Раздел 1. Показатели перспективного спроса на тепловую энергию (мощность) и теплоноситель в установленных границах территории поселения, городского округа

Раздел 1. Показатели перспективного спроса на тепловую энергию (мощность) и теплоноситель в установленных границах территории поселения, городского округа

1.1. Показатели существующего спроса на тепловую энергию

Город Пятигорск разделен на три планировочных района: Центральный, Краснослободской, Новопятигорский. В состав муниципального образования города-курорта Пятигорска входят следующие территории: город Пятигорск, поселок Горячеводский, поселок Свободы, станица Константиновская, поселок Нижнеподкумский, поселок Средний Подкумок, село Золотушка, село Привольное.

Центральный планировочный район, охватывает полукольцом, с запада, юго-запада и частично юга - гору Машук. Это наиболее старая часть города, застраивавшаяся, начиная с 1-ой половины XIX столетия. Основными планировочными осями являются: пересекающий город с севера на юг проспект Калинина и перпендикулярная ему главная улица города Пятигорска - проспект Кирова, заканчивающийся у подножья горы Машук. На севере городской застройки находится относительно новый жилой микрорайон "Белая Ромашка", который расположен недалеко от железнодорожной платформы станции Лермонтовская (так называемая, Северная промзона), общей площадью около 40 га.

На северной границе городской территории у подножья северного склона горы Машук находится район Энергетик, расположенный изолированно.

Краснослободской планировочный район находится к западу и северу от петли железнодорожной ветки, проходящей в городской черте. Восточную его часть (к востоку от горы Пикет) занимает главным образом жилая застройка, в частности, расположенный в северной части новый микрорайон Бештау. В западной части Краснослободского района расположен бывший аэродром сельскохозяйственной авиации (площадью около 50 га), который планируется застроить многоэтажным жилищным фондом (микрорайон "Западный).

Новопятигорский планировочный район расположен к югу от ул. Ермолова и Кисловодского шоссе, между железной дорогой и рекой Подкумок. Это, преимущественно, район малоэтажной жилой застройки, включающий в себя села Золотушка и Привольное.

К северо-западу от планировочного района расположена основная промышленная зона города Пятигорска - "Скачки", общей площадью около 429 га, на территории которой сосредоточена большая часть промышленных предприятий и коммунально-складских объектов города Пятигорска.

Поселок Горячеводский занимает юго-восток правобережной части реки Подкумок, в основном, в междуречье реки Подкумок и его притока реки Юца, располагаясь частично и на ее правом берегу вплоть до Федеральной автомобильной дороги "Кавказ".

К западу от поселка Горячеводский расположен поселок Свободы. Здесь, как и в поселке Горячеводском, преобладает малоэтажная жилая застройка.

Город расположен в климатическом поясе III-Б. Климат Пятигорска умеренно континентальный, без резких колебаний годовых и суточных температур, с умеренным количеством осадков, около 500 мм в год, главным образом в апреле - октябре, наибольшая относительная влажность в декабре (80%), наименьшая - в июле (54%).

Число часов солнечного сияния - свыше 1770 в год. Зима умеренно мягкая, длится 2-3 месяца. Климатические условия в соответствии со СНиП 23-01-99* "Строительная климатология" характеризуются следующими температурами наружного воздуха:

- наиболее холодной пятидневки (расчетная для отопления) минус 18°С;

- средняя наиболее холодного месяца - минус 4,2°С;

- средняя за отопительный период - 0,2°С.

Продолжительность отопительного периода составляет норматив - 175 суток или = 4200 часов, скорректированная на фактическую температуру наружного воздуха - 183 дня или = 4392 часов

Число часов использования максимума отопительной нагрузки:

Ветровой режим характеризуется преобладанием восточного ветра в холодный период. В период с мая по сентябрь - западного. Средняя скорость ветра в холодный период 3,4 м/с.

Достигнутые максимально - часовые тепловые нагрузки в сетевой воде по теплоисточникам централизованного теплоснабжения города представлены в таблице 1.1.

Таблица 1.1 Показатели существующего спроса на тепловую энергию (Гкал/ч)

Центральный район.

