Приложение N 1. Порядок оформления и выдачи паспорта цветового решения фасада объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений), расположенных на территории муниципального образования "Тлюстенхабльское городское поселение"

Приложение N 1
к Постановлению Администрации
муниципального образования
"Тлюстенхабльское
городское поселение"
от 27.05.2019 N 20

Порядок
оформления и выдачи паспорта цветового решения фасада объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений), расположенных на территории муниципального образования "Тлюстенхабльское городское поселение"

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок регулирует правоотношения по оформлению, согласованию и выдаче паспорта цветового решения фасада объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений), расположенных на территории муниципального образования "Тлюстенхабльское городское поселение" (далее - Паспорт цветового решения фасада).

В соответствии с настоящим Порядком формируется цветовое решение фасадов зданий, строений и сооружений в муниципальном образовании "Тлюстенхабльское городское поселение" (далее - объекты недвижимости) вне зависимости от формы собственности.

1.2. Настоящий Порядок обязателен для исполнения всеми юридическими и физическими лицами, являющимися собственниками, владельцами или пользователями зданий и сооружений, расположенных на территории муниципального образования "Тлюстенхабльское городское поселение", в том числе для юридических лиц, обладающих указанными объектами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

1.3. Оформление паспорта цветового решения фасада обязательно перед проведением любых работ по новому строительству, реконструкции, реставрации, ремонту и покраске зданий, сооружений и их отдельных элементов, а также для выполнения технических условий, выдаваемых Администрацией муниципального образования "Тлюстенхабльское городское поселение", отвечающей за строительство и архитектуру на территории поселения.

1.4. Основные понятия и определения:

- фасад здания - наружная сторона здания, строения или сооружения. Различают главный фасад, уличный фасад, дворовый фасад и др.;

- элементы фасада - балконы, лоджии, водосточные трубы, окна, двери, входная группа, ограждение и др.;

- паспорт цветового решения фасада - документ установленной формы, содержащий сведения об объекте, его адрес, технические характеристики, сведения о собственнике объекта, перечень согласующих лиц и организаций, а также цветовое решение с описанием цветов и материалов, используемых при отделке фасада по шкале N CS и RAL;

- заявитель - физические, юридические лица и индивидуальные предприниматели, являющиеся правообладателями зданий, строений, сооружений, на фасады которых оформляется Паспорт колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в муниципальном образовании "Тлюстенхабльское городское поселение".

Интересы заявителей могут представлять иные лица, уполномоченные ими в установленном порядке;

- шкала цветов N CS и RAL - промышленный европейский стандарт цветов, где каждый цвет обозначается цифровым индексом;

2. Органы управления, согласования и контроля

2.1. Администрация муниципального образования "Тлюстенхабльское городское поселение", отвечающая за строительство и архитектуру согласовывает внешний вид фасада, при необходимости выдает технические условия на проведение ремонтных работ и оформление паспорта цветового решения фасада, осуществляет контроль за соблюдением цветового решения фасада.

2.2. Кроме Администрации муниципального образования "Тлюстенхабльское городское поселение" согласующими лицами в пределах своей компетенции, исходя из целевого использования объекта, является также соответствующий орган Администрация муниципального образования "Теучежский район".

Администрация муниципального образования "Тлюстенхабльское городское поселение" самостоятельно определяет перечень согласовывающих лиц.

2.3. Паспорт цветового решения фасада утверждает глава муниципального образования "Тлюстенхабльское городское поселение".

2.4. Контроль за исполнением настоящего Порядка осуществляет глава Администрации муниципального образования "Тлюстенхабльское городское поселение".

3. Требования к формированию цветового решения

3.1. Цветовое решение фасадов объектов недвижимости формируется с учетом:

- функционального назначения объекта недвижимости (жилое, промышленное, административное, культурно-просветительское, физкультурно-спортивное и т.д.);

- местоположение объекта недвижимости в структуре городского поселения (на красной линии застройки, внутри застройки);

- зон визуального восприятия (участие в формировании силуэта и (или) панорамы, визуальный акцент, визуальная доминанта;

- типа окружающей застройки (архетип и стилистика);

- тектоника объекта недвижимости (пластически разработанная, художественно осмысленная, в том числе цветом, конструкция объекта недвижимости) и целостности его архитектурно-художественного облика;

- архитектурной колористики окружающей застройки;

- материала существующих ограждающих конструкций.

