Приложение. Проект планировки территории вблизи города Щербинка и с/т "Биофизика" поселения Воскресенское г. Москвы

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 25 сентября 2019 г. N 1253-ПП

Проект планировки территории вблизи города Щербинка и с/т "Биофизика" поселения Воскресенское города Москвы

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки расположена в границах поселения Воскресенское города Москвы и ограничена:

- с севера - административной границей города Москвы;

- с востока - Симферопольским шоссе;

- с юга - административной границей города Москвы;

- с запада - территорией района Южное Бутово города Москвы.

Площадь проектируемой территории составляет 251,05 га.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены объекты общественного, производственно-складского и производственного назначения, садовых некоммерческих товариществ (далее - СНТ).

По территории проходят воздушные линии электропередач (далее - ЛЭП) напряжением 110 кВ и 220 кВ, магистральный коллектор дождевой канализации диаметром 2500-2800 мм.

В границах подготовки проекта планировки территории вдоль Симферопольского шоссе расположена особо охраняемая зеленая территория (далее - ООЗТ) N 30. В юго-восточной части рассматриваемой территории имеются водные объекты: ручей Висенской и пруд.

Транспортное обслуживание территории обеспечивается с Варшавского и Симферопольского шоссе, улицы Маршала Савицкого и Обводной дороги.

Проектом планировки территории предусматривается (N участков на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"):

- реконструкция, строительство лечебно-оздоровительного комплекса (участки N 5, 6);

- строительство складских комплексов (участки N 7, 11);

- реконструкция торгово-складского комплекса (участок N 8);

- строительство объектов придорожного сервиса (участки N 9, 10).

Кроме того, проектом планировки территории предлагается строительство, реконструкция жилых, дачных, садовых домов на участках территорий СНТ (участки N 1, 2, 3, 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

Для обеспечения оповещения постоянно проживающего населения и работающих на предприятиях в период возникновения чрезвычайных ситуаций проектом планировки территории предусматривается установка электросирены на кровле проектируемого объекта на участке N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов".

Для обеспечения защиты постоянно проживающего населения и работающих на предприятиях в период возникновения чрезвычайных ситуаций необходима разработка:

- схемы размещения быстровозводимых укрытий (далее - БВУ) на территории сложившейся застройки (участки N 1, 2, 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов") для выявления земельных участков, свободных от застройки, и инженерных коммуникаций для размещения четырех БВУ общей вместимостью 900 мест;

- проекта установки уличных громкоговорителей для оповещения населения, не попадающего в радиус действия электросирены.

В целях обеспечения транспортного обслуживания проектом планировки территории предусматривается (N участков на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"):

- реконструкция участка магистральной улицы районного значения - улицы Маршала Савицкого, протяженностью 0,9 км, с устройством проезжей части в 4 полосы движения, шириной в красных линиях 33 м (участок N 12);

- реконструкция участка магистральной улицы районного значения - Обводная дорога, протяженностью 1,93 км, со строительством эстакады, уширением проезжей части до 4 полос движения, шириной в красных линиях 35,0 - 50,5 - 52,75 м (участок N 13);

- реконструкция и строительство участка улично-дорожной сети местного значения - Восточной улицы, протяженностью 1,0 км, с устройством проезжей части в 4 полосы движения, шириной в красных линиях 20,0 - 29,5 м (участок N 14).

Проектом планировки территории предусмотрено обслуживание рассматриваемой территории наземным городским пассажирским транспортом. Для обеспечения работы наземного городского пассажирского транспорта планируется размещение новых остановочных пунктов с устройством заездных "карманов". Остановочные пункты будут располагаться с учетом планируемой застройки, мест приложения труда, с обеспечением нормативных радиусов пешеходной доступности.

Параметры и местоположение въездов-выездов к проектируемой и существующей застройке будут уточняться на следующей стадии проектирования.