	Центральный планировочный район	Промышленность	ЖКС, всего	в том числе:	Жилые здания	отопл., вентил.	гор. водосн.	Общест. здания	отопл., вентил.	гор. водосн.
котельная "40 лет Октября, 55"	0,18	0	0,18		0,18	0,18
котельная "Баксанская, 3б"	0,15	0	0,15		0,15	0,15
котельная "Белая Ромашка", ул. Московская, 65	39,16	0	39,16		33,19	26,97	6,22	5,97	4,50	1,47
котельная "Власова, 37"	0,31	0	0,31		0,31	0,31
котельная "Горбольница", пр. Калинина, 33	2,102	0	2,102		0,00			2,102	1,232	0,87
котельная "Гормилиция", ул. Рубина, 2	0,264	0	0,264		0,014	0,014		0,25	0,25
котельная "Детская больница", ул. Пушкинская, 4	2,41	0	2,41		1,74	1,58	0,16	0,67	0,50	0,17
котельная "Детский сад N 37", ул. К. Хетагурова, 69	1,63	0	1,63		0,74	0,55	0,19	0,70	0,56	0,14
котельная "Дом Советов", ул. К. Хетагурова, 9	16,80	0	16,80		14,55	11,93	2,62	2,25	1,85	0,40
котельная "Калинина, 42"	2,207	0	2,207		1,897	1,677	0,22	0,31	0,27	0,04
котельная "Кирова, 29"	1,025	0	1,025					1,025	0,881	0,144
котельная "Кирова, 47"	0,244	0	0,244		0,188	0,188		0,056	0,056
котельная "Кирова, 58"	0,181	0	0,181		0,084	0,084		0,097	0,097
котельная "Кирова, 85"	1,66	0	1,66		0,22	0,19	0,03	1,44	0,67	0,77
котельная "Козлова-Комарова", ул. Козлова, 54/Комарова, 6	0,37	0	0,37		0,37	0,29	0,08
котельная "Козлова, 36а"	0,056	0	0,056		0,056	0,056
котельная "Крайнего, 2"	5,985	0	5,985		4,66	3,824	0,836	1,325	0,701	0624
котельная "Крайнего, 90"	0,211	0	0,211		0,211	0,211
котельная "Калинина, 108"	0,128	0	0,128		0128	0,128
котельная "Мира, 25"	0,12	0	0,12		0,12	0,12
котельная "Мотель", ул. 295 Стрелковой дивизии, 3	34,425	0	34,425		29,44	20,78	8,66	4,985	3,485	1,50
котельная "Пост N 1", пл. Ленина, 23	0,21	0	0,21					0,21	0,21
котельная "РКМ", пр. 40 лет Октября, 27	3,21	0	3,21		2,71	2,68	0,025	0,50	0,46	0,04
котельная "Соборная, 7"	0,352	0	0,352		0,26	0,26		0,092	0,092
котельная "Соборная, 15"	0,16	0	0,16		0,16	0,16
котельная "Фармакадемия", ул. Кирова, 33	0,424	0	0,424		0,145	0,145		0,279	0,279
котельная "Школа N 2", ул. Дзержинского, 12	0,121	0	0,121					0,121	0,121
котельная "Теплосерная, 123" (приставная)	0,264	0	0,264		0,264	0,17	0,094
котельная "детский сад N 9"	0,076	0	0,076					0,076	0,059	0,017
котельная "Власова, 51"	0,097	0	0,097		0,097	0,097	0
котельная "Грязелечебница", пр. Кирова, 67	9,93	0	9,93		1,454	1,148	0,305	8,476	6,107	2,369
котельная "Матвеева"	3,034	0	3,034		3,034	2,240	0,794
котельная "МФЦ", ул. Коллективная, 3	0,104	0	0,104					0,104	0,104
котельная ООО "Энергия", ул. Малыгина, 5	9,77	6,98	2,793					2,793	0,815	1,978
котельная "Береговая", ул. Партизанская, 1	8,046	0	8,046		0,278	0,259	0,019	7,76824	7,077	0,69124
котельная санаторий "Родник"
котельная санаторий "Тарханы"
котельная "Казачка"	5,08	0	5,08					5,08	4,6	0,48
Всего по Центральному району, Гкал/ч	150,21	6,98	143,23		96,55	76,29	20,25	46,68	34,98	11,70

Краснослободской район

	Краснослободской планировочный район	Промышленность	ЖКС, всего	в том числе:	Жилые здания	отопл., вентил.	гор. водосн.	Общест. здания	отопл., вентил.	гор. водосн.
котельная "микрорайон Бештау", ул. Адмиральского, 4	41,39	0	41,39		34,80	23,92	10,88	6,59	4,70	1,89
котельная "Ессентукская, 36", крышная	0,86	0	0,86		0,86	0,66	0,20
котельная "Ессентукская, 64", крышная	0,77	0	0,77		0,77	0,61	0,16
котельная "Бутырина, 30", крышная	0,44	0	0,44		0,44	0,34	0,1
котельная "Украинская, 14", приставная	0,24	0	0,24		0,24	0,24
котельная "Школа - N 31", ул. Мира, 187	2,189	0	2,189					2,189	1,863	0,326
котельная "Кавказ", ул. Ермолова, 12а	5,967	0	5,967		3,197	2	0,44	2,77	1,97	0,8
котельная "Школа N 18", ул. Матвеева, 35а	0,12	0	0,12					0,12	0,12
котельная "Матвеева, 119"	0,41	0	0,41		0,32	0,32		0,09	0,09
котельная ОАО "ПТЭК"
Всего по Краснослободскому району, Гкал/ч	52,386		52,386		40,627	28,85	11,78	11,759	8,743	3,016

