Приложение 1. Договор аренды нежилых помещений

Информация об изменениях:

Приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 22 декабря 2010 г. N 2258 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

Договор
аренды нежилых помещений
(утв. распоряжением департамента имущества и земельных отношений администрации НСО от 6 сентября 2002 г. N 1194-р)

Зарегистрирован в департаменте имущества и земельных отношений Новосибирской области N ___ от "___" _______ 200 г.

Арендодатель государственного имущества государственное бюджетное учреждение _________________________________________________________________________ _________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице руководителя ______________________________________________________, действующего на основании Устава (Положения), с одной стороны, и арендатор государственного имущества _______________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице руководителя __________________, действующего на основании Устава (Положения), с другой стороны, при участии и по согласованию с департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области, являющимся представителем собственника передаваемого в аренду имущества, именуемым в дальнейшем "Департамент", в лице заместителя руководителя департамента - начальника отдела обеспечения доходов Пресниковой Натальи Альбертовны, действующего на основании доверенности от 01.07.2010 N 5200/12, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. "Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает во временное пользование и владение за плату нежилые помещения, расположенные по адресу: ___________________________________________________________ для использования под

______________________________________________________________________________________________. (указать конкретные цели)

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _______ кв. м.

Одновременно с передачей прав по владению и пользованию помещениями "Арендатору" передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этими помещениями или пропорциональна их размерам и необходима для их использования и свободного доступа к ним. Порядок предоставления и использования земельного участка, а также его размеры могут быть установлены сторонами дополнительно в настоящем договоре либо отдельным соглашением.

1.2. Состав передаваемых в аренду помещений и их месторасположение определяется в выкопировке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

1.3. Передача помещений оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается "Арендодателем" и "Арендатором".

Акт приема-передачи приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи объекта, если иное не установлено особыми условиями договора.

1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них. Приватизация арендуемых помещений может быть осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

2. Обязанности сторон

2.1. "Арендодатель" обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора оформить с "Арендатором" договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - договор на оказание услуг).

2.1.2. Не позднее пяти дней после заключения настоящего договора передать "Арендатору" помещения, указанные в п. 1.1, по акту приема-передачи.

2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с "Арендатором".

2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине "Арендатора", оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

2.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять "Арендатора" о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).

2.1.6. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.

2.1.7. Осуществлять капитальный ремонт сданных в аренду помещений, контролировать надлежащее выполнение "Арендатором" требований по содержанию арендуемого помещения, а также других обязательств, предусмотренных настоящим договором.

2.1.8. При получении уведомления об изменении арендной платы, в порядке и на условиях п. 3.3 настоящего договора, "Арендодатель" доводит до сведения "Арендатора" (под роспись) изменение ставок арендной платы и осуществляет контроль за исполнением настоящего условия.

2.1.9. В случае досрочного освобождения "Арендатором" занимаемых площадей "Арендодатель" обязан уведомить об этом "Департамент" в 10-дневный срок с момента освобождения "Арендатором" помещения путем направления письма с уведомлением о вручении.

2.1.10. Принять арендованные помещения от "Арендатора" в течение трех дней по окончании срока аренды либо при досрочном высвобождении помещения.

2.2. "Арендатор" обязуется:

2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

2.2.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего договора заключить с "Арендодателем" договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (договор на оказание услуг).

2.2.3. Не позднее пяти дней после заключения настоящего договора принять у "Арендодателя" помещения, указанные в п. 1.1 (приложение 1), по акту приема-передачи.

2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность.

2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности "Арендатора" и арендуемого им объекта.

2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать "Арендодателя" и страховую компанию о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

2.2.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями "Арендатора", без письменного разрешения "Арендодателя".

В случае обнаружения "Арендодателем" самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы "Арендатором", а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием "Арендодателя".

2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением "Арендодателя", а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания, "Арендатор" принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых "Арендодателем" согласно отдельным соглашениям, заключаемым с "Арендодателем". Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к договору.

2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных "Арендатору" по договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия "Арендодателя".

2.2.10. Предоставлять представителям "Департамента" и "Арендодателя" возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями "Департамента" в ходе проверки.