Проектом планировки территории предусматривается осуществление инженерно-технического обеспечения территории (N участков на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"):

- водоснабжение - путем подключения к системе Западной станции водоподготовки и частично за счет сохранения местных водозаборных узлов;

- канализование - по комбинированной схеме: в систему Южно-Бутовских очистных сооружений и на локальное очистное сооружение на территории лечебно-оздоровительного комплекса;

- очистка поверхностного стока - на трех очистных сооружениях: с территорий СНТ (участки N 1, 2) на очистном сооружении глубокой очистки "Щербинка N 3"; с территорий СНТ (участки N 3, 4) и участков территорий объектов производственного и общественного назначения на очистном сооружении глубокой очистки "Щербинка N 2"; с территории лечебно-оздоровительного комплекса на локальном очистном сооружении (далее - ЛОC), предлагаемом к размещению в левобережье ручья Висенской (участок N 5);

- теплоснабжение - от различных источников теплоснабжения: на территории лечебно-оздоровительного комплекса - от существующей основной котельной; объектов нового строительства нежилого назначения - от автономных источников тепла (встроенных, пристроенных, крышных котельных на газовом топливе); застройки СНТ - от индивидуальных тепловых установок, размещаемых в каждом доме;

- газоснабжение - от газораспределительной станции "ВИЛР" на кольцевом газопроводе Москвы с учетом усиления действующей системы и строительства газорегуляторных пунктов (далее - ГРП) на участках индивидуальной жилой застройки СНТ, торгово-складских и складских комплексов;

- электроснабжение - от реконструируемого питающего центра - подстанция "Сырово"; теплоэлектростанции "Щербинка";

- телефонизация - от автоматической телефонной станции 711 за счет установки в зданиях оптических распределительных шкафов (далее - ОРШ) различной емкости или коробок, размещаемых в удобных для обслуживания помещениях зданий (тип и количество устанавливаемых ОРШ будет определяться на последующей стадии проектирования); телефонизацию крупных предприятий и организаций возможно осуществить путем установки цифровых офисно-производственных АТС с выходом на сеть общего пользования;

- радиофикация - от существующих радиофидерных линий.

Инженерно-техническое обеспечение территории предусматривает реализацию мероприятий по строительству и реконструкции инженерных сетей и сооружений (N участков на плане "Функционально-планировочная организация территории", плане "Границы зон планируемого размещения объектов", плане "Межевание территории"):

- прокладку разводящей водопроводной сети диаметром 250-300 мм протяженностью ориентировочно 7,5 км (участки N 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 11, 13, 14);

- строительство ЛОС поверхностного стока в левобережье ручья Висенской и сети дождевой канализации диаметром 400-500 мм для лечебно-оздоровительного комплекса (участок N 5);

- строительство и перекладку напорно-самотечных уличных коллекторов диаметром 200 мм с проведением защитных мероприятий протяженностью ориентировочно 4,9 км (участки N 1, 3, 7, 8, 11, 14);

- реконструкцию и перекладку ветхих участков местной канализационной сети на территории участка лечебно-оздоровительного комплекса протяженностью ориентировочно 1,25 км (участок N 5);

- устройство дождевой канализации диаметром 500-1500 мм протяженностью ориентировочно 2,4 км (участки N 3, 38);

- строительство 11 ГРП (участки N 1, 2, 3);

- строительство газопровода высокого давления Р<=0,6 МПа диаметром 300 мм протяженностью ориентировочно 4,6 км (участки N 3, 7, 8, 9, 10, 11, 13);

- строительство газопровода среднего давления Р<=0,3 МПа диаметром 100-200 мм протяженностью ориентировочно 12,0 км (участки N 1, 2);

- строительство 4 автономных источников тепла (участки N 7, 8, 9, 11);

- реконструкцию 6 трансформаторных подстанций (далее ТП) (участки N 1, 2, 3, 5);

- строительство 2 ТП (2БКТП-630 с трансформаторами мощностью 2х630 кВА или 2х1000 кВА) (участки N 7, 11);

- строительство ТП (участок N 29) взамен сносимой на территории земельного участка, предлагаемого к изъятию в установленном законом порядке под УДС;

- строительство распределительных кабельных линий напряжением 10 кВ протяженностью 0,6 км (участки N 13, 14);

- прокладку телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем протяженностью 3,5 км (участки N 13, 14);

- ввод новых телефонных номеров - 630 единиц;

- установку 10 телефонов-автоматов;

- установку радиоточек - 570 единиц.

