содержание территорий земельных участков включает в себя:

а) ежедневную уборку от мусора, листвы, снега и льда (наледи);

б) обработку противогололедными материалами покрытий проезжей части дорог, мостов, улиц, тротуаров, проездов, пешеходных территорий;

в) сгребание и подметание снега;

г) вывоз снега и льда (снежно-ледяных образований);

д) установку и содержание в чистоте и технически исправном состоянии контейнерных площадок, контейнеров для всех видов отходов, урн для мусора, скамеек, малых архитектурных форм и прочего;

е) уборку, контейнеров (бункеров) и контейнерных площадок;

ж) отвод дождевых и талых вод;

з) сбор и вывоз твердых коммунальных, крупногабаритных и иных отходов;

и) полив территории для уменьшения пылеобразования и увлажнения воздуха;

к) обеспечение сохранности зеленых насаждений и уход за ними;

л) восстановление нарушенных элементов благоустройства после строительства, реконструкции и ремонта объектов коммунального назначения, инженерных коммуникаций (сооружений), дорог, железнодорожных путей, мостов, пешеходных переходов, проведения земляных работ;

м) содержание смотровых и дождеприемных колодцев (ливневая канализация), колодцев подземных коммуникаций (сооружений) в соответствии с требованиями действующих государственных стандартов;

н) содержание ограждений земельных участков, в том числе установку и содержание ограждений разрушенных (разобранных, сносимых) зданий, сооружений, исключающих возможность проникновения на территорию посторонних лиц и (или) размещения отходов в несанкционированных местах, а также обеспечение своевременной очистки их от грязи, снега и информационно-печатной продукции.

3.7. Содержание дорог

3.7.1. Содержание территорий дорог включает в себя:

а) ремонт дорог, тротуаров, искусственных дорожных сооружений, внутриквартальных проездов;

б) уборку грязи, мусора, снега и льда (наледи) с тротуаров (пешеходных зон, дорожек) и проезжей части дорог, искусственных дорожных сооружений;

в) мойку и полив дорожных покрытий;

г) ремонт опор наружного освещения и контактной сети общественного и железнодорожного транспорта;

д) ремонт и окраску малых архитектурных форм;

е) устройство, ремонт и очистку смотровых и дождеприемных колодцев, нагорных канав и открытых лотков, входящих в состав искусственных дорожных сооружений;

ж) устройство, ремонт и ежегодную окраску ограждений, заборов, турникетов.

3.8. Содержание сетей ливневой канализации, смотровых и ливневых колодцев, водоотводящих сооружений

3.8.1. Смотровые и дождеприемные колодцы, колодцы подземных коммуникаций, люки (решетки) должны находиться в закрытом виде и содержаться в исправном состоянии, обеспечивающем безопасное движение транспорта и пешеходов.

3.8.2. Содержание, очистку и поддержание в исправном техническом состоянии приемных, тупиковых, смотровых и других колодцев и камер обеспечивают их владельцы в соответствии с требованиями действующих государственных стандартов.

3.8.3. К люкам смотровых колодцев и узлам управления инженерными сетями, а также источникам пожарного водоснабжения (пожарные гидранты, водоемы) должен быть обеспечен свободный проезд.

3.8.4. Решетки дождеприемных колодцев должны находиться в очищенном состоянии.

Не допускается засорение, заиливание решеток и колодцев, ограничивающее их пропускную способность.

3.8.5. Очистка и уборка водосточных канав, лотков, труб, дренажей, предназначенных для отвода поверхностных и грунтовых вод, производится лицами, указанными в пункте 5.5.1. настоящих Правил.

3.8.6. Слив воды на тротуары, газоны, проезжую часть дороги не допускается, а при производстве аварийных работ слив воды разрешается только по специальным отводам или шлангам в близлежащие колодцы фекальной или ливневой канализации по согласованию с владельцами коммуникаций и с возмещением затрат на работы по водоотведению сброшенных стоков.

3.8.7. Запрещается предприятиям, организациям и населению сбрасывать в реки и другие водоемы бытовые и производственные отходы и загрязнять воду.

3.8.8. Запрещается выпуск сточных вод из канализации жилых и промышленных зданий в ливневую канализацию, открывать и использовать колодцы для сбора ливневых вод, сметать мусор в колодцы и дождеприемники ливневой канализации.

