Статья 4. Основные принципы формирования градостроительной среды

Статья 4. Основные принципы формирования градостроительной среды

Данная статья устанавливает основные нормы - принципы землепользования и застройки Города, обязательные для соблюдения в процессе формирования его градостроительной среды:

1) формирования компактного города - города в существующих границах урбанизированной территории, на основе интенсивного и полифункционального использования земельных ресурсов, социально смешанного города коротких расстояний, структурно состоящий из улиц, общественных пространств и кварталов, и имеющий следующие характеристики:

- повышенная плотность застройки;

- компактная планировочная структура города;

- эффективное использование территории.

2) разделения территории города на подлежащие градостроительному освоению - (урбанизации) и не подлежащие застройке территории - территории общего пользования в красных линиях;

3) упорядоченная квартальная застройка города;

4) выхода всех зданий среднеэтажной и многоэтажной застройки главным фасадом на красные линии улиц без отступа от них и лицевых границ земельных участков;

5) создания четких в восприятии жителей границ между общественными и частными пространствами;

6) допустимости высот зданий - не более, чем 2.5 ширины улицы;

7) создания улично-дорожной сети площадью не менее 25 % от общей площади застройки;

8) обеспечения площади озелененных территорий общего пользования - не менее 25 % от общей площади застройки;

9) ориентации нижних этажей зданий нежилого использования в сторону общественных пространств (территорий общего пользования - улиц, бульваров. скверов, парков и т.п.) со входами, расположенными с этой же стороны;

10) многофункиональности территориальных зон, что заключается в наличии в предписанных им градостроительных регламентах множества основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

11) создания удобного для пространственной ориентации города на основе формирования единой улично-дорожной сети, с четко выявленным периметром кварталов в качестве ключевого элемента, планировочная структура которого логична, понятна, удобна и взаимосвязана, а исторические слои сохранены, узнаваемы и понятны;

12) обеспечения гарантированных долгосрочных прав на землю, которые могут служить обеспечением кредитов, разрешения изменения основных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства только в исключительных случаях, связанных с решением вопросов местного значения;

13) установления условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства только в исключительных случаях, связанных с возможностью социальных конфликтов;

14) запрета на установление условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства с целью административного регулирования рынка товаров и услуг.