2.2.11. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем "Арендодателю", страховой компании, а также в соответствующие компетентные органы (милицию, органы Госпожнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.) и предоставить представителям страховой организации возможность осмотреть помещения.

2.2.12. Письменно сообщить "Департаменту" и "Арендодателю" не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать "Арендодателю" помещения по акту приема-передачи.

2.2.13. По окончании срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора.

2.2.14. Передать "Арендодателю" арендованные помещения по акту приема-передачи не позднее трех рабочих дней после прекращения договора в том же состоянии, в котором они были переданы "Арендатору", с учетом нормального износа. Также "Арендатором" должны быть переданы "Арендодателю" все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки и все улучшения без возмещения затрат.

2.2.15. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами.

2.2.16. Застраховать взятое в аренду имущество. В случае, если договор заключается на срок более одного года, "Арендатор" обязан страховать арендованное имущество ежегодно. Условия страхования должны быть согласованы с "Департаментом".

2.2.17. Своевременно вносить арендную плату в полном объеме и в сроки, установленные договором. Несвоевременная оплата арендных платежей, а также внесение платежей не в полном объеме, а частично считается неисполнением обязанности по внесению арендной платы и является основанием для расторжения договора и наложения штрафных санкций.

2.2.18. Производить ежегодно оценку объекта аренды за счет собственных средств "Арендатора". Средства, затраченные на проведение оценки, возмещению не подлежат.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Размер и порядок оплаты.

3.1.1. За указанное в разделе 1 нежилое помещение "Арендатор" оплачивает арендную плату по ставке _______________________ руб. за 1 кв. м в год, что за общую площадь арендуемого помещения _________________ кв. м без учета НДС составляет _____________ (_________________________________) руб. в год.

3.1.2. Сроки и порядок оплаты арендной платы без учета НДС:

а) "Арендатор" вносит арендные платежи ежемесячно до третьего числа отчетного месяца. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен "Арендатором" в течение пяти дней с момента заключения договора;

б) ежемесячная арендная плата без учета НДС в размере _________________ руб. (_______________________________ руб.) перечисляется: в ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской области, г. Новосибирск; р/счет 40101810900000010001, БИК 045004001, КПП 540601001; получатель: Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области), ИНН 5406214965.

Поля в строке кодов заполняются следующим образом:

12011105032020000120

50401000000

0

0

0

0

0

в поле "Назначение платежа" указывается: "Арендная плата за пользование имуществом по договору N _____ от _____ за ________ месяц ____ года".

При перечислении сборов платежным поручением необходимо в поле 101 платежного поручения указывать назначение "08".

3.1.3. Оплата НДС:

а) "Арендодатель" начисляет НДС "Арендатору" по ставкам, действующим на момент перечисления арендной платы. НДС перечисляется "Арендатором" на расчетный счет "Арендодателя" по следующим реквизитам:

б) "Арендодатель" перечисляет НДС отдельным платежным поручением на счет 40101 "Налоги, распределяемые органами Федерального казначейства" отделения федерального казначейства по месту регистрации "Арендодателя" в ИФНС в качестве налогоплательщика.

3.1.4. Расходы "Арендодателя" по содержанию сданного в аренду государственного имущества (налог на имущество, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги и т.п.) не включаются в установленную настоящим договором арендную плату. Оплата данных расходов производится "Арендатором" по отдельному договору на оказание услуг.

3.2. "Арендатор" вносит отдельным единовременным платежом сумму страхового взноса в размере ___________ (_______________________________) руб. на р/счет общества страховщиков.

3.3. В одностороннем порядке арендная плата изменяется "Арендодателем" не чаще одного раза в год в связи с изменением восстановительной стоимости объектов аренды и (или) изменением любых коэффициентов, используемых при расчете арендной платы (методика определения размера арендной платы разрабатывается собственником), с извещением "Арендатора" за 10 дней до введения новой ставки арендной платы. Кроме этого, "Арендодателем" в одностороннем порядке может быть изменен порядок перечисления арендной платы. В этих случаях "Арендодатель" направляет письменное уведомление "Арендатору". "Арендатор" обязан принять уведомл