Приложение. Положение об установлении пожизненной ренты

Приложение
к решению Совета депутатов
города Новосибирска
от 26 марта 2012 г. N 565

Положение
об установлении пожизненной ренты

1. Общие положения

1.1. Положение об установлении пожизненной ренты (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 02.08.95 N 122-ФЗ "О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов", от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Новосибирска, решением Совета депутатов города Новосибирска от 26.11.2008 N 1092 "О Порядке управления и распоряжения имуществом муниципальной казны города Новосибирска".

1.2. Положение определяет основания и условия установления и выплаты пожизненной ренты, процедуру заключения договора пожизненной ренты, включения жилых помещений в состав имущества муниципальной казны города Новосибирска, дополнительные гарантии получателям пожизненной ренты.

2. Основания и условия установления и выплаты
пожизненной ренты

2.1. Основанием установления пожизненной ренты является договор пожизненной ренты, по которому гражданин бесплатно передает в муниципальную собственность города Новосибирска принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, а мэрия города Новосибирска (плательщик пожизненной ренты) обязуется в обмен на полученное в муниципальную собственность города Новосибирска жилое помещение периодически выплачивать ему или другому указанному им гражданину (получателю пожизненной ренты) пожизненную ренту в течение его жизни в виде определенной денежной суммы, а также предоставлять дополнительные гарантии, предусмотренные разделом 5 Положения.

2.2. Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего жилое помещение под выплату пожизненной ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина в случае если указанные граждане:

достигли 65-летнего возраста;

достигли 60-летнего возраста, являются инвалидами I группы и нуждаются по состоянию здоровья в постоянном постороннем уходе в соответствии с заключением врачебно-консультативной комиссии учреждения здравоохранения.

2.3. Жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность города Новосибирска по договору пожизненной ренты (далее - жилое помещение), должно быть свободным от прав третьих лиц, пригодным для проживания и находиться в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

2.4. При установлении пожизненной ренты получатель пожизненной ренты:

использует жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации;

обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает в исправном состоянии санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в жилом помещении, а при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимает возможные меры к их устранению;

содержит жилое помещение в чистоте и порядке;

своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

допускает в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников мэрии города Новосибирска или уполномоченных ею лиц для предоставления дополнительных гарантий, предусмотренных разделом 5 Положения, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

2.5. Размер пожизненной ренты устанавливается в договоре пожизненной ренты исходя из размера базовой суммы пожизненной ренты с применением коэффициентов, учитывающих качество жилого помещения, предусмотренных приложением 1 к Положению.

2.6. Размер базовой суммы пожизненной ренты устанавливается правовым актом мэрии города Новосибирска и в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом Новосибирской области величины прожиточного минимума на душу населения в Новосибирской области.

2.7. Расчет размера пожизненной ренты для установления в договоре пожизненной ренты производится городской комиссией по рассмотрению заявлений граждан пожилого возраста и инвалидов о заключении договора пожизненной ренты (далее - городская комиссия) по следующей формуле:

Р = БС x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7,

где:

Р - размер пожизненной ренты;

БС - размер базовой суммы пожизненной ренты;

К1 - коэффициент года постройки жилого дома;

К2 - коэффициент материала стен;

К3 - коэффициент степени благоустройства;

К4 - коэффициент удаленности от станций метрополитена;

К5 - коэффициент факторов окружающей среды;

К6 - коэффициент планировки жилого помещения;

К7 - коэффициент площади жилого помещения.

Персональный состав и положение о городской комиссии утверждаются правовым актом мэрии города Новосибирска.

Городская комиссия формируется в составе не менее 12 членов, в том числе: председателя, двух заместителей председателя, секретаря и иных членов комиссии.

2.8. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, подлежит увеличению с учетом роста величины прожиточного минимума на душу населения в Новосибирской области.

2.9. Пожизненная рента выплачивается получателю пожизненной ренты ежемесячно в течение его жизни за истекший календарный месяц не позднее 10 числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на счет получателя пожизненной ренты в кредитной организации.

Первая выплата пожизненной ренты производится по истечении первого календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу договора пожизненной ренты.