Новопятигорский район

	Новопятигорский планировочный район	Промышленность	ЖКС, всего	в том числе:	Жилые здания	отопл., вентил.	гор. водосн.	Общест. здания	отопл., вентил.	гор. водосн.
котельная "БАМ", пер. Высоцкого, 14	1,243	0	1,243		1,13	0,90	0,23
котельная "ВАО Интурист", ул. Огородная, 39	1,927	0	1,927		1,927	1,439	0,488	0,03	0,03
котельная "Детский санаторий "Ромашка", ул. Ермолова, 213	0,422	0	0,422					0,422	0,232	0,19
котельная "Ермолова, 34"	0,15	0	0,15		0,15	0,15
котельная "кинотеатр Бештау", ул. 50 лет ВЛКСМ, 102	1,758	0	1,758		0,892	0,892	0	0,866	0,658	0,208
котельная "Новая Оранжерея", пер. Оранжерейный, 5	25,112	0	25,112		22,658	17,066	5,592	2,454	1,1	1,354
котельная "Тольятти, 263", ул. Тольятти, 263	0,46	0	0,46		0,46	0,46
котельная "Трампарк скачки", ул. Тольятти, 150	4,08	0	4,08		3,48	2,27	1,21	0,60	0,39	0,21
котельная "Туркомплекс Озерный", ул. Егоршина, 4	2,56	0	2,56		2,56	1,973	0,587
котельная "Детский сад N 14", ул. Булгакова, 11	0,055	0	0,055					0,055	0,055
котельная "Детский сад N 23", ул. Пальмиро Тольятти, 40	0,376	0	0,376					0,376	0,326	0,0498
котельная "Ермолова, 40а", ул. Ермолова, 40а	0,337	0	0,337		0,337	0,211	0,126
Всего по Новопятигорскому району, Гкал/ч	38,397		38,397		33,594	25,361	8,233	4,803	2,795	2,012

Горячеводский район

	Горячеводский планировочный район	Промышленность	ЖКС, всего	в том числе:	Жилые здания	отопл., вентил.	гор. водосн.	Общест. здания	отопл., вентил.	гор. водосн.
котельная "Баня 5", ул. Набережная, 22а	4,294	0	4,294		3,913	3,049	0,864	0,381	0,342	0,039
котельная "Калинина, 108"	0,128	0	0,128		0,128	0,128	0
котельная "Солдатский проезд, 2"	8,256	0	8,256		6,676	4,801	1,875	1,58	0,78	0,8
котельная "Станкоремзавод", ул. Ясная, 17	9,485	0	9,485		7,011	5,406	1,605	2,474	1,459	1,015
котельная "Чапаева, 36", ул. Чапаева, 36	0,899	0	0,899		0,899	0,899	0
котельная "Школа N 19", ул. Ленина, 25 (блочно-модульная)	0,349	0	0,349					0,349	0,349
котельная "Школа N 20", ул. Ленина, 55	0,159	0	0,159					0,159	0,159
котельная "Школа N 21", ул. Советская, 164	0,221	0	0,221					0,221	0,221
котельная "Школа N 22", ул. Пролетарская	0,242	0	0,242					0,242	0,238	0,004
котельная "Школа N 25", ул. Энгельса, 104	0,197	0	0,197					0,197	0,197
котельная "Школа N 26", ул. Энгельса, 61	0,093	0	0,093					0,093	0,093
котельная "Детский сад N 30", пр. Советской Армии, 134	0,061	0	0,061					0,061
котельная "Детский сад N 19" ул. Батарейная, 42/ул. Зеленая, 43	0,05	0	0,05					0,05	0,05	0
котельная "Детский сад N 2" пр. Советской Армии, 21а	0,12	0	0,12					0,12	0,12	0
котельная "Д/сад N 16", "Колокольчик" ул. Малиновского, 11	0,382	0	0,382					0,382	0,327	0,055
котельная "Детский сад N 41" "Планета Детства", пр. Советской Армии, 59-61	0,479	0	0,479					0,479	0,441	0,038
котельная "Детский сад N 15", ул. Петра Первого, 13	0,230		0,230					0,230	0,189	0,041
котельная ГКУЗ "Ставропольский краевой госпиталь для ветеранов войн"	3,09	0	3,09		0,7	0,53	0,17	2,39	1,59	0,8
Всего по Горячеводскому району, Гкал/ч	28,735	0	28,735		19,327	14,813	4,514	9,408	6,616	2,792

Посёлок Привольное

	Поселок Привольное	Промышленность	ЖКС, всего	в том числе:	Жилые здания	отопл., вентил.	гор. водосн.	Общест. здания	отопл., вентил.	гор. водосн.
котельная "Привольное", ул. Широкая, 10	0,52	0	0,52		0,488	0,488		0,032	0,032
Всего по поселку Привольное, Гкал/ч	0,52	0	0,52		0,488	0,488		0,032	0,032

Посёлок Нижнеподкумский

	Поселок Нижнеподкумский	Промышленность	ЖКС, всего	в том числе:	Жилые здания	отопл., вентил.	гор. водосн.	Общест. здания	отопл., вентил.	гор. водосн.
котельная "Нижнеподкумская", ул. Зубалова	0,356	0	0,356		0,096	0,096		0,26	0,26	0
Всего по поселку Нижнеподкумский, Гкал/ч	0,356	0,00	0,356		0,096	0,096	0,00	0,26	0,26	0,00

