Раздел 4. Содержание зданий и объектов благоустройства

Раздел 4. Содержание зданий и объектов благоустройства

4.1. Собственники зданий, строений и сооружений обязаны проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами, в том числе по проведению ремонта и реставрации фасадов.

В случае, если во владении или пользовании юридических и физических лиц находятся отдельные нежилые помещения в нежилых или жилых зданиях, такие лица несут обязательства по долевому участию в проведении текущего, капитального ремонта, реставрации и реконструкции фасада здания или сооружения пропорционально занимаемым площадям.

Благоустройство прилегающей территории собственники зданий и сооружений (всех форм собственности) должны осуществлять при условии согласования проекта благоустройства с администрацией городского округа.

Обязательными условиями благоустройства прилегающей территории являются:

- устройство малых архитектурных форм (урн);

- наличие твердого покрытия (асфальтобетонного, бетонного, плиточного);

- устройство систем озеленения (газонов, вазонов).

4.2. Оформление и оборудование фасадов зданий является неотъемлемой частью архитектурного проекта и включает в себя:

- цветовое решение по отделке фасада;

- декоративные и конструктивные элементы фасада (козырьки, навесы, крыльца, лестницы, перила, оконные и витринные конструкции, декоративные и защитные решетки, ограждения балконов и лоджий, флагштоки);

- аншлаги с указанием адреса здания, мемориальные и памятные доски;

- элементы дополнительного оборудования (осветительное оборудование, защитные экраны, ставни, навесное оборудование систем кондиционирования и вентиляция, антенны, водосточные трубы, отливы).

4.3. К внешнему фасаду зданий (помещений), элементов инфраструктуры и объектов благоустройства применяются следующие требования:

- согласованность с общим архитектурным решением части городского округа;

- колористическое решение крыш, стен и прочих элементов зданий и сооружений с учетом концепции общего цветового решения улиц и территорий городского округа;

- установка без ущерба внешнему облику города и физическому состоянию места установки (реконструкции) дополнительных элементов (козырьки, кондиционеры, водосточные трубы, реклама и тому подобное);

- использование качественных и устойчивых к воздействию природных факторов материалов в целях обеспечения длительного срока эксплуатации и сохранения декоративных свойств;

- производство окраски и ремонта малых архитектурных форм по мере необходимости, но не реже одного раза в год;

- надежность узлов крепления оборудования для обеспечения безопасности людей;

- оборудование адресными указателями жилых индивидуальных и многоквартирных домов, административных, производственных, общественных зданий, а жилых многоквартирных домов, кроме того, указателями номеров подъездов и квартир. На зданиях, находящиеся на пересечении улиц, оборудование указателями с названием улицы;

- фасады зданий и сооружений, ограждения, входные двери, экраны балконов и лоджий, водосточные трубы, малые архитектурные формы должны быть отремонтированы и покрашены в соответствии с паспортом; входы, витрины, вывески, объекты наружной рекламы магазинов и торговых комплексов должны содержаться в чистоте и в исправном техническом состоянии, окна зданий вне зависимости от назначения (торговые, административные, производственные, жилые и тому подобное) должны быть остеклены, рамы оконных и дверных проемов окрашены;

- декоративные оконные решетки должны иметь единый характер по материалу, цвету, рисунку, стилистике в соответствии с архитектурой фасада;

- ограждения балконов и лоджий, ограждения на крышах зданий должны соответствовать первоначальному архитектурному проекту здания и обеспечивать безопасность;

- расположение наружных лестниц не должно уменьшать пропускную пешеходную способность тротуаров, установленную для данной категории улиц действующими нормативами;

- содержание в исправном состоянии указателей наименований улиц, номеров домов, схем-указателей размещения камер магистралей, колодцев и подземных узлов коммунальных сетей, а также предусмотренные архитектурным проектом здания флагодержателей, памятных и мемориальных досок;

- размещение объектов наружной рекламы производится в соответствии с Федеральным законом от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе";

- ремонтные работы, реставрацию и окраску фасадов зданий проводить в соответствии с территориальными строительными нормами.

4.4. При проведении ремонтных работ без проекта запрещается изменять архитектуру здания упразднением, заменой другими или устройством новых архитектурных деталей, пробивкой и заделкой проемов, изменением формы окон и цветового решения фасада здания. Переустройство отдельных входов, окон, витрин допускается при условии соответствия общему архитектурному решению фасада, а также соблюдения единого характера в отношении материалов, цвета, оформления оконных, витринных и дверных ниш, устройств водоотвода и тому подобное.

4.5. Обновление внешнего вида киосков, павильонов, палаток, лотков, столиков, заборов, газонных и тротуарных ограждений, остановочных павильонов, малых спортивных сооружений, элементов благоустройства кварталов, садов, парков, стендов, щитов, скамеек для пешеходов необходимо производить не реже одного раза в год, а также по мере необходимости.

4.6. Окраску, очистку каменных, железобетонных и металлических оград, фонарей уличного освещения, опор, трансформаторных будок, металлических ворот, общественных и промышленных зданий необходимо производить не реже одного раза в год, а ремонт - по мере необходимости.

4.7. Размещенные без согласования, не внесенные в архитектурный проект здания, изношенные, находящиеся в технической неисправности средства наружной рекламы и информации подлежат демонтажу по предписанию администрации городского округа за счет собственника рекламной конструкции (вывески).

4.8. В зимнее время собственниками, пользователями, хозяйствующими субъектами, осуществляющими техническое обслуживание зданий, сооружений должна быть организована своевременная очистка кровель от снега, наледи и ледяных образований.

Очистка кровель зданий на сторонах, выходящих на пешеходные зоны, от снега, льда и сосулек должна производиться немедленно по мере их образования с предварительной установкой ограждения опасных участков. Крыши с наружным водоотводом необходимо очищать от снега, не допуская накопления его по толщине более 30 см.

4.9. При сбрасывании снега с крыш зданий должны быть приняты меры, обеспечивающие полную сохранность деревьев, кустарников, воздушных линий уличного электроосвещения, растяжек, рекламных конструкций, светофорных объектов, дорожных знаков, линий связи и других объектов. Сброшенные с крыш снег и (или) наледь должны незамедлительно вывозиться обслуживающими организациями.

4.10. С целью предотвращения разрушения балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги собственники (наниматели) жилых и нежилых помещений производят очистку от снега балконов и лоджии по мере необходимости.

4.11. Собственники индивидуальных жилых домов и (или) лица, в них проживающие, обязаны:

- содержать находящиеся в их собственности территории жилых домов в надлежащем эстетическом виде и чистоте согласно архитектурным, санитарным нормам и правилам, обеспечивая своевременную уборку мусора, грязи, уничтожение сорной растительности, в зимнее время - очистку от снега;

- постоянно поддерживать в исправном техническом состоянии жилые дома, ограждения, другие постройки и малые архитектурные формы;

- очищать канавы и трубы для стока воды, проходящие перед застроенным участком и принадлежащие собственникам жилых домов, в весенний и осенний периоды для обеспечения прохода талых вод.

4.12. Запрещается:

- самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов;

- самовольное переоборудование балконов и лоджий, их загромождение;

- производить окраску фасадов зданий и сооружений без предварительного восстановления архитектурных деталей;

- производить строительство на приусадебных участках, земельных участках с нарушением строительных, противопожарных и санитарных норм;

- окрашивание фасада и его элементов материалами, отличающимися по цвету от установленного для данного здания, строения и сооружения проектным колерным паспортом;

- сбрасывать снег, лед и мусор в воронки водосточных труб.