Приложение N 1. Порядок определения платы за аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым

Приложение N 1
к постановлению Администрации
города Ялта Республики Крым
от 30 сентября 2019 г. N 2307-п

Порядок
определения платы за аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок определения платы за аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (далее - Порядок) разработан в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности" 'Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Положения о передаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым", утвержденного решением 4-й сессии первого созыва Ялтинского городского совета от 16.03.2015 N 17.

1.2. Порядок регулирует расчет арендной платы при сдаче муниципального имущества в аренду.

1.3. Размер арендной платы за муниципальное имущество, предоставленное в аренду без проведения торгов, устанавливается в соответствии с настоящим Порядком.

1.4. При предоставлении в аренду муниципального имущества по результатам проведения торгов начальная (минимальная) цена договора аренды устанавливается организатором торгов в соответствии с настоящим Порядком.

При заключении договора аренды муниципального имущества по результатам торгов цена договора аренды определяется в размере, предложенном победителем торгов.

1.5. Заказчиком на выполнение независимой оценки рыночной стоимости арендной платы за имущество муниципальной казны выступает Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым,

1.6. Заказчиком на выполнение независимой оценки рыночной стоимости арендной платы за аренду муниципального имущества, переданного в хозяйственное ведение, оперативное управление муниципальных предприятий и учреждений, выступает соответствующее муниципальное предприятие или учреждение.

1.7. При приведении в соответствие с законодательством Российской Федерации действующих договоров аренды муниципального имущества, заключенных в соответствии с законодательством Украины, арендная плата устанавливается в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка.

1.8. Оплата арендаторами арендной платы по договорам аренды муниципального имущества осуществляется исключительно в денежной форме.

2. Определение размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом

2.1. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом рассчитывается по формуле:

,

где:

А пл.год - размер годовой арендной платы (руб.);

Ср.с.а. - величина рыночной стоимости арендной платы, определенная на основании отчета оценщика, выполненного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (руб.);

К с.д.а. - коэффициент сферы деятельности арендатора.

Коэффициент сферы деятельности арендатора (Кс.д.а.). применяется для определения арендной платы для следующих категорий арендаторов:

1) для бюджетных учреждений и организаций, полностью финансируемых из федерального бюджета, государственных и муниципальных бюджетов, устанавливается коэффициент в размере 0,10;

2) для некоммерческих организаций, созданных в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политических партий, общественных движений, общественных фондов, общественный учреждений, органов общественной самодеятельности, профессиональных союзов, их объединений (ассоциаций), первичных профсоюзных организаций), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированных некоммерческих организаций при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", устанавливается коэффициент в размере 0,25;

3) для организаций, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов физических лиц, являющихся инвалидами, либо вкладов общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80% (списочная численность инвалидов среди работников такой организации составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25%), индивидуальных предпринимателей-инвалидов, молодежных и детских неприбыльных общественных организаций, устанавливается коэффициент в размере 0,50;

4) для организаций общественного питания, осуществляющих питание обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность, устанавливается коэффициент в размере 0,7:5;

5) для субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих производственную деятельность, а также реализующих лекарственные средства и медицинские изделия, устанавливается коэффициент в размере 0,75.

Во всех остальных случаях коэффициент сферы деятельности арендатора устанавливается в размере 1.

2.2. Размер месячной арендной платы за базовый месяц аренды или пересмотра размера арендной платы рассчитывается по формуле:

,

где:

Апл.мес.баз. - размер месячной арендной платы за базовый месяц аренды (руб.);

Апл.год - размер годовой арендной платы (руб.);

Ип.ц. - индекс потребительских цен, установленный органом статистики в Республике Крым, за период с даты оценки объекта аренды до базового месяца аренды включительно.

2.3. Размер суточной арендной платы рассчитывается по формуле:

,

где:

Апл.сут. - размер суточной арендной платы (руб.);

Апл.мес. - размер месячной арендной платы (руб.);

Н - количество суток работы объекта аренды (возможного доступа к объекту аренды) на протяжении месяца.

2.4. Размер почасовой арендной платы рассчитывается по формуле:

где:

Алл. час - размер почасовой арендной платы (руб.);

Алл. сут. - размер суточной арендной платы (руб.);

Т - количество часов работы объекта аренды (возможного доступа к объекту аренды) на протяжении суток.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.4. В отдельных случаях размер посуточной/почасовой арендной платы может быть определен оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.5. Размер арендной платы ежемесячно корректируется с учетом индекса потребительских цен, установленного органом статистики в Республике Крым, и рассчитывается по формуле:

,

где:

Апл.тек.мес. - размер арендной платы за текущий месяц;

Апл.пред.мес. - размер арендной платы за предыдущий месяц;

Ип.ц.тек.мес. - индекс потребительских цен за текущий месяц.

3. Сроки внесения арендной платы и порядок ее использования

3.1. Арендная плата за текущий месяц аренды должна быть полностью внесена Арендатором не позднее 15 числа следующего месяца.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.3. Датой уплаты арендной платы считается дата поступления денежных средств на счет арендодателя.

3.4. Суммы арендных платежей, излишне перечисленные арендатором, зачисляются в счет последующих платежей.

3.5. Налог на добавленную стоимость уплачивается арендатором самостоятельно сверх арендной платы отдельным платежным поручением в соответствии с законодательством.

3.6. Рыночная стоимость арендной платы не включает затраты на эксплуатацию и содержание объекта аренды, страхование, коммунальные услуги, налоги, имеющие отношение к объекту аренды.

Арендаторы, кроме учреждений, финансовое обеспечение деятельности которых полностью осуществляется за счет средств муниципального бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, обязаны заключить договоры на эксплуатационное обслуживание объекта аренды.

3.7. Доходы от передачи в аренду имущества казны поступают в бюджет муниципального образования.

Доходы муниципальных казенных учреждений от передачи в аренду имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, поступают в бюджет муниципального образования.

Доходы муниципальных предприятий, автономных и бюджетных учреждений от передачи в аренду имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, поступают в их распоряжение и используются ими в соответствии с уставными документами.

Нормативными правовыми актами Администрации города Ялта Республики Крым может быть установлен иной порядок использования! (распределения) арендной платы для отдельных муниципальных предприятий, учреждений.

3.8. Контроль за поступлением арендной платы осуществляет арендодатель.

4. Плата за субаренду имущества

4.1. Плата за субаренду имущества в части, не превышающей арендную плату за это имущество, уплачивается арендатору, который передает арендованное им имущество в субаренду.

4.2. Остаток платы за субаренду, превышающий размер арендной платы, перечисляется в бюджет муниципального образования до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Начальник Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым

А.А. Скоплин