Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Байдарские ворота", расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Байдарский перевал

Приложение N 2
Утверждены
постановлением
Правительства Севастополя
от 27 сентября 2019 г. N 556-ПП

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Байдарские ворота", расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Байдарский перевал

1. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

В охранной зоне разрешается:

а) регенерация историко-градостроительной среды в соответствии с требованиями настоящих режимов использования земель и требованиями к градостроительным регламентам при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

б) реконструкция и капитальный ремонт существующих зданий, строений, сооружений без увеличения их внешних параметров;

в) проведение работ по благоустройству территории с применением традиционных или имитирующих традиционные материалов для мощения площадок и тротуаров, ремонту дорожного покрытия, установке малых архитектурных форм, дорожных знаков, информационных указателей, санитарным и планировочным рубкам древесных насаждений для обеспечения наилучшего зрительного восприятия объекта культурного наследия;

г) размещение на фасадах зданий, строений, сооружений, информационных конструкций (вывесок) в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на территории города Севастополя.

В охранной зоне запрещается:

а) капитальное строительство, за исключением проведения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия или воссоздание исторической среды;

б) размещение на лицевых фасадах существующих зданий, сооружений, строений кондиционеров и спутниковых антенн;

в) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электро кабелей и др.) надземным способом и на фасадах зданий; газопроводы в здания могут вводиться по фасадам;

г) размещение рекламных конструкций.

2. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ) объекта культурного наследия

В ЗРЗ запрещается:

а) размещение некапитальных строений, сооружений (торговых киосков и навесов) в непосредственной близости к территории объекта культурного наследия (не ближе 50 м), за исключением объектов транспортной инфраструктуры (устройство навесов на местах остановки общественного транспорта) и сооружений, устанавливаемых на срок проведения мероприятий;

б) реконструкция диссонирующих объектов с увеличением их высотных параметров;

в) размещение на лицевых фасадах зданий кондиционеров и спутниковых антенн;

г) осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объекту культурного наследия, в том числе ведущей к нарушению гидрологического режима территории, создающей динамическое воздействие на грунты;

д) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей и др.) надземным способом и на фасадах зданий; газопроводы в здания могут вводиться по фасадам;

е) размещение рекламных конструкций;

ж) устройство свалок.

В ЗРЗ разрешается:

а) капитальное строительство, реконструкция и капитальный ремонт зданий и сооружений, благоустройство и озеленение территории в соответствии с режимами использования земель и требованиями к градостроительным регламентам при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия и при соблюдении следующих параметров:

- максимальная высота зданий от уровня земли до конька кровли - 10 метров;

- применение традиционных видов отделки фасадов (натуральный камень светлых оттенков: белый, светло-желтый, светло-серый, бежевый; штукатурка пастельных оттенков) либо с применением материалов, имитирующих традиционные;

- крыши скатные или вальмовые с углом наклона не более 30 градусов, допускается устройство мезонинов, слуховых окон, эркеров, цвет кровельного покрытия - зеленый или коричневый;

- общая площадь остекления - не более 40% от поверхности фасада, допустимо применение деревянных и металлопластиковых конструкций оконных заполнений;

б) устройство автостоянок;

в) снос или демонтаж диссонирующих объектов;

г) устройство временных некапитальных строений и сооружений, необходимых для проведения ремонтно-реставрационных работ;

д) устройство некапитальных строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности, защиты от динамических, сейсмических, противооползневых воздействий, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;

е) размещение элементов наружного освещения и подсветки зданий, не искажающих визуальное восприятие объекта культурного наследия;

ж) проведение строительных и ремонтных работ (ремонт дорожного покрытия, ремонт и прокладка инженерных сетей и др.) при условии, что после их завершения сохранится характер градостроительной среды;

з) размещение на фасадах зданий, строений, сооружений, информационных конструкций (вывесок) в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на территории города Севастополя.