Село Золотушка

	Село Золотушка	Промышленность	ЖКС, всего	в том числе:	Жилые здания	отопл., вентил.	гор. водосн.	Общест. здания	отопл., вентил.	гор. водосн.
котельная "Золотушка", ул. Заречная, 1	0,15	0	0,15		0,15	0,15
Всего по селу Золотушка, Гкал/ч	0,15	0	0,15		0,15	0,15

посёлок Средний Подкумок

	Поселок Средний Подкумок	Промышленность	ЖКС, всего	в том числе:	Жилые здания	отопл., вентил.	гор. водосн.	Общест. здания	отопл., вентил.	гор. водосн.
котельная "Константиновская", ст. Константиновская, ул. Октябрьская, 112	2,625	0	2,625		2,115	1,764	0,351	0,51	0,264	0,246
котельная "Машукская", пос. Среднеподкумский, ул. Машукская	0,874	0	0,874		0,874	0,646	0,228
Всего по поселку Средний Подкумок, Гкал/ч	3,5	0,00	3,5	0,00	2,98	2,41	0,579	0,51	0,264	0,246

Посёлок Энергетик

	Поселок Нижнеподкумский	Промышленность	ЖКС, всего	в том числе:	Жилые здания	отопл., вентил.	гор. водосн.	Общест. здания	отопл., вентил.	гор. водосн.
котельная "Машук" Юго-западный склон горы Машук	14,161		14,161		8,21	5,26	2,95	5,95	4,141	1,81
Всего по поселку Энергетик, Гкал/ч	14,161		14,161		8,21	5,26	2,95	5,95	4,141	1,81

На рисунке 1.1. представлены зоны города Пятигорска, обеспеченные центральным теплоснабжением.

"Схема территорий г. Пятигорска, обеспеченные центральным теплоснабжением"

"Схема территорий г. Пятигорска, обеспеченные центральным теплоснабжение" продолжение

"Схема территорий г. Пятигорска, обеспеченные центральным теплоснабжением" продолжение

1.2. Объемы потребления тепловой энергии в отчетном году

Фактические максимально-часовые тепловые нагрузки потребителей в сетевой воде в 2017 г., приведенные к расчетной для отопления температуре наружного воздуха (без учета тепловых потерь), по районам города с разбивкой по группам потребителей представлены в таблице 1.2.

Таблица 1.2 Фактические максимально-часовые тепловые нагрузки потребителей в сетевой воде в 2017 г., приведенные к расчетной для отопления температуре наружного воздуха (без учета тепловых потерь)

Наименование планировочных районов	Теплопотребность, горячая вода, Гкал/ч (без учета потерь в тепловых сетях)
	отопление, вентиляция	горячее водоснабжение (ср. час)	Всего
Центральный планировочный район
промышленность	6,98		150,21
ЖКС	111,27	31,95	143,23
в том числе:
Жилые здания	76,29	20,25	96,55
Общественные здания	34,98	11,70	46,68
Краснослободской планировочный район
ЖКС	37,59	14,796	52,386
в том числе:
Жилые здания	28,85	11,78	37,45
Общественные здания	8,743	3,016	11,759
Новопятигорский планировочный район
ЖКС	28,187	10,15	38,337
в том числе:
Жилые здания	25,261	8,138	33,399
Общественные здания	2,926	2,012	4,938
Поселок Горячеводский
ЖКС	21,429	7,306	28,735
в том числе:
Жилые здания	14,813	4,514	19,327
Общественные здания	6,616	2,792	9,408
Поселок Привольное
Промышленность	0	0	0
ЖКС	0,52		0,52
в том числе:
Жилые здания	0,48	0	0,48
Общественные здания	0,04	0	0,04
Поселок Нижнеподкумский
Промышленность	0	0	0
ЖКС	0,356	0	0,356
в том числе:
Жилые здания	0,096	0	0,096
Общественные здания	0,26	0	0,26
Село Золотушка
Промышленность	0	0	0
ЖКС	0,15	0	0,15
в том числе:
Жилые здания	0,15	0	0,15
Общественные здания	0	0	0
Поселок Средний Подкумок, ст. Константиновская
ЖКС	2,78	0,51	3,29
в том числе:
Жилые здания	2,41	0,264	2,674
Общественные здания	0,579	0,246	0,825
Поселок Энергетик
ЖКС	9,401	4,76	14,161
в том числе:
Жилые здания	5,26	2,95	8,21
Общественные здания	4,141	1,81	5,95
Всего по МО
ЖКС	218,663	69,472	288,135
в том числе:
жилые здания	153,61	47,896	201,506
общественные здания	63,053	21,576	84,629

Как видно, потребление тепла на нужды отопления в городе составляет порядка 76%, горячего водоснабжения - около 24%.