Проектом планировки территории предусмотрены мероприятия по сохранению и обеспечению эксплуатационной надежности существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, с установлением границ охранных зон либо, при необходимости, по переустройству таких коммуникаций. Мероприятия по сохранению и переустройству инженерных коммуникаций будут определены техническими условиями и уточнены на последующих стадиях проектирования.

Проектом планировки территории предусматривается выполнение мероприятий по улучшению состояния окружающей среды (N участков на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"):

- установка шумозащитных экранов общей протяженностью 4,11 км и высотой 4-4,5 м вдоль участков улицы Маршала Савицкого (проектируемый проезд N 728) и Восточной улицы для защиты от шума территории участков существующей застройки СНТ (участки N 1, 2, 3, 4);

- установка окон с шумозащитным остеклением, со звукоизоляцией не менее 25 дБА в режиме проветривания для защиты помещений лечебно-оздоровительного комплекса от авиационного шума (участок N 5);

- снижение негативного воздействия на атмосферный воздух по химическим и физическим факторам на объектах, имеющих санитарно-защитные зоны (участки N 7, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 34, 35; на прилегающей территории - Захарьинское кладбище);

- охрана существующего водного объекта - ручей Висенской.

В целях обеспечения мероприятий по охране объектов археологического наследия проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

В целях реализации планировочных решений потребуется освобождение территории от существующих зданий и сооружений.

Проектом межевания территории площадью 172,17 га определены границы участков территории общего пользования, участков существующих и проектируемых объектов, установлены ограничения и обременения по использованию земельных участков.

Для реализации планировочных решений по строительству улично-дорожной сети потребуется осуществить изъятие в установленном законом порядке земельных участков в соответствии с планом "Межевание территории".

Характеристики участков представлены в разделе 3 "Характеристика земельных участков территории" настоящего приложения.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории" и плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта на плане	Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (описания в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы")	Площадь, га	Предельные параметры участка			Наименование объекта	Показатели объекта
				Плотность застройки, тыс. кв. м/га	Высота застройки, м	Застроенность, %		Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), м/мест	Примечания (емкость/ мощность)
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	1.1	2.1.0; 2.2.0; 13.2.0; 13.3.0	24,07*(1)	4,0	15	-	Индивидуальная жилая застройка (жилые, садовые, дачные дома)	Определяется на стадии реализации			В период чрезвычайных ситуаций для обеспечения защиты населения предусмотрено размещение быстровозводимого убежища на 150 мест
2	2.1	2.1.0; 2.2.0; 13.2.0; 13.3.0	14,60*(1)	4,0	15	-	Индивидуальная жилая застройка (жилые, садовые, дачные дома)	Определяется на стадии реализации			В период чрезвычайных ситуаций для обеспечения защиты населения предусмотрено размещение быстровозводимого убежища на 150 мест
3	3.1	2.1.0; 2.2.0; 13.2.0; 13.3.0	39,92*(1)	4,0	15	-	Индивидуальная жилая застройка (жилые, садовые, дачные дома)	Определяется на стадии реализации			В период чрезвычайных ситуаций для обеспечения защиты населения предусмотрено размещение быстровозводимых убежищ на 600 мест
4	4.1	2.1.0; 2.2.0; 13.2.0; 13.3.0	0,27*(1)	4,0	15	-	Индивидуальная жилая застройка (жилые, садовые, дачные дома)	Определяется на стадии реализации
5	5.1	9.2.1.0	32,61	1,0	15	-	Лечебно-оздоровительный комплекс	32,61	В соответствии с технологическими требованиями	30
6	6.1	9.2.1.0	0,27	1,0	15	-	Лечебно-оздоровительный комплекс	0,27	В соответствии с технологическими требованиями	В соответствии с нормативами
7	7.1	6.9.0	1,72	3,6	12	-	Складской комплекс	6,19	В соответствии с технологическими требованиями	В соответствии с нормативами
8	8.1	4.2.0; 4.3.0; 4.4.0; 6.9.0	0,50	*(2)	*(2)	*(2)	Торгово-складской комплекс	*(2)
9	9.1	1.18.0; 3.1.1; 4.9.0; 4.2.0; 4.3.0; 4.4.0; 4.6.0	0,27	*(2)	*(2)	*(2)	Объект придорожного сервиса	*(2)
10	10.1	1.18.0; 3.1.1	0,31	*(2)	*(2)	*(2)	Объект придорожного сервиса	*(2)
11	11.1	6.9.0	1,00	4,6	12		Складской комплекс	4,60	В соответствии с технологическими требованиями	15
12	-	12.0.2; 7.2.1	1,38	-	-	-
13	-	12.0.2; 7.2.1	6,21	-	-	-
14	-	12.0.2	2,17	0	0	0

