Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Рачатниковское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области, в том числе специализированного жилищного фонда

Приложение
к постановлению
администрации
муниципального образования -
Рачатниковское сельское поселение
от 27.08.2019 года N 34

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Рачатниковское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области, в том числе специализированного жилищного фонда

1. Общие положения

Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Рачатниковское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области, в том числе специализированного жилищного фонда (далее - Положение), разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования - Рачатниковское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области.

2. Порядок определения размера платы за наем

2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде муниципального образования - Рачатниковское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда (далее - договор найма).

2.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования - Рачатниковское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области, в том числе специализированного жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

2.3. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору найма, определяется по формуле:

,

где:

- размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору найма;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору найма (кв. м).

2.3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

,

где:

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Рязанской области.

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Рязанской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики. Под актуальными данными понимаются данные за последний квартал, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) на момент расчета.

Величина базового размера платы за найм жилого помещения устанавливается с начала следующего года, действует в течение календарного года и ежегодно пересчитывается на каждый последующий год с учетом средней цены 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Рязанской области установленной в 3 квартале предыдущего года на момент расчета.

2.3.2. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Kj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам:

,

где:

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (учитывающий срок эксплуатации многоквартирного дома);

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

Значения показателей Кx, Кy, Кz оцениваются в интервале (0,8; 1,3).

Значения коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома