Приложение N 4. Порядок проведения инвентаризации объектов недвижимости, расположенных на территории города Элисты

Приложение N 4
к постановлению Администрации
города Элисты
от 23 сентября 2019 г. N 1734

Порядок
проведения инвентаризации объектов недвижимости, расположенных на территории города Элисты

1. Основные положения

1.1. Инвентаризация объектов недвижимости, расположенных на территории города Элисты представляет собой процесс, связанный с определением количества, площади, вида разрешенного использования и местоположения объектов недвижимости, используемых физическими и юридическими лицами для собственных целей. Инвентаризация осуществляется по территориальному принципу и по кадастровым кварталам.

1.2. Результаты инвентаризации передаются в уполномоченные органы для начисления обязательных платежей (налогов, сборов и арендной платы), а также принятия решений по использованию объектов недвижимости.

2. Цели и задачи

2.1. Целью инвентаризации является выявление объектов недвижимости:

а) используемых без правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов;

б) ранее предоставленных в установленном порядке, но не имеющих точно установленные границы;

в) виды разрешенного использования которых подлежат определению (уточнению);

г) права на которые не оформлены в установленном порядке;

д) используемых с иными нарушениями действующего законодательства.

2.2. Задачами инвентаризации объектов недвижимости является:

а) приведение существующих земельных и имущественных отношений на территории города Элисты в соответствие с действующим законодательством;

б) учет объектов недвижимости на территории города Элисты, включающий в себя установление местоположения, площади, качественного состояния и иных параметров инвентаризуемых объектов недвижимости и лиц, их использующих;

в) пополнение доходной части бюджета города Элисты за счет поступления обязательных платежей (налогов, сборов и арендной платы).

2.3. Инвентаризация объектов недвижимости, расположенных на территории города Элисты, осуществляется путем:

а) организации деятельности Комиссии по инвентаризации объектов недвижимости, расположенных на территории города Элисты, (далее - Комиссия) и постоянно действующей рабочей группы по проведению инвентаризации объектов недвижимости, расположенных на территории города Элисты, (далее - рабочая группа);

б) организации деятельности муниципального земельного контроля при участии органов и структурных подразделении Администрации города Элисты и иных видов контроля;

в) взаимодействия органов местного самоуправления с государственными органами, уполномоченными в сфере государственного кадастрового учета недвижимости, регистрации прав на недвижимое имущество, технической инвентаризации объектов недвижимости, земельных и налоговых отношений.

3. Порядок проведения инвентаризации

3.1. Инвентаризация осуществляется в соответствии с квартальными планами-графиками, утвержденными Главой Администрации города Элисты.

3.2. Инвентаризацию осуществляют члены постоянно действующей рабочей группы, сформированные из числа должностных лиц и сотрудников Администрации города Элисты.

В случае необходимости к деятельности рабочей группы привлекаются иные организации и должностные лица органов местного самоуправления города Элисты.

3.3. Контроль за деятельностью рабочей группы осуществляет Комиссия.

3.4. Инвентаризация осуществляется путем обследования рабочей группой объектов недвижимости физических и юридических лиц, осуществляющих хозяйственную и иную деятельность, со сбором материалов инвентаризации, т.е. правоустанавливающей и (или) правоудостоверяющей документации на объекты недвижимости, сведений об обязательных платежах за использование объектов недвижимости и иной документации, позволяющей определить площадь, границы, виды разрешенного использования и другие параметры используемых объектов недвижимости.

По результатам обследования составляются перечни объектов недвижимости с указанием фактического пользования, сведений о постановке на государственный кадастровый учет, осуществлении обязательных платежей, выявленных нарушениях действующего законодательства.

3.5. Инвентаризация объектов недвижимости состоит из двух этапов - подготовительного и производственного.

3.5.1. На подготовительном этапе рабочая группа осуществляет:

а) сбор, изучение и анализ материалов (выписок из кадастрового плана территории, выписок из Единого государственного реестра недвижимости, документов и материалов по отводу и предоставлению земельных участков, материалов предыдущей инвентаризации, сведений о выданных разрешениях на строительство и иных сведений и материалов, содержащих информацию о земельных участках, строениях и сооружениях);

б) подготовку рабочей инвентаризационной схемы.

3.5.2. Производственный этап заключается в сплошном визуальном обследовании объектов недвижимости. По каждому кадастровому кварталу формируется дело, которое пополняется необходимыми документами по мере выполнения работ.

На данном этапе осуществляется обследование объектов недвижимости для определения соответствия фактического использования земельных участков их целевому назначению и разрешенному использованию, выявления земель, неиспользуемых или нерационально используемых, формирования списка пользователей земель без оформленных прав, включая случаи самовольного строительства или захвата участка, а также списка всех землепользователей (землевладельцев) с указанием площадей их участков по документам и по результатам обследований.

По результатам сплошного визуального обследования каждого кадастрового квартала составляется инвентаризационная схема кадастрового квартала с нанесенными границами земельных участков, входящих в него.

3.6. В случае выявления фактов, использования объектов недвижимости с нарушениями действующего законодательства членами рабочей группы составляется акт обследования объекта.

3.7. Комиссия рассматривает сводный отчет рабочей группы и представленные материалы по результатам проведенной инвентаризации, принимает по ним решение, определяет порядок действий рабочей группы по разрешению возникших в ходе инвентаризации вопросов.

3.8. Рабочая группа обеспечивает хранение материалов инвентаризации объектов недвижимости, сводного отчета о результатах инвентаризации на бумажном и электронном носителе.