*(1) - Площадь земельных участков указана с учетом территорий общего пользования и водных объектов.

*(2) - Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и показатели объекта, указанные в книге 12 территориальной части правил землепользования и застройки города Москвы.

3. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Назначение территории	N участка на плане	Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (описания в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы")	Площадь земельного участка, га	Вид ограничения, обременения на участке, площадь, га	Примечание
1	2	3	4	5	6
Территории участков нежилых зданий и сооружений	5	9.2.1.0	32,61	водоохранная зона, прибрежная защитная полоса - 6,92; береговая полоса - 1,96; зона охраняемого природного ландшафта - 0,05
	6	9.2.1.0	0,27	водоохранная зона, прибрежная защитная полоса - 0,01; зона охраняемого природного ландшафта - 0,15	-
	7	6.9.0	1,72	водоохранная зона, прибрежная защитная полоса - 0,27; сервитут проезда, прохода - 0,08	-
	8	4.2.0; 4.3.0; 4.4.0; 6.9.0	0,50	-	-
	9	1.18.0; 3.1.1; 4.9.0; 4.2.0; 4.3.0; 4.4.0; 4.6.0	0,27	-	-
	10	1.18.0; 3.1.1	0,31	-	-
	11	6.9.0	1,00	сервитут проезда, прохода - 0,14	-
	15	Ф - фактическое использование*(3)	0,43	-	-
	16	Ф - фактическое использование*(3)	5,92	водоохранная зона, прибрежная защитная полоса - 0,11; сервитут проезда, прохода - 0,07	-
	17	Ф - фактическое использование*(3)	0,11	зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,11	-
	18	Ф - фактическое использование*(3)	0,27	-	-
	19	Ф - фактическое использование*(3)	0,28	-	-
	20	Ф - фактическое использование*(3)	0,89	-	-
	21	Ф - фактическое использование*(3)	0,21	-	-
	22	Ф - фактическое использование*(3)	2,12	-	-
	23	Ф - фактическое использование*(3)	1,00	сервитут проезда, прохода - 0,03	-
	24	Ф - фактическое использование*(3)	0,99	-	-
	25	Ф - фактическое использование*(3)	0,74	-	-
	26	Ф - фактическое использование*(3)	1,72	-	-
	27	Ф - фактическое использование*(3)	0,49	-	-
	28	Ф - фактическое использование*(3)	0,99	-	-
	29	Ф - фактическое использование*(3)	1,18	-	-
	30	Ф - фактическое использование*(3)	2,81	-	-
	31	Ф - фактическое использование*(3)	0,05	-	-
	32	Ф - фактическое использование*(3)	0,49	-	-
	33	Ф - фактическое использование*(3)	0,10	-	-
	34	Ф - фактическое использование*(3)	0,49	-	-
	35	Ф - фактическое использование*(3)	1,08	сервитут проезда, прохода - 0,01	-
	36	Ф - фактическое использование*(3)	0,01	-	-
	37	Ф - фактическое использование*(3)	0,22	-	-
Итого участки нежилых зданий и сооружений			59,27
Территории общего пользования	12	12.0.2; 7.2.1	1,38	в красных линиях улично-дорожной сети - 1,38	-
	13	12.0.2; 7.2.1	6,21	в красных линиях улично-дорожной сети - 6,21; подземные инженерные коммуникации - площадь определяется на следующей стадии проектирования	Планируемое изъятие в установленном законом порядке - 0,04
	14	12.0.2	2,17	в красных линиях улично-дорожной сети - 2,17; подземные инженерные коммуникации - площадь определяется на следующей стадии проектирования	Планируемое изъятие в установленном законом порядке - 0,57
	38	Ф - фактическое использование*(3)	0,40	-	-
	39	Ф - фактическое использование*(3)	1,74	-
	40	Ф - фактическое использование*(3)	34,65	-	-
	41	Ф - фактическое использование*(3)	0,19	-	-
	42	Ф - фактическое использование*(3)	0,01	-	-
	43	Ф - фактическое использование*(3)	58,88	водоохранная зона, прибрежная защитная полоса - 6,75; береговая полоса - 1,22; охранная зона объектов культурного наследия - 0,03; зона охраняемого природного ландшафта - 1,57
	44	Ф - фактическое использование*(3)	4,47	береговая полоса - 0,87; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 4,47
	45	Ф - фактическое использование*(3)	0,05	-
	46	Ф - фактическое использование*(3)	0,04	зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,04
	47	Ф - фактическое использование*(3)	0,14	-
	48	Ф - фактическое использование*(3)	0,02	-
	49	Ф - фактическое использование*(3)	0,23	-
	50	Ф - фактическое использование*(3)	0,46	-
	51	Ф - фактическое использование*(3)	0,70	-
	52	Ф - фактическое использование*(3)	1,16	-
Итого территории общего пользования			112,9
Итого			172,17