3.2. Цветовое решение фасадов встроенно-пристроенных помещений зданий может формироваться отдельно от цветового решения фасадов зданий при условии соблюдения требований пункта 3.1 настоящего Порядка.

3.3. При формировании цветового решения фасадов объектов недвижимости не допускается:

3.3.1. Частичная или полная окраска фасадов объекта недвижимости, выполненных из натурального камня и (или) их облицовка иными материалами, в случае если существующий отделочный материал является характерным для периода постройки указанного объекта недвижимости (комплекса зданий, ансамбля).

3.3.2. Частичная или полная облицовка фасадов объекта недвижимости зеркальным, цветным и тонированным стеклом, в случае если данный отделочный материал не является характерным для периода постройки объекта (комплекса зданий, ансамбля).

3.3.3. Частичная или полная окраска или облицовка фасадов объекта недвижимости, нарушающая изначальную тектонику и архитектурно-декоративную пластику объекта и/или приводящая к утрате архитектурной стилистики объекта (профильных тянутых карнизов и поясов, пилястр, колонн, наличников, сандриков и т.п.).

3.3.4. Использование следующих отделочных материалов:

- ПВХ сайдинга;

- профилированного металлического листа (за исключением объектов, расположенных на промышленных территориях);

- асбестоцементных листов;

- самоклеящихся пленок;

- баннерной ткани;

- "металлочерепицы" (при облицовке фрагментов поверхностей и (или) элементов фасадов (козырьки, фризы и др.).

3.4. Цветовое решение фасадов объектов недвижимости разрабатывается с сохранением (в том числе окраска, ремонт, капитальный ремонт), частичным изменением или комплексным изменением существующего цветового решения фасадов объекта недвижимости:

3.4.1. Сохранение цветового решения фасада объекта недвижимости предполагает использование в проекте цветового решения идентичной существующей цветовой гаммы и материалов отделки и (или) окраски в пределах изменения насыщенности цвета не более чем на 5 процентов.

3.4.2. Частичное изменение цветового решения фасада объекта недвижимости предполагает изменение в проекте цветового решения цветовой тональности и колористики не более двух элементов фасада из числа следующих: ограждение балконов, лоджий, наружные эвакуационные лестницы. При этом сохраняется общее цветовое решение фасада.

3.4.3. Комплексное изменение цветового решения фасада предполагает полное изменение колористической гаммы и (или) материалов отделки/окраски фасада и (или) изменение в проекте цветового решения цветовой тональности и колористики трех и более элементов фасада, указанных в пункте 3.4.2 настоящего Порядка.

3.5. Критериями оценки цветового решения на соответствие внешнему архитектурно-художественному облику муниципального образования "Тлюстенхабльское городское поселение" являются:

- обеспечение сохранности внешнего архитектурно-художественного облика муниципального образования "Тлюстенхабльское городское поселение";

- соответствие цветового решения стилистике объекта недвижимости и композиционному строю его фасадов (классика, ампир, модерн, барокко и т.д.);

- учет цветового решения внешних поверхностей иных объектов недвижимости.

4. Паспорт цветового решения фасада

4.1. В Паспорте цветового решения фасада может быть предусмотрена вариантность колористического решения фасадов (но не более трех) с соответствующей маркировкой цвета, которая характеризуется изменением насыщенности цвета не более чем на 5 процентов.

4.2. Колористическое решение и содержание художественных росписей (монументально-декоративная живопись, панно), графики, росписи в технике "граффити", размещаемых на фасадах зданий, строений, сооружений, Паспортом цветового решения фасада не определяется.

4.3. Изменение существующего цветового решения фасадов объекта недвижимости, а также замена отделочных материалов с сохранением существующего колористического решения допускается только при наличии Паспорта цветового решения фасада. Без оформления Паспорта цветового решения фасада изменение колористического решения фасадов не допускается.

Право производства работ, связанных с изменением цветового решения фасадов и требующих организации строительных площадок, Паспортом цветового решения фасада не предоставляется.

