Приложение 2. Примерная форма договора пожизненной ренты

Приложение 2
к Положению об установлении пожизненной
ренты, принятому решением Совета
депутатов города Новосибирска
от 26 марта 2012 г. N 565

Примерная форма договора
пожизненной ренты

Город Новосибирск

(дата прописью)

Мы, нижеподписавшиеся: мэрия города Новосибирска в лице
(должность, фамилия, имя, отчество)			,
действующего(-ей) на основании
			,

именуемая       в       дальнейшем       "Плательщик       пожизненной       ренты",       с       одной       стороны, и гражданин ____________________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество)                                      ________________________________________________________________________________________________, проживающий(-ая) по адресу: _____________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Получатель пожизненной ренты", с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Получатель        пожизненной        ренты         бесплатно        передает        в         муниципальную собственность    города   Новосибирска    жилое    помещение ________________________________________, (вид жилого помещения)

общей площадью ______________ кв. м, жилой площадью ______________ кв. м, с количеством жилых комнат _______________, расположенное на_____________ этаже _____________-этажного дома, находящееся по адресу: город Новосибирск, улица _________________, дом ____, квартира_____, а Плательщик пожизненной ренты в обмен на полученное в муниципальную собственность города Новосибирска жилое помещение обязуется ежемесячно выплачивать Получателю пожизненной ренты пожизненную ренту в течение его жизни в виде определенной денежной суммы, а также предоставлять дополнительные гарантии в размерах и порядке, установленных настоящим Договором.

1.2. Отчуждаемое под выплату пожизненной ренты жилое помещение (далее - жилое помещение) на момент отчуждения принадлежит Получателю пожизненной ренты на праве собственности на основании
Право собственности зарегистрировано в
			,

о     чем      в     Едином     государственном    реестре     прав      на       недвижимое        имущество           и сделок с ним сделана запись N ____________________________________________________________________, что          подтверждается       свидетельством         о           государственной          регистрации              права от _____________________________, N ______________________________________________________________,
выданным
Кадастровый (условный) номер:
1.3. Стоимость жилого помещения составляет
			(сумма прописью)
_________________________________________________________________________________________ рублей, что        подтверждается         отчетом        N _________________________________        об          определении рыночной         стоимости       права       собственности        на         жилое         помещение,            выданным ______________________________________________________________________________________ оценщиком ________________________________________________________________________________________________, включенным в реестр членов Российского общества оценщиков ________________________________________ ________________________________________________________________________________________________.

Стороны оценивают жилое помещение в эту же сумму.

1.4. Жилое помещение передается Получателем пожизненной ренты в муниципальную собственность города Новосибирска в момент подписания настоящего Договора путем передачи Плательщику пожизненной ренты правоустанавливающих документов на него.

1.5. Право муниципальной собственности города Новосибирска на жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации.

1.6. На момент заключения настоящего Договора жилое помещение никому не заложено, не продано, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ____________________ N __________, выданной _______________________________________________________________________________.

1.7. На момент заключения настоящего Договора Получатель пожизненной ренты задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам не имеет и передает жилое помещение свободным от имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых не мог не знать на момент заключения настоящего Договора и о которых обязан предупредить Плательщика пожизненной ренты.

1.8. Настоящий Договор заключается на срок жизни Получателя пожизненной ренты.

2. Права и обязанности Получателя пожизненной ренты

2.1. Получатель пожизненной ренты вправе:

2.1.1. Постоянно проживать в жилом помещении по месту жительства.

2.1.2. Использовать жилое помещение в соответствии с законодательством в течение его жизни.

2.1.3. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

2.1.4. Сохранить право пользования жилым помещением при его временном отсутствии.

2.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

2.2. Получатель пожизненной ренты обязан:

2.2.1. Передать в муниципальную собственность города Новосибирска жилое помещение, свободное от прав третьих лиц, пригодное для проживания и находящееся в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

2.2.2. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в исправном состоянии санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в жилом помещении, а при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению.

2.2.4. Содержать жилое помещение в чистоте и порядке.

2.2.5. Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.2.6. Допускать в заранее согласованное с Плательщиком пожизненной ренты время в занимаемое жилое помещение работников Плательщика пожизненной ренты или уполномоченных им лиц для предоставления дополнительных гарантий, установленных настоящим Договором, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

2.2.7. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

3. Права и обязанности Плательщика пожизненной ренты

3.1. Плательщик пожизненной ренты вправе:

3.1.1. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.1.2. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное с Получателем пожизненной ренты время своих работников или уполномоченных лиц для предоставления дополнительных гарантий, установленных настоящим Договором, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.1.3. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Плательщик пожизненной ренты обязан:

3.2.1. Нести расходы по заключению настоящего Договора, в том числе по его нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

3.2.2. Принять в муниципальную собственность города Новосибирска жилое помещение, свободное от прав третьих лиц, пригодное для проживания и находящееся в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

3.2.3. Не препятствовать Получателю пожизненной ренты в пользовании жилым помещением.

3.2.4. Выплачивать Получателю пожизненной ренты пожизненную ренту и осуществить единовременную выплату в размерах и порядке, установленных разделом 4 настоящего Договора.

3.2.5. Ежемесячно возмещать Получателю пожизненной ренты 100% расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, абонентской платы за домофон и фиксированной суммы за предоставление в постоянное пользование абонентской (телефонной) линии - в порядке, установленном правовым актом мэрии города Новосибирска.

3.2.6. На основании заявления Получателя пожизненной ренты проводить текущий ремонт жилого помещения за счет средств бюджета города Новосибирска (не более одного раза в пять лет) - в порядке, установленном правовым актом мэрии города Новосибирска.