1.3. Площадь строительных фондов в отчетном году и приросты площади строительных фондов на перспективу

По состоянию на 01 января 2018 г. численность постоянного населения города по данным полученным от служб Администрации города составила 213,745 тыс. человек, а объем жилого фонда - 4354,6 тыс. м², большая часть которого находится в частной собственности граждан. Жилищная обеспеченность в городе Пятигорске составляет 18,7 м² общей площади на человека. Объем ветхого и аварийного жилья составляет 93,2 тыс. м² - 2,1% от общей площади жилого фонда Пятигорска. Структура жилищного фонда в зависимости от года постройки распределяется следующим образом:

- до 1920 года - 25%;

- 1921 - 1945 гг. - 1%;

- 1946 - 1970 гг. - 12%;

- 1971 - 1995 гг. - 42%;

"Характеристика существующего жилого фонда по годам застройки"

Рис.1.2. Характеристика существующего жилого фонда по годам застройки.

В таблице 1.3 и на рисунке 1.2 приведена характеристика существующего жилого фонда города по этажности и типу застройки.

Таблица 1.3. Характеристики существующего жилого фонда

Наименование района	Общая площадь включая индивидуальную застройку, м2	Распределение общей площади многоквартирных домов (МКД) по этажности, тыс. м2						Распределение общей площади индивидуальной застройки по этажности, тыс. м2			Доля жилищного фонда
		1-3 этажа	4-5 этажей	6-9 этажей	10-16 этажей	Общая площадь МКД	Средняя этажность МКД	1-3 этажа	4 этажа	общая площадь	многоквартирные дома (МКД)	индивидуальная застройка
Центральный планировочный район	1490,6	297,6	688,1	206,1	77	1267,8	4,7	221,8	1,0	222,8	85%	15%
Краснослободской планировочный район	758,1	42,2	207,7	96,2	9,8	355,9	6,2	402,2	0,0	402,2	46,9%	53,1%
Новопятигорский планировочный район	580	34,2	52,4	143,1	0,0	229,7	5,6	350,3	0,0	350,3	39,6%	60,4%
Итого по городу	2828,7	374	947,2	445,4	86,8	1853,4	5,5	974,3	1,0	975,3	65,5%	34,5%
поселок Горячеводский	1007,9	27,4	74,8	76,7	0,0	178,9	4,2	829	0,0	829	17,7%	82,3%
поселок Свободы	500,1	5,9	68,2	6,1	0,0	80,2	5,1	419,1	0,8	419,9	16,04%	83,96%
поселок Нижнеподкумский	0,2	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,2	0,0	0,2	0%	100%
поселок Средний Подкумок	0,3	0,1	0,0	0,0	0,0	0,0	1,0	0,2	0,0	0,2	41%	59%
станица Константиновская	17,4	0,0	3,2	0,0	0,0	3,2	5,0	14,2	0,0	14,2	18,4%	81,6%
Итого по МО	4354,6	407,4	1093,4	528,2	86,8	2115,8	5,0	2237	1,8	2238,8	48,6%	51,4%

"Характеристика существующего жилого фонда города по этажности и типу застройки"

Рис.1.3. Характеристика существующего жилого фонда города по этажности и типу застройки.

Как видно, в настоящее время многоквартирные капитальные строения составляют 48,6% от общей жилой площади города. Исходные данные о запланированном вводе строительных фондов в городе и приросте численности населения, выданные Администрацией г. Пятигорска для разработки Схемы, приведены в таблицах 1.4 и 1.5

Таблица 1.4. - Сводные данные по размещению жилой застройки

Наименование планировочных районов	Общая площадь, тыс. м2
	2013 год	снос 2013 - 2015 гг.	ввод 2013 - 2015 гг.	2015 год	снос 2016 - 2020 гг.	ввод 2016 - 2020 гг.	2020 год	снос 2021 - 2025 гг.	ввод 2021 - 2025 гг.	2028 год
Центральный	1490,6	-	184,3	1674,9	9,0	174,3	1840,2	10,0	144,5	1974,7
Краснослободской	758,1	-	39,5	797,6	-	190,0	987,6	-	238,7	1226,3
Новопятигорский	580,0	8,263	110	681,7	-	122,6	804,3	-	92,5	896,8
Итого по городу	2828,7	8,263	333,8	3154,2	9,0	486,9	3632,1	10,0	475,7	4097,8
Пос. Горячеводский	1007,9	-	28,5	1036,4	-	88,2	1124,6	-	62,8	1187,4
Пос. Свободы	500,1	-	15,8	515,9	-	49,1	565,0	-	21,0	586,0
Пос. Нижнеподкумский	0,2	-	0,8	1,0	-	1,5	2,5	-	2,0	4,5
Пос. Средний Подкумок	0,3	-	5,5	5,8	-	14,5	20,3	-	13,0	33,3
Ст. Константиновская	17,4	-	1,8	19,2	-	3,0	22,2	-	3,0	25,2
Всего по МО	4354,6	8,263	386,2	4732,5	9,0	643,2	5366,7	10,0	577,5	5934,2

Таблица 1.5. - Основные показатели развития г. Пятигорска по этапам расчетного периода