3.8.9. Запрещается кому-либо, кроме уполномоченных лиц:

- открывать люки колодцев, регулировать запорные устройства на магистралях водопровода, канализации, теплотрасс и производить какие-либо работы на данных сетях;

- возводить над уличными, дворовыми сетями постройки постоянного и временного характера, заваливать трассы инженерных коммуникаций строительными материалами, мусором и т.д.;

- самовольно подключаться к инженерным коммуникациям электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, а также самовольно пользоваться ими при отсутствии разрешительной (договорной) документации.

3.8.10. Для обеспечения сохранности ливневых канализаций и дренажей от повреждений и обеспечения возможности реконструкции устанавливается охранная зона шириной 5 метров плюс глубина их заложения в обе стороны от оси трубопровода.

В пределах охранных зон ливневых канализаций и дренажей запрещается:

- строительство постоянных и временных сооружений;

- самовольное открытие колодцев и решеток дождеприемников, сбрасывание снега, мусора, пищевых отходов, сброс в колодцы грязи.

3.9. Содержание технических средств связи

3.9.1. Собственники (владельцы) обязаны содержать технические средства связи (кабели, элементы крепления кабелей, распределительные и муфтовые шкафы и другие), а также подключаемые с их помощью технические устройства в надлежащем состоянии в соответствии с требованиями законодательства.

3.10. Содержание малых архитектурных форм

3.10.1. К малым архитектурным формам относятся: элементы монументально-декоративного оформления, стелы, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, водные устройства, городская мебель на территории города Вольска. При проектировании и выборе малых архитектурных форм необходимо пользоваться каталогами сертифицированных изделий.

3.10.2. Малые архитектурные формы должны соответствовать характеру архитектурного и ландшафтного окружения, а также элементам благоустройства территории, иметь высокие декоративные и эксплуатационные качества материалов, сохранение их на протяжении длительного периода с учетом воздействия внешней среды.

3.10.3. Строительство или установка малых архитектурных форм согласовывается с администрацией Вольского муниципального района.

3.10.4. Физическими или юридическими лицами при содержании малых архитектурных форм производятся их ремонт и окраска, колеры должны быть согласованы с администрацией Вольского муниципального района.

3.10.5. Окраска киосков, павильонов, палаток, тележек, лотков, столиков, заборов, газонных ограждений и ограждений тротуаров, павильонов ожидания транспорта, телефонных кабин, спортивных сооружений, стендов для афиш и объявлений и иных стендов, рекламных тумб, указателей остановок транспорта и переходов, скамеек производится не реже одного раза в год.

3.10.6. Окраска каменных, железобетонных и металлических ограждений фонарей уличного освещения, опор, трансформаторных будок и киосков, металлических ворот жилых, общественных и промышленных зданий производится не реже одного раза в два года, а ремонт - по мере необходимости.

3.10.7. Не допускается:

а) использовать малые архитектурные формы не по назначению (отдых взрослых на детских игровых площадках, сушка белья на спортивных площадках и т.д.);

б) развешивать и наклеивать любую информационно-печатную продукцию на малых архитектурных формах;

в) ломать и повреждать малые архитектурные формы и их конструктивные элементы;

г) купаться в фонтанах.

3.11. Содержание мест производства строительных работ

3.11.1. Строительные площадки должны быть огорожены по всему периметру плотным забором в соответствии с требованиями, установленными администрацией Вольского муниципального района.

В ограждениях необходимо предусматривать минимальное количество проездов.

Проезды, как правило, должны выходить на второстепенные улицы и оборудоваться шлагбаумами или воротами.

Строительные объекты и площадки, предприятия по производству строительных материалов в обязательном порядке должны оборудоваться у каждого выезда пунктами очистки колес автотранспорта и подъездными дорогами не менее 20 метров, имеющими твердое покрытие. Запрещается выезд автотранспорта со строительных площадок, мест производства аварийных, ремонтных и иных видов работ без очистки колес от налипшего грунта.

3.11.2. Запрещается установка ограждения строительной площадки:

- до получения разрешения на строительство;

- за границей земельного участка, находящегося во владении застройщика, без согласования с землепользователями, землевладельцами, арендаторами дополнительных территорий на их использование и (или) установления необходимых сервитутов.

3.11.3. По истечении срока действия разрешения на строительство (если строительство не начато) ограждение строительной площадки должно быть демонтировано, территория благоустроена.