3. Заключение договора пожизненной ренты

3.1. Гражданин, желающий заключить договор пожизненной ренты (далее - заявитель), обращается в департамент по социальной политике мэрии города Новосибирска (далее - департамент) с заявлением.

С заявлением представляются следующие документы:

документ, удостоверяющий личность заявителя;

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя);

выписка из домовой книги по месту нахождения жилого помещения и документ о наличии (отсутствии) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства или по месту пребывания заявителя (в случае если заявитель не проживает в жилом помещении);

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение;

правоустанавливающие документы на жилое помещение;

сведения о жилом помещении, полученные от организации (органа) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства;

разрешение, выдаваемое органом опеки и попечительства в соответствии с законодательством Российской Федерации об опеке и попечительстве (в случае если собственником жилого помещения является недееспособный гражданин);

свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния (в случае изменения фамилии, имени, отчества, места и даты рождения заявителя);

медицинское заключение о состоянии здоровья заявителя;

справка, подтверждающая факт установления инвалидности, выданная федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы, в отношении заявителя (в случае если заявитель является инвалидом I группы);

заключение врачебно-консультативной комиссии учреждения здравоохранения о нуждаемости в постоянном постороннем уходе в отношении заявителя (в случае если заявитель нуждается в постоянном постороннем уходе);

сведения об открытом заявителем счете в кредитной организации.

С 1 января 2013 года документы, предусмотренные абзацами седьмым и восьмым (в случае если право на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) настоящего пункта, заявитель вправе представить по собственной инициативе, так как они подлежат представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

В случае если заявитель намерен заключить договор пожизненной ренты в пользу другого указанного им гражданина, заявление также подписывается указанным заявителем гражданином. Документы, предусмотренные абзацами третьим, четвертым, шестым, одиннадцатым настоящего пункта, представляются как в отношении заявителя, так и в отношении указанного им гражданина, а документы, предусмотренные абзацами двенадцатым - пятнадцатым настоящего пункта, - только в отношении указанного заявителем гражданина.

3.2. Департамент в течение одного рабочего дня со дня получения заявления и документов, предусмотренных пунктом 3.1 Положения, направляет их на рассмотрение в городскую комиссию.

3.3. Отказ в заключении договора пожизненной ренты допускается по следующим основаниям:

несоответствие представленных документов требованиям, предусмотренным пунктом 3.1 Положения;

представление документов, содержащих недостоверные сведения;

наличие ограничений (обременений) права собственности на жилое помещение;

предполагаемый получатель пожизненной ренты не относится к числу граждан, указанных в пункте 2.2 Положения, либо является бактерио- и вирусоносителем, либо имеет хронический алкоголизм, карантинные инфекционные заболевания, активную форму туберкулеза, тяжелые психические расстройства, венерические и другие заболевания, требующие лечения в специализированных учреждениях здравоохранения;

неявка заявителя для подписания договора пожизненной ренты без уважительной причины в течение трех дней со дня, указанного в извещении о месте и времени подписания договора пожизненной ренты, предусмотренного пунктом 3.5 Положения.

3.4. Городская комиссия в течение 10 дней со дня поступления заявления и документов, направленных департаментом, рассматривает их и принимает решение о заключении договора пожизненной ренты с указанием размера пожизненной ренты либо об отказе в заключении договора пожизненной ренты с указанием основания отказа.

3.5. При принятии городской комиссией решения о заключении договора пожизненной ренты департамент в течение 15 дней со дня его принятия осуществляет подготовку документов, необходимых для заключения договора пожизненной ренты, получает отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости жилого помещения и извещает заявителя о месте и времени подписания договора пожизненной ренты.

3.6. Договор пожизненной ренты заключается в соответствии с примерной формой договора пожизненной ренты, предусмотренной приложением 2 к Положению, с учетом особенностей, установленных статьей 596 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

3.7. Расходы по подготовке документов, необходимых для заключения договора пожизненной ренты, его нотариальному удостоверению и государственной регистрации осуществляются за счет средств бюджета города Новосибирска.

В случае отказа от заключения договора пожизненной ренты на каком-либо этапе его оформления заявитель возмещает расходы, понесенные бюджетом города Новосибирска на эти цели.

