Приложение. Положение о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23 мая 2012 г. N 612 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению городского Совета
от 21 мая 2003 г. N 255

Положение
о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска

С изменениями и дополнениями от:

16 марта, 31 августа 2005 г., 17 февраля 2010 г., 23 мая 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (далее - Положение) разработано в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (далее - жилое помещение) по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (далее - договор найма).

1.3. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.3

2. Порядок и условия предоставления жилых помещений по договору найма

2.1. Гражданин, желающий заключить договор найма, обращается в администрацию района города Новосибирска (далее - администрация района города) по месту жительства с письменным заявлением о заключении договора найма с указанием наличия (отсутствия) у него преимущественного права на заключение договора найма, предусмотренного пунктом 2.3 Положения.

С заявлением представляются следующие документы:

документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;

документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя);

документы, подтверждающие регистрацию заявителя по месту жительства;

справка о прохождении государственной или муниципальной службы (в случае если заявитель является государственным или муниципальным служащим);

документ о наличии (отсутствии) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (в случае если заявитель обратился с просьбой о заключении договора найма на новый срок).

2.2. Администрация района города в течение 30 дней со дня регистрации обращения заявителя рассматривает представленные им документы, уточняет информацию о наличии у заявителя преимущественного права на заключение договора найма, предусмотренного пунктом 2.3 Положения, и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма, предусмотренных абзацами вторым - четвертым пункта 2.5 Положения, включает заявителя в список граждан, претендующих на заключение договора найма, по форме согласно приложению 2 к Положению (далее - список).

Датой включения заявителя в список является дата регистрации заявления о заключении договора найма в администрации района города.

О включении в список администрация района города в течение 30 дней со дня регистрации обращения заявителя направляет ему письменное уведомление.

Гражданин, включенный в список, обязан ежегодно, не позднее 1 февраля текущего года, обращаться в администрацию района города с заявлением, подтверждающим его намерение заключить договор найма.

Исключение гражданина из списка осуществляется по следующим основаниям:

отсутствие на 1 февраля текущего года заявления гражданина, подтверждающего его намерение состоять в списке;

включение гражданина в список на территории другого района города Новосибирска;

предоставление гражданину жилого помещения по договору найма;

заявление гражданина об исключении из списка;

отказ в предоставлении жилого помещения по договору найма по основаниям, предусмотренным абзацами вторым - четвертым пункта 2.5 Положения.

При наличии оснований для исключения гражданина из списка администрация района города в течение 30 дней со дня их выявления направляет ему письменное уведомление об исключении из списка с указанием основания исключения.

2.3. Предоставление жилых помещений по договору найма осуществляется исходя из очередности включения гражданина в список на основании правового акта мэрии города Новосибирска о предоставлении жилого помещения по договору найма.

Преимущественное право на заключение договора найма (вне зависимости от включения в список) имеют:

государственные и муниципальные служащие;

граждане, заключившие с мэрией города Новосибирска договор о приобретении жилого помещения в собственность (в отношении приобретаемого жилого помещения до передачи его в собственность граждан);

граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений (при заключении договора найма на новый срок).

Если со дня включения гражданина в список до дня рассмотрения вопроса о предоставлении ему свободного жилого помещения прошло более 60 дней, администрация района города направляет указанному гражданину письменное извещение о необходимости повторного представления документов, предусмотренных пунктом 2.1 Положения. Гражданин, которому планируется предоставление жилого помещения, обязан представить указанные документы в течение 20 дней со дня получения запроса администрации района города.

2.4. При наличии свободного жилого помещения и отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма, предусмотренных абзацами вторым - четвертым пункта 2.5 Положения, администрация района города в течение 30 дней со дня представления заявителем документов, предусмотренных пунктом 2.1 Положения, направляет в комитет по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска (далее - комитет по жилищным вопросам) их копии с приложением:

ходатайства о предоставлении жилого помещения по договору найма с указанием учетного номера заявителя в списке;

выписки из домовой книги на предоставляемое жилое помещение;

акта обследования предоставляемого жилого помещения;

технического паспорта предоставляемого жилого помещения;

выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска на предоставляемое жилое помещение.

