Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 18 сентября 2019 г. N 03-07-07/71807 О применении НДС при оказании услуг по предоставлению жилого помещения (квартиры) в финансовую аренду (лизинг)

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 18 сентября 2019 г. N 03-07-07/71807

Вопрос: ООО заключило договор финансовой аренды (договор лизинга) с российской организацией, на основании которого, согласно ст. 665 ГК РФ, лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Предметом лизинга является жилое помещение. К жилым помещениям согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ относятся: жилой дом (часть), квартира (часть), комната.

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ - не подлежит обложению налогом на добавленную стоимость (освобождается от налогообложения) реализация (а также передача, выполнение, оказание для собственных нужд) на территории Российской Федерации - услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.

В свою очередь, в контексте применения пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ имеются разъяснения, данные в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 05.10.2007 N 57 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов", согласно которым освобождение от обложения НДС услуг по предоставлению в пользование жилых помещений означает невозможность начисления названного налога на такой вид платежа, как плата за пользование жилым помещением (плата за наем, плата за жилое помещение), поскольку именно эта сумма представляет собой оплату услуг, названных в указанной норме.

С учетом вышеизложенного просим пояснить:

- являются ли лизинговые платежи по договору лизинга, предметом которого является предоставление жилого имущества лизингополучателю за плату во временное владение и пользование, согласно ст. 665 ГК РФ, освобождаемыми от обложения налогом на добавленную стоимость на основании пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ?

Ответ: В связи с письмами по вопросу применения налога на добавленную стоимость (далее - НДС) при оказании услуг по предоставлению жилого помещения (квартиры) в финансовую аренду (лизинг) Департамент налоговой и таможенной политики сообщает, что в соответствии с Регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утвержденным приказом Минфина России от 14 сентября 2018 г. N 194н, обращения организаций по оценке конкретных хозяйственных ситуаций в Минфине России не рассматриваются и консультационные услуги не оказываются.

Одновременно сообщаем, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации признаются объектом налогообложения НДС.

На основании подпункта 10 пункта 2 статьи 149 Кодекса не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) НДС реализация на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.

Согласно статье 665 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

Таким образом, операции по предоставлению жилого помещения (квартиры) в рамках договора финансовой аренды (лизинга) освобождаются от налогообложения НДС.

Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 7 августа 2007 г. N 03-02-07/2-138 направляемое письмо имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора Департамента

А.А. Смирнов