3.8. При наличии оснований для отказа в заключении договора пожизненной ренты, предусмотренных пунктом 3.3 Положения, заявителю в течение 30 дней со дня его обращения департамент направляет уведомление об отказе в заключении договора пожизненной ренты с указанием основания отказа.

3.9. Выполнение обязательств мэрии города Новосибирска по договору пожизненной ренты обеспечивается департаментом.

4. Включение жилых помещений в состав имущества муниципальной
казны города Новосибирска

4.1. Жилое помещение в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права муниципальной собственности города Новосибирска на жилое помещение включается в состав имущества муниципальной казны города Новосибирска на основании правового акта мэрии города Новосибирска, содержащего данные об источнике поступления жилого помещения, способах его дальнейшего использования, объеме и порядке выделения средств бюджета города Новосибирска на его содержание и эксплуатацию, а также характеристики жилого помещения.

4.2. Принятое в муниципальную собственность города Новосибирска жилое помещение подлежит включению в Реестр муниципального имущества города Новосибирска в соответствии с муниципальными правовыми актами города Новосибирска.

5. Дополнительные гарантии получателям пожизненной ренты

5.1. Не позднее 30 дней со дня вступления в силу договора пожизненной ренты получателю пожизненной ренты выплачивается:

единовременная выплата в размере 50000,0 рублей за однокомнатную квартиру с повышением на 10000,0 рублей за каждую дополнительную жилую комнату;

единовременная выплата в размере 30000,0 рублей за жилую комнату в коммунальной квартире, общежитии с повышением на 5000,0 рублей за каждую дополнительную жилую комнату в коммунальной квартире, общежитии.

5.2. В порядке, предусмотренном правовыми актами мэрии города Новосибирска, получателю пожизненной ренты:

ежемесячно компенсируется 100% расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, абонентской платы за домофон и фиксированной суммы за предоставление в постоянное пользование абонентской (телефонной) линии;

проводится текущий ремонт жилого помещения за счет средств бюджета города Новосибирска (не более одного раза в пять лет);

ГАРАНТ:

Порядок проведения текущего ремонта жилых помещений, переданных в муниципальную собственность города Новосибирска под выплату пожизненной ренты, утвержден постановлением мэрии г. Новосибирска от 21 сентября 2012 г. N 9616

оказывается социальная помощь в целях возмещения расходов на зубопротезирование и слухопротезирование (при условии отсутствия этих льгот в соответствии с законодательством), проведение хирургических операций и лечения в медицинских организациях, осуществляющих медицинскую деятельность и входящих в государственную или муниципальную систему здравоохранения, ремонт электробытовых приборов (электропечь, холодильник, стиральная машина, газовая печь), проведение аварийных работ.

5.3. Получателю пожизненной ренты предоставляется бесплатное социальное обслуживание на дому с привлечением работников муниципальных бюджетных учреждений социального обслуживания города Новосибирска в объеме государственного стандарта социального обслуживания Новосибирской области и в соответствии с перечнем гарантированных государством социальных услуг, предоставляемых гражданам пожилого возраста и инвалидам учреждениями социального обслуживания населения Новосибирской области.

Дополнительные социальные услуги предоставляются получателю пожизненной ренты за плату в соответствии с законодательством.

5.4. В случае утраты получателем пожизненной ренты способности к самообслуживанию, подтвержденной заключением врачебно-консультативной комиссии учреждения здравоохранения, мэрия города Новосибирска обеспечивает за ним необходимый уход.

5.5. Дополнительные гарантии, предусмотренные пунктами 5.3, 5.4 Положения, предоставляются получателю пожизненной ренты при условии его добровольного согласия и проживания его в городе Новосибирске.

5.6. При наступлении смерти получателя пожизненной ренты мэрия города Новосибирска гарантирует организацию его достойных похорон с учетом оставленных им письменных пожеланий о месте захоронения и его обустройстве с соблюдением религиозных обычаев и вероисповедания, устанавливает памятник умершему и осуществляет уход за местом захоронения, за исключением случая, если получатель пожизненной ренты изъявил желание о своем погребении иными лицами за пределами города Новосибирска и такие лица согласны взять на себя обязанность исполнить волеизъявление умершего.