Приложение. Порядок принятия решения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на условиях договора найма жилых помещений

Приложение
к постановлению администрации
Корсаковского городского округа
от 27.09.2019 N 1633

Порядок принятия решения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на условиях договора найма жилых помещений

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок принятия решения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на условиях договора найма жилых помещений (далее - Порядок), разработан в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, решением Собрания Корсаковского городского округа от 26.07.2018 N 35 "Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Корсаковского городского округа коммерческого использования, расположенного на территории Корсаковского городского округа", с целью установления единого механизма предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Корсаковского городского округа коммерческого использования.

1.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда Корсаковского городского округа коммерческого использования предоставляются:

- гражданам Российской Федерации (далее - граждане) во временное владение и пользование за плату по договорам коммерческого найма;

- юридическим лицам по договорам аренды во временное владение и (или) пользование за плату в целях их использования только для проживания граждан по договорам коммерческого найма.

1.3. По договорам коммерческого найма предоставляются жилые помещения, отнесенные в установленном порядке к жилищному фонду Корсаковского городского округа коммерческого использования.

1.4. Департамент имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа осуществляет ведение учета жилых помещений жилищного фонда Корсаковского городского округа коммерческого использования.

1.5. Предоставление жилого помещения гражданам, юридическим лицам (далее - заявители) осуществляется на основании распоряжения директора департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа

1.6. Распоряжение директора департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа является основанием для заключения с гражданами договора коммерческого найма жилого помещения и с юридическими лицами договора аренды жилого помещения.

2. Порядок предоставления гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма

2.1. Жилые помещения жилищного фонда Корсаковского городского округа коммерческого использования предоставляются гражданам:

- не являющимся на территории Корсаковского городского округа нанимателями жилых помещений по договорам социального, специализированного найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам коммерческого найма жилого помещения или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам социального, специализированного найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам коммерческого найма жилого помещения, либо собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения;

- являющимся на территории Корсаковского городского округа нанимателями жилых помещений по договорам социального, специализированного найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам социального, специализированного найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и, или собственниками, членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной решением районного Собрания муниципального образования Корсаковского района от 10.08.2006 N 60 "Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения в муниципальном образовании Корсаковского района".

2.2. Предоставление гражданам жилых помещений жилищного фонда Корсаковского городского округа коммерческого использования осуществляется на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

2.3. Наймодателем жилых помещений жилищного фонда Корсаковского городского округа коммерческого использования является департамент имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа или уполномоченное им лицо.

2.4. Распоряжение директора департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа о предоставлении жилого помещения коммерческого использования издается на основании запроса заявителя с приложенными документами и с учетом предложений комиссии по жилищным вопросам при администрации Корсаковского городского округа в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня обращения заявителя.

2.5. В целях предоставления жилых помещений жилищного фонда Корсаковского городского округа коммерческого использования заявители предоставляют в департамент имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа:

- запрос, содержащее фамилию, имя, отчество заявителя, дату и его подпись, а также фамилию, имя, отчество всех членов семьи заявителя, которые будут постоянно (в течение срока действия договора найма) проживать в жилом помещении с заявителем;

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, которые будут постоянно (в течение срока действия договора) проживать с ним в жилом помещении;

- справку о составе семьи по последнему месту жительства заявителя, выданную не ранее 1 месяца до дня подачи запроса.

Копии документов, указанные в настоящем пункте, предоставляются заявителем вместе с оригиналами для удостоверения идентичности (за исключением случаев, если копии документов заверены в соответствии с требованиями законодательства).

Копии документов после проверки их соответствия оригиналам, заверяются специалистом департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа (далее - специалист департамента), принимающим документы. Оригиналы документов возвращаются заявителю.

2.6. Заявитель вправе самостоятельно представить следующий документ, необходимый для принятия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда Корсаковского городского округа коммерческого использования, который находится в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов:

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах гражданина и всех членов его семьи на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимого имущества;

В случае непредставления заявителем указанного документа, такой документ запрашивается в Управлении Росреестра по Сахалинской области в порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

2.7. Основания для отказа в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования:

2.7.1. Отсутствие в наличии жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, удовлетворяющего требованиям заявителя, претендующего на получение жилого помещения по договору коммерческого найма.

2.7.2. Не предоставлены документы, предусмотренные пунктом 2.5 настоящего Порядка.

2.7.3. Заявитель не соответствует требованиям, предусмотренным пунктом 2.1 настоящего Порядка.

2.8. После поступления документов, указанных в пункте 2.5 настоящего Порядка, специалист департамента проверяет представленные документы. При условии соответствия заявителя требованиям пункта 2.1 настоящего Порядка и соответствия представленных документов установленным требованиям, наличия свободных жилых помещений, относящихся жилищному фонду Корсаковского городского округа коммерческого использования, запрос с полным комплектом документов направляется на рассмотрение комиссии по жилищным вопросам при администрации Корсаковского городского округа (далее - комиссия).