Показатели	Периоды
	существующее состояние на 1.01.2018	2014 - 2018 гг.	2019 - 2023 гг.	2024 - 2028 гг.
Численность населения к концу периода, тыс. чел.	214,0	216,0	220,0	224,0
Жилой фонд на конец периода (общей площади), тыс. м2	4354,6	4832,5	5366,7	5934,2
Обеспеченность жилым фондом к концу периода, м2/чел.	20,4	23,4	25,7	28,1
Объем нового жилищного строительства, всего, в том числе: - многоквартирные дома - индивидуальные жилые дома	-	477,9 290,8 187,1	534,2 425,9 108,3	567,5 442,4 125,1
Среднегодовой объем жилищного строительства, тыс. м2	91,9	95,58	106,84	113,5
Снос ветхого жилищного фонда, тыс. м2	-	8,263	9,0	10,0

Итак, одна из важнейших задач города - сохранение численности населения на расчетный срок генерального плана города Пятигорска до 2030 года с регулируемым уровнем миграции.

"Предельный миграционный прирост населения"

Цель жилищного строительства - повышение комфортности проживания граждан: увеличение показателя жилищной обеспеченности (числа квадратных метров, приходящихся на одного жителя) до 25 м² к 2025 году, и до 28 м² к 2028 году.

В настоящее время жилой фонд города составляет 4354,6 тыс. м², большая часть которого находится в частной собственности граждан.

Объем ветхого и аварийного жилья составляет 93,2 тыс. м².

Общая площадь территории планируемой под застройку многоквартирными домами и коттеджную застройку составляет - 562,9 га.

Многоэтажная застройка
Микрорайон "Западный"	50 га
Микрорайон "Ипподромный"	15 га
Микрорайон "Северный"	2,6 га
Жилая группа по ул. Московской	4,7 га
Жилая группа по ул. Ермолова	1,9 га
Микрорайон "Озерный", "Надежда"	21,3 га
Жилой комплекс "Оранжерейный"	9 га
Микрорайон в границах ул. Нежнова, ул. Первомайской, ул. Парковой	39 га
Жилой комплекс вдоль ул. Пестова	15,5 га
Жилой комплекс на месте автохозяйства	5 га
Жилой комплекс на месте ликероводочного завода	1,5 га
Жилой комплекс по ул. Подстанционной	9,6 га
Жилой комплекс на месте кирпичного завода	6 га
Жилой комплекс по ул. Малиновского	12 га
Итого:	193,1 га
Коттеджная застройка
На коллективных садах (вдоль северного обхода)	33,7 га
На коллективных садах (северо-западный обход)	33,4 га
Жилой комплекс "Омега" (2 участка)	11,7 га
У села Золотушка (3 участка)	87,7 га
Выше оздоровительного лагеря "Дубрава"	7,5 га
По ул. Коллективной (вдоль реки Подкумок)	24,4 га
В станице Константиновской	52,8 га
По ул. Малиновского (2 участка)	118,6 га
Итого:	369,8 га

Анализ спроса на коммерческое жилье показывает, что лишь часть квартир (от 50 до 80% в новостройках) решает проблему повышения показателя жилищной обеспеченности жителей города Пятигорска, из-за низкого уровня их доходов.

В настоящее время жилой микрорайон "Западный" уже практически полностью обеспечен инженерной инфраструктурой в рамках подпрограммы "Обеспечение земельных участков массовой жилой застройки коммунальной инфраструктурой" национального проекта "Доступное и комфортное жилье". За счет застройки микрорайона "Западный" (50 га, максимум на 15 тыс. жителей) социальным жильем могут быть решены вопросы создания маневренного фонда при реконструкции жилых микрорайонов, для переселения жителей из ветхого и аварийного жилья, из 1 зоны санитарной охраны курорта, для решения проблем молодых семей.

Предлагается реконструировать существующие жилые районы:

микрорайон в жилом районе "Белая Ромашка", ограниченный улицами Орджоникидзе, Бульварной, Московской и Фучика;

жилую группу в районе ул. Пастухова, проспектов 40-лет Октября, Калинина и с севера ограниченной группой новых жилых домов.

В центре города, в районе ул. Власова, между проспектом Калинина и ул. Дзержинского, предлагается снос аварийного и ветхого жилья, вынос воинской части за пределы города и застройка современными многоэтажными жилыми домами.

Квартал, ограниченный ул. Кузнечная, проспектом Калинина, ул. Кучуры, Пушкина под застройку современными многоэтажными жилыми домами.

Кварталы, прилегающие к проспекту Калинина под застройку зданиями жилого и общественного назначения.

Общая площадь территории реконструируемых жилых районов составляет - 106,3 га.

Необходимо учитывать факторы, влияющие на строительное освоение города: сложность рельефа; сейсмичность территории в 7-9 баллов, оползни на склонах реки Подкумок.

Объемы строительства новых многоквартирных, индивидуальных жилых домов и общественных зданий в период 2013 - 2028 гг. с разбивкой по расчетным элементам территориального деления представлены в таблице 1.6 и на рисунках 1.4, 1.5.

