Статья 5. Общие нормы для Правил

Статья 5. Общие нормы для Правил

1. Для активизации общественных пространств, первые этажи зданий и входы в них должны быть предназначены для основных видов использования общественного характера и сориентированы на улицы.

2. В жилых зонах все виды использования, кроме жилья должны располагаться только в нижних этажах жилых зданий.

3. Высота помещений от уровня пола до потолка в первых этажах жилых вновь возводимых зданий среднеэтажной и многоэтажной застройки должна быть достаточной для основных видов использования общественного характера, но не менее 4-х метров.

4. Вновь возводимые здания на вновь застраиваемых территориях среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, образующие с окружающими их улицами кварталы, должны смыкаться стенами без зазоров, образуя единое строительное здание и его общий двор. Каждая из сторон этого общего строительного здания должна иметь предусмотренный проектом проезд с улицы в общий внутренний двор.

5. Тротуары на вновь застраиваемых территориях должны иметь достаточную ширину для размещения летнего уличного кафе.

6. В городе отдается приоритет сохранению существующих и созданию новых водоемов с целью повышения эстетического качества и оздоровления окружающей градостроительной среды, оптимизации температурного и ветрового режима, обогащении архитектурно-планировочной композиции мест отдыха и территории застройки, понижения уровня грунтовых вод.

7. Должны быть обеспечены открытые связи с водотоками и водоемами, просматриваемыми и приятными для восприятия.

8. Должны быть обеспечены озелененные пространства вдоль береговых полос водотоков и водоемов, защищенные от застройки.

9. Земельные участки для строительства на вновь застраиваемых территориях предоставляются при квартальной застройке в расчете на строительство квартала, как единого строительного объекта капитального строительства.

10. Размещение автомобильных салонов, супермаркетов и гипермаркетов торговых сетей разрешается только за пределами селитебной территории с размещением автомобильных парковок в пределах предоставленных им земельных участков;

11. Утвержденные минимальные размеры земельных участков должны быть привлекательными для инвестиций в капитальное строительство;

12. Утвержденные максимальные размеры предоставляемых для застройки земельных участков должны быть ограничены величиной, достаточной для размещения одного элемента планировочной структуры - квартала - элементарной планировочной единицы квартальной застройки, служащего основой формирования улично-дорожной сети - транспортного каркаса городской застройки.