*(3) - Фактическое использование - в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

4. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Реализация мероприятий проекта планировки территории предусматривается в два этапа.

В первом этапе проектом планировки территории предусмотрены следующие мероприятия (N участков на планах: "Функционально-планировочная организация территории", "Границы зон планируемого размещения объектов", "Межевание территории"):

1. Строительство и реконструкция объектов общественного и производственного назначения:

- лечебно-оздоровительного комплекса (участки N 5, 6);

- складских комплексов (участки N 7, 11);

- торгово-складского комплекса (участок N 8);

- придорожного сервиса (участки N 9, 10).

2. Освобождение территории земельных участков, предполагаемых к изъятию, для строительства и реконструкции участков улично-дорожной сети (участки N 13, 14).

3. Строительство и реконструкция участков улично-дорожной сети районного и местного значения (участки N 12, 13, 14).

4. Развитие инженерного обеспечения территории со строительством (реконструкцией) инженерных сетей и сооружений.

Для обеспечения территории инженерной инфраструктурой требуется проведение дополнительных мероприятий за границами проекта планировки: строительство и перекладка напорно-самотечных уличных коллекторов; строительство дождевой канализации; строительство газопровода высокого давления.

5. Мероприятия по улучшению состояния окружающей среды:

- установка шумозащитных экранов вдоль участков улицы Маршала Савицкого и Восточной улицы для защиты от шума территории участков застройки СНТ (участки N 1, 2, 3, 4);

- установка окон с шумозащитным остеклением для защиты помещений лечебно-оздоровительного комплекса от авиационного шума (участок N 5);

- разработка проектов сокращения санитарно-защитных зон от объектов, расположенных на участках N 7, 25-31, 34, 35 и на прилегающей территории: Захарьинское кладбище;

- мероприятия по охране существующего водного объекта - ручей Висенской.

Во втором этапе проектом планировки территории предусмотрена реконструкция улицы районного значения Обводная дорога со строительством эстакады и бокового проезда на пересечении с Восточной улицей (участок N 13 на планах: "Функционально-планировочная организация территории" и "Границы зон планируемого размещения объектов").

"План красных линий"

ГАРАНТ:

См. План в редакторе Adobe Reader

План "Функционально-планировочная организация территории"
План "Границы зон планируемого размещения объектов"

Чертеж 1 "Функционально-планировочная организация территории и объекты капитального строительства"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

Чертеж 2 "Линейные объекты инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

План "Межевание территории"

ГАРАНТ:

См. План в редакторе Adobe Reader