Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Прикубанского муниципального района

Приложение к решению

Совета Прикубанского

муниципального района

Карачаево-Черкесской Республики

от 26.08.2019 N 110

Методика
расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Прикубанского муниципального района

1. Общие положения

1. Настоящая Методика применяется при определении размера арендной платы по договорам аренды муниципального имущества в отношении зданий, строений, сооружений, имущественных комплексов, объектов незавершённого строительства, нежилых помещений, а также движимого имущества, находящегося в собственности Прикубанского муниципального района и учитываемого в казне Прикубанского муниципального района.

2. Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых ежемесячно арендаторами муниципального имущества по реквизитам, указанным в договоре аренды муниципального имущества.

3. Размер арендной платы по договорам аренды муниципального имущества может изменяться не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

2. Расчёт арендной платы по договорам аренды муниципального имущества Прикубанского муниципального района

1. Расчет ежемесячной арендной платы по договору аренды муниципального имущества производится в следующем порядке:

1.1. при передаче в аренду зданий, строений, сооружений, имущественных комплексов, объектов незавершенного строительства, нежилых помещений, арендная плата устанавливается независимым оценщиком на основании отчета об оценке объекта, передаваемого в аренду, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки;

1.2. при передаче в аренду части здания, строения, сооружения, объекта незавершенного строительства, нежилого помещения, расчет арендной платы производится по формуле:

, где:

- размер арендной платы в месяц, руб.;

- площадь (протяженность) объекта, передаваемая в аренду, кв. м.;

- ставка арендной платы за 1 кв. м (1 м) в месяц, устанавливаемая независимым оценщиком, на основании отчета об оценке объекта, передаваемого в аренду, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки;

1.3. при передаче в аренду движимого имущества, расчет арендной платы производится по следующей формуле:

, где:

- размер арендной платы в месяц, руб.;

- остаточная стоимость имущества, передаваемого в аренду, руб.;

- арендный процент.

Размер арендного процента не может быть выше учетной ставки (ставки рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды муниципального имущества.

В случае если рассчитанный по формуле, указанной в настоящем подпункте, размер арендной платы не покрывает затрат арендодателя по уплате налогов, сборов и других обязательных платежей, подлежит применению повышающий коэффициент - от 2 до 15.

Решение о применении повышающего коэффициента принимается арендодателем по согласованию с Главой Прикубанского муниципального района.

Остаточная стоимость полностью амортизированного имущества, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества), но находящегося в состоянии, пригодном для эксплуатации, оценивается в размере 40 процентов от балансовой стоимости.

2. Размер арендной платы по договору аренды муниципального имущества определяется по итогам торгов.

В случае проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества начальная (минимальная) цена договора (цена лота) определяется организатором торгов в размере ежемесячной арендной платы, которая рассчитывается в порядке, установленном в пункте 1 настоящего раздела.

3. В случае заключения договора аренды муниципального имущества без проведения торгов размер ежемесячной арендной платы определяется в порядке, установленном в пункте 1 настоящего раздела.

4. Минимальный срок, на который может быть заключен договор аренды муниципального имущества - один день.

В случае заключения договора аренды муниципального имущества на срок, исчисляемый днями, размер арендной платы определяется в порядке, установленном в пункте 1 настоящего раздела, и рассчитывается пропорционально количеству дней пользования имуществом.

5. В случае заключения договора аренды на часть помещения, здания или строения под размещение торговой стойки, витрины, банкомата, платежного терминала и др., общая площадь муниципального имущества, передаваемого по договору аренды муниципального имущества, рассчитывается в порядке, установленном в пункте 1 настоящего раздела, с учетом площади обслуживания. Площадью обслуживания является площадь, расположенная по периметру внешней стороны (внешних сторон) торговой стойки, витрины, банкомата, платежного терминала и др., на расстоянии одного метра.

3. Особенности расчёта арендной платы при осуществлении имущественной поддержки социально ориентированным некоммерческим организациям

1. В целях имущественной поддержки социально ориентированных некоммерческих организаций, осуществляющих свою деятельность, направленную на решение социальных проблем, на основании их заявлений, в отношении имущества муниципального образования поселок Приозерный, включенного в установленном законодательством порядке в соответствующие перечни муниципального имущества, к размеру арендной платы, определенному в соответствии с настоящей Методикой, может применяться следующий понижающий коэффициент (ПК):

- социально ориентированные некоммерческие организации, при условии осуществления ими в соответствии с учредительными документами видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", другими видами деятельности, установленными решением Совета Прикубанского муниципального района и направленными на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации - 0,85;

- некоммерческие организации, осуществляющие деятельность в области здравоохранения, образовательные учреждения независимо от организационно-правовых форм - 0,4.

2. Понижающий коэффициент может применяться на срок не более 18 месяцев и подлежит корректировке по окончании периода, на который такой коэффициент применялся.

3. Понижающий коэффициент подлежит отмене в случае:

а) если арендатор муниципального имущества передал имущество в субаренду;

б) если арендатор муниципального имущества включен в реестр недобросовестных арендаторов;

в) если ранее в отношении заявителя, социально ориентированной некоммерческой организации, было принято решение об оказании аналогичной поддержки и сроки ее оказания не истекли;

г) если с момента признания социально ориентированной некоммерческой организации, допустившим нарушение порядка и условий оказания поддержки, прошло менее чем три года;

д) если муниципальное имущество используется не по целевому назначению или с нарушением условий договора аренды муниципального имущества.

При этом согласия арендатора на изменение размера арендной платы за счет отмены понижающего коэффициента не требуется.

4. Понижающий коэффициент не применяется:

1) если размер ежемесячной арендной платы составляет 3000 рублей и менее;

2) если в аренду сдается часть объекта недвижимости (помещение либо часть помещения здания или строения), являющегося муниципальным имуществом, площадь которого составляет менее 20 квадратных метров;

5. При отсутствии возможности проведения независимым оценщиком оценки рыночной стоимости зданий, строений, сооружений, имущественных комплексов, объектов незавершенного строительства, нежилых помещений, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки, применяется следующая формула расчета месячной арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями без проведения оценки объектов, передаваемых в аренду муниципального имущества:

,

где:

- арендная плата в месяц, руб.;

- утвержденная базовая тарифная ставка 1 кв. м в месяц, руб.;

- площадь объекта, сдаваемая в аренду, кв. м.;

- коэффициент качества строительного материала строения:

- кирпич, железобетон, в том числе с металлическими каркасами, из крупных блоков и панелей и другие долговечные покрытия - 1,4;

- деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, деревометаллические, каркасно-обшивные, панельные и другие аналогичные, недолговечные - 1,0;

- коэффициент, учитывающий износ здания:

- от 0 до 20% - 1,1;

- от 21 до 40% - 1,0;

- от 41 до 60% - 0,8;

- свыше 60% - 0,6;

- коэффициент типа строения и места размещения арендованного помещения:

- здание целиком - 1,2;

- первый этаж и выше - 1,0;

- цокольный, технический этаж - 0,9;

- полуподвал - 0,8;

- подвал - 0,7;

- гараж - 0,7;

- склад - 0,6;

- коэффициент минимальных удобств:

- центральное отопление, водопровод, канализация, горячая вода - 1,2;

- центральное отопление, водопровод, канализация - 1,1;

- центральное отопление, водопровод - 1,0;

- центральное отопление - 0,8;

- водопровод - 0,7;

- без удобств - 0,3.