Таблица 1.6 - Объемы строительства новых многоквартирных, индивидуальных жилых домов в период 2013 - 2028 гг. с разбивкой по расчетным элементам территориального деления

Наименование	Прирост общей площади, тыс. м2
	всего в период 2013 - 2028 гг.	в том числе:
		2013 - 2015 гг.	2016 - 2020 гг.	2020 - 2028 гг.
Жилой район Центральный, всего, в том числе:	484,1	184,3	165,3	134,5
- многоквартирные дома	484,1	184,3	165,3	134,5
- индивидуальные жилые дома	-	-	-	-
Жилой район Краснослободской, всего, в том числе:	468,2	39,5	190	238,7
- многоквартирные дома	404,5	29,5	161,2	213,8
- индивидуальные жилые дома	63,7	10,0	28,8	24,9
Жилой район Новопятигорский, всего, в том числе:	316,8	101,7	122,6	92,5
- многоквартирные дома	249	72	100,6	76,4
- индивидуальные жилые дома	67,8	29,7	22	16,1
Всего по городу, в том числе:	1269,1	325,5	477,9	465,7
- многоквартирные дома	1137,6	285,8	427,1	424,7
- индивидуальные жилые дома	131,5	39,7	50,8	41
Пос. Горячеводский, всего, в том числе:	179,5	28,5	88,2	62,8
- многоквартирные дома	47,4	-	41,7	5,7
- индивидуальные жилые дома	132,1	28,5	46,5	57,1
Пос. Свободы, всего, в том числе:	85,9	15,8	49,1	21
- многоквартирные дома	34,1	5	17,1	12
- индивидуальные жилые дома	51,8	10,8	32	9
Пос. Нижнеподкумский, всего, в том числе:	4,3	0,8	1,5	2,0
- многоквартирные дома	-	-	-	-
- индивидуальные жилые дома	4,3	0,8	1,5	2,0
Пос. Средний Подкумок, всего, в том числе:	33	5,5	14,5	13
- многоквартирные дома	-	-	-	-
- индивидуальные жилые дома	33	5,5	14,5	13
Ст. Константиновская, всего, в том числе:	7,8	1,8	3,0	3,0
- многоквартирные дома	-	-	-	-
- индивидуальные жилые дома	7,8	1,8	3,0	3,0
Итого по МО, всего, в том числе:	1579,6	377,9	534,2	567,5
- многоквартирные дома	1219,1	290,8	485,9	442,4
- индивидуальные жилые дома	360,5	87,1	148,3	125,1

"Диаграмма прироста многоквартирных и индивидуальных жилых домов по этапам Схемы"

Рис. 1.4. Диаграмма прироста многоквартирных и индивидуальных жилых домов по этапам Схемы.

1.4. Приросты тепловой нагрузки за счет строительства новых зданий

Прогноз приростов объема потребления тепловой энергии в сетевой воде новыми многоквартирными, жилыми домами и общественными зданиями с разделением по видам теплопотребления по элементам территориального деления приведен в таблице 1.7 и на рис.1.5.

В настоящее время в качестве теплоносителя в системе централизованного теплоснабжения используется горячая вода. Горячую воду планируется использовать в системе теплоснабжения города и на перспективу.

Пар применяется только на объектах - "ПЦВС", Солдатский проезд, 2 (прачечная), котельная ООО "Энергетик", ул. Малыгина, 5, "Грязелечебница", пр. Кирова, 67.

"Размещение перспективного жилищного строительства и новых общественных зданий"

Рисунок 1.5. - Размещение перспективного жилищного строительства и новых общественных зданий

Таблица 1.7. - Суммарный прирост тепловых нагрузок в сетевой воде в период 2013 - 2028 гг.