2.9. В случае рекомендаций комиссии о предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма специалист департамента подготавливает проект распоряжения директора департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма.

2.10. Распоряжение директора департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа о предоставлении жилого помещения в срок не более 5 (пяти) рабочих дней передается специалистом департамента уполномоченному наймодателю.

2.11. Уполномоченный наймодатель в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты поступления распоряжения директора департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа, указанного в пункте 2.11 настоящего Порядка, готовит договор коммерческого найма жилого помещения и заключает (подписывает) его с гражданином.

Гражданин обязан заключить (подписать) договор коммерческого найма жилого помещения и вернуть один экземпляр уполномоченному наймодателю в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения проекта указанного договора от уполномоченного наймодателя.

2.12. Договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный на срок не менее 1 (одного) года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Порядок предоставления юридическим лицам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договору аренды

3.1. Предоставление жилого помещения коммерческого использования юридическому лицу по договору аренды осуществляется при наличии следующих документов:

3.1.1. Письменного ходатайства о предоставлении в аренду жилого помещения коммерческого использования, содержащего сведения:

- полное наименование с указанием организационно-правовой формы, юридический адрес, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции) юридического лица;

- фамилия, имя, отчество, занимаемая должность, стаж работы специалиста, для которого юридическое лицо ходатайствует о предоставлении жилого помещения жилищного фонда Корсаковского городского округа коммерческого использования;

3.1.2. Справку о составе семьи специалиста, в отношении которого предъявлено ходатайство по последнему месту жительства, выданную не ранее 1 месяца до дня подачи ходатайства.

3.1.3. Копии документов, удостоверяющих личность специалиста, в отношении которого предъявлено ходатайство и членов его семьи, которые будут постоянно (в течение срока действия договора) проживать с ним в жилом помещении;

3.1.4. Документ, подтверждающий полномочия лица, на подписание ходатайства о предоставлении в аренду жилого помещения коммерческого использования от имени юридического лица.

К ходатайству о предоставлении в аренду жилого помещения коммерческого использования может быть приложена выписка из ЕГРЮЛ в отношении юридического лица.

В случае непредставления заявителем указанного документа, такой документ запрашивается в Федеральной налоговой службе Российской Федерации (ее территориальных органах) в порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

Копии документов, указанные в настоящем пункте, предоставляются заявителем вместе с оригиналами для удостоверения идентичности (за исключением случаев, если копии документов заверены в соответствии требованиями законодательства).

Копии документов после проверки их соответствия оригиналам, заверяются специалистом департамента, принимающим документы. Оригиналы документов возвращаются заявителю.

3.2. Основания для отказа в предоставлении в аренду жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования:

3.2.1. Отсутствие в наличии жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, удовлетворяющего требованиям заявителя, претендующего на получение жилого помещения по договору аренды.

3.2.2. Не предоставлены документы, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего Порядка.

3.3. При поступлении документов, указанных в пункте 3.1 Порядка, специалист департамента проверяет представленные документы. При условии соответствия специалиста, в отношении которого предъявлено ходатайство требованиям пункта 2.1 Порядка и соответствия представленных документов установленным требованиям, наличия свободных жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду Корсаковского городского округа коммерческого использования, ходатайство о предоставлении в аренду жилого помещения коммерческого использования с полным комплектом документов направляется на рассмотрение комиссии по жилищным вопросам при администрации Корсаковского городского округа.

3.4. В случае рекомендаций комиссии о предоставлении заявителю жилого помещения по договору аренды специалист департамента подготавливает проект распоряжения директора департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа о предоставлении жилого помещения в аренду, а также проект договора аренды жилого помещения.

3.5. Распоряжение директора департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа о предоставлении жилого помещения в аренду издается на основании ходатайства о предоставлении в аренду жилого помещения коммерческого использования с приложенными документами и с учетом предложений комиссии по жилищным вопросам при администрации Корсаковского городского округа в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня обращения заявителя.

3.6. Договор аренды помещения должен быть заключен (подписан) уполномоченным представителем юридического лица в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты издания соответствующего распоряжения директора департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа о предоставлении жилого помещения в аренду.

3.7. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 (пять) лет (предельный срок). В случаях, если срок аренды жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

3.8. Договор аренды жилого помещения, заключенный на срок не менее 1 (одного) года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

4. Плата за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования

4.1. Юридические лица (Арендаторы) и граждане (Наниматели) обязаны своевременно вносить плату за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования (арендную плату, плату за найм, плату за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения).

4.2. Размер платы за наем жилых помещений коммерческого использования, предоставляемых для проживания граждан, устанавливается нормативно-правовыми актами администрации Корсаковского городского округа.

4.3. Размер платы за аренду жилых помещений коммерческого использования, предоставляемых для проживания граждан, устанавливается на основании независимой оценки, произведенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ.

4.4. Сроки и порядок внесения арендной платы, платы за наем жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования, коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения устанавливаются заключенным договором.