Приложение. Порядок сноса объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Ржева Тверской области

Приложение

к решению Ржевской городской Думы

от 05.09.2019 г. N 308

Порядок
сноса объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Ржева Тверской области

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", Уставом города Ржева, Решением Ржевской городской Думы от 12.08.2004 г. N 226 "Об утверждении Положения "О порядке владения, пользования и распоряжения имуществом города Ржева Тверской области", Решением Ржевской городской Думы от 12.08.2004 г. N 227 "Об утверждении Положения "О порядке управления имуществом казны города Ржева", Постановлением Администрации города Ржева Тверской области N 189 от 16.02.2015 года "О создании Межведомственной комиссии по проведению обследования состояния объектов нежилого недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ржева Тверской области", Постановлением Администрации города Ржева Тверской области от 21.03.2016 N 219 "Об утверждении состава Межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", и определяет процедуру сноса объектов, находящихся в муниципальной собственности, независимо от их назначения на предмет аварийности и сноса (далее - Объекты).

2. Порядок сноса объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности (далее - Порядок), распространяется на объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства и иные объекты недвижимого имущества), находящиеся в муниципальной собственности города Ржева, в том числе изъятые у граждан и юридических лиц для муниципальных нужд, а также объекты, признанные муниципальной собственностью города Ржева в порядке, установленном действующим законодательством.

3. Объектами в соответствии с настоящим Порядком являются:

- жилые помещения, жилые многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;

- нежилые объекты недвижимости, признанные в установленном порядке аварийными, не соответствующими градостроительному регламенту и подлежащими сносу;

- объекты недвижимости, изъятые у граждан и юридических лиц для муниципальных нужд по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ, и признанные подлежащими сносу;

Не допускается снос объектов недвижимости, являющихся в соответствии с действующим законодательством объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры).

4. Инициатором сноса Объектов выступают структурные подразделения администрации города Ржева, муниципальные учреждения, муниципальные предприятия - в отношении Объектов, находящихся у них на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, в отношении Объектов, целевое назначение которых соответствует направлению деятельности указанных органов (структурных подразделений), предприятий и учреждений.

5. Порядок признания жилых домов аварийными и подлежащими сносу регламентируется действующим законодательством.

5.1. Обследование жилых домов в целях признания их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции осуществляется Межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной постановлением Администрации города Ржева, и проводится в порядке установленном Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

5.2. Снос аварийных и подлежащих сносу жилых многоквартирных домов осуществляется после переселения граждан из данных жилых домов в соответствии с действующим законодательствам.

6. Снос нежилых Объектов, не соответствующих градостроительному регламенту, признанных аварийными и подлежащими сносу, осуществляется в следующих случаях:

- использование Объекта опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объекта культурного наследия, отсутствует возможность приведения вида разрешенного использования данного Объекта в соответствие с установленным градостроительным регламентом;

- снос Объектов необходим для осуществления строительства и/или реконструкции других объектов, на основании проектной документации.

Основанием для признания нежилых объектов недвижимости аварийными и подлежащими сносу является Акт межведомственной комиссии по проведению обследования состояния объектов нежилого недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ржева Тверской области, о признании Объектов не соответствующими градостроительному регламенту. В случае необходимости (невозможности проведения обследования путем визуального осмотра без применения специального технического оборудования) - наличие заключения соответствующих организаций, экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

7. После осуществления мероприятий, предусмотренных пунктами 5; 6 настоящего Порядка, инициатор сноса представляет в Администрацию города:

- ходатайство о принятии решения о сносе объекта;

- заключение специализированной проектной организации о признании Объекта аварийным и подлежащим сносу либо Акт межведомственной комиссии по проведению обследования состояния объектов нежилого недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ржева Тверской области, о признании Объектов не соответствующими градостроительному регламенту;

- документы, подтверждающие признание жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в установленном порядке (в случае сноса жилого дома);

- документы, подтверждающие переселение граждан из аварийного и подлежащего сносу жилого многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством (в случае сноса жилого дома);

- копии правоустанавливающих документов на Объект, подлежащий сносу;

- копии документов, подтверждающие, что Объект исключен из реестра памятников истории и архитектуры (в случае, если Объект был включен в реестр памятников истории и архитектуры).

8. Отдел благоустройства территорий администрации города Ржева после получения документов, указанных в пункте 7 настоящего Порядка, подготавливает проект постановления администрации города Ржева о сносе (нежилых) Объектов, отдел ЖКХ администрации города Ржева о сносе (жилых) Объектов.

9. Снос Объектов, закрепленных на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, осуществляется муниципальными учреждениями и предприятиями. Снос иных Объектов осуществляется за счет средств, предусмотренных в бюджете города Ржева, на основании сметы.

Инициатор сноса в срок до 1 августа текущего года вносит предложения о сносе Объекта в следующем году и направляет исходные данные, необходимые для формирования проекта муниципального задания на очередной финансовый год. Готовит проект - смету на выполнение работ, согласовывает ее с Финансовым отделом Администрации города Ржева и направляет материалы на согласование Главе города Ржева для включения расходов в проект бюджета города Ржева на следующий год.

Снос Объекта осуществляется на основании постановления Администрации города Ржева.

10. Перед проведением работ инициатору по сносу Объекта необходимо произвести отключение его от инженерных сетей. Технические условия на отключения сетей и демонтаж оборудования выдаются ресурсоснабжающими организациями и подтверждаются актами.

11. Снос Объектов осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу или демонтажу Объектов, разработанному на основании действующего законодательства.

12. После проведения работ по сносу Объекта лица, указанные в пункте 9 настоящего Порядка, письменно уведомляют Комитет по управлению имуществом города Ржева Тверской области о произведенном сносе, с приложением документов, необходимых для снятия Объекта с кадастрового учета.

13. Комитет по управлению имуществом города Ржева Тверской области после получения уведомления:

- исключает снесенные объекты из реестра муниципальной собственности, на основании сведений ЕГРН;

- обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на снесенный объект;

- после исключения объекта из реестра муниципальной собственности и прекращения права собственности на снесенный объект информирует отдел архитектуры и строительства Администрации города Ржева об освобождении земельного участка в целях дальнейшего распоряжения.