Приложение. Порядок сноса объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Ржева Тверской области

Приложение

к решению Ржевской городской Думы

от 05.09.2019 г. N 308

Порядок
сноса объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Ржева Тверской области

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", Уставом города Ржева, Решением Ржевской городской Думы от 12.08.2004 г. N 226 "Об утверждении Положения "О порядке владения, пользования и распоряжения имуществом города Ржева Тверской области", Решением Ржевской городской Думы от 12.08.2004 г. N 227 "Об утверждении Положения "О порядке управления имуществом казны города Ржева", Постановлением Администрации города Ржева Тверской области N 189 от 16.02.2015 года "О создании Межведомственной комиссии по проведению обследования состояния объектов нежилого недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ржева Тверской области", Постановлением Администрации города Ржева Тверской области от 21.03.2016 N 219 "Об утверждении состава Межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", и определяет процедуру сноса объектов, находящихся в муниципальной собственности, независимо от их назначения на предмет аварийности и сноса (далее - Объекты).

2. Порядок сноса объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности (далее - Порядок), распространяется на объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства и иные объекты недвижимого имущества), находящиеся в муниципальной собственности города Ржева, в том числе изъятые у граждан и юридических лиц для муниципальных нужд, а также объекты, признанные муниципальной собственностью города Ржева в порядке, установленном действующим законодательством.

3. Объектами в соответствии с настоящим Порядком являются:

- жилые помещения, жилые многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;

- нежилые объекты недвижимости, признанные в установленном порядке аварийными, не соответствующими градостроительному регламенту и подлежащими сносу;

- объекты недвижимости, изъятые у граждан и юридических лиц для муниципальных нужд по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ, и признанные подлежащими сносу;

Не допускается снос объектов недвижимости, являющихся в соответствии с действующим законодательством объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры).

4. Инициатором сноса Объектов выступают структурные подразделения администрации города Ржева, муниципальные учреждения, муниципальные предприятия - в отношении Объектов, находящихся у них на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, в отношении Объектов, целевое назначение которых соответствует направлению деятельности указанных органов (структурных подразделений), предприятий и учреждений.

5. Порядок признания жилых домов аварийными и подлежащими сносу регламентируется действующим законодательством.

5.1. Обследование жилых домов в целях признания их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции осуществляется Межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной постановлением Администрации города Ржева, и проводится в порядке установленном Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

5.2. Снос аварийных и подлежащих сносу жилых многоквартирных домов осуществляется после переселения граждан из данных жилых домов в соответствии с действующим законодательствам.

6. Снос нежилых Объектов, не соответствующих градостроительному регламенту, признанных аварийными и подлежащими сносу, осуществляется в следующих случаях:

- использование Объекта опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объекта культурного наследия, отсутствует возможность приведения вида разрешенного использования данного Объекта в соответствие с установленным градостроительным регламентом;

- снос Объектов необходим для осуществления строительства и/или реконструкции других объектов, на основании проектной документации.

Основанием для признания нежилых объектов недвижимости аварийными и подлежащими сносу является Акт межведомственной комиссии по проведению обследования состояния объектов нежилого недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ржева Тверской области, о признании Объектов не соответствующими градостроительному регламенту. В случае необходимости (невозможности проведения обследования путем визуального осмотра без применения специального технического оборудования) - наличие заключения соответствующих организаций, экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

7. После осуществления мероприятий, предусмотренных пунктами 5; 6 настоящего Порядка, инициатор сноса представляет в Администрацию города:

- ходатайство о принятии решения о сносе объекта;

- заключение специализированной проектной организации о признании Объекта аварийным и подлежащим сносу либо Акт межведомственной комиссии по проведению обследования состояния объектов нежилого недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ржева Тверской области, о признании Объектов не соответствующими градостроительному регламенту;

- документы, подтверждающие признание жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в установленном порядке (в случае сноса жилого дома);

- документы, подтверждающие переселение граждан из аварийного и подлежащего сносу жилого многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством