Статья 12. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

Статья 12. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

1. Подготовка и утверждение документации по планировке территории Города и внесения в нее изменений производится в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Не допускается внесение в утвержденную документацию по планировке территории изменений, ухудшающих комфортность среды жизнедеятельности граждан и снижающих рыночную стоимость принадлежащей им недвижимости, в их числе:

1) увеличение плотности существующей и запланированной застройки, предусмотренной утвержденной градостроительной документацией;

2) сокращении площадей или упразднения территорий ландшафтов, лесов всех категорий, парковых, рекреационных территорий, скверов, бульваров, а также любых иных мест существующего или планируемого размещения многолетних зеленых насаждений;

3) сокращение площади, занимаемой улично-дорожной сетью;

4) нарушение прямолинейного характера уже существующих установленных красных линий улично-дорожной сети, за исключением их примыканий и пересечений.

3. Подготовка документации по планировке территории Города осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных Правилами территориальных зон и (или) установленных Генеральным планом Города функциональных зон.

4. Элементы планировочной структуры должны иметь площадь не менее 10 га и не более 250 га.

5. Плотность населения в процессе подготовки проектов планировки жилых районов площадью от 80 га до 250 га должна быть не более 200 чел./га, а жилых территорий площадью от 10 га до 80 га - не более 450 чел./га.

6. Градоформирующей структурной основой проекта планировки является улично-дорожная сеть, которая проектируется:

1) для малоэтажной индивидуальной жилой застройки - по квартальному принципу с обращением главных фасадов в сторону красных линий улиц;.

2) для среднеэтажной и многоэтажной жилой и деловой застройки - по квартальному принципу с размещением зданий на красных линиях без отступа от них.

7. Площадь улично-дорожной сети в границах проектирования проекта планировки должна составлять не менее 25 % от общей площади проектируемой территории.

8. Площадь озелененной территории общего пользования в границах проектирования проекта планировки должна составлять из расчета 6 кв.м на человека.

9. Максимальные размеры кварталов: 150 м х 150 м.

10. Конкретные размеры кварталов определяются проектами планировки и межевания.