Элементы территориального деления	Суммарный прирост тепловых нагрузок в сетевой воде многоквартирных и жилых домов и новых общественных зданий, Гкал/ч
	в том числе:
	в период 2013 - 2015 гг.				в период 2016 - 2020 гг.				в период 2020 - 2028 гг.
	Всего	в том числе:			Всего	в том числе:			Всего	в том числе:
		отопление	вентиляция	гор. водоснабжение		отопление	вентиляция	гор. водоснабжение		отопление	вентиляция	гор. водоснабжение
Жилой район Центральный, всего, в том числе:	13,82				12,4				10,09
- многоквартирные дома	13,82	10,5	0	3,32	12,4	9,424	0	2,976	10,09	7,67	0	2,42
- индивидуальные жилые дома	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Жилой район Краснослободской, всего, в том числе:	3,51				15,83				19,27
- многоквартирные дома	2,21	1,68	0	0,53	12,09	9,18	0	2,9	16,03	12,18	0	3,85
- индивидуальные жилые дома	1,3	0,67	0	0,63	3,74	1,94	0	1,8	3,24	1,68	0	1,55
Жилой район Новопятигорский, всего, в том числе:	9,26				10,4				7,82
- многоквартирные дома	5,4	4,1	0	1,3	7,54	5,73	0	1,81	5,73	4,35	0	1,37
- индивидуальные жилые дома	3,86	2,01	0	1,85	2,86	1,49	0	1,37	2,09	1,08	0	1,01
Всего по городу, в том числе:	26,59	18,96	0	7,63	38,63	27,76	0	10,856	37,18	26,96	0	10,22
- многоквартирные дома	21,43	16,28	0	5,15	32,016	24,33	0	7,686	31,86	24,2	0	7,66
- индивидуальные жилые дома	5,16	2,68	0	2,48	6,6	3,43	0	3,17	5,32	2,76	0	2,56
Пос. Горячеводский, всего, в том числе:	3,705	1,93		1,775	9,17	5,52		3,65	7,85	4,17		3,67
- многоквартирные дома	0	0	0	0	3,13	2,38	0	0,75	0,43	0,32	0	0,11
- индивидуальные жилые дома	3,705	1,93	0	1,775	6,04	3,14	0	2,9	7,4	3,85	0	3,56
Пос. Свободы, всего, в том числе:	1,775	1,013		0,762	5,44	3,13		2,31	2,07	1,31		0,76
- многоквартирные дома	0,375	0,285	0	0,09	1,28	0,97	0	0,31	0,90	0,68	0	0,22
- индивидуальные жилые дома	1,4	0,728	0	0,672	4,16	2,16	0	2,0	1,17	0,63	0	0,54
Пос. Нижнеподкумский, всего, в том числе:	0,104	0,054		0,05	0,195	0,101		0,094	0,26	0,135		0,125
- многоквартирные дома	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
- индивидуальные жилые дома	0,104	0,054	0	0,05	0,195	0,101	0	0,094	0,26	0,135	0	0,125
Пос. Средний Подкумок, всего, в том числе:	0,715	0,37		0,345	1,88	0,98		0,9	1,69	0,88		0,81
- многоквартирные дома	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
- индивидуальные жилые дома	0,715	0,37	0	0,345	1,88	0,98	0	0,9	1,69	0,88	0	0,81
Ст. Константиновская, всего, в том числе:	0,234	0,121		0,113	0,39	0,2		0,19	0,39	0,2		0,19
- многоквартирные дома	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
- индивидуальные жилые дома	0,234	0,121	0	0,113	0,39	0,2	0	0,19	0,39	0,2	0	0,19
Итого по МО, всего, в том числе:	33,12	22,45		10,67	55,7	37,69		18,01	49,44	33,65		15,79
- многоквартирные дома	21,80	16,56	0	5,24	36,43	27,68	0	8,75	33,19	25,2	0	7,99
- индивидуальные жилые дома	11,32	5,88	0	5,43	19,27	10,01	0	9,26	16,25	8,45	0	7,8

1.5. Снижение тепловой нагрузки жилищно-коммунального сектора за счет сноса

Помимо планируемого нового строительства в городе, в соответствии с данными Администрации города Пятигорска, намечается снос жилья в объеме 27,263 тыс. м². Снижение тепловой нагрузки в сетевой воде жилищно-коммунального сектора города за счет сноса, будет учтено в таблице 1.4.

1.6. Перспективное потребление тепловой энергии с разбивкой по районам города и ее приросты по этапам Схемы

Перспективное потребление тепловой энергии с разбивкой по районам города и ее приросты по этапам схемы приведены в таблице 8 и на рисунке 6.

Таблица 8

Наименование района	Общая площадь, включая индивидуальную застройку, м2	Общая площадь, тыс. м2		Теплопотребность, Гкал/ч
		многоквартирные дома	индивидуальная застройка	многоквартирные дома	индивидуальная застройка	Всего
Центральный планировочный район	1974,7	484,1	0	36,31	0	36,31
Краснослободской планировочный район	1226,3	404,5	63,7	30,34	8,28	38,62
Новопятигорский планировочный район	896,8	249	67,8	18,67	8,81	27,48
Итого по городу	4097,8	1137,6	131,5	85,32	17,09	102,41
поселок Горячеводский	1187,4	47,4	132,1	3,55	17,17	20,72
поселок Свободы	586,0	34,1	51,8	2,56	6,73	9,29
поселок Нижнеподкумский	4,5	0	4,3	0	0,56	0,56
Поселок Средний Подкумок	33,3	0	33	0	4,29	4,29
станица Константиновская	25,2	0	7,8	0	1,014	1,014
Итого по МО	5934,2	1219,1	360,5	91,43	46,85	138,28

"Диаграммы роста тепловых нагрузок по планировочным районам"

Рис. 6. Диаграммы роста тепловых нагрузок по планировочным районам Гкал/ч.

1.7. Потребление тепловой энергии промышленными объектами

Пятигорск - крупный промышленный центр, здесь сформированы три промышленные зоны. Наиболее крупная промышленная зона Скачки расположена в северо-западной части города. В северной части горда, в районе Лермонтовского разъезда, находится вторая промышленная зона. Предприятия, входящие в третью зону, находятся в жилой части города - завод "Импульс". Все промышленные предприятия имеют свои котельные, поэтому в схеме теплоснабжения рассматриваться не будут.