Статья 25. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

Статья 25. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

1. Основные виды разрешенного использования:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- социальное обслуживание (код 3.2) в части размещения отделений почты и телеграфа;

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

- культурное развитие (код 3.6) в части размещения домов культуры, библиотек, кинозалов, площадок для празднеств и гуляний;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) в части размещения объектов, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1) в части размещения объектов, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных;

- магазины (код 4.4) в части размещения объектов торговли с торговой площадью до 500 кв.м.;

- обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3).

2. Вспомогательные виды разрешенного использования

Нижеперечисленные вспомогательные виды разрешенного использования применяются только для основного вида разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)":

- хозяйственные постройки; палисадники; объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; физкультурно-оздоровительные сооружения; гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроено-пристроенные, полуподземные, подземные); автопарковки для легковых автомобилей; инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.); во дворах при необходимости (в зависимости от степени благоустройства дома), дворовые туалеты.

3. Условно разрешенные виды использования:

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), предусматривающее также размещение пунктов оказания первой медицинской помощи, травмотологических пунктов;

- стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2) в части размещения станций скорой помощи;

- спорт (код 5.1) в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;

- развлечения (код 4.8) в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для проведения дискотек, организации танцевальных площадок, конкурсов, семейных, иных праздников и других, не запрещенных законом развлечений;

- бытовое обслуживание (код 3.3), в части размещения мастерских по изготовлению мелких поделок;

- коммунальное обслуживание (код 3.1), в части размещения общественных резервуаров для хранения воды, коллективных овощехранилищ и ледников, жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

- магазины (код 4.4) - в части размещения объектов капитального строительства торговой площадью до 5000 кв. м, предназначенных для продажи товаров;

- общественное питание (код 4.6);

- социальное обслуживание (код 3.2) в части размещения домов престарелых и социальных служб, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат;

- религиозное использование (код 3.7) в части размещения церквей, мечетей, синагог и иных мест отправления религиозных культов.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- этажность жилых домов - не выше 4-х надземных этажей;

- коэффициент интенсивности использования территории не более - 0,54;

- коэффициент застройки не более - 0,27;

- коэффициент свободных территорий не менее - 0,73;

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не подлежат установлению.