Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом

Приложение
к решению окружного Совета депутатов
муниципального образования
"Багратионовский городской округ"
от 25 сентября 2019 года N 42

Методика
расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом

Настоящая методика разработана в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Калининградской области от 07.03.2006 N 730 "О правовом регулировании вопросов организации местного самоуправления на территории Калининградской области", на основании решения Совета депутатов Багратионовского муниципального района от 04.05.2011 N 15 "О Положении об управлении и распоряжении муниципальным имуществом муниципального образования "Багратионовский муниципальный район", и определяет порядок расчета арендной платы за пользование предоставленных в аренду нежилых зданий (помещений, сооружений), являющимися собственностью муниципального образования "Багратионовский городской округ".

1. Расчет арендной платы за пользование муниципальным имуществом осуществляется исходя из базовой ставки годовой арендной платы за 1 квадратный метр нежилых зданий (помещений, сооружений), находящихся в муниципальной собственности (далее - базовая ставка арендной платы)

1.1. Базовая ставка арендной платы утверждается окружным Советом депутатов муниципального образования "Багратионовский городской округ".

2. Расчет арендной платы за пользование муниципальным имуществом оформляется по установленной форме и является неотъемлемой частью договора.

3. Арендная плата за сдаваемые в аренду объекты муниципального имущества вычисляется по формуле:

,

где:

- годовая арендная плата;

- площадь арендуемого нежилого здания (помещения), определяется на основании данных технического учета либо государственного кадастрового учета;

- базовая ставка арендной платы;

- коэффициент вида строительного материала;

- коэффициент территориальной зоны;

- коэффициент типа здания;

- коэффициент вида деятельности;

- коэффициент качества нежилого здания (помещения);

- коэффициент износа.

4. С целью учета расположения, технического состояния, функционального назначения вводятся следующие уточняющие коэффициенты:

4.1. - коэффициент вида строительного материала:

- кирпич, сэндвич-панели - 1,5;

- железобетон - 1,2;

4.2. - коэффициент территориальной зоны:

- г. Багратионовск - 1,1;

- поселки: Нивенское, Южный, Северный, Долгоруково - 0,9;

- поселки: Совхозное, Гвардейское, Пятидорожное - 0,8;

- остальные населенные пункты - 0,7.

4.3. - коэффициент типа здания:

- гараж, складское помещение, производственное здание - 0,8;

- административное нежилого здания (помещения) - 0,9;

- прочие помещения - 1.

4.4. - коэффициент вида деятельности:

- финансово-банковские организации, ломбарды - 3;

- страховые и лизинговые компании, аудиторские фирмы, рекламные агентства, нотариальные и адвокатские конторы - 2,5;

- торговые организации и организации общественного питания - 2,0;

- административно-офисные центры, автосервисы, терминал по хранению и растаможиванию грузов, организации, оказывающие услуги телефонной, радиотелефонной и пейджинговой связи, информационные агентства - 1,7;

- медицинские организации, организации, осуществляющие образовательную деятельность, автошколы, транспортные организации, издательства, почты, телеграф, парикмахерские и косметические салоны, предприятия всех отраслей промышленности и строительства, производственно-складские помещения, пункты приема стеклотары - 1,5;

- аптеки, организации по оказанию ритуальных услуг, индивидуальные предприниматели по оказанию бытовых услуг, спортзалы, гаражи и другие виды деятельности, не вошедшие в данный перечень - 0,7;

- помещения на срок менее чем тридцать календарных дней - 0,5.

4.5. - коэффициент качества нежилого здания (помещения):

- принимается равным - 1;

- при размещении объекта аренды в подвале или полуподвале - 0,8;

- при отсутствии в нежилом здании (помещении) канализации, водоснабжения, отопления, электроснабжения коэффициент снижается по 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

4.6. - коэффициент износа:

- при износе нежилого здания (помещения) до 50% - 0,7;

- при износе нежилого здания (помещения) свыше 50% - 0,4.

5. Базовую ставку арендной платы без применения корректировочных коэффициентов, кроме указанного в пунктах 4.3 и 4.5 настоящей методики, уплачивают органы юстиции, суда, МВД, пожарной охраны, органов налоговой службы, отделений пенсионного фонда Российской Федерации и другие структурные подразделения федеральных органов власти.

6. Арендная плата по договорам аренды предприятий (имущественных комплексов), их структурных подразделений, а также передаточных механизмов и инженерных систем рассчитывается как сумма арендной платы за недвижимое и движимое имущество:

,

где

- годовая арендная плата при сдаче в аренду предприятий (имущественных комплексов);

- арендная плата за недвижимое имущество, рассчитывается согласно пункту 3 настоящей методики;

- арендная плата за движимое имущество, устанавливается в процентном отношении к стоимости движимого имущества в результате независимой оценки.

7. Величина процентного отношения в зависимости от стоимости движимого имущества, определенной в результате независимой оценки, определяется согласно таблице N 1:

Таблица N 1

N п/п	Стоимость движимого имущества, определенная по результатам независимой оценки	Процент арендных платежей (%)
1	2	3
1.	до 0,3 млн. рублей	20,0
2.	0,3-0,5 млн. рублей	18,0
3.	0,5-1,0 млн. рублей	15,0
4.	1,0-2,0 млн. рублей	12,0
5.	2,0-3,0 млн. рублей	10,0
6.	3,0-4,0 млн. рублей	8,0
7.	4,0-5,0 млн. рублей	6,0
8.	5,0-8,0 млн. рублей	4,0
9.	8,0-1 0,0 млн. рублей	3,0
10.	от 10,0 млн. рублей и свыше	2,0

8. Величина годовой арендной платы () за пользование сооружениями газохимического комплекса определяется по следующей формуле:

,

где:

- годовая арендная плата при сдаче в аренду сооружений газохимического комплекса (рублей);

- первоначальная (восстановительная) стоимость арендуемых сооружений газохимического комплекса;

- коэффициент износа, определяемый в зависимости от процента износа имущества согласно таблица N 2;

- коэффициент доходности аренды сооружений газохимического комплекса, определяемый согласно таблица N 3.

Таблица N 2

N п/п	Процент износа сооружений газохимического комплекса	Значение коэффициента износа ()
1.	свыше 81	0,3

Таблица N 3

N п/п	Сфера использования сооружений газохимического комплекса	Значение коэффициента доходности ()
1.	Распределение газообразного топлива	0,01

9. Арендная плата перечисляется в бюджет муниципального образования "Багратионовский городской округ" арендатором на условиях, предусмотренных договором.

10. При передаче недвижимого имущества в аренду для проведения разовых мероприятий (встреч, презентаций и т.д.) сумма арендной платы рассчитывается за каждый день пользования муниципальным имуществом по формуле:

,

где:

- арендная плата за день пользования муниципальным имуществом;

- площадь арендуемого нежилого здания (помещения), определяется на основании данных технического учета либо государственного кадастрового учета;

- базовая ставка арендной платы;

- коэффициент вида деятельности согласно пункту 4.4 настоящей методики.