3.2.7. На основании заявления Получателя пожизненной ренты оказывать ему социальную помощь в целях возмещения расходов на зубопротезирование и слухопротезирование (при условии отсутствия этих льгот в соответствии с законодательством), проведение хирургических операций и лечения в медицинских организациях, осуществляющих медицинскую деятельность и входящих в государственную или муниципальную систему здравоохранения, ремонт электробытовых приборов (электропечь, холодильник, стиральная машина, газовая печь), проведение аварийных работ, осуществление необходимого постороннего ухода (в случае утраты способности к самообслуживанию) - в порядке, установленном правовым актом мэрии города Новосибирска.

3.2.8. Предоставлять Получателю пожизненной ренты бесплатное социальное обслуживание на дому с привлечением работников муниципальных бюджетных учреждений города Новосибирска в объеме государственного стандарта социального обслуживания Новосибирской области и в соответствии с перечнем гарантированных государством социальных услуг, предоставляемых гражданам пожилого возраста и инвалидам учреждениями социального обслуживания населения Новосибирской области.

Дополнительные социальные услуги предоставляются получателям пожизненной ренты за плату в соответствии с законодательством.

3.2.9. В случае утраты Получателем пожизненной ренты способности к самообслуживанию, подтвержденной заключением врачебно-консультативной комиссии учреждения здравоохранения, обеспечивать за ним необходимый уход.

3.2.10. При наступлении смерти Получателя пожизненной ренты организовать его достойные похороны с учетом оставленных им письменных пожеланий о месте захоронения и его обустройстве с соблюдением религиозных обычаев и вероисповедания, установить памятник умершему и осуществлять уход за местом захоронения, за исключением случая, если Получатель пожизненной ренты изъявил желание о своем погребении иными лицами за пределами города Новосибирска и такие лица согласны взять на себя обязанность исполнить волеизъявление умершего.

4. Размер пожизненной ренты, единовременной выплаты,
порядок осуществления их выплат

4.1. Пожизненная рента устанавливается настоящим Договором в размере

(сумма прописью)

__________________________________________________________________________________ рублей, исходя из размера базовой суммы пожизненной ренты с применением коэффициентов, учитывающих качество жилого помещения.

Размер базовой суммы пожизненной ренты в соответствии с постановлением мэрии города Новосибирска от _________________ N ______________ составляет
	(сумма прописью)
		рублей.

Коэффициенты, учитывающие качество жилого помещения, составляют:

К1 - ____; К2 - ____; К3 - ____; К4 - ____; К5 - ____; К6 - ____; К7 - ____.

4.2. Размер пожизненной ренты, установленный настоящим Договором, подлежит увеличению с учетом роста величины прожиточного минимума на душу населения в Новосибирской области.

4.3. Единовременная выплата устанавливается настоящим Договором в размере
	(сумма прописью)
		рублей,

исходя из вида жилого помещения ______________________ и количества жилых комнат ____.

4.4. Пожизненная рента выплачивается Получателю пожизненной ренты ежемесячно в течение всей его жизни за истекший календарный месяц не позднее 10 числа следующего месяца.

Первая выплата пожизненной ренты производится по истечении первого календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу настоящего Договора.

4.5. Единовременная выплата выплачивается Получателю пожизненной ренты не позднее 30 дней со дня вступления в силу настоящего Договора.

4.6. Выплата пожизненной ренты и единовременная выплата осуществляются путем перечисления денежных средств на счет Получателя пожизненной ренты в кредитной организации.

5. Ответственность Сторон

5.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в судебном порядке.

5.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные убытки в соответствии с законодательством.

5.3. За просрочку выплаты пожизненной ренты Плательщик пожизненной ренты уплачивает Получателю пожизненной ренты проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.4. Случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения не освобождают Плательщика пожизненной ренты от обязательства выплачивать пожизненную ренту на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

6. Расторжение и прекращение настоящего Договора

6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон, а при недостижении согласия - в судебном порядке.

6.2. В случае существенного нарушения условий настоящего Договора Плательщиком пожизненной ренты Получатель пожизненной ренты вправе требовать от Плательщика пожизненной ренты выкупа пожизненной ренты либо расторжения Договора и возмещения убытков, а также возврата жилого помещения с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

6.3. При расторжении настоящего Договора по взаимному согласию Сторон по инициативе Получателя пожизненной ренты расходы, понесенные Плательщиком пожизненной ренты, подлежат возмещению Получателем пожизненной ренты в полном объеме с учетом процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент расторжения настоящего Договора.

7. Прочие условия

7.1. Получатель пожизненной ренты подтверждает, что не лишен дееспособности и не ограничен в ней, не состоит под опекой, попечительством, а также патронажем, не находится в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения, может самостоятельно по состоянию здоровья осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его заключить настоящий Договор.

7.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7.3. Настоящий Договор одновременно имеет силу акта приема-передачи жилого помещения.

7.4. Содержание статей 209, 210, 288 - 293, 583 - 588, 596 - 600 Гражданского кодекса Российской Федерации Сторонам нотариусом разъяснено.

7.5. Настоящий Договор прочитан Сторонам нотариусом вслух.

7.6. Настоящий       Договор      составлен      в      трех        экземплярах,      из       которых      первый остается в делах _______________________________________________________________________________ - (фамилия, имя, отчество)
нотариуса		,
	(наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа)

второй выдается Плательщику пожизненной ренты, третий - Получателю пожизненной ренты.

8. Реквизиты Сторон

Получатель пожизненной ренты				Плательщик пожизненной ренты
Ф. И. О.				Мэрия города Новосибирска
Адрес регистрации				630099, г. Новосибирск, Красный проспект, 34
Реквизиты документа, удостоверяющего личность
Подпись Получателя пожизненной ренты				Подпись Плательщика пожизненной ренты
"_____" _______________________ Удостоверительная надпись нотариуса				М. П. "_____" ____________________________