В случае повторного оформления Администрацией муниципального образования "Тлюстенхабльское городское поселение" Паспорта цветового решения фасада ранее оформленный в отношении того же объекта Паспорт цветового решения фасада прекращает действие.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.5. Цветовое решение фасадов объекта недвижимости, содержащееся в Паспорте цветового решения фасада, должно быть реализовано:

- в случае изменения цветового решения фасадов объекта недвижимости при окраске и ремонте фасадов объекта недвижимости - в течение 10 лет со дня оформления Паспорта цветового решения фасада;

- в случае изменения цветового решения фасадов объекта недвижимости при капитальном ремонте фасадов объекта недвижимости - в течение 30 лет со дня оформления Паспорта цветового решения фасада.

В случае изменения цветового решения фасадов объекта недвижимости при производстве работ с различными сроками реализации колористического решения, содержащегося в Паспорте цветового решения фасада, общий срок реализации колористического решения фасадов объекта недвижимости считается равным 30 годам.

5. Порядок оформления, согласования и выдачи паспорта цветового решения фасада

5.1. Оформление, согласование и выдача паспорта цветового решения фасада производится в случае:

- нового строительства - на этапе согласования архитектурно-планировочного раздела проекта;

- реконструкции, ремонта и окраски фасада - перед началом ремонтных и окрасочных работ по фасаду (в случае внесения изменений в утвержденный проект оформления фасада);

5.2. Выдача и регистрация паспорта цветового решения фасада производится по заявлению Заявителя в течение 30 дней с момента поступления заявления в Администрацию муниципального образования "Тлюстенхабльское городское поселение".

5.3. Заявитель вместе с заявлением на имя главы Администрации муниципального образования "Тлюстенхабльское городское поселение" представляет:

- копию паспорта (физическое лицо);

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), срок получения которой не превышает 30 дней;

- правоустанавливающий документ на объект недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним или иной документ, подтверждающий права пользования Заявителем объектом недвижимости или его частью;

- согласие собственника объекта недвижимости и (или) его части;

- цветные фотографии фасада объекта недвижимости и прилегающей территории.

- проект колористического паспорта фасада, оформленного по форме, утвержденной Администрацией муниципального образования "Тлюстенхабльское городское поселение".

5.4. Администрация муниципального образования "Тлюстенхабльское городское поселение" регистрирует представленные документы, проверяет их комплектность, определяет перечень служб и организаций, в чью компетентность входит согласование паспорта цветового решения фасада.

5.5. Согласующие лица осуществляют обследование объекта недвижимости или его части на соответствие требованиям, относящимся к их компетенции, и выдают заключение (проводят согласование).

5.6. Любые отказы в согласовании должны быть письменными и мотивированными.

5.7. После получения согласования всех лиц Паспорт цветового решения фасада направляется на утверждение главе муниципального образования "Тлюстенхабльское городское поселение".

5.8. Паспорт цветового решения фасада является единственным документом, дающим право на цветовое оформление фасада.

5.9. Утвержденный паспорт цветового решения фасада регистрируется и выдается Заявителю в течение 5 рабочих дней.

5.10. Информация обо всех случаях несоблюдения Заявителем, являющимся пользователем объектов муниципальной собственности, условий Паспорта цветового решения фасада, а также невыполнения настоящего Порядка представляется в Администрацию муниципального образования "Тлюстенхабльское городское поселение", отвечающую за управление муниципальным имуществом.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Порядок распространяется на граждан и юридических лиц независимо от организационно-правовых форм и форм собственности.

6.2. Лица, нарушившие требования, предусмотренные настоящим Порядком, несут дисциплинарную, административную, гражданско-правовую и уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, законами Республики Адыгея и принимаемыми в соответствии с ними муниципальными правовыми актами муниципальным образованием "Тлюстенхабльское городское поселение".

6.3. Все правоотношения в части оформления и выдачи паспорта цветового решения фасада объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений), расположенных на территории муниципального образования "Тлюстенхабльское городское поселение", не отраженные в настоящем Порядке, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Контроль за соблюдение положений настоящего Прядка возлагается на главу муниципального образования "Тлюстенхабльское городское поселение".