Статья 3. Глоссарий

Статья 3. Глоссарий

Данная статья содержит определения терминов, применяемых в настоящих Правилах и не имеющих утвержденных действующим законодательством определений.

блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположенный на отдельном земельном участке, и имеет выход с участка на территорию общего пользования;

боковые границы земельного участка - границы, линии которых соединяют лицевую и заднюю границы данного земельного участка, и разделяют его и два соседних земельных участка;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей отметки плоской крыши здания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания, наивысшей точки строения, сооружения, измеряемое в метрах или этажах;

градостроительная документация - документы территориального планирования, правила землепользования и застройки, документация по планировке территории;

задняя граница участка - граница участка, противоположная (или параллельная) лицевой границе земельного участка;

озеленение - культивирование на территориях города зеленых насаждений в виде травянистой растительности, цветов, многолетних кустарников или деревьев;

инженерное обеспечение территории - комплекс мероприятий по строительству новых (реконструкции существующих) сетей и сооружений объектов инженерной инфраструктуры с целью создания систем жизнеобеспечения населения на данной территории;

инженерная подготовка территории - комплекс мероприятий по организации поверхностного стока вод, частичному или полному осушению территории и других подобных мероприятий (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т.п.);

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс зданий, строений и сооружений транспорта, связи, инженерного обеспечения территории, социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование Города;

карта градостроительного зонирования - карта в составе Правил, на которой отображаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия;

квартал - элемент планировочной структуры квартальной застройки, ограниченный красными линиями упорядоченной регулярной улично-дорожной сети, в пределах которого размещаются здания - объекты капитального строительства;

квартальная застройка - метод застройки городской территории, при котором кварталы образуются красными линиями упорядоченной регулярной улично-дорожной сети, на которые фасадами выходят здания - объекты капитального строительства;

микрорайон - элемент планировочной структуры, ограниченный красными линиями магистральной улично-дорожной сети, в пределах которого размещаются объекты капитального строительств, не имеющий в своей внутренней структуре упорядоченной и достаточной по площади, выделенной красными линиями улично-дорожной сети;

коэффициент интенсивности использования земельного участка - отношение суммарной площади всех надземных этажей зданий к площади земельного участка;

озелененные территории - территории, не менее 70 % площади которых занято многолетними деревьями и кустарниками;

коэффициент озеленения территорий - отношение площади зеленых насаждений на территориях (многолетних деревьев и кустарников), к площади данной территории (в %);

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории и определяющие место допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

лицевая граница участка - граница участка, примыкающая к территории общего пользования, на которую ориентирован главный фасад здания;

малоэтажная индивидуальная жилая застройка - жилая застройка для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2);

многоквартирный жилой дом - жилой дом на две и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством;

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выбираемые правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные количественные характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны водного объекта, на территории которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

санитарно-защитная зона - специальная территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками отрицательного воздействия на среду обитания и здоровье человека;

селитебные территории - это участки земли, которые предназначены или могут быть предназначены в будущем для размещения жилых, общественно-деловых, рекреационных территориальных зон, любых территорий общего пользования.

условно разрешенные виды использования - виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, возможные только при условии получения специального разрешения на условно разрешенный вид использования, включенный в состав градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны.

ширина участка по лицевой границе - расстояние между боковыми границами участка, измеренное по лицевой границе участка;

Элементы улично-дорожной сети - градостроительные объекты, обеспечивающие транспортные и пешеходные связи между жилыми районами, а также между жилыми районами и промзонами, общественными центрами, кварталами, имеющие линейные фиксированные по всей длине границы, начало и окончание:

- аллея;

- бульвар;

- магистраль;

- переулок;

- площадь;

- проезд;

- проспект;

- проулок;

- разъезд

- спуск;

- тракт;

- тупик;

- улица;

- шоссе.

этаж - пространство между верхними поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании, строении, сооружении;

этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма любых надземных этажей (в том числе мансардных, технических и цокольных).

этаж надземный - этаж с отметкой пола помещений не ниже отметки земли.

этаж цокольный - этаж с отметкой пола помещений ниже отметки земли на высоту не более половины высоты помещений, которые в нем расположены.

этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладывания коммуникаций; может быть в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или средней части здания.

этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично создан поверхностью (поверхностями) наклоненной или ломаной крыши.