Комитет по жилищным вопросам в течение 30 дней со дня регистрации поступивших документов осуществляет их рассмотрение и при отсутствии основания для отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма, предусмотренного абзацем пятым пункта 2.5 Положения, разрабатывает проект правового акта мэрии города Новосибирска о предоставлении жилого помещения по договору найма.

Указанный правовой акт мэрии города Новосибирска в течение трех дней со дня его принятия направляется в администрацию района города для заключения договора найма.

2.5. Отказ в предоставлении жилого помещения по договору найма допускается по следующим основаниям:

непредставление документов, предусмотренных пунктом 2.1 Положения;

представление документов, содержащих недостоверные сведения;

ненадлежащее исполнение заявителем обязательств по ранее заключенному договору найма (в случае если заявитель обратился с просьбой о заключении договора найма на новый срок);

невозможность предоставления заявителю свободного жилого помещения в связи с необходимостью использования его в иных целях, предусмотренных законодательством.

При наличии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма администрация района города, комитет по жилищным вопросам в течение 30 дней со дня регистрации поступивших документов, предусмотренных пунктами 2.1 и 2.4 Положения соответственно, направляют заявителю письменное уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения по договору найма с указанием основания отказа.

Отказ в предоставлении жилого помещения по договору найма по основанию, предусмотренному абзацем пятым настоящего пункта, не является основанием исключения гражданина из списка.

2.6. Договор найма заключается на основании правового акта мэрии города Новосибирска о предоставлении жилого помещения по договору найма в течение десяти рабочих дней со дня его издания по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению.

Полномочия наймодателя на заключение договора найма от имени муниципального образования города Новосибирска осуществляет глава администрации района города.

2.7. По договору найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма является основанием для вселения в жилое помещение и регистрации по месту жительства нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих.

2.8. Договор найма заключается в письменной форме на срок, не превышающий пяти лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются условия, предусмотренные пунктами 2.10, 2.13 настоящего Положения.

2.9. Объектом договора найма должно быть изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

2.10. В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре найма таких указаний вселение этих граждан, кроме случаев вселения несовершеннолетних, производится с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, при условии соблюдения требований жилищного законодательства.

2.11. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора найма или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора найма. Передача жилого помещения по договору найма осуществляется на основании акта приема передачи жилого помещения, подписанного сторонами договора найма.

2.12. Предоставление жилого помещения по договору найма не влечет передачу нанимателю права собственности на занимаемое жилое помещение.

2.13. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

2.14. Наниматель не вправе производить перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

2.15. Наниматель не вправе приватизировать жилое помещение, предоставленное по договору найма.

3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

3.1. Наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.2. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения по договору найма устанавливаются правовыми актами мэрии города Новосибирска.

ГАРАНТ:

Об утверждении методики расчета размера платы за жилое помещение, предоставляемое нанимателю по договору найма, заключенному на определенный срок см. Постановление Мэра г. Новосибирска от 7 декабря 2006 г. N 1225

3.3. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.3

3.4. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения по договору найма может быть изменен наймодателем в одностороннем порядке в соответствии с договором, но не чаще, чем один раз в год.

3.5. Плата за пользование жилым помещением вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

3.6. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.6

3.7. Если наниматель не освободил жилое помещение по истечении срока действия договора найма и не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за пользование жилым помещением по истечении срока действия договора найма.

4. Изменение и расторжение договора найма

4.1. Изменение и расторжение договора найма возможны с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих.

4.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма, в письменной форме, предупредив наймодателя за три месяца.

4.3. Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок, если договор заключен на срок, превышающий один год.

4.4. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

использования нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранения этих нарушений;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем и другими гражданами, за действия которых он отвечает;

систематического нарушения нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, прав и интересов соседей, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранения этих нарушений;

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

в иных случаях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством.

4.5. В случае расторжения договора срочного